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利好公告
发布日期：
2023-09-19
个股机会： 祁连山
160.00 1.94%
合计 8,229.76 100.00%
1 规划管理系统建设 692.00 21.44%
2 操作系统、数据库、专业设计软件、工 1,005.00 31.13%
东北院 业设计辅助软件
3 配套技术设施 1,531.00 47.43%
合计 3,228.00 100.00%①公规院
公规院大型设计咨询企业管理数字化提升项目自 2023 年建设，建设期 5 年。项目投资计划表如下：
单位：万元
投资金额
投资项目名称 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
网络安全设备 685.00 244.00 220.00 222.00 230.00 1,601.00
容灾备份存储设备 170.00 105.00 50.00 50.00 50.00 425.00
机房硬件服务器 450.00 330.00 200.00 200.00 200.00 1,380.00
软件采购 300.00 300.00 327.00 327.00 327.00 1,581.00
业财资税融一体化平台 200.00 200.00 200.00 100.00 100.00 800.00
项目管理系统 90.00 280.00 280.00 280.00 280.00 1,210.00
协同设计平台 430.00 400.00 280.00 280.00 280.00 1,670.00
数字档案信息系统 150.00 100.00 100.00 100.00 100.00 550.00
企业数据管理平台 180.00 120.00 80.00 80.00 80.00 540.00
知识管理与服务平台 320.00 180.00 150.00 150.00 100.00 900.00
1-1-1-777
投资金额
投资项目名称 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
勘察设计数字化平台 1,200.00 800.00 600.00 500.00 500.00 3,600.00
资源管理平台 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 1,000.00
安全应急管理平台 120.00 110.00 100.00 100.00 70.00 500.00
统一运维服务平台 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 500.00
AI 智能算法平台 320.00 100.00 100.00 100.00 100.00 720.00
人力资源投入 1,600.00 1,600.00 1,600.00 1,600.00 1,581.00 7,981.00
合计 6,515.00 5,169.00 4,587.00 4,389.00 4,298.00 24,958.00
②一公院
一公院大型设计咨询企业管理数字化提升项目自 2023 年建设，建设期 3 年。项目投资计划表如下：
单位：万元
投资金额
投资项目名称 合计
第1年 第2年 第3年
硬件设备购置 414.00 1,863.00 1,863.00 4,140.00
软件开发 362.25 1,630.13 1,630.13 3,622.51
实施运维费 103.50 465.75 465.75 1,035.00
人工费 155.25 698.63 698.63 1,552.51
③二公院
二公院大型设计咨询企业管理数字化提升项目自 2022 年 10 月建设，建设期 5 年。
项目投资计划表如下：
单位：万元
投资金额
投资项目名称 投资明细 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
硬件购置费 210.00 - - - - 210.00企业主数据标准
预备费 70.00 - - - - 70.00
软件购置费 - 370.00 190.00 - - 560.00
软件定制研发费 - 310.00 310.00 310.00 310.00 1,240.00设计云平台
硬件购置费 - 540.00 270.00 - - 810.00
培训、推广费 - 500.00 500.00 - - 1,000.00
1-1-1-778
投资金额
投资项目名称 投资明细 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
预备费 - 400.00 340.00 - - 740.00
软件购置费 - - - 70.00 - 70.00
企业经营、生产、财 软件定制研发费 - 385.00 385.00 385.00 385.00 1,540.00
务、人力、风险、预 硬件购置费 70.00 - - 135.00 - 205.00
算等系列管理系统 培训、推广费 - - - 600.00 - 600.00
预备费 - - - - 400.00 400.00
软件购置费 - - - 110.00 180.00 290.00
总承包项目一体化管 软件定制研发费 - - - 540.00 830.00 1,370.00
理系统、商业智能分 硬件购置费 - - - - 135.00 135.00
析（BI）系统、私有
云平台 培训、推广费 - - - - 600.00 600.00
预备费 - - - - 400.00 400.00④西南院
西南院大型设计咨询企业管理数字化提升项目自 2022 年 10 月建设，建设期 4 年。
项目投资计划表如下：
单位：万元
投资金额
投资项目名称 投资明细 合计
第1年 第2年 第3年 第4年
数据中心建设费 362.00 189.00 36.00 33.00 620.00硬件投入
设备购置费 397.50 338.00 344.00 330.00 1,409.50
软件购置及开发费 1,901.14 1,611.96 1,099.43 643.74 5,256.26
软件投入 研发人员投入 105.00 250.00 165.00 120.00 640.00
培训、推广费 36.00 36.00 36.00 36.00 144.00
预备费 预备费 40.00 40.00 40.00 40.00 160.00
⑤东北院
东北院大型设计咨询企业管理数字化提升项目自 2022 年 10 月建设，建设期 5 年。
项目投资计划表如下：
单位：万元
投资金额
投资项目名称 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
1-1-1-779
投资金额
投资项目名称 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
BIM数据分析系统 - - 160.00 - - 160.00
经营管理系统 - 85.00 - - - 85.00
设计协同平台与数字化出 - 130.00 - - - 130.00
版管理系统
知识管理系统 - - - 85.00 - 85.00
数字档案管理系统 - 66.00 6.00 - - 72.00
Office云协同办公管理 - - 160.00 - - 160.00
服务器、个人终端操作系 - 56.00 80.00 120.00 50.00 306.00
统及数据库
辅助工业设计软件 - 110.00 110.00 60.00 30.00 310.00
国产办公软件 - 20.00 10.00 10.00 10.00 50.00
专业设计软件 20.00 80.00 80.00 80.00 80.00 340.00
数字化中心机房建设 - 7.50 223.50 - - 231.00
云桌面平台 - - 100.00 260.00 200.00 560.00
数字化与网络安全提升 - 20.00 20.00 - - 40.00
网络设施改造 - - 98.00 - - 98.00
数字化会议系统 20.00 12.00 19.00 - - 51.00
视频会议系统 - - 30.00 - - 30.00
容灾备份系统 20.00 - 120.00 80.00 - 220.00
智慧档案库 - - 150.00 120.00 30.00 300.00
合计 60.00 586.50 1,366.50 815.00 400.00 3,228.00
3）项目预期收益
本项目属于非盈利性建设项目，不直接产生经济效益，故未进行效益测算。本项目旨在通过管理数字化转型升级，不断提升管理能力和精细化水平，充分利用数字化手段提升企业风险防控能力、知识服务能力和项目效益最大化，满足上市监管、成本核算要求。通过不断提升企业数字化、智能化管理水平，实现智慧型企业目标，实现企业高质量快速发展。
4）项目建设涉及用地情况
实施主体 项目用地情况
公规院
以公司自有场地进行建设，无需用地批准
一公院
1-1-1-780
实施主体 项目用地情况
二公院
西南院
东北院
5）项目建设涉及的立项等报批事项情况项目所涉及的立项批复等批准/许可如下：
实施主体 批准/许可事项 批准/许可文件
项目核准 本项目已取得北京市东城区发改委项目备案证明
（京东城发改（备）〔2022〕28 号）
公规院 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021
环评批复 年版）》的相关规定，本项目无需实施建设项目环
境影响评价审批或者备案
项目核准 本项目已取得陕西省企业投资项目备案确认书（项
目代码：2210-610161-04-04-944724）
一公院 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021
环评批复 年版）》的相关规定，本项目无需实施建设项目环
境影响评价审批或者备案
项目核准 本项目已取得湖北省固定资产投资项目备案证（项
目代码：2208-420113-89-02-742877）
二公院 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021
环评批复 年版）》的相关规定，本项目无需实施建设项目环
境影响评价审批或者备案
本项目已取得四川省技术改造投资项目备案表（备
项目核准 案 号 ： 川 投 资 备 【 2208-510164-07-02-593712 】
西南院 JXQB-0276 号）
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021
环评批复 年版）》的相关规定，本项目无需实施建设项目环
境影响评价审批或者备案
本项目已取得吉林省企业投资项目备案信息登记
项目核准 表（项目代码：2209-220100-89-04-512405，备案流
东北院 水号：2022092022010003104333）
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021
环评批复 年版）》的相关规定，本项目无需实施建设项目环
境影响评价审批或者备案
6）项目必要性分析
①促进组织结构优化
当前各设计院组织结构均建立在专业化分工基础上的“金字塔”型组织结构，但由于其存在多等级、多层次、机构臃肿，横向沟通困难，对外界变化反应迟缓等弊端，已不能适应日益复杂、变化多端的市场环境。在信息技术的支持下，各设计院可以简化组织生产经营方式，减少中间环节和中间管理人员，从而建立起精良、敏捷、具有创新精
1-1-1-781
神的“扁平”型组织结构，甚至组成“柔性”组织，组织结构向“前中后台”模式转变，实现信息沟通畅通及时，提高对市场的快速反应能力，从而更好地适应竞争日益激烈的市场环境。
②有效降低运营成本
信息技术应用可以有效地、大幅度地降低企业的费用。主要表现在：利用信息技术获取外部信息如市场信息、相关竞争信息等方面的成本降低；计算机辅助设计和制造技术可以使企业降低设计、生产成本和对现有产品进行修改或增加新性能的成本，降低运营成本。
③提高决策的科学性、正确性
完备的信息是经营决策的基础。信息技术改变了企业获取信息、收集信息和传递信息的方式，使管理者对企业内部和外部信息的掌握更加完备、及时和准确。用标准化、流程化、表单化、表格化形成管理体系，用信息化手段不断形成有效数据，而标准化管理运行中产生的数据信息辅助决策，较大增强了决策的理性、科学性及快速反应。
④提升人力资源素质
企业的竞争是人才的竞争，是人员素质的竞争，人员素质在企业竞争优势中极为重要。企业信息化，可以加速知识在企业中的传播，使企业领导至全体员工知识水平、信息意识与信息利用能力提高，提升了企业人力资源的素质及企业文化的环境。
3、提升生产能力项目
（1）中交一公院生产大楼项目
1）项目概况
中交一公院生产大楼项目位于西安市高新区科技三路以南、科技四路以北、高新六路以东、团结南路以西。总建筑面积 86,137.01 平方米，地上建筑面积 63,416.94 平方米，地下建筑面积 22,720.07 平方米，包含两座塔楼；主要用于国家重点实验室辅助办公，由科研、办公及各类实验室组成。
1-1-1-782
2）项目投资概算
单位：万元
实施主体 序号 项目 投资金额 占总投资比例
1 土地成本 1,764.00 3.56%
2 开发前期准备费 2,671.00 5.39%
3 主体建筑工程费 40,475.00 81.71%
4 社区管网工程费 300.00 0.61%
一公院 5 园林环境费 400.00 0.81%
6 配套设施费 10.00 0.02%
7 开发间接费 1,548.00 3.13%
8 预备费 2,364.00 4.77%
合计 49,532.00 100%中交一公院生产大楼项目自 2020 年建设，建设期 5 年。项目投资计划表如下：
单位：万元
投资金额
投资项目名称 合计
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
土地成本 - - 1,764.00 - - 1,764.00
开发前期准备费 252.00 315.00 1,319.00 519.00 265.00 2,671.00
主体建筑工程费 - 1,945.00 7,417.00 15,060.00 16,053.00 40,475.00
社区管网工程费 - - - 240.00 60.00 300.00
园林环境费 - - - 320.00 80.00 400.00
配套设施费 - - - 8.00 2.00 10.00
开发间接费 546.80 68.00 48.00 613.00 272.00 1,548.00
预备费 - - 30.00 150.00 2,184.00 2,364.00
3）项目预期收益
本项目属于非盈利性建设项目，不直接产生经济效益，故未进行效益测算。本项目旨在针对新型基础设施建设领域进行技术提升和技术研发，旨在服务于公司的智慧交通前瞻性设计理念展示和前期测试，为标的公司承接新型基础设施建设与智慧交通运管项目创造条件，提升公司新型基础设施运维服务能力。
4）项目建设涉及用地情况
中交一公院生产大楼项目位于西安市高新区科技三路以南、科技四路以北、高新六
1-1-1-783
路以东、团结南路以西，用地 36,110 平方米。项目建设用地已取得用地批准/许可如下：
批准/许可事项 批准/许可文件
用地批复 《西安高新区行政审批服务局关于“中交一公院生产辅助大楼项
目<建设用地规划许可证>变更申请”备案的通知》
用地规划许可 《建设用地规划许可证》（高新地规字 2001-058）5）项目建设涉及的立项等报批事项情况项目所涉及的立项批复等批准/许可如下：
实施主体 批准/许可事项 批准/许可文件
项目核准 本项目已取得陕西省企业投资项目备案确认书（项目代码：
2018-610161-74-03-019830）
根据西安高新区行政审批服务局《关于中交一公院生产大楼项目环
环评批复 评手续的相关说明》，该项目未涉及环境敏感区，不纳入环境评审
管理，无需办理环境影响评价手续。
一公院 用地批复 《西安高新区行政审批服务局关于“中交一公院生产辅助大楼项目
<建设用地规划许可证>变更申请”备案的通知》
规划许可 建设工程规划许可证
建字第 610113202030174GX
施工许可 建筑工程施工许可证
编号：610130202101060101
目前需要履行的相关审批及备案手续均已办理完毕，无尚需履行的相关审批及备案手续。
6）项目必要性分析
本项目有利于改善一公院生产用房条件，补充生产用房面积；是一公院建设国家级重点实验室，补充企业创新动力，进一步扩大生产经营的需要。
4、募集资金的必要性
（1）标的公司需保有较为充足的现金以维持日常经营
合理的现金保有量系维持标的公司日常经营活动所需要的货币资金，用于日常的货款支付、资金周转等。为保证标的公司稳定运营，标的公司通常预留满足未来 3 个月经营活动所需现金，以 2022 年度财务数据测算，标的公司在现行运营规模下日常经营需要保有的合理货币资金金额为 431,316.58 万元。
（2）标的公司未来生产经营计划对资金需求量大
1）预计未来三年现金分红所需资金
1-1-1-784
截至 2023 年 3 月末，标的公司应付股利为 265,986.30 万元，未来将择机实施。假设本次交易完成后，上市公司 2023-2025 年度现金分红率与同行业可比公司大致相当，为 30%；并假设上市公司 2023-2025 年度实现的归属于母公司所有者净利润与《业绩承诺补偿协议》中的承诺净利润一致，则预计标的公司 2023-2025 年拟现金分红所需资金合计为 143,569.31 万元。
结合标的公司应付股利情况与 2023-2025 年度预计现金分红情况，标的公司未来三年现金分红资金需求合计为 409,555.61 万元。
2）偿还短期借款及一年内到期的非流动负债所需资金
截至 2023 年 3 月末，标的公司合并口径下的短期借款及一年内到期的非流动负债合计 13,794.12 万元。为保障财务的稳健性，降低流动性风险，标的公司需要保证一定的可支配现金用于短期债务的偿还。
3）资本开支计划
根据本次交易方案，若最终募集配套资金总额不足，则不足部分将由上市公司以自有资金或者其他融资方式解决。拟标的公司募投项目总投资规模为 353,479.85 万元，其中募集资金总额不超过 225,603.93 万元，则标的公司以自有资金或自筹资金投入募投项目的金额将不低于 127,875.92 万元。
此外，随着标的公司经营规模扩大，行业地位和品牌效应的提升，未来将在科研基地建设、配套固定资产购置、海内外市场化并购等领域产生持续不断的资金需求。
4）解决中咨集团、水运院同业竞争
为解决中国交建下属中咨集团、水运院在公路、市政设计及相关监理领域与上市公司的同业竞争问题，中交集团及中国交建将通过委托经营、业务重组、股权转让或其他合法方式对中咨集团、水运院的竞争业务予以调整，督促中咨集团、水运院尽快完成工程总承包业务的去化，在中咨集团、水运院满足注入上市公司的条件后，立即配合上市公司启动收购程序，解决中咨集团、水运院在公路、市政设计及相关领域的监理业务与上市公司的同业竞争。此对上市公司资金提出更多的要求。
（3）标的公司资产负债率处于同行业可比公司中上水平
标的公司（模拟合并口径）与同行业可比上市公司资产负债率对比情况如下：
可比公司 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31
日
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可比公司 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31
日
华设集团 59.72% 62.16% 62.71% 62.51%
苏交科 42.92% 44.62% 46.53% 61.85%
设研院 56.04% 54.43% 51.06% 51.21%
华建集团 66.15% 68.53% 73.15% 71.59%
中设股份 37.89% 41.58% 43.77% 36.72%
设计总院 37.71% 43.22% 34.26% 35.69%
勘设股份 51.16% 54.25% 55.99% 55.81%
数智交院 未披露 59.38% 63.32% 70.57%
均值 50.23% 53.52% 53.85% 55.74%
标的公司（模拟合并） 62.75% 64.81% 56.40% 57.85%
注：可比上市公司财务基础数据摘自各期间披露的定期报告、审计报告等公开信息。
报告期内，标的公司模拟合并口径的资产负债率分别为 57.85%、56.40%、64.81%和 62.75%，高于同行业可比公司平均值，处于同行业中上水平，且整体呈上升趋势。
如标的公司后续通过银行借款或其他债务融资手段筹措资金，将进一步提高资产负债率，影响其财务稳健性。通过上市公司发行股份募集配套资金，可满足标的公司经营发展的资金需求，同时有效优化资本结构，进一步提高抗风险能力，为实现高质量发展奠定坚实的基础。
（三）前次募集资金使用情况
上市公司前次募集资金为 2012 年配股，募集资金到账日距今已超过 5 个会计年度，前次募集资金已使用完毕。截至本独立财务顾问报告签署日，最近五个会计年度内上市公司不存在募集资金的情形。
（四）募集资金的使用及管理
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，上市公司已按照《公司法》《证券法》《股票上市规则》及《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求（2022 年修订）》等有关法律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理办法》。
该制度对于募集资金的存储和使用、募集资金投向的变更、募集资金的监督等进行了规定，明确了募集资金使用的分级审批权限、决策程序、风险控制措施及信息披露程序。
1-1-1-786
（五）募集配套资金失败的应对措施
若本次募集配套资金实际募集资金净额低于募集资金投资项目的实际资金需求总量，上市公司将根据实际募集资金净额，自行调整募集配套资金的具体使用安排。若募集配套资金失败或不足，公司将通过自有资金和银行借款等其他融资方式解决。
（六）拟置入资产评估时是否考虑募集配套资金投入带来的收益
本次交易中，拟置入资产的评估值是基于本次交易前拟置入资产存量资产及自身资源为基础进行的，其预测现金流中未包含募集配套资金投入带来的收益，募集配套资金对本次评估结论没有影响。
四、对上市公司股权结构及主要财务指标的影响
（一）对上市公司股权结构的影响
截至本独立财务顾问报告签署日，上市公司总股本为 776,290,282 股。本次交易中，上市公司拟以发行股份方式购买拟置入资产和拟置出资产作价的差额部分，该差额合计1,307,270.31 万元，上市公司发行股份数量合计 1,285,418,199 股（不考虑募集配套资金）。
本次交易完成后（不考虑募集配套资金），上市公司总股本将增加至 2,061,708,481 股。
为便于测算，假设募集配套资金的发行股份数量为本独立财务顾问报告签署日上市公司总股本的 30%，即 232,887,084 股，则本次交易完成后上市公司的股比结构如下：
单位：股
本次交易前 本次交易后 本次交易后
序 股东名称 （不考虑募集配套资金） （考虑募集配套资金）
号 持股数量 持股比例 持股数量 持股比例 持股数量 持股比例
1 中国交建 - - 1,110,869,947 53.88% 1,110,869,947 48.41%
2 中国城乡 - - 174,548,252 8.47% 174,548,252 7.61%
3 中国建材 115,872,822 14.93% 115,872,822 5.62% 115,872,822 5.05%
4 祁连山建 91,617,607 11.80% 91,617,607 4.44% 91,617,607 3.99%
材控股
5 配募融资 - - - - 232,887,084 10.15%
发行对象
6 其他公众 568,799,853 73.27% 568,799,853 27.59% 568,799,853 24.79%
股东
总股本 776,290,282 100.00% 2,061,708,481 100.00% 2,294,595,565 100.00%
本次交易后（不考虑募集配套资金），中国交建和中国城乡合计持有上市公司1,285,418,199 股股份，持股比例为 62.35%，中国交建成为上市公司的控股股东，中交
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集团成为上市公司实际控制人。
（二）对上市公司主营业务的影响
本次交易前，上市公司主营业务为水泥、商品混凝土的研究、开发、制造、销售，目前已经形成兰州、永登、天水、甘谷、平凉、成县、漳县、文县、陇南、嘉峪关、古浪、夏河、张掖、定西及青海湟中、民和、西藏等 17 家水泥生产基地。通过本次交易，上市公司将退出水泥行业，未来将主要从事工程设计咨询业务。
本次交易完成后，公规院、一公院、二公院、西南院、东北院、能源院将成为上市公司之全资子公司。本次交易将助力上市公司完成战略转型，增强上市公司盈利能力，提高上市公司资产质量，进而提升上市公司价值，有利于维护上市公司中小股东利益。
（三）对上市公司主要财务指标的影响
根据上市公司 2022 年财务数据、2023 年 1-3 月财务数据及中审众环出具的《备考审计报告》，在不考虑募集配套资金的情况下，上市公司本次交易前后财务数据如下：
单位：万元
财务指标 2023 年 1-3 月/2023 年 3 月 31 日 2022 年/2022 年 12 月 31 日
交易前 交易后（备考） 交易前 交易后（备考）
资产总额 1,211,123.02 2,704,567.54 1,171,636.96 2,843,380.57
归属于母公司所有者权益 867,789.49 985,228.61 866,352.19 981,041.39
营业收入 81,194.09 274,776.19 797,382.47 1,304,182.08
利润总额 735.98 9,758.79 100,886.12 198,576.43
归属于母公司所有者净利润 1,065.14 6,189.30 75,842.44 163,562.87
基本每股收益（元/股） 0.01 0.03 0.98 0.79
净资产收益率 0.12% 0.63% 8.75% 15.22%
注：基本每股收益=归属于普通股股东的当期净利润÷当期发行在外普通股的加权平均数。
本次交易完成后，上市公司主要资产和负债已置出，但原股本却无法置出，导致2022 年上市公司每股收益为 0.79 元/股，较交易前略有所下降，存在即期摊薄的情况。
2023 年 1-3 月，上市公司每股收益为 0.03 元/股，较交易前有所增厚，不存在即期摊薄的情况。
本次交易完成后，上市公司注入利润规模更大、盈利能力更强、增长前景较好的业务，从中长期看更有助于提升上市公司的综合实力和盈利潜力，上市公司股东利益将得到充分保障，上市公司也将采取有效措施填补对股东的即期回报。具体请参见本独立财
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务顾问报告“重大事项提示”之“七、本次重组对中小投资者权益保护的安排”之“（七）本次重组摊薄即期回报情况及相关填补措施”。
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第八章 拟置入资产与拟置出资产的评估情况
一、拟置出资产的评估情况
（一）拟置出资产的评估概述
上市公司拟将其持有的祁连山有限 100%股权置出上市公司，并与中国交建下属公规院 100%股权、一公院 100%股权、二公院 100%股权和中国城乡下属西南院 100%股权、东北院 100%股权、能源院 100%股权中的等值部分进行资产置换。
根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴评报字（2022）第 1545 号《资产评估报告》，以 2022 年 5 月 31 日为评估基准日，本次评估采用资产基础法和收益法两种方法对拟置出资产进行评估。以 2022 年 5 月 31 日为评估基准日，祁连山有限 100%股权采用收益法评估的测算结果为 990,328.02 万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为 1,043,042.98 万元，两者相差 52,714.96 万元，差异率为 5.05%。
本次评估最终采用资产基础法的评估结果 1,043,042.98 万元作为祁连山拟置出的资产及负债的评估值。
（二）拟置出资产的评估结果
1、资产基础法的评估结果
在评估报告所揭示的评估假设基础上，祁连山拟置出的资产、负债及净资产经资产基础法的评估结果为：
采用资产基础法评估后的拟置出资产总资产账面价值为 968,231.49 万元，评估价值为 1,182,569.79 万元，增值额为 214,338.30 万元，增值率为 22.14%；总负债账面价值为139,526.81 万元，评估价值为 139,526.81 万元，评估无增减值；净资产账面价值为828,704.68 万元，评估价值为 1,043,042.98 万元，增值额为 214,338.30 万元，增值率为25.86%。
单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 223,998.74 223,998.74 - -
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账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
2 非流动资产 744,232.75 958,571.05 214,338.30 28.80
3 其中：长期股权 708,034.04 900,182.34 192,148.30 27.14
投资
4 投资性房地产 5,433.49 5,433.49 - -
5 固定资产 9,941.57 9,941.57 - -
6 在建工程 - - - -
7 无形资产 5,819.94 28,009.94 22,190.00 381.28
8 其中：土地 5,819.94 5,819.94 - -
使用权
9 其他非流动资产 15,003.71 15,003.71 - -
10 资产总计 968,231.49 1,182,569.79 214,338.30 22.14
11 流动负债 139,526.81 139,526.81 - -
12 非流动负债 - - - -
13 负债合计 139,526.81 139,526.81 - -
14 净资产（所有者权 828,704.68 1,043,042.98 214,338.30 25.86
益）
2、收益法的评估结果
采用收益法评估值为 990,328.02 万元，评估增值 161,623.34 万元，增值率为 19.50%。
（三）拟置出资产评估方法的选取
1、评估方法简介
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流
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折现模型。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
2、评估方法的选择
资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，被评估单位可以提供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对被评估单位资产及负债展开全面的清查和评估，因此本次评估适用资产基础法。
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于企业具有独立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据企业历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益的风险可以合理量化，因此本次评估适用收益法。
（四）评估假设
1、一般假设
（1）交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（2）公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
（3）持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使
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用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
（4）企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而做出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。
2、收益法评估假设
（1）国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
（2）针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
（3）假设企业的经营者是负责的，且企业管理层有能力担当其职务。
（4）除非另有说明，假设企业完全遵守所有有关的法律和法规。
（5）假设企业未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
（6）假设企业在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与现时方向保持一致。
（7）有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。
（8）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（9）假设企业预测年度现金流为期中产生。
（10）享受西部大开发 15%企业所得税率优惠的企业，假设西部大开发企业所得税税收优惠政策 2030 年 12 月 31 日到期后，企业所得税率恢复正常 25%。
（11）采矿许可证到期后仍有资源储量可供开采的，本次评估假设采矿许可证有效期届满后在补充延续手续和相关审批要求后能顺利延续。
（12）利用自有石灰石矿山开采石灰石进行水泥生产的企业，假设石灰石矿山资源开采完毕后，企业通过外购石灰石原料生产水泥以持续经营。
（13）甘肃祁连山水泥集团有限公司继续收取各子公司商标使用费条件不变。
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（五）资产基础法的评估情况及分析
在评估基准日 2022 年 5 月 31 日，祁连山经审计后置出总资产账面价值为 968,231.49万元 ，置出总负债账面价值为 139,526.81 万元，置出净资产账面价值为 828,704.68 万元。
采用资产基础法评估后的置出总资产价值为 1,182,569.79 万元，置出总负债价值为139,526.81 万元，置出净资产价值为 1,043,042.98 万元，净资产增值 214,338.30 万元，增值率为 25.86%。
1、流动资产
祁连山流动资产账面价值为 223,998.74 万元，评估价值为 223,998.74 万元，评估增值 0 万元，增值率为 0%，具体情况如下。
单位：万元
项目名称 账面价值 评估值 增值额 增值率%
货币资金 187,912.08 187,912.08 - -
其他应收款 35,026.91 35,026.91 - -
其他流动资产 1,059.75 1,059.75 - -
流动资产合计 223,998.74 223,998.74 - -
2、长期股权投资
（1）评估范围
截止评估基准日，纳入评估范围的长期股权投资共计 24 家，账面价值为 708,034.04万元，投资明细如下：
单位：万元
序号 被投资单位名称 投资日期 注册持股比例 账面净值
1 酒钢（集团）宏达建材有限责任公司 2010/5/28 30.00% 24,221.80
2 民和祁连山水泥有限公司 1999/12/24 53.89% 15,668.28
3 永登祁连山水泥有限公司 2008/7/15 100.00% 112,201.37
4 平凉祁连山水泥有限公司 2006/8/1 100.00% 31,406.10
5 兰州祁连山汉邦混凝土工程有限公司 2006/8/22 100.00% 4,100.13
6 兰州祁连山混凝土工程有限公司 2004/11/1 100.00% 4,756.40
7 天水祁连山水泥有限公司 2007/7/13 100.00% 22,487.51
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序号 被投资单位名称 投资日期 注册持股比例 账面净值
8 青海祁连山水泥有限公司 2001/9/30 100.00% 82,114.93
9 甘谷祁连山水泥有限公司 2008/7/3 100.00% 36,095.48
10 成县祁连山水泥有限公司 2010/3/15 100.00% 91,864.76
11 兰州祁连山水泥商砼有限公司 2009/11/4 100.00% 4,233.40
12 漳县祁连山水泥有限公司 2010/8/17 100.00% 74,120.27
13 文县祁连山水泥有限公司 2011/3/22 60.00% 11,108.65
14 定西祁连山水泥商砼有限公司 2011/6/13 100.00% 11,709.18
15 古浪祁连山水泥有限公司 2012/1/6 100.00% 69,671.08
16 夏河祁连山安多水泥有限公司 2012/10/31 65.00% 36,509.10
17 平安祁连山商砼有限公司 2012/10/22 100.00% 5,569.67
18 武威祁连山商砼有限公司 2012/10/29 100.00% 4,371.10
19 西藏中材祁连山水泥有限公司 2013/6/26 42.00% 7,347.55
20 兰州中川祁连山商砼有限公司 2013/9/13 100.00% 4,406.71
21 陇南祁连山水泥有限公司 2018/10/30 100.00% 31,533.31
22 张掖祁连山水泥有限公司 2020/3/4 80.00% 11,539.34
23 甘肃中建材材料科技有限公司 2017/12/14 55.00% 1,997.57
24 拉萨城投祁连山水泥有限公司 2011/1/6 35.00% 15,272.36
净值合计 714,306.04
减值准备 6,272.00
净额合计 708,034.04
（2）评估方法
1）全资或控股子公司
对全资或控股长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。对于评估基准日未同比例出资的非全资长期股权，按照假设评估基准日补齐注册资本后乘以出资比例再减去本单位应该补齐注册资本的金额确定为评估值。
本次评估采用资产基础法和收益法两种方法进行评估。通过对两种评估结果比较分析后以更能合理反映各公司股权价值的评估结果确定其评估价值。
2）非控股公司
对其他参股长期股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位
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的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值。
（3）评估结论
经实施上述评估程序后，按照资产基础法、收益法进行评估，各被评估单位于评估基准日的评估结果详见下表：
单位：万元
序号 被投资单位名称 账面净额 评估价值 增值额 增值率% 选取的评估
方法
1 酒钢（集团）宏达建 24,221.80 31,651.64 7,429.84 30.67 收益法
材有限责任公司
2 民和祁连山水泥有限 15,668.28 11,061.85 -4,606.43 -29.40 收益法
公司
3 永登祁连山水泥有限 112,201.37 128,732.37 16,531.00 14.73 收益法
公司
4 平凉祁连山水泥有限 31,406.10 33,856.97 2,450.87 7.80 收益法
公司
5 兰州祁连山汉邦混凝 4,100.13 0.00 -4,100.13 -100.00 收益法
土工程有限公司
6 兰州祁连山混凝土工 4,756.40 1,922.65 -2,833.75 -59.58 收益法
程有限公司
7 天水祁连山水泥有限 22,487.51 50,101.08 27,613.57 122.80 收益法
公司
8 青海祁连山水泥有限 82,114.93 61,535.43 -20,579.50 -25.06 收益法
公司
9 甘谷祁连山水泥有限 36,095.48 31,274.12 -4,821.36 -13.36 收益法
公司
10 成县祁连山水泥有限 91,864.76 162,214.74 70,349.98 76.58 收益法
公司
11 兰州祁连山水泥商砼 4,233.40 - -4,233.40 -100.00 收益法
有限公司
12 漳县祁连山水泥有限 74,120.27 140,306.53 66,186.26 89.30 收益法
公司
13 文县祁连山水泥有限 11,108.65 19,448.26 8,339.61 75.07 收益法
公司
14 定西祁连山商砼有限 11,709.18 7,863.36 -3,845.82 -32.84 收益法
公司
15 古浪祁连山水泥有限 63,399.08 86,793.06 23,393.98 36.90 收益法
公司
16 夏河祁连山安多水泥 36,509.10 28,418.53 -8,090.57 -22.16 收益法
有限公司
17 平安祁连山商砼有限 5,569.67 4,427.17 -1,142.50 -20.51 收益法
公司
18 武威祁连山商砼有限 4,371.10 1,314.32 -3,056.78 -69.93 收益法
公司
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序号 被投资单位名称 账面净额 评估价值 增值额 增值率% 选取的评估
方法
19 西藏中材祁连山水泥 7,347.55 8,593.08 1,245.52 16.95 收益法
有限公司
20 兰州中川祁连山商砼 4,406.71 - -4,406.71 -100.00 收益法
有限公司
21 陇南祁连山水泥有限 31,533.31 59,079.94 27,546.63 87.36 收益法
公司
22 张掖祁连山水泥有限 11,539.34 14,162.47 2,623.13 22.73 收益法
公司
23 甘肃中建材材料科技 1,997.57 2,152.43 154.86 7.75 资产基础法
有限公司
24 拉萨城投祁连山水泥 15,272.36 15,272.36 - - 会计报表折
有限公司 算法
合计 708,034.04 900,182.34 192,148.30 27.14
（4）增减值分析
长期股权投资评估值 900,182.34 万元，评估增值 192,148.30 万元，增值率 27.14%。
评估增值主要原因是控股子公司账面价值为以成本法核算的各子公司投资成本；对于采用收益法对各子公司进行评估后，考虑了企业未来的盈利能力，导致评估增值。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折价对评估对象价值的影响，同时也未考虑流动性折扣对股权价值的影响。
3、投资性房地产
（1）评估范围
投资性房地产—房屋为甘肃祁连山水泥集团有限公司拥有的位于兰州市城关区白银路 93-97 号的商铺，建筑面积为 152.62 平方米，框架结构，已取得不动产权证。
投资性房地产—土地使用权为位于西固区环形东路 78 号 7 街坊的工业出让用地，面积 62,091.00 平方米，已取得土地使用权证。
（2）投资性房地产概况
1）权属状况
①投资性房地产—房屋为甘肃祁连山水泥集团有限公司拥有的位于兰州市城关区白银路 93-97 号的商铺，建筑面积为 152.62 平方米，框架结构，已取得不动产权证。
②投资性房地产—土地使用权为位于西固区环形东路 78 号 7 街坊的工业出让用地，面积 62,091.00 平方米，已取得土地使用权证。
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由于甘肃祁连山水泥集团有限公司刚成立，评估基准日还未对权属登记在甘肃祁连山水泥集团股份有限公司名下的房屋所有权证、土地使用权证进行变更登记到甘肃祁连山水泥集团有限公司；评估基准日后，对房屋办理了不动产权证，变更登记到甘肃祁连山水泥集团有限公司，土地使用权证尚未变更。甘肃祁连山水泥集团有限公司已出具产权不符申明，本次评估未考虑名称变更的相关费用。
至评估基准日投资性房地产未设立抵押、担保等他项权利。
2）实物状况
本次评估范围内的商铺位于兰州市城关区白银路 93-97 号祁连山房产大厦 1 层 001号，商铺所在的总层数 24 层，框架结构。该建筑物外墙贴墙砖，底层商铺落地玻璃门窗，地砖地面。现房屋出租给甘肃惠康健康管理有限公司及甘肃利民生殖保健医院（签约方式一年一签）。
土地位于兰州西固区环形东路 78 号 7 街坊用地，被评估单位成立前，该宗地已由甘肃祁连山水泥集团股份有限公司出租给兰州祁连山水泥商砼有限公司使用（签约方式一年一签），租赁期限为 1 年，从 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，年租金为1,920,000.00 元。
截至评估基准日，相关资产使用维护情况较好。
（2）评估方法
投资性房地产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。资产评估师根据待估房地产的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。
1）投资性房地产—房屋
本次评估范围内白银路 93-97 号祁连山房产大厦 1 层 001 号商铺，现承租方为甘肃惠康健康管理有限公司及甘肃利民生殖保健医院，本次该部分资产采用市场法和收益法进行评估。其评估方法同房屋建筑物的市场法和收益法，未考虑所附租约对资产价值的影响。
2）投资性房地产—土地使用权
评估对象土地所在区域为城市建成区，土地征地成本因地而异，且近期少有征地行为发生，土地取得成本数据难以取得，因此不宜采用成本法评估。
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评估对象土地位于当地基准地价范围内，且有相应的修正体系。因此可采用基准地价修正法进行评估。
评估对象土地所在区域地产市场发达，类似交易案例充足，所以选择市场法评估。
评估对象所在区域类似物业出租较少，无法确定客观的租金水平，因此不宜采用收益法评估。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地评估。允许运用于以下情形：
①待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地评估；②仅将土地开发整理成可供直接利用的土地评估；③现有房地产中地价的单独评估。待估宗地地上有建筑物，宗地所在区域没有类似物业的销售，通常不可以确定宗地地上建筑物的售价，所以不选择假设开发法评估。
综上所述，投资性房地产—土地使用权采用市场法与基准地价修正法进行评估。
（3）评估结论
经评估，投资性房地产评估值 5,433.49 万元，评估无增减值。评估汇总表见下表：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
投资性房地产-房屋 546.93 546.93 - -
投资性房地产-土地 4,886.56 4,886.56 - -
合计 5,433.49 5,433.49 - -
4、固定资产—建（构）筑物
（1）评估范围
纳入评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物，配套构筑物账面价值含在房屋建筑物中。建筑物账面原值 9,941.57 万元，账面净值 9,941.57 万元，具体如下表：
单位：万元
账面价值
科目名称
原值 净值
房屋建筑物 9,941.57 9,941.57
房屋建筑物类合计 9,941.57 9,941.57
（2）建筑物概况
1-1-1-799
1）建筑物分别情况
甘肃祁连山水泥集团有限公司申报的资产为股东甘肃祁连山水泥集团股份有限公
司抵账和购置方式取得，均在兰州市，建设期在 2009 年至 2014 年间。
2）建筑类型介绍
纳入评估范围的建筑物分房屋建筑物、构筑物两大类。资产主要是办公用房和职工
住房、商铺。
①房屋建筑物
房屋建筑物主要包括祁连山大厦办公用房及辅助设施、祁连山房产大厦住宅和商铺、
西固东路商铺等。
按承重结构分类：房屋均为框架或砖混结构。
装修情况：主要为铝合金窗、塑钢窗，室内门为成品门，地砖地面，内墙为抹灰涂
料，外墙面砖、石材。上下水、电照、消防、卫生间，电梯等设施齐全。
②构筑物及其他辅助设施
委估的构筑物为祁连山大厦地坪及外围配套设施，账面价值含在房屋建筑物中。
3）房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共 5 项，房屋建筑物总建筑面积 5,938.44 平方米，
皆取得房屋所有权证，全部未取得土地使用权证。纳入评估范围的房屋建筑物均未设定
抵押担保等他项权利。具体明细如下：
序号 建筑物名称 具体位置 不动产权证编号 用途 结构 建成年 单位 建筑面积
月 （m）
甘（2022）兰州市不
1 祁连山大厦 祁连山大厦 动产权第 0137794 号、 办公 框架 2009/12 m 5,246.10
1-4 层办公楼 甘（2022）兰州市不
动产权第 0135858 号
西固东路 203 西固东路 203 号 甘（2022）兰州市不
2 号第一层 02 第一层 02 室 动产权第 0135899 号 营业 砖混 2013/04 m 92.22
室商铺
西固东路 203 西固东路 203 号 甘（2022）兰州市不
3 号第二层 02 第二层 02 室 动产权第 0135899 号 商铺 砖混 2013/04 m 109.43
室商铺
4 祁连山房产大 祁连山房产大厦 甘（2022）兰州市不 住宅 框架 2014/12 m 263.73
厦 2105 室 动产权第 0135883 号
1-1-1-800
序号 建筑物名称 具体位置 不动产权证编号 用途 结构 建成年 单位 建筑面积
月 （m）
5 祁连山房产大 祁连山房产大厦 甘（2022）兰州市不 住宅 框架 2014/12 m 226.96
厦 2103 室 动产权第 0135871 号
由于甘肃祁连山水泥集团有限公司刚成立，评估基准日还未对权属登记在甘肃祁连
山水泥集团股份有限公司名下的房屋所有权证进行变更登记到甘肃祁连山水泥集团有
限公司；评估基准日后，对房屋办理了不动产权证，变更登记到甘肃祁连山水泥集团有
限公司，本次评估未考虑名称变更的相关费用。
（3）评估方法
本次委估固定资产-房屋建筑物均为抵债或购置取得的商业、办公、住宅地产，故
采用市场比较法进行评估。
对商品房，当地房地产市场发达，有可供比较案例，则采用市场法进行评估。即选
择符合条件的参照物，进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正，从而确定
评估值。计算公式为：
评估价值=P×A×B×C×D
式中：A—交易情况修正系数；
B—交易日期修正系数；
C—区域因素修正系数；
D—个别因素修正系数。
（4）评估结果
建筑物评估原值 9,941.57 万元，评估净值 9,941.57 万元；评估无增减值。建筑物评
估汇总表见下表：
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 9,941.57 9,941.57 9,941.57 9,941.57 - -
合计 9,941.57 9,941.57 9,941.57 9,941.57 - -
1-1-1-801
5、无形资产—土地使用权
（1）评估范围
纳入本次评估范围的无形资产—土地使用权是甘肃祁连山水泥集团有限公司所有的，位于永登县中堡镇清水河村的工业用地。土地使用权面积为 323,330.10 平方米。账面原值 5,819.94 万元，账面净值 5,819.94 万元。
（2）土地使用权概况
1）土地登记状况土地使用权主要登记状况、开发利用等情况如下：
土地权证编号 宗地 土地位置 用地 土地用途 准用年限 开发程度 面积（m2）
名称 性质
永国用（1996） 水泥厂 永登县中堡 出让 工业用地 2046/09 五通一平 323,330.10
字第 0884 号 区用地 镇清水河村
2）土地权利状况
截至评估基准日，评估对象办理了相关产权证，评估对象权属清晰。未发现委估对象存在抵押等他项权利情况。估价日土地实际使用人为永登祁连山水泥有限公司。
由于甘肃祁连山水泥集团有限公司刚成立，还未对权属登记在甘肃祁连山水泥集团股份有限公司名下的土地使用权证进行变更登记到甘肃祁连山水泥集团有限公司，甘肃祁连山水泥集团有限公司已出具产权不符申明，本次评估未考虑可能的后续名称变更的相关费用。
3）土地利用状况
截至评估基准日，土地上主要修建有办公楼、厂房等建筑物，主要为永登祁连山水泥有限公司生产办公用房。房屋建筑物共 89 项，房屋建筑物总建筑面积 66,001.04 平方米，宗地容积率为 0.20。宗地内外的开发程度达到“五通一平”，即宗地外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地内场地平整。
（3）评估方法
根据评估对象的特点、具体条件和项目的实际情况，依据《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号），结合评估对象所在区域的土地市场情况和收集的有关资料，分析、选择适宜于评估对象土地使用权价格的评估方法。
1-1-1-802
依据《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）规定，估价对象设定用途为工业用地，可以采用基准地价修正法、市场法、假设开发法、收益法、成本法等方法评估。
本次评估的土地使用权所在区域为村镇，土地取得成本数据及征地补偿标准文件较易取得，征地成本统计资料能比较准确的反映该土地的现实价值，因此可采用成本评估。
由于评估对象土地位于永登县基准地价覆盖的中心城区范围之外，因此不宜采用基准地价修正法进行评估。
因为市场法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
待估宗地所在区域类似交易案例充足，所以选择市场法评估。
因为收益法适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产评估，评估对象所在区域类似物业出租较少，无法确定客观的租金水平，因此不采用收益法评估。
因为假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地评估。允许运用于以下情形：（1）待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地评估；（2）仅将土地开发整理成可供直接利用的土地评估；（3）现有房地产中地价的单独评估。待估宗地地上有建筑物，宗地所在区域没有类似物业的销售，通常不可以确定宗地地上建筑物的售价，所以不选择假设开发法评估。
综上所述，评估对象土地采用成本法和市场法进行评估。
（4）评估结论
经评估，无形资产—土地使用权评估结果 5,819.94 万元。
6、无形资产—其他无形资产
（1）评估范围
纳入评估范围的其他无形资产全部为账外资产，为 8 个“祁连山”系列图文商标。
具体情况如下表：
序号 商标名称 图形 专用权期限 国际 注册号/ 商品服务
分类 申请号
2020 年 12 月 07 日 包装用纺织品袋（包）；
1 “祁连山”文字 至 2030 年 12 月 06 22 7738112 编织袋；合成材料制遮篷；
图形 日 集装袋；尼龙编织袋（仿
麻袋）； 绳索；涂塑布；
1-1-1-803
序号 商标名称 图形 专用权期限 国际 注册号/ 商品服务
分类 申请号
网织物；纤维纺织原料；
运输和贮存散装物用口袋
（麻袋）
包装用纺织品袋（包）；编
织袋； 合成材料制遮篷；
“祁连山 2020 年 12 月 07 日 集装袋； 尼龙编织袋（仿
2 QILIANSHA 至 2030 年 12 月 06 22 7738103 麻袋）； 绳索； 涂塑布；
N”文字图形 日 网织物； 纤维纺织原料；
运输和贮存散装物用口袋
（麻袋）；
“祁连山 2021 年 01 月 14 日 非金属混凝土遮板；水泥
3 QILIANSHA 至 2031 年 01 月 13 19 7738071 电杆； 水泥柱；
N”文字图形 日
“祁连山”文字 2021 年 01 月 14 日 非金属混凝土遮板；水泥
4 图形 至 2031 年 01 月 13 19 7738063 电杆； 水泥柱；
日
除漆和油外的水泥防腐
剂；除油漆和油外的混凝
土防腐剂；除油漆和油外
的水泥保护料；除油漆外
“祁连山”文字 2020 年 12 月 14 日 的水泥防水化学品；除油
5 图形 至 2030 年 12 月 13 1 7738040 漆外的水泥防水制剂；混
日 凝土充气用化学品；混凝
土凝结剂； 磨料用辅助
液； 研磨剂（和研磨剂配
用的辅助液）； 研磨用辅
助液
“祁连山 2013 年 03 月 28 日 水泥； 水泥管； 混凝土
6 QILIANSHA 至 2023 年 03 月 27 19 3047946 建筑构件
N”文字图形 日
“祁连山”文字 2018 年 09 月 07 日 瓷质墙地砖； 水泥； 石
7 图形 至 2028 年 09 月 06 19 1204071 棉水泥瓦；
日
2015 年 04 月 30 日
8 “祁连山”文字 至 2025 年 04 月 29 19 224634 水泥； 水泥制品
日
上述商标专用权资产截至评估基准日，均正常使用，未发生诉讼、抵押、无效请求。
甘肃祁连山水泥集团股份有限公司为商标专用权的所有人，由其许可永登祁连山水泥有限公司等 15 家水泥企业付费使用。至评估基准日甘肃祁连山水泥集团股份有限公司已无偿将上述系列商标划转给甘肃祁连山水泥集团有限公司，商标所有人权证变更手续尚在办理过程中。
（2）评估方法
1-1-1-804
1）评估方法的选择商标专用权的常用评估方法包括收益法、市场法和成本法。
市场法主要通过在商标市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的商标作为参照物，针对各种价值影响因素，将被评估商标与参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定商标的价值。使用市场法评估商标的必要前提是市场数据相对公开、存在具有可比性的商标参照物、参照物的价值影响因素明确并且能够量化。我国商标市场交易尚处于初级阶段，商标的公平交易数据采集相对困难，故市场法在本次评估中不具备操作性。
成本法是依据商标形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标专用权价值的一种方法。企业依法取得并持有商标，期间需要投入的费用一般包括商标设计费、注册费、使用期间的维护费以及商标使用到期后办理延续的费用等。由于通过使用商标给企业带来的价值，和企业实际为取得商标所支出的成本费用通常不构成直接关联，因而成本法一般适用于不使用或者刚投入使用的商标专用权评估。本次评估不适合采用成本法对委估商标进行评估。
收益法以被评估无形资产未来所能创造的收益的现值来确定其评估价值，对商标等无形资产而言，其之所以有价值，是因为资产所有者或授权使用者能够通过销售商标产品从而带来收益。收益法适用的基本条件是商标具备持续经营的基础和条件、经营与收益之间存在较稳定的对应关系、未来收益和风险能够预测并可量化。当对未来预期收益的估算相对客观公允、折现率的选取较为合理时，收益法评估结果能够较为完整地体现无形资产价值，易于为市场所接受。故本次评估采用收益法对委估的注册商标专用权进行评估。
根据对产权持有单位尽调、访谈和提供的相关资料，纳入评估范围的商标主要为产权持有单位的“祁连山”系列注册商标，该商标及使用该商标的水泥产品在行业内拥有较高的知名度。
2）评估模型
本次评估考虑该商标应用在企业经营的各项业务当中，商标的应用能给企业主营业务带来收益，采用收入分成法较能合理评估商标的价值，其基本公式为：
1-1-1-805
n K Ri
P (1 r)i
i 1
式中：
P：待估商标专用权的评估价值；
Ri：预测第 t 年业务收入；
K：商标收入提成率；
n：待评估商标的未来收益期；
i：折现期；
r：折现率。
（3）评估计算过程
1）委估商标经济寿命的确定
①收益期限定义
无形资产收益期限或称有效期限，是指无形资产发挥作用并具有超额获利能力的时间。
②收益期限确定原则
法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。
法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照受益年限确定。
法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计经济受益期限确定。
③收益期限确定过程
纳入评估范围的商标权未发现在可预见的未来可能严重影响其商标权继续使用的因素。根据《中华人民共和国商标法》规定，注册商标使用期为十年，到期可以续展，本次评估假设各当事方按照目前的经营方式和产品服务持续经营。因本次评估的商标为依托“祁连山”的品牌和市场。根据目前市场认知情况，市场竞争情况，消费者对商标
1-1-1-806
的忠诚度等因素确定商标的预期收益按持续经营处理，预测期为五年一期，自 2028 年起按稳定永续计算。
2）收入预测
委估注册商标的所有人通过许可其子公司在生产经营过程中使用其商标专用权，收取被许可使用人费用的方式，实现了注册商标的经济价值。
根据甘肃祁连山水泥集团股份有限公司与各商标使用单位（子公司）所签“祁连山”商标使用许可协议；通过对 2019 年至 2022 年各子公司商标使用费支付情况分析，委估商标使用费是以许可使用单位生产产能为基础按固定金额收取商标许可使用费。商标专用权所有人为维持商标的知名度和影响力，每年会通过户外广告、媒体或视频等方式为“祁连山”系列商标投入一些广告宣传费，评估人员认为，这部分广告、宣传费应该是商标收益的抵减支出。
在预测期内，委估商标许可使用范围的各子公司的生产产能在评估基准日的基础上将不会发生较大变化，基本保持近几年产能状况。商标预期收益额与 2022 年的许可使用费相同。商标专用权所有人为维持商标的知名度和影响力，每年发生的广告、宣传费以 2019 年至 2021 年平均发生额作为预测期商标收益的抵减支出。委托人和商标所有人对未来商标收益额预测结果予以了确认，具体情况如下表：
项目名称 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
产能 2,280.00 2,280.00 2,280.00 2,280.00 2,280.00 2,280.00 2,280.00
（万吨）
收费金额（万 2,292.50 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00
元）
支出金额（万 71.75 123.00 123.00 123.00 123.00 123.00 123.00
元）
净收益 2,220.75 3,807.00 3,807.00 3,807.00 3,807.00 3,807.00 3,807.00
（万元）
3）折现率的确定
为了与未来净收益的内涵和层次相匹配，本次评估采用社会平均收益率模型来估测评估中适用的折现率。其技术公式如下：
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
①无风险报酬率
1-1-1-807
国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。根据 Wind 资讯系统所披露的信息，10 年期国债在评估基准日的到期年收益率为 2.74%，确定无风险收益率 2.74%。
②影响风险报酬率的因素包括技术风险、市场风险、资金风险和管理风险。根据无形资产的特点，分别考虑技术风险、市场风险、资金风险和管理风险等，其具体的数值根据测评表求得。
③最后将无风险报酬率和风险报酬率加和取税后折现率为 17.54%。
4）注册商标专有权资产评估值计算
根据以上对委估的注册商标的收益、折现率的测算，可得到委估的注册商标的评估值。
（4）评估结论
委估的注册商标的评估值详见下表。
单位：万元
项目/年份 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
商标收益额 2,220.75 3,807.00 3,807.00 3,807.00 3,807.00 3,807.00 3,807.00
（含税）
商标收益额（扣 2,095.05 3,591.51 3,591.51 3,591.51 3,591.51 3,591.51 3,591.51
除增值税）
折现率 17.54% 17.54% 17.54% 17.54% 17.54% 17.54% 17.54%
序列年期 0.2932 1.0863 2.0863 3.0863 4.0863 5.0863 6.0863
折现系数 0.9537 0.8390 0.7138 0.6073 0.5167 0.4396 2.5060
折现值 1,998.09 3,013.24 2,563.59 2,181.04 1,855.57 1,578.67 9,000.40
合计 22,190.00
本次所委估的注册商标专有权以于基准日 2022 年 5 月 31 日的评估值为 22,190.00万元（取整，不含税）。评估增值主要该商标为表外资产引起的。
7、其他非流动资产
其他非流动资产账面价值为 15,003.71 万元，核算内容为西藏中材祁连山水泥有限公司借款及利息。经评估，其他非流动资产评估值为 15,003.71 万元，评估无增减值。
1-1-1-808
8、负债
（1）评估范围评估范围为企业评估申报的应交税金、其他应付款等流动负债。
（2）评估方法
1）应交税费应交税金账面值 534.85 万元，主要核算公司应交纳的印花税。
评估人员按照评估程序了解适用税费征收规定，如适用税种、计税基础、税率，以及征、免、减税的范围与期限。根据企业实际情况对有关账目和明细科目的计提情况等进行了检查和核实。以核实后账面值确认评估值。
2）其他应付款
其他应付款账面值为 138,991.96 万元，是除主营业务以外，与外单位和本单位以及职工之间业务往来款项，本次主要为应付甘肃祁连山水泥集团股份有限公司为其支付的代垫款以及审计师为企业编制 2022 年 5 月 31 日模拟会计报表时，模拟调整原在股份公司资金归集形成的 23 项其他应付款 137,932.21 万元至被评估单位。
评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
（3）评估结论
祁连山的负债账面价值 139,526.81 万元，评估值 139,526.81 万元，评估无增减值，具体情况如下。
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应交税费 534.85 534.85 - -
其他应付款 138,991.96 138,991.96 - -
流动负债合计 139,526.81 139,526.81 - -
（六）收益法评估情况及分析
1、评估模型
本次收益法评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通
1-1-1-809
过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。
本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产价值减去有息债务得出股东全部权益价值。
（1）评估模型
本次评估选用的是现金流量折现法，将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标，并使用与之匹配的加权平均资本成本模型（WACC）计算折现率。
（2）计算公式
E＝V－D 公式一
V＝P＋C 1 ＋C 2 ＋ E ’公式二上式中：
E：股东全部权益价值；
V：企业价值；
D：付息债务评估价值；
P：经营性资产评估价值；
C 1 ：溢余资产评估价值；
C 2 ：非经营性资产评估价值；E ’：长期股权投资评估价值。
其中，公式二中经营性资产评估价值 P 按如下公式求取：
= ∑=1 [ × (1 + )] + +1 × (1 + )公式三
()
上式前半部分为明确预测期价值，后半部分为永续期价值（终值）公式三中：
Rt：明确预测期的第 t 期的企业自由现金流
t：明确预测期期数 1,2,3，，n；
1-1-1-810
r：折现率；
R n 1 ：永续期企业自由现金流；
g：永续期的增长率，本次评估 g=0；n：明确预测期第末年。
（3）收益期的确定
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预测企业未来收益，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。
（4）预期收益的确定本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。
企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后，向公司权利要求者支付现金之前的全部现金流。其计算公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利息费用×（1-税率 T）－资本性支出－营运资金变动
（5）折现率的确定
确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定。
（6）付息债务价值的确定付息债务是包括企业的长短期借款，按其市场价值确定。
（7）溢余资产及非经营性资产价值的确定
溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，一般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产。对该类资产单独进行评估。
2、收益期限及预测期的说明
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预测企业
1-1-1-811
未来收益，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。
由于评估基准日被评估企业经营正常，没有对影响企业继续经营的核心资产的使用年限进行限定和对企业生产经营期限、投资者所有权期限等进行限定，并可以通过延续方式永续使用。故本评估报告假设被评估企业评估基准日后永续经营，相应的收益期限为无限期限。由于企业近期的收益可以相对合理地预测，而远期收益预测的合理性相对较差，按照一般评估惯例，评估人员将企业的收益期限划分为明确预测期间和明确预测期后两个阶段。评估既：经营性业务价值=明确预测期价值+明确预测期后价值（终值）。
评估人员经过综合分析，确定评估基准日至 2027 年为明确预测期，2027 年以后为永续期。
3、折现率的确定
（1）折现率模型的选取
折现率应该与预期收益的口径保持一致。由于本评估报告选用的是企业现金流折现模型，预期收益口径为企业现金流，故相应的折现率选取加权平均资本成本（WACC），计算公式如下：
WACC Ke E Kd 1 t D
D E DE
式中：
WACC：加权平均资本成本；
E：权益的市场价值；
D：债务的市场价值；
Ke：权益资本成本；
Kd：债务资本成本；T：被评估企业的所得税税率。
加权平均资本成本 WACC 计算公式中，权益资本成本 Ke 按照国际惯常作法采用资本资产定价模型（CAPM）估算，计算公式如下：
1-1-1-812
Ke Rf MRP Rc
式中：
Ke：权益资本成本；
Rf：无风险收益率；
β：权益系统风险系数；
MRP：市场风险溢价；
Rc：企业特定风险调整系数；T：被评估企业的所得税税率。
（2）折现率具体参数的确定
1）无风险收益率的确定
国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。根据 WIND 资讯系统所披露的信息，10 年期国债在评估基准日的到期年收益率为 2.74%，本次评估以 2.74%作为无风险收益率。
2）贝塔系数 βL 的确定
①计算公式被评估企业的权益系统风险系数计算公式如下：
L 1 1 t D E U 式中：
βL：有财务杠杆的 Beta；
βU：无财务杠杆的 Beta；
T：被评估企业的所得税税率；D/E：被评估企业的目标资本结构。
②被评估企业无财务杠杠 βU 的确定
根据被评估企业的业务特点，评估人员通过 WIND 资讯系统查询了 6 家沪深 A 股可比上市公司的 βL 值，然后根据可比上市公司的所得税率、资本结构换算成 βU 值。
1-1-1-813
在计算资本结构时 D、E 按市场价值确定。将计算出来的 βU 取平均值 0.9423 作为被评估企业的 βU 值，具体数据见下表：
股票代码 公司简称 D/E βu 值
600326.SH 西藏天路 0.7273 0.6058
600425.SH 青松建化 0.3613 0.6911
600449.SH 宁夏建材 0.0620 1.0306
600720.SH 祁连山 0.0381 1.4417
平均值 0.2972 0.9423
③被评估企业资本结构 D/E 的确定
取被评估企业的自身的资本结构 D/E 为 0.00%。被评估企业评估基准日执行的所得税税率为 25%。
④βL 计算结果
将上述确定的参数代入权益系统风险系数计算公式，计算得出被评估企业的权益系统风险系数。
L 1 1 t D E U
＝0.9423
（3）市场风险溢价的确定
采用中国证券市场指数测算市场风险溢价，市场风险溢价用公式表示为：
中国市场风险溢价=中国股票市场平均收益率－中国无风险利率其中，中国股票市场平均收益率以沪深 300 指数月数据为基础，时间跨度从指数发布之日（2002 年 1 月）起至估值基准日止，数据来源于 Wind 资讯行情数据库，采用算术平均方法进行测算；无风险利率以 10 年期国债到期收益率代表，数据来源于中国资产评估协会官网（http://www.cas.org.cn/）。
以 2022 年 5 月 31 日为基准日，经测算中国市场风险溢价为 7.36%。
（4）企业特定风险调整系数的确定
企业特定风险调整系数指的是企业相对于同行业企业的特定风险，影响因素主要有：
1）企业所处经营阶段；2）历史经营状况；3）主要产品所处发展阶段；4）企业经营业
1-1-1-814
务、产品和地区的分布；5）公司内部管理及控制机制；6）管理人员的经验和资历；7）企业经营规模；8）对主要客户及供应商的依赖；9）财务风险；10）法律、环保等方面的风险。
综合考虑上述因素，本次评估中的个别风险报酬率确定为 3.00%。
（5）折现率计算结果
①计算权益资本成本
将上述确定的参数代入权益资本成本计算公式，计算得出被评估企业的权益资本成本。
Ke Rf MRP Rc
＝12.68%
②计算加权平均资本成本
取基准日后的 5 年以上长期贷款利率 4.45%，将上述确定的参数代入加权平均资本成本计算公式，计算得出被评估企业的加权平均资本成本。
WACC Ke E Kd 1 t D
D E D E
＝12.68%
（6）永续期的折现率确定
WACC Ke E Kd 1 t D
D E DE
Ke Rf MRP Rc
1 1 t D E U
在计算过程中，D/ E、E/（D+ E）、D/（D+ E）均按可比上市公司平均资本结构确定。将相关数据代入上式计算得出永续期折现率 r 为 12.68%
4、经营性业务价值的估算及分析过程
甘肃祁连山水泥集团有限公司是甘肃祁连山水泥集团股份有限公司新设立的投资管理平台公司，公司未来主要作为下属子公司统一管理平台及收取下属子公司的商标使
1-1-1-815
用费，截至评估基准日尚未运营。本次未来盈利预测数据主要是参考甘肃祁连山水泥股份集团有限公司近三年的历史数据和甘肃祁连山水泥集团有限公司基准日的数据，并结合企业自身的未来规划确定。
（1）营业收入预测
公司主要业务是收取下属子公司使用“祁连山水泥”商标的使用费。
通过对历史年度 2019 年至 2022 年，甘肃祁连山水泥集团股份有限公司与各商标使用单位（子公司）所签“祁连山”商标使用许可协议以及各子公司商标使用费支付情况分析，商标使用费是参照许可使用单位设计生产产能按固定金额收取商标使用费。
在预测期内，商标许可使用范围的各子公司的设计生产产能未来不会有太大的变化，收取的商标使用费也不会有太大的变化。
经实施以上分析，营业收入预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
商标使用 2,292.50 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00
费收入
合计 2,292.50 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00
（2）营业成本预测
由于企业是投资管理平台公司，不发生营业成本，所以未来不进行预测。
（3）营业税金及附加预测
被评估企业评估基准日为增值税一般纳税人，增值税率为 13%、6%。获得商标使用费收益适用 6%的增值税税率。公司主要涉及的税种有城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税。
城建税、教育费附加、地方教育费附加分别按照流转税额的 7%、3%、2%缴纳。
房产税与企业持有和使用的固定资产有关，按照当地税务制定的税额标准计算缴纳。
企业土地证号为“永国用（1996）字第 0884 号”的土地位于永登县，该土地由永登祁连山水泥有限公司使用和缴纳土地使用税，所以被评估企业未来对土地使用税不再进行预测。
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企业签订的商标使用费合同不征收印花税，但考虑企业的日常经营，预测企业未来每年会产生 3 万的印花税。
经实施以上分析，营业税金及附加预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
城建税 - - - - 1.47 16.51 16.51
教育费附加 - - - - 0.63 7.07 7.07
地方教育费 - - - - 0.42 4.72 4.72
附加
房产税 48.71 83.51 83.51 83.51 83.51 83.51 83.51
土地使用税 - - - - - - -
印花税 1.75 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
税金及附加 50.46 86.51 86.51 86.51 89.03 114.81 114.81
合计
（4）销售费用预测
企业是投资管理平台公司，不发生销售费用，所以未来不进行预测。
（5）管理费用预测
被评估企业管理费用主要包括人工成本、固定资产折旧费、无形资产摊销、其他管理费等。
人工成本：甘肃祁连山水泥集团股份有限公司 2021 年管理人员有 73 人（不含 11名司机及公务班职工），在岗人员平均工资 50.13 万元，预测未来在岗人员保持 84 人，企业计划这 84 人未来均被划分到被评估企业，并且预计未来年度人员数量不会发生太大改变，人工成本按照一定的比例进行增长。
折旧：折旧基准日企业除了现有存量资产外，以后各年为了维持正常经营，需要每年投入资金新增资产或对原有资产进行更新。对于折旧费，根据企业评估基准日现有固定资产，以及以后每年新增的资本支出所转固定资产，按企业会计政策确定的各类资产折旧率综合计算确定。在确定了各年固定资产折旧总额后，再将折旧费用分摊至管理费用。
无形资产摊销：基于评估基准日现有资产情况，按照企业现有摊销政策计算确定。
除上述费用外的其他管理费用，根据甘肃祁连山水泥集团股份有限公司历史年度，
1-1-1-817
人均其他管理费用（扣除人工费、折旧费、无形资产摊销的管理费用）来测算。
经实施以上分析，管理费用预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
管理费用 3,175.35 5,533.12 5,620.74 5,710.11 5,801.28 5,894.26 5,891.82
合计
人工成本 2,505.50 4,381.04 4,468.66 4,558.04 4,649.20 4,742.18 4,742.18
折旧费 142.82 248.60 248.60 248.60 248.60 248.60 246.16
无形资产 67.90 116.40 116.40 116.40 116.40 116.40 116.40
摊销
其他管理 459.13 787.08 787.08 787.08 787.08 787.08 787.08
费用
（6）财务费用预测
本次收益法采用企业现金流模型，故本次评估未来年度不再考虑利息收入和支出，只预测手续费及其他。手续费根据甘肃祁连山水泥集团股份有限公司历年情况，分析其形成原因，结合未来年份业务发展的趋势来进行测算。
经实施以上分析，财务费用预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
手续费及 58.33 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
其他
合计 58.33 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
（7）营业外收支预测
营业外收支为非经营性项目，属偶然性的，由于不确定性较大，且金额不确定，本次评估预测期不予预测。
（8）所得税预测
甘肃祁连山水泥集团有限公司目前所得税率为 25%。本次评估按照被评估企业目前执行的税率 25%测算所得税。
经实施以上分析，所得税预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
1-1-1-818
6-12 月
所得税费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（9）所得税预测
企业折旧主要核算对象为固定资产折旧费用。
本次评估对于折旧，基于评估基准日现有资产情况，并考虑预测期间资本性支出的影响，按照企业现有折旧政策计算确定。
经实施以上分析，折旧预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
房屋构筑物类 140.63 241.08 241.08 241.08 241.08 241.08 241.08
办公设备类 2.19 7.52 7.52 7.52 7.52 7.52 7.52
折旧费合计 142.82 248.60 248.60 248.60 248.60 248.60 248.60
（10）摊销预测
企业摊销主要核算对象是无形资产土地。
本次评估对于摊销，基于评估基准日现有资产情况，按照企业现有摊销政策计算确定。
经实施以上分析，摊销预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
土地使用权 67.90 116.40 116.40 116.40 116.40 116.40 116.40
摊销费用合计 67.90 116.40 116.40 116.40 116.40 116.40 116.40
（11）营运资金预测
营运资金是保证企业正常运行所需的资金，是不含现金及等价物和非经营性资产的流动资产与不含带息负债和非经营性负债的流动负债的差值。
基准日营运资金等于营业流动资产减去无息流动负债，该企业营业流动资产（不含非经营性资产及溢余资产）主要包括去除非经营性资产后的其他应收款、货币资金（不含溢余资产）等；无息流动负债主要包括去除非经营性资产后的其他应付款等。
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营运资金的预测按照企业日常经营需要的最低货币资金保有量预测，具体根据企业未来日常经营所需的付现成本按照 1 个月周转来预测。
营运资金追加额=当年营运资金-上年营运资金。
经实施以上分析，营运资金预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
营运资金的变化 534.85 7.16 7.30 7.45 7.81 9.90
（12）资本性支出预测资本性支出主要包括：
1）详细预测期存量资产更新支出
现有固定资产、无形资产的更新支出，主要是指评估基准日账面固定资产、无形资产在永续期之前的更新支出。
2）永续年期的资本性支出是指永续年后固定资产、无形资产的更新支出（存量资产的更新支出），测算思路为将需要更新的资产采用合适的折现率折算为永续年度的年金现值。
3）将详细预测期和永续期的资本性支出全部以评估基准日为时点再次计算资本性支出的年金数据作为详细预测期和永续期的资本性支出数据。
经实施以上分析，资本性支出预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
资本性支出 13.49 23.12 23.12 23.12 23.12 23.12 365.00
（13）永续期收益预测及主要参数的确定永续期收益即终值，被评估企业终值按以下公式确定：
Pn R n 1 1 rn
r g
式中：
1-1-1-820
r：折现率
Rn1 ：永续期第一年企业自由现金流
g：永续期的增长率
n：明确预测期第末年1）永续期折现率按目标资本结构等参数进行确定。
2）永续期增长率：永续期业务规模按企业明确预测期最后一年确定，不再考虑增长，故 g 为零。
3）Rn+1 按预测期末第 n 年自由现金流量调整确定。
主要调整包括：
1）折旧与摊销费：由于会计折旧年限与经济寿命年限存在差异，考虑折旧货币时间价值对预测年后的折旧进行调整，确定预测年后每年的折旧、摊销费为 361.88 万元。
具体评估思路为：①将各类现有资产按年折旧额按剩余折旧年限折现到预测末现值；②再将该现值按经济年限折为年金；③将各类资产每一周期更新支出对应的年折旧额按折旧年限折现到下一周期更新时点再折现到预测末现值；④将该现值再按经济年限折为年金；⑤将②和④相加得出永续期折旧、摊销费。
2）资本性支出：永续年资本性支出是考虑为了保证企业能够持续经营，各类资产经济年限到期后需要更新支出，但由于该项支出是按经济年限间隔支出的，因此本次评估将该资本性支出折算成年金。具体测算思路分三步进行，第一步将各类资产每一周期更新支出折现到详细预测期末现值；第二步，将该现值在详细预期期末年金化；第三步，将详细预测期和永续期的资本性支出全部以评估基准日为时点再次计算资本性支出的年金数据作为详细预测期和永续期的资本性支出数据。
3）营运资金增加额：预测期后企业营运资金增加额为零。
则预测年后按上述调整后的自由现金流量 Rn+1 为-1,837.18 万元。
（14）企业自由现金流量表的编制经实施以上分析预测，企业自由现金流量汇总如下表所示：
1-1-1-821
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
营业收入 2,292.50 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00
其中：主营业务收入 2,292.50 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00 3,930.00
营业成本 - - - - - - -
税金及附加 50.46 86.51 86.51 86.51 89.03 114.81 114.81
销售费用 - - - - - - -
管理费用 3,175.35 5,533.12 5,620.74 5,710.11 5,801.28 5,894.26 5,894.26
财务费用 58.33 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
利润总额 -991.65 -1,789.63 -1,877.25 -1,966.62 -2,060.30 -2,179.06 -2,179.06
减：所得税 - - - - - - -
净利润 -991.65 -1,789.63 -1,877.25 -1,966.62 -2,060.30 -2,179.06 -2,179.06
加：税后利息费用 - - - - - - -
息前税后营业利润 -991.65 -1,789.63 -1,877.25 -1,966.62 -2,060.30 -2,179.06 -2,179.06
加：折旧和摊销 210.72 365.00 365.00 365.00 365.00 365.00 365.00
减：资本性支出 13.49 23.12 23.12 23.12 23.12 23.12 23.12
营运资金变动 534.85 7.16 7.30 7.45 7.81 9.90 -
企业自由现金流量 -1,329.26 -1,454.91 -1,542.67 -1,632.19 -1,726.23 -1,847.08 -1,837.18
（15）经营性资产评估结果
根据上述预测的现金流量以计算出的折现率进行折现，从而得出企业经营性资产价值为-14,859.24 万元。计算结果详见下表：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
企业自由 -1,329.26 -1,454.91 -1,542.67 -1,632.19 -1,726.23 -1,847.08 -1,837.18
现金流量
折现率 12.68% 12.68% 12.68% 12.68% 12.68% 12.68% 12.68%
折现期 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09 -
折现系数 0.9656 0.8784 0.7796 0.6919 0.6141 0.5450 4.2996
折现值 -1,283.56 -1,278.01 -1,202.66 -1,129.31 -1,060.01 -1,006.63 -7,899.07
企业自由
现金流量 -14,859.24
现值和
1-1-1-822
5、其他资产和负债价值的估算及分析过程
（1）溢余资产C 1 的分析及估算
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需的超额现金，为基准日货币资金与日常经营所必需的现金持有量之间的差额，日常经营所必需的现金持有量考虑各种付现因素。经估算，被评估企业溢余资产 187,473.02 万元（含审计模拟调整股份司资金集中的其他货币资金 137,932.21 万元）。
（2）非经营性资产C 2 的分析及估算
非经营性资产和非经营性负债是指与该企业收益无直接关系的资产和负债。
本次评估中非经营性资产包括其他应收款中的内部借款、其他流动资产、投资性房地产、其他非流动资产等。非经营性负债包括其他应付款中的关联方往来和代垫款项、应交税费等。具体明细如下表：
单位：万元
项目 账面价值 评估值
溢余资产小计 49,540.81 49,540.81非经营性资产
其他应收款 35,026.91 35,026.91
其他流动资产 1,059.75 1,059.75
投资性房地产 5,433.49 5,433.49
其他非流动资产 15,003.71 15,003.71
非经营性资产小计 56,523.86 56,523.86非经营性负债
其他应付款 138,991.96 138,991.96
非经营性负债小计 138,991.96 138,991.96
非经营性资产及非经营性负债合计 -82,468.11 -82,468.11
（3）长期股权投资E ’的估算及分析
长期股权投资账面余额 714,306.04 万元，已计提减值准备 6,272.00 万元，账面价值708,034.04 万元，共计 24 项。
对全资或控股长期股权投资进行整体评估，其中具备收益法评估条件的，采用资产基础法和收益法两种方法进行评估。首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然
1-1-1-823
后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。对于评估基准日未同比例出资的非全资长期股权，按照假设评估基准日补齐注册资本后乘以出资比例再减去本单位应该补齐注册资本的金额确定为评估值。此处选取收益法评估结果。
对其他参股长期股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值。
经评估，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序 单位名称 投资比例 基准日账 成本法 收益法 长投最终 备注
号 面价值 评估值 评估值 评估价值
1 酒钢（集团）宏达 30.00% 24,221.80 958,030.10 1,008,554.05 31,651.64 选取收
建材有限责任公司 益法
2 民和祁连山水泥有 53.89% 15,668.28 82,719.17 105,505.45 11,061.85 选取收
限公司 益法
3 永登祁连山水泥有 100.00% 112,201.37 30,947.06 20,526.24 128,732.37 选取收
限公司 益法
4 平凉祁连山水泥有 100.00% 31,406.10 149,128.62 128,732.37 33,856.97 选取收
限公司 益法
5 兰州祁连山汉邦混 100.00% 4,100.13 43,472.23 33,856.97 - 选取收
凝土工程有限公司 益法
6 兰州祁连山混凝土 100.00% 4,756.40 4,223.67 -9.13 1,922.65 选取收
工程有限公司 益法
7 天水祁连山水泥有 100.00% 22,487.51 4,916.92 1,922.65 50,101.08 选取收
限公司 益法
8 青海祁连山水泥有 100.00% 82,114.93 39,906.39 50,101.08 61,535.43 选取收
限公司 益法
9 甘谷祁连山水泥有 100.00% 36,095.48 108,804.93 61,535.43 31,274.12 选取收
限公司 益法
10 成县祁连山水泥有 100.00% 91,864.76 41,084.45 31,274.12 162,214.74 选取收
限公司 益法
11 兰州祁连山水泥商 100.00% 4,233.40 112,293.39 162,214.74 - 选取收
砼有限公司 益法
12 漳县祁连山水泥有 100.00% 74,120.27 5,161.37 -593.82 140,306.53 选取收
限公司 益法
13 文县祁连山水泥有 60.00% 11,108.65 106,753.32 140,306.53 19,448.26 选取收
限公司 益法
14 定西祁连山商砼有 100.00% 11,709.18 24,303.03 32,413.76 7,863.36 选取收
限公司 益法
15 古浪祁连山水泥有 100.00% 63,399.08 11,935.41 7,863.36 86,793.06 选取收
限公司 益法
16 夏河祁连山安多水 65.00% 36,509.10 68,846.78 86,793.06 28,418.53 选取收
泥有限公司 益法
17 平安祁连山商砼有 100.00% 5,569.67 36,799.55 43,720.81 4,427.17 选取收
限公司 益法
1-1-1-824
序 单位名称 投资比例 基准日账 成本法 收益法 长投最终 备注
号 面价值 评估值 评估值 评估价值
18 武威祁连山商砼有 100.00% 4,371.10 5,694.06 4,427.17 1,314.32 选取收
限公司 益法
19 西藏中材祁连山水 42.00% 7,347.55 5,285.68 1,314.32 8,593.08 选取收
泥有限公司 益法
20 兰州中川祁连山商 100.00% 4,406.71 20,596.55 20,392.75 - 选取收
砼有限公司 益法
21 陇南祁连山水泥有 100.00% 31,533.31 3,617.63 -526.84 59,079.94 选取收
限公司 益法
22 张掖祁连山水泥有 80.00% 11,539.34 34,687.44 59,079.94 14,162.47 选取收
限公司 益法
甘肃中建材材料科 选取资
23 技有限公司 55.00% 1,997.57 12,938.95 17,703.09 2,152.43 产基础
法
拉萨城投祁连山水 选取会
24 泥有限公司 35.00% 15,272.36 3,913.50 - 15,272.36 计报表
折算法
合计 708,034.04 900,182.34
长期股权投资账面价值合计 708,034.04 万元，在收益法中汇总的评估结果为900,182.34 万元。
6、收益法评估结果
（1）企业整体价值的计算
V＝P＋C 1 ＋C 2 ＋ E ’
＝990,328.02 万元。
（2）付息债务价值的确定
无。
（3）股东全部权益价值的计算
根据以上评估工作，甘肃祁连山水泥集团有限公司的股东全部权益价值为：
E＝V－D
＝990,328.02 万元。
（七）拟置出资产评估结论与账面价值比较变动情况
在评估基准日 2022 年 5 月 31 日，采用资产基础法评估后的置出资产总资产价值为1,182,569.79 万元，置出总负债价值为 139,526.81 万元，置出净资产价值为 1,043,042.98
1-1-1-825
万元，增值额为 214,338.30 万元，增值率为 25.86%。
经收益法评估后的置出资产股东全部权益价值为 990,328.02 万元，评估增值161,623.34 万元，增值率为 19.50%。
收益法评估后的股东全部权益价值为 990,328.02 万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为 1,043,042.98 万元，两者相差 52,714.96 万元，差异率为 5.05%。
本次评估结果采用资产基础法评估结果作为最终评估结论，即评估基准日被评估单位的股东全部权益价值为 1,043,042.98 万元。
二、拟置入资产的评估情况
（一）拟置入资产评估概述
本次交易的拟置入资产为中国交建下属公规院 100%股权、一公院 100%股权、二公院 100%股权和中国城乡下属西南院 100%股权、东北院 100%股权、能源院 100%股权。根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴评报字（2022）第 1514 号、第 1515号、第 1516 号、第 1517 号、第 1518 号及第 1519 号《资产评估报告》，以 2022 年 5月 31 日为评估基准日，采用资产基础法和收益法对标的资产进行了评估。
（二）拟置入资产的评估结果
1、资产基础法的评估结果
单位：万元
序 基准日账面价值 评估结果 增减值 增值率
号 标的资产
A B C=B-A D=C/A
1 公规院100%股权 200,396.51 349,275.91 148,879.40 74.29
2 一公院100%股权 185,860.58 273,158.78 87,298.19 46.97
3 二公院100%股权 167,221.63 395,502.62 228,280.99 136.51
4 西南院100%股权 61,781.73 128,430.39 66,648.66 107.88
5 东北院100%股权 22,678.60 30,407.41 7,728.82 34.08
6 能源院100%股权 8,596.53 11,766.28 3,169.74 36.87
合计 646,535.58 1,188,541.39 542,005.81 83.83%
根据标的公司评估情况，在资产基础法下本次交易拟置入资产的评估值合计为1,188,541.39 万元。
1-1-1-826
2、收益法的评估结果
单位：万元
序 基准日账面价值 评估结果 增减值 增值率
号 标的资产
A B C=B-A D=C/A
1 公规院100%股权 200,396.51 720,029.98 519,633.48 259.30%
2 一公院100%股权 185,860.58 618,326.70 432,466.12 232.68%
3 二公院100%股权 167,221.63 677,984.59 510,762.96 305.44%
4 西南院100%股权 61,781.73 227,852.40 166,070.67 268.80%
5 东北院100%股权 22,678.60 94,106.01 71,427.41 314.96%
6 能源院100%股权 8,596.53 12,013.61 3,417.07 39.75%
合计 646,535.58 2,350,313.29 1,703,777.71 263.52%
根据标的公司评估情况，在收益法本次交易拟置入资产的评估值合计为2,350,313.29 万元。
3、资产基础法与收益法的评估结果比较及最终评估结果
收益法评估后的股东全部权益价值为 2,350,313.29 万元，资产基础法评估后的股东全部权益价值为 1,188,541.39 万元，两者相差 1,161,771.90 万元，差异率为 65.66%。
本次评估结论采用收益法评估结果。资产基础法是从资产重置的角度反映企业价值，被评估单位拥有的资质、产能等行政许可以及客户资源、行业地位等不可辨认资产均无法在资产负债表中合理体现，而收益法从预测企业未来收益的角度反映企业价值，被评估单位拥有的全部可辨认资产及不可辨认资产的价值均能够在预期现金流中体现。因此，相对于资产基础法，收益法的评估结果更能准确反映被评估企业价值，因此本次选取收益法的评估结果作为被评估企业股东全部权益价值的评估结论。
（三）评估方法及选取理由
1、评估方法简介
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。
1-1-1-827
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
2、评估方法的选择
资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，拟置入资产可以提供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对中交公路规划设计院有限公司资产及负债展开全面的清查和评估，因此本次评估适用资产基础法。
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于中交公路规划设计院有限公司具有独立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据中交公路规划设计院有限公司历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益的风险可以合理量化，因此本次评估适用收益法。
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。本次评估，按照母公司口径对被评估单位展开评估，由于单体口径公司与同一行业的上市公司业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处的经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素相差较大，且评估基准日附近中国同一行业的可比企业的买卖、收购及合并案例较少，相关可靠的可比交易案例的经营和财务数据很难取得，无法计算适当的价值比率，故本次评估不适用市场法。
1-1-1-828
因此，本次评估选用收益法和资产基础法进行评估。
（四）评估假设
1、一般假设
（1）交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（2）公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
（3）持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
（4）企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。
2、收益法评估假设
（1）国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次被评估单位所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
（2）针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
（3）假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
（4）除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。
（5）假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
1-1-1-829
（6）假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与现时方向保持一致。
（7）有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。
（8）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（9）假设企业预测年度现金流为期中产生。
（10）假设评估基准日后企业的产品或服务保持目前的市场竞争态势。
（11）假设拟置入资产相关主体未来年度能保持高新技术企业认定资质，享受 15%的所得税优惠税率。
（12）假设拟置入资产未来不再承接工程施工业务，工程施工业务预测基于基准日存量业务，未来不再考虑新增。
（五）资产基础法评估情况
1、公规院评估情况
在评估基准日 2022 年 5 月 31 日，公规院母公司口径总资产账面价值为 495,482.83万元，评估价值为 644,360.64 万元，增值额为 148,877.82 万元，增值率为 30.05%；总负债账面价值为 295,086.32 万元，评估价值为 295,084.74 万元，减值额为 1.59 万元，减值率为 0.00%；净资产账面价值为 200,396.51 万元，评估价值为 349,275.91 万元，增值额为 148,879.40 万元，增值率为 74.29%。详见下表：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 361,551.31 361,559.64 8.34 0.00
非流动资产 133,931.52 282,801.00 148,869.48 111.15
其中：长期股权投资 62,853.85 126,447.77 63,593.92 101.18
投资性房地产 2,853.01 9,595.48 6,742.47 236.33
固定资产 11,269.51 91,083.73 79,814.22 708.23
在建工程 3,308.46 853.07 -2,455.39 -74.22
无形资产 6,532.10 8,931.23 2,399.13 36.73
其中：土地使用权 6,189.55 - -6,189.55 -100.00
其他非流动资产 47,114.59 45,889.72 -1,224.88 -2.60
资产总计 495,482.83 644,360.64 148,877.82 30.05
1-1-1-830
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动负债 280,316.48 280,316.48 - -
非流动负债 14,769.84 14,768.26 -1.59 -0.01
负债合计 295,086.32 295,084.74 -1.59 -0.00
净资产（所有者权益） 200,396.51 349,275.91 148,879.40 74.29
（1）流动资产
公规院流动资产账面价值为 361,551.31 万元，评估价值为 361,559.64 万元，评估增值 8.34 万元，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估值 增值额 增值率%
货币资金 200,911.22 200,910.14 -1.08 -
交易性金融资产 - - - -
衍生金融资产 - - - -
应收票据 188.40 188.40 - -
应收账款 99,038.58 99,038.58 - -
应收账款融资 117.04 117.04 - -
预付账款 13,235.61 13,235.61 - -
应收利息 - - - -
应收股利 3,386.43 3,386.43 - -
其他应收款 28,040.23 28,049.65 9.41 0.03
存货 - - - -
合同资产 10,368.67 10,368.67 - -
持有待售资产 - - - -
一年内到期的非流动资产 2,237.19 2,237.19 - -
其他流动资产 4,027.93 4,027.93 - -
流动资产合计 361,551.31 361,559.64 8.34 -
（2）长期应收款
长期应收款账面金额 1,328.06 万元，计提坏账准备 8.77 万元，账面价值为 1,319.30万元，核算内容为长期应收股权款、保证金、股东借款及利息等。
评估人员查阅工程项目合同、借款合同、账册等资料，在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析款项数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、
1-1-1-831
经营管理现状等因素。在对上述款项核实无误的基础上，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零。
长期应收款评估价值 1,319.30 万元，评估值无增减变化。
（3）长期股权投资
1）评估范围
截止评估基准日，中交公路规划设计院有限公司共有二级子公司 17 家，其中二级全资及控股子公司共 7 家；二级参股子公司共 10 家
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
单位：万元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 账面净值
（%）
1 北京中交公路桥梁工程监理有限公司 1998/01 100.00% 473.56
2 华杰工程咨询有限公司 1984/01 70.00% 2,426.20
3 中交公规土木大数据信息技术（北京）有限 2000/01 100.00% 542.33
公司
4 中交城市规划研究院有限公司 2017/03 60.00% 1,927.46
5 中交公路规划设计院（厦门）有限公司 2019/01 100.00% 500.00
6 中交（邹平）投资发展有限公司 2019/11 76.00% 12,293.41
7 中交（济南）生态绿化投资有限公司 2021/04 69.64% 12,385.00
8 华康昇泰环境科技（北京）有限公司 2017/12 59.00% 752.62
9 中交雄安城市建设发展有限公司 2020/06 10.00% 502.46
10 徐州中交建筑科技有限公司 2020/07 14.34% 747.19
11 中交智联云海（张家口）停车有限公司 2021/12 22.12% 207.00
12 江苏新构智能制造科技有限公司 2022/01 34.00% 6,807.14
13 中交公路长大桥建设国家工程研究中心有限 2012/04 30.00% 5,521.66
公司
14 中交哈密交通建设有限公司 2016/10 10.00% 8,131.04
15 贵州中交荔榕高速公路有限公司 2016/09 2.01% 3,032.51
16 贵州中交铜怀高速公路有限公司 2016/10 2.52% 2,152.57
17 襄阳中交基础设施建设有限公司 2018/08 4.69% 4,451.69
2）评估方法
1-1-1-832
①全资或控股子公司
对全资及控股和部分持股比较大的长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。
依据全资或控股子公司的业务类型和经营现状选择评估方法。控股子公司评估方法选择的原则如下：
1.正常生产、施工和经营的公司采用资产基础法和收益法两种方法进行评估。
2.对于 PPP 项目公司，付费机制属于政府付费，企业核算方式采用金融资产。金融资产核算方式的 3P 项目公司，由于未来政府付费现金流为根据审定的建设工程造价、收益率、运营及付费时间等反算确定的，即账面价值是未来明确现金流的现值，类似融资支出，因此，只采用资产基础法进行评估。
3.全资子公司北京中交公路桥梁工程监理有限公司，经分析测算，中交公路桥梁工
程监理有限公司预计未来净利润和现金流均为负值，未来预计 2022 年 6-12 月、
2023-2027 年净利润分别为-157.73 万元、8.74 万元、-39.43 万元、-89.72 万元、-84.67万元、-87.78 万元，净现金流量分别为-140.74 万元、-469.06 万元、-41.81 万元、44.03万元、111.19 万元、-110.61 万元。收益法评估结果为负，此种情况下，从价值最大化的角度考虑，评估基准日资产的市场价值最能反映该项股权的市场价值，因此本次评估采用资产基础法进行评估。
全资或控股的被投资单位采用的评估方法，以及是否单独出具评估说明的情况汇总如下：
序号 公司简称 行业分类 评估方法 评估 选取
说明 原则
1 北京中交公路桥梁工程监理有限公司 专业技术服务业 资产基础法、 - 1
收益法
2 华杰工程咨询有限公司 专业技术服务业 资产基础法、 是 1
收益法
3 中交公规土木大数据信息技术（北京） 专业技术服务业 资产基础法、 是 1
有限公司 收益法
4 中交城市规划研究院有限公司 专业技术服务业 资产基础法、 是 1
收益法
5 中交公路规划设计院（厦门）有限公司 专业技术服务业 资产基础法、 - 1
收益法
6 中交（邹平）投资发展有限公司 PPP 项目公司 资产基础法 是 2
7 中交（济南）生态绿化投资有限公司 PPP 项目公司 资产基础法 是 2
1-1-1-833
②非控股公司
对其他参股长期股权投资，具备整体评估的，参照控股公司评估；不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，评估基准日财务报表净资产乘以持股比率确定评估值。
3）评估结论
经实施上述评估程序后，按照适当的情况选取，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 被评估单位简称 账面价值 最终选取的 评估价值 增减率%
评估方法
1 北京中交公路桥梁工程监理有限公司 473.56 资产基础法 1,193.82 152.09
2 华杰工程咨询有限公司 2,426.20 收益法 50,211.40 1969.55
3 中交公规土木大数据信息技术（北京） 542.33 收益法 10,607.40 1855.90
有限公司
4 中交城市规划研究院有限公司 1,927.46 收益法 1,354.15 -29.74
5 中交公路规划设计院（厦门）有限公司 500.00 收益法 4,186.66 737.33
6 中交（邹平）投资发展有限公司 12,293.41 资产基础法 12,615.93 2.62
7 中交（济南）生态绿化投资有限公司 12,385.00 资产基础法 12,560.05 1.41
8 华康昇泰环境科技（北京）有限公司 752.62 收益法 2,152.45 185.99
9 中交雄安城市建设发展有限公司 502.46 财务报表折 502.30 -0.03
算法
10 徐州中交建筑科技有限公司 747.19 财务报表折 747.06 -0.02
算法
11 中交智联云海（张家口）停车有限公司 207.00 财务报表折 206.96 -0.02
算法
12 江苏新构智能制造科技有限公司 6,807.14 财务报表折 6,807.14 0.00
算法
13 中交公路长大桥建设国家工程研究中 5,521.66 财务报表折 5,521.66 0.00
心有限公司 算法
14 中交哈密交通建设有限公司 8,131.04 财务报表折 8,131.24 0.00
算法
15 贵州中交荔榕高速公路有限公司 3,032.51 财务报表折 3,045.29 0.42
算法
16 贵州中交铜怀高速公路有限公司 2,152.57 财务报表折 2,152.57 0.00
算法
17 襄阳中交基础设施建设有限公司 4,451.69 财务报表折 4,451.69 0.00
算法
合计 62,853.85 126,447.77 101.18
长期股权投资评估值 126,447.77 万元，评估增值 63,593.92 万元，增值率 101.18%。
1-1-1-834
评估增值主要原因为：控股子公司账面价值为以成本法核算的各子公司投资成本，而评估基准日采用资产基础法及收益法确定评估值，其结果包含被投资企业至基准日已经实现的损益，导致评估增值。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折价对评估对象价值的影响，同时也未考虑流动性折扣对股权价值的影响。
（4）投资性房地产
1）评估范围
纳入评估范围的投资性房地产共计 3 项，账面原值为 4,707.46 万元，账面净价值为2,853.01 万元，分别位于北京市、武汉市。建筑面积合计 3,614.19 平方米。
2）资产概况
①总体概况
A.位于北京的投资性房地产
世纪兴源大厦 8、9 层的办公用房及地下车位：位于北京的房产为坐落于北京市朝阳区安苑路二十号世纪兴源大厦 8、9 层的办公用房，共 14 套，建筑面积合计 1,956.74平方米；地下二层车位 6 个，建筑面积合计 292.20 平方米；产权持有单位均于 2009 年5 月购入，评估基准日该办公用房出租给子公司华杰工程咨询有限公司使用。
B.位于武汉的投资性房地产
位于武汉的投资性房地产的房产为位于武汉市硚口区桥口路 160 号的武汉城市广场（北）1 栋 19 层的 6 套办公用房，建筑面积合计 1,365.25 平方米，评估基准日该办公用房为被评估单位自用中。
②权属状况
A.位于北京的投资性房地产
a．世纪兴源大厦 8、9 层的办公用房
委估房地产已办理《X 京房权证朝字第 678425 号》房屋所有权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，建筑面积合计 1,956.74 平方米。
b．世纪兴源大厦地下车位
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世纪兴源大厦地下车位已办理《X 京房权证朝字第 678445 号》房屋所有权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，建筑面积合计 292.20 平方米。
B.位于武汉的投资性房地产
委估房地产已办理《武房权证硚字第 2014000827 号、武房权证硚字第 2014000784号、房权证硚字第 2014000828 号、武房权证硚字第 2014000773 号、武房权证硚字第2014000829 号、武房权证硚字第 2014000774 号》房屋所有权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，建筑面积合计 1,365.25 平方米。
根据被评估单位提供的资料，评估对象于评估基准日无抵押等他项权利。
③投资性房地产利用状况
A.位于北京的投资性房地产
世纪兴源大厦 8、9 层的办公用房及地下车位：目前委估房地产均作为办公用途及地下车位使用。
B.位于武汉的投资性房地产目前委估房地产均作为办公用途使用。
④投资性房地产占用的土地情况
A.位于北京的投资性房地产
世纪兴源大厦 8、9 层的办公用房及地下车位：为共有土地，未进行分割。证载用途为综合、地下车库。
B.位于武汉的投资性房地产
武汉城市广场（北）1 栋 19 层的 6 套办公用房，均已办理国有土地使用证，证载土地使用权类型为出让，证载用途为商服用地，宗地面积 72.40 平方米。
3）评估方法
①方法选择
根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及评估方法的适用条件，类似投资性房地产主要的评估方法有比较法、收益法和成本法，本次评估选择收益法进行评估。理由如下：
1-1-1-836
对于外购的商品房，当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估。
②评估方法简介市场法基本计算式如下：
被评估房地产价格＝建立比较基础后比较实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
4）评估结果
经评估，投资性房地产账面值 2,853.01 万元，评估值 9,595.48 万元，评估增值
6,742.47 万元，增值率 236.33%。
投资性房地产评估增值主要原因是评估范围内的房产购置时间相对较早，房屋折旧年限较短，随近年房地产市场价格的不断上涨，导致评估增值。
（5）固定资产—建（构）筑物
1）评估范围
纳入评估范围的建筑物分为房屋建筑物，建筑物账面原值 13,329.09 万元，账面净值 9,449.79 万元。
2）建筑物概况
①建筑物分布情况
房屋建筑物为自建的前炒面胡同 33 号房屋与外购的商品办公用房、住宅、地下车位房等共 15 项，分布在北京市、银川市、珠海市、中山市及成都市。
②建筑物类型介绍
纳入评估范围的建筑物均分房屋建筑物，为外购的商品办公用房、住宅及地下车位。
A.位于珠海的房产
位于珠海的房产分别为坐落于珠海市香洲区兴华路 25 号的港基大厦住宅、位于珠海市香洲区香洲凤凰北路 1001 号的丹田广场 1301-1304 房住宅以及位于珠海市横琴新区十字门大道 338 号中交汇通横琴广场 1 栋的办公用房。
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a.港基大厦住宅
港基大厦住宅共 2 套，为港基大 4 单元 607 房、608 房，建筑面积合计 204.84 平方米；均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司珠海分公司，评估基准日该住宅为被评估单位自用中。
b.丹田广场 1301-1304 房住宅
丹田广场 1301-1304 房住宅，共 4 套，建筑面积合计 482.14 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司珠海分公司，评估基准日该住宅为被评估单位自用中。
c.中交汇通横琴广场 1 栋办公用房
中交汇通横琴广场 1 栋办公用房位于珠海市横琴新区十字门大道 338 号，位于第20 层，共 6 套办公用房，建筑面积合计 2,148.01 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，评估基准日该办公用房为被评估单位自用中。
B.位于银川的房产
银川的房产为位于银川市金凤区北京中路 48 号的大世界商务广场 A 座 19 层的 5套办公用房，建筑面积合计 1,333.63 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，评估基准日该办公用房为被评估单位自用中。
C.位于中山的房产
a.远洋城荣域小区住宅
远洋城荣域小区住宅位于中山市东区兴文路 88 号，共计 3 套。分别位于小区的 7幢、8 幢、23 幢，建筑面积合计 432.61 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，评估基准日该住宅为被评估单位自用中。
b.远洋城荣域小区住宅地下车位
远洋城荣域小区住宅地下车位位于中山市东区兴文路 88 号远洋城荣域小区地下车库 1-008 号车位，建筑面积合计 26.98 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权
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证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，评估基准日该地下车位为被评估单位自用中。
D.位于成都的房产
成都的房产为位于成都市天府新区正兴镇秦皇寺村五组的成都中交国际中心商品办公用房。共计 10 套，建筑面积合计 2,445.70 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司，评估基准日该地下车位为被评估单位自用中。
E.位于北京的房产
北京的房产为前炒面胡同 33 号房屋，坐落于北京市东城区前炒面胡同 33 号院。房地产由 26 幢房屋组成一个院落，建筑结构有砖木、砖混、钢混结构 26 幢房屋，建筑结构有砖木、砖混、钢混结构，房屋用途为办公、住宅 ，砖木、砖混结构房屋基本上为平房或 2 至 3 层房屋，钢混结构房屋为 8 层办公大楼。以上房屋建成于 1949 年至 1990年间。所有房屋被评估单位均已全部翻新，8 层办公大楼正在内部装修改造中，目前所有房屋状况良好，均正可常使用，均作为办公用用途使用。
委估房地产已办理京房权证东股字第 C08917 号房屋所有权证，证载房屋用途为办公、住宅，共计有 26 幢房屋，建筑结构有砖木、砖混、钢混结构，建筑面积 15,229.70平方米，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司。
③房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共 15 项，房屋建筑物总建筑面积 22,339.61 平方米，均已办理房屋所有权证书及土地使用权证书，证载权利人为中交公路规划设计院有限公司。
其中位于北京的前炒面胡同 33 号房屋已办理京东国用（2005 划）第 A00650 号国有土地使用证，证载土地使用权类型为划拨，证载用途为科研、设计、住宅，宗地面积7,577.55 平方米。
根据国家原国土资源部文件《关于中国交通集团有限公司重组改制土地资产处加置的批复》（国土资函[2006]487 号）,该宗地以 2005 年 12 月 31 日为基准日，土地用途为综合用地，土地使用年限为 50 年的前提下的评估值作价入股。
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纳入评估范围的房屋建筑物均未设定抵押担保等他项权利。
3）评估方法
对于外购的商品房，当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估。
市场法基本计算式如下：
被评估房地产价格＝建立比较基础后比较实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
对于前炒面胡同 33 号房屋为自建的办公用房组成的院落，区域内该类型房产基本无有市场交易情况，故不适宜采用市场法进行评估。
收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。本次评估采用收益法中报酬资本化法中的全剩余寿命模式，该模式的基本公式如下：
= ∑ (1 + )
=1
式中： ──收益价值；
──未来第年的净收益；
──未来第年的报酬率；
──收益期。
4）评估结果及分析
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率（%）
项目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 13,329.09 9,449.79 87,060.79 87,060.79 553.16 821.30
合计 13,329.09 9,449.79 87,060.79 87,060.79 553.16 821.30
经评估后，房屋建筑物类增值 77,611.00 万元，增值率 821.30%，主要增值原因如下：
房屋评估增值的主要原因是评估范围内的房产购置时间相对较早，房屋折旧年限较
1-1-1-840
短，另外随近年房地产市场价格的不断上涨，导致评估增值。
（6）固定资产—设备
1）评估范围
纳入评估范围的设备类资产分为车辆、电子设备两大类，设备账面原值 10,010.84万元，账面净值 1,982.71 万元。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
车辆 3,788.84 303.23
电子设备 6,222.00 1,679.48
合计 10,010.84 1,982.71
2）设备概况
委估设备包括车辆、电子设备两大类，主要分布于中交公路规划设计院有限公司各相关办公区域内。
主要设备类资产特点如下：
①车辆
车辆均属非营运车辆，主要用于公务、生产等方面轿车、货车和客车等。购置并启用于 2002 年至 2021 年间。已办理车辆登记中除 2 辆车证载权利人非中交公路规划设计院有限公司，其他证载权利人均为中交公路规划设计院有限公司，被评估单位对此出具了情况说明，权属无争议。
截止评估基准日，待报废车辆共计 5 辆，账面原值 145.40 万元，账面净值 0.00 元。
其余车辆均可正常使用。
②电子设备
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备，设备购置并启用于 2005 年至 2022 年间，分布在各办公区域内。
上述设备目前均由被评估单位自用，设备均可正常使用。
3）评估方法
①车辆的评估
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本次车辆的评估，对于工程车辆、货车及大中型客车，由于市场交易案例难以查询，本次采用成本法进行评估，对于老旧且交易活跃的小型轿车等主要采用市场法进行评估，具体方法如下：
A.市场法
主要通过调查或查询获取类似二手车的交易案例修正得到该类车辆的评估值。具体如下：
评估人员首先向当地二手车市场进行询价，找出与委估车辆车型类似的 3 个以上交易案例，查询其成交价格；然后以委估车辆类似的交易案例车辆作为参照，了解并分析各参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、交易条件和成交价格等内容；最后，将影响类似车辆价格的各种因素与委估车辆进行对比，采用指数调整的形式计算得出评估值。
B.成本法
a.车辆重置全价
车辆重置全价由购置价、车辆购置税和牌照及杂费（如验车费、牌照费、手续费等）及可抵扣的增值税等构成。计算公式如下：
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及杂费-可抵扣增值税其中：购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
b.综合成新率的确定
对于运输车辆，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限×100%里程成新率=（车辆法定行驶里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程×100%c.车辆评估值的确定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
②电子及办公设备的评估
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A.电子设备重置全价的确定
电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备，由经销商负责运送安装调试，重置成本直接以市场不含税采购价确定。
B.综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.评估价值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
对于购置时间较早且市场交易活跃的电子设备，采用二手价进行评估。
4）评估结果及分析
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 3,788.84 303.23 1,442.60 1,434.20 -61.92 372.97
电子设备 6,222.00 1,679.48 4,229.47 2,588.74 -32.02 54.14
合计 10,010.84 1,982.71 5,672.07 4,022.94 -43.34 102.90
车辆评估原值减值是因近年来汽车市场价格趋于逐年下降趋势，车辆购置价格下降。
评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
电子设备评估原值减值主要是由于电子设备更新换代较快，市场价格逐年呈下降趋势。评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
（7）其他权益工具投资
1）评估范围
评估基准日其他权益工具投资账面余额 16,067.79 万元，评估基准日其他权益工具
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投资未计提减值准备，其他权益工具投资账面价值净额 16,847.51 万元。
序号 投资内容 投资日期 持有数量 账面净值（元）
1 中交镇江投资建设管理发展有限公司 2016/07 5.00% 33,062,500.00
2 南安市泉芯中交投资有限公司 2018/12 0.34% 501,687.95
3 中交联合海南路桥投资有限公司 2018/12 10.00% 2,695,000.00
4 重庆中交江泸北线高速公路有限公司 2020/05 0.05% 528,411.00
5 重庆中交渝武高速公路有限公司 2020/05 0.05% 412,729.00
6 重庆中交铜安高速公路有限公司 2020/05 0.05% 348,387.00
7 贵州中交德余高速公路有限公司 2020/10 2.24% 49,536,223.94
8 南京中交智慧城市建设投资有限公司 2021/02 20.51% 69,929,476.07
9 广西中交平昭投资有限公司 2021/07 0.27% 1,000,163.04
10 贵州中交沿印松高速公路发展有限公司 2017/10 0.00% 1.00
11 湖北交投蕲春西高速公路有限公司 2018/12 1.00% 2,511,000.00
12 佳木斯鹤大高速投资建设有限公司 2019/04 0.06% 608,930.41
13 内蒙古乌梁素海流域投资建设有限公司 2020/12 0.03% 42,168.87
14 贵州贵金高速公路有限公司 2020/04 0.10% 4,549,063.79
15 新疆那巴高速公路发展有限责任公司 2021/11 0.04% 999,316.60
16 湖北棋盘洲长江公路大桥有限公司 2015/09 1.00% 1,000,000.00
17 宁夏乌玛北高速公路管理有限公司 2021/01 0.50% 750,000.00
2）评估方法
对于其他权益工具，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，对于按照章程约定同比例出资的被投资单位，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值；对于未同比例出资或者约定的分红比例与出资比例不同的参股公司，按照实际投资额加上账面已经实现的盈亏乘以享有的分红比例确定为评估值。
序号 投资内容 评估方法
1 中交镇江投资建设管理发展有限公司 财务报表折算法
2 南安市泉芯中交投资有限公司 财务报表折算法
3 中交联合海南路桥投资有限公司 财务报表折算法
4 重庆中交江泸北线高速公路有限公司 财务报表折算法
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序号 投资内容 评估方法
5 重庆中交渝武高速公路有限公司 财务报表折算法
6 重庆中交铜安高速公路有限公司 财务报表折算法
7 贵州中交德余高速公路有限公司 财务报表折算法
8 南京中交智慧城市建设投资有限公司 财务报表折算法
9 广西中交平昭投资有限公司 财务报表折算法
10 贵州中交沿印松高速公路发展有限公司 财务报表折算法
11 湖北交投蕲春西高速公路有限公司 实际可回收金额
12 佳木斯鹤大高速投资建设有限公司 财务报表折算法
13 内蒙古乌梁素海流域投资建设有限公司 财务报表折算法
14 贵州贵金高速公路有限公司 财务报表折算法
15 新疆那巴高速公路发展有限责任公司 实际可回收金额
16 湖北棋盘洲长江公路大桥有限公司 实际可回收金额
17 宁夏乌玛北高速公路管理有限公司 财务报表折算法
3）评估结果及分析
经实施上述评估程序后，其他权益工具投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 投资内容 账面净值 评估价值 增值率%
1 中交镇江投资建设管理发展有限公司 3,306.25 3,306.25 0.00
2 南安市泉芯中交投资有限公司 50.17 50.17 0.00
3 中交联合海南路桥投资有限公司 269.50 269.50 0.00
4 重庆中交江泸北线高速公路有限公司 52.84 52.82 -0.04
5 重庆中交渝武高速公路有限公司 41.27 41.24 -0.08
6 重庆中交铜安高速公路有限公司 34.84 34.82 -0.05
7 贵州中交德余高速公路有限公司 4,953.62 4,953.62 0.00
8 南京中交智慧城市建设投资有限公司 6,992.95 6,992.95 0.00
9 广西中交平昭投资有限公司 100.02 99.38 -0.64
10 贵州中交沿印松高速公路发展有限公司 - - 0.00
11 湖北交投蕲春西高速公路有限公司 251.10 251.10 0.00
12 佳木斯鹤大高速投资建设有限公司 60.89 64.71 6.27
13 内蒙古乌梁素海流域投资建设有限公司 4.22 4.29 1.81
14 贵州贵金高速公路有限公司 454.91 445.80 -2.00
15 新疆那巴高速公路发展有限责任公司 99.93 - -100.00
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序号 投资内容 账面净值 评估价值 增值率%
16 湖北棋盘洲长江公路大桥有限公司 100.00 100.00 0.00
17 宁夏乌玛北高速公路管理有限公司 75.00 75.00 0.00
合计 16,847.51 16,741.65 -0.63
经评估，其他权益工具资产评估价值为 16,741.65 元，评估减值 105.86 元，评估减值率为 0.63%。
评估减值主要原因为：新疆那巴高速公路发展有限责任公司的股权，依据投资合同，无法通过出售股权收回投资，导致评估减值。
（8）其他非流动金融资产
1）评估范围
其他非流动金融资产账面价值 12,277.04 万元，为其他投资。
2）评估方法
对于其他非流动金融资产，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，对于按照章程约定同比例出资的被投资单位，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值。对于评估基准日未同比例出资或者根据公司章程或者 PPP 项目协议约定的分红比例与出资比例不同的非全资长期股权，按照实际投资额加上评估增减值乘以享有的分红比例确定为评估值。对于无法取得基准日报表的部分单位，以审定账面值确定为评估值。
序号 投资内容 评估方法
1 大连湾海底隧道有限公司 财务报表折算法
2 中交振华绿建科技有限公司 财务报表折算法
3 中交城市投资（临沂）有限公司 财务报表折算法
4 中交（成都）城市开发有限公司 财务报表折算法
5 中交装配式建筑科技有限公司 财务报表折算法
6 中交（龙港）城市建设有限公司 财务报表折算法
7 天津设计之都城市发展有限公司 财务报表折算法
8 北京中交路桥壹号股权投资基金合伙企业（有限合 财务报表折算法
伙）
9 中交园林（山东）有限公司 财务报表折算法
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3）评估结果及分析
经实施上述评估程序后，其他权益工具投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 投资内容 账面净值 评估价值 增值率%
1 大连湾海底隧道有限公司 1,256.20 631.98 -49.69
2 中交振华绿建科技有限公司 0.00 - -
3 中交城市投资（临沂）有限公司 3,266.95 3,266.95 0.00
4 中交（成都）城市开发有限公司 3,437.12 3,437.12 0.00
5 中交装配式建筑科技有限公司 1,530.60 1,530.60 0.00
6 中交（龙港）城市建设有限公司 84.51 84.51 0.00
7 天津设计之都城市发展有限公司 200.83 200.32 -0.25
8 北京中交路桥壹号股权投资基金合 1,879.16 1,956.32 4.11
伙企业（有限合伙）
9 中交园林（山东）有限公司 621.68 621.68 0.00
合计 12,277.04 11,729.48 -4.46
经评估，其他权益工具资产评估价值为 11,729.48 万元，评估减值 547.57 万元，评估减值率为 4.46%。
评估减值主要原因为大连湾海底隧道有限公司采用认缴比例承担亏损所致。
（9）在建工程
1）评估范围
在建工程为正在建设中的工程项目，本次评估范围为前期及其他费用，评估前账面值如下表：
单位：万元
项目 账面价值
在建工程-前期及其他费用 3,308.46
在建工程-减值准备 0.00
合计 3,308.46
2）在建工程概况
评估范围内的在建工程-前期及其他费用主要是被评估单位中交南亚总部基地的购房款与东四办公区回迁改造装修工程的装修工程款。
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①中交南亚总部基地的购房款
中交南亚总部基地为被评估单位购置的位于昆明市官渡区关上街的中交南亚总部大楼（共 36 层）的位于第 6 层的 603、604、605、606 共 4 个单元，建筑面积合计 924.40平方米，购房款总计 929.85 万元，至评估基准日已支付 853.07 万元，付款日期为 2022年 5 月。
②东四办公区回迁改造装修工程的装修工程款
东四办公区回迁改造装修工程为被评估单位修缮改造位于东四前炒面胡同 33 号办公区的改造费用，该事项已取得中国交通建设股份有限公司文件《关于同意公规院修缮改造东四前炒面胡同 33 号办公区的批复》（中交股发[2021]458 号）批复，批复改造费用 5,825 万元，该工程已于 2021 年 6 月动工，已支付装修工程款 24,553,883.22 元，工程预计于 2022 年 9 月完工投入使用。
3）评估方法
在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
①对于中交南亚总部基地的购房款
该购房款为被评估单位预付的购房款项，评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。评估人员现场核实日，该预付账款的房屋还未交付，评估人员通过函证，检查原始凭证等程序，综合分析判断，以该预付账款可以形成相应资产，且付款时间与评估基准日较近，因此以核实后账面值作为评估值。
②东四办公区回迁改造装修工程的装修工程款
该项工程为前炒面胡同 33 号的房屋装修改造工程，并入前炒面胡同 33 号房屋建筑物房屋中评估
4）评估结果
经评估，在建工程评估值 853.07 万元，减值 2,455.39 万元，减值率 74.22%。
在建工程东四办公区回迁改造装修工程的装修工程款并可入相应的固定资产房屋建筑物中评估，造成在建工程评估减值。
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（10）使用权资产
使用权资产账面值 1,387.34 万元，核算内容为租赁房屋等形成的使用权资产。
资产评估专业人员通过查阅相关账簿、凭证、合同等资料核实账面值的构成，了解评估基准日后是否尚存相应资产或权利。通过核实同类物业的市场租赁情况，对于近期租金和合同租金差异不大，本次以核实后的账面值作为评估值；对于近期租金和合同金额差异较大的，本次以近期租金重新计算后的账面净额确定评估值。
使用权资产评估值为 1,387.34 万元，评估值无增减变化。
（11）无形资产—土地使用权
1）评估范围
委估宗地为中交公路规划设计院有限公司使用的位于珠海市、北京市的四宗用地。
具体情况如下表所示：
单位：万元
序 取得日 用地 准用 开发 面积 账面价值
号 宗地名称 土地权证号 土地位置 期 性质 年限 程度 （m2）
原值 净值
粤（2017）珠 珠海市香
1 港基大厦 海市不动产 洲区兴华 2017 年 出让 70 七通 53.30 26.31 0.00
607 房 权第 0093182 路 25 号 12 月 一平
号
粤（2017）珠 珠海市香
2 港基大厦 海市不动产 洲区兴华 2017 年 出让 70 七通 57.90 28.61 0.00
608 房 权第 0093522 路 25 号 12 月 一平
号
丹田广场 粤（2017）珠 珠海市香
3 1301-1304 海市不动产 洲区香洲 2017 年 出让 70 七通 64.50 153.03 33.82
房 权第 0093521 凤凰北路 12 月 一平
号 1001 号
东城区前 京东国用 东城区前 2005 年 划拨 七通
4 炒面胡同 （2005 划）第 炒面胡同 11 月 作价 50 一平 7,577.55 9,256.74 6155.73
33 号院 A00650 号 33 号 出资
2）土地使用权概况
①土地使用权登记状况如下：
序 宗地名称 土地证号 证载使用权人 证载用途 使用权 面积（m2）
号 类型
粤（2017）珠海市 中交公路规划 城镇住宅
1 港基大厦 607 房 不动产权第 设计院有限公 用地 出让 53.30
0093182 号 司珠海分公司
2 港基大厦 608 房 粤（2017）珠海市 中交公路规划 城镇住宅 出让 57.90
不动产权第 设计院有限公 用地
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序 宗地名称 土地证号 证载使用权人 证载用途 使用权 面积（m2）
号 类型
0093522 号 司珠海分公司
丹田广场 粤（2017）珠海市 中交公路规划 城镇住宅
3 1301-1304 房 不动产权第 设计院有限公 用地 出让 64.50
0093521 号 司珠海分公司
4 东城区前炒面胡 京东国用（2005 划） 中交公路规划 科研、设 划拨作 7,577.55
同 33 号院 第 A00650 号 设计院 计、住宅 价出资
②土地权利状况及利用现状如下
序 宗地名称 剩余使 他项 实际开发 土地利用现状
号 用年限 权利 程度
1 港基大厦 607 房 38.6 无 七通一平 为港基大厦 607 房住宅占地
2 港基大厦 608 房 38.6 无 七通一平 为港基大厦 608 房住宅占地
3 丹田广场 40.0 无 七通一平 为丹田广场 1301-1304 房住宅占地
1301-1304 房
4 东城区前炒面胡 33.6 无 七通一平 地上共建有 26 幢房屋，建建筑面积
同 33 号院 16,181.10 平方米
3）评估方法
评估范围内的土地使用权用途为商品住宅分摊的土地使用权及办公用房公摊的土地使用权，其地上房屋建筑物本次评估采用市场法、收益法评估，其占用的土地使用权价值并入投资性房地产或房屋建筑物评估值，不再单独评估。
4）评估结果
经评估，无形资产—土地使用权评估结果 0.00 万元，具体见下表：
单位：万元
科目名称 账面值 评估价值 增值额 增值率%
无形资产-土地使用权 6,189.55 0.00 -6,189.55 -100.00%
土地使用权评估值为 0.00 万元，减值 6,189.55 万元，减值的主要原因是：评估范围内的土地使用权上的房屋建筑物本次评估采用市场法、收益法评估，其占用的土地使用权价值并入投资性房地产或房屋建筑物评估值，不再单独评估导致评估减值。
（12）无形资产—其他无形资产
1）评估范围
纳入评估范围的其他无形资产账面价值为 342.54 万元，共 670 项，为被评估单位外购的管理及办公用软件，具体包括：鸿业道路 BIM 整体解决方案软件、华东数字地
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质三维勘察设计系统、windows server2019、Midas Civil Advanced Perpetual License、SQLSERVER 等。
2）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估。对于外购或定制的专业软件，评估基准日市场上基本没有销售，按照软件原始入账价值，考虑合适的折扣后确认评估值。
3）评估结果
其他无形资产软件的评估值为 717.81 万元，评估增值 375.26 万元，增值率 109.55%。
增值原因为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，形成评估增值。
（13）无形资产—专利权、软件著作权和专有技术评估技术
1）评估范围
企业申报表外有效的专利权共 189 项，其中发明专利 88 项，实用新型专利 92 项，外观设计专利 9 项；软件著作权共 74 项；专有技术共 43 项。其中专利共 98 项存在与其他公司共有的情况；软件著作权共 31 项存在与其他公司共有的情况。
作为高新技术企业，公规院所拥有的无形资产主要为各种设计技术，公司各项专利虽然无账面价值，但其与公规院的日常施工生产密切相关，其技术的先进性、融会贯通的实践性，却能够为公规院收入注入强劲保障力，能为公规院带来直接经济效益及现金流入。这些专利技术历史所发生的成本及费用主要为研发人员的直接工资、材料费以及与试验相关的杂项费用，这些成本及费用已在当期费用化，未在资产负债表中体现。作为高新技术企业，自申请专利全部为公司生产所应用，多年来为公司创造了大量的精品工程及高质量的设计。
上述专利资产截至报告出具日正常使用，未对外进行许可，未发生诉讼、抵押、无效请求。公规院对以上所有专利均拥有权利。
2）评估方法
①评估方法的选择
技术类无形资产的基本评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是通过估算
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技术类无形资产重置成本和贬值率来评估技术类无形资产价值的方法，技术类无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出，由于其成本存在不完整性、弱对应性、虚拟性等特性，成本法的评估结果往往难以准确反映技术类无形资产的市场价值，因此本次不采用成本法评估。市场法是将待估技术类无形资产与可比技术类无形资产的交易案例进行比较修正后确定技术类无形资产价值的方法，由于难以收集到类似技术类无形资产的交易案例，本次不采用市场法评估。收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定技术类无形资产价值的方法，经分析，技术类无形资产未来年度的收益额及所承担的风险均可通过适当的方法合理估测，因此本次采用收益法评估。由于被评估单位的专利技术共同发挥作用为企业产生贡献，本次收益法对技术类无形资产打包评估。
②评估方法简介
技术类无形资产评估中的收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定专利资产价值的方法，其基本计算公式如下：
式中：
V──技术类无形资产评估值；
n──收益年限；
Ri──未来第 i 年技术类资产的收益额；r──折现率。
3）评估过程
①专利资产概况
纳入评估范围的专利技术资产主要用于设计类项目，专利权共 189 项，其中发明专利 88 项，实用新型专利 92 项，外观设计专利 9 项；软件著作权共 74 项；专有技术共43 项。其中专利共 98 项存在与其他公司共有的情况；软件著作权共 31 项存在与其他公司共有的情况。
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②收益年限的确定
收益年限取决于专利的尚存经济寿命年限。经济寿命年限是根据专利改进或研发人员对技术状况、技术特点的描述并结合同行业技术发展和更新周期，企业自身的技术保护措施等因素综合确定的。
发明专利的法定保护期限为自申请日起 20 年，实用新型专利为 10 年。被评估单位的专利均应用于公司的各类工程设计项目。根据公司专利技术的法定剩余年限、行业技术更新周期，以及公司专利技术的应用情况，咨询业内专业人员，综合确定委估专利的剩余经济寿命至 2030 年。
③专利资产收益额
专利资产收益是指运用专利资产带来的超额收益，本次对专利资产超额收益的预测采用分成率法，分成率法是指以专利应用产品收益的一定比例作为专利资产超额收益的方法，该方法是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。分成率包括销售收入分成率和销售利润分成率，本次评估采用销售利润分成率。计算式如下：
专利资产收益=专利应用产品销售利润×分成率
A.专利应用产品销售利润
结合企业历史年度收入情况和行业发展状况确认未来年度专利应用产品销售利润，详见收益法部分。
B.分成率
分成率参考国家知识产权局发布的“十三五”期间专利实施许可使用费统计数据确定。根据该统计数据中专利应用产品所属行业无入门费前提下的利润提成率的中位数确定分成率为 5.1%。
考虑在未来收益期内，由于市场竞争、技术更新等因素的影响，预计专利资产的贡献将呈逐年下降趋势。经分析，确定在 2023 年至 2036 年期间，各年分成率比上一年下降 15%。
C.专利资产收益计算结果
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
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专利应用销售利润 37,576.14 41,612.66 44,468.00 46,975.29 48,929.61 50,758.97
收入分成率 5.10% 4.34% 3.69% 3.14% 2.67% 2.27%
衰减率 0.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 1,916.38 1,805.99 1,640.87 1,475.02 1,306.42 1,152.23
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
专利应用销售利润 50,758.97 50,758.97 50,758.97 50,758.97 50,758.97 50,758.97
收入分成率 1.93% 1.64% 1.39% 1.18% 1.00% 0.85%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 979.65 832.45 705.55 598.96 507.59 431.45
项目 2034 年 2035 年 2036 年
专利应用产品销售收入 50,758.97 50,758.97 50,758.97
收入分成率 0.72% 0.61% 0.52%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 365.46 309.63 263.95
D．折现率的确定采用社会平均收益率模型来估测评估中适用的折现率。
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
a.无风险报酬率
评估基准日，10 年期国债的到期收益率平均约为 2.74%，本次确定的无风险报酬率为 2.74%。
b.风险报酬率
影响风险报酬率的因素包括技术风险、市场风险、资金风险、管理风险和政策风险。
根据无形资产的特点和目前评估惯例，各个风险系数的取值范围在 0%-10%之间，具体的数值根据测评表求得。任何一项风险大到一定程度，不论该风险在总风险中的比重多低，该项目都没有意义。
①对于技术风险，可按技术风险取值表确定其风险系数，其中各风险因素取值如下：
技术转化风险：工业化生产（0）；小批量生产（20）；中试（40）；小试（80）；实验室阶段（100）。
技术替代风险。无替代产品（0）；存在若干替代产品（40）；替代产品较多（100）。
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技术权利风险。待估知识产权组合已经公开，但通过法律保护，不易被侵权。
技术整合风险。相关技术完善（0）；相关技术在细微环节需要进行一些调整，以配合待估技术的实施（20）；相关技术在某些方面需要进行一些调整（40）；某些相关技术需要进行开发（60）；相关技术的开发存在一定的难度（80）；相关技术尚未出现（100）。
②对于市场风险，按市场风险取值表确定其风险系数。
市场容量风险。市场总容量大且平稳（0）；市场总容量一般，但发展前景好（20）；市场总容量一般且发展平稳（40）；市场总容量小，呈增长趋势（80）；市场总容量小，发展平稳（100）。
市场现有竞争风险。市场为新市场，无其他厂商（0）；市场总厂商数量较少，实力无明显优势（20）；市场总厂商数量较多，但其中有几个厂商具有较明显的优势（60）；市场总厂商数量众多，且无明显优势（100）。
市场潜在竞争风险。市场潜在竞争风险由以下三个因素决定。
一是规模经济性。市场存在明显的规模经济（0）；市场存在一定的规模经济（40）；市场基本不具规模经济（100）。
二是投资额及转换费用。项目的投资额及转换费用高（0）；项目的投资额及转换费用中等（40）；项目的投资额及转换费用低（100）。
三是销售网络。产品的销售依赖固有的销售网络（0）；产品的销售在一定程度上依赖固有的销售网络（40）；产品的销售不依赖固有的销售网络（100）。
③对于资金风险，按资金风险取值表确定其风险系数。
融资风险。项目投资额低，取 0 分，项目投资额中等，取 40 分，项目投资额高，取 100 分。
流动资金风险。流动资金需要额少，取 0 分；流动资金需要额中等，取 40 分；流动资金需要额高，取 100 分。
④对于管理风险，按管理风险取值表确定其风险系数。
销售服务风险。已有销售网点和人员（0）；除利用现有网点外，还需要建立一部
1-1-1-855
分新销售服务网点（20）；必须开辟与现有网点数相当的新网点和增加一部分新人力投入（60）；全部是新网点和新的销售服务人员（100）。
质量管理风险。质保体系建立完善，实施全过程质量控制（0）；质保体系建立完善，绝大部分生产过程实施质量控制（20）；质保体系建立但不完善，大部分生产过程实施质量控制（40）；质保体系尚待建立，只在个别环节实施质量控制（100）。
技术开发风险。技术力量强，研究与发展投入高（0）；技术力量较强，研究与发展投入较高（40）；技术力量一般，有一定研究与发展投入（60）；技术力量弱，研究与发展投入少（100）。
⑤对于政策风险，按政策风险取值表确定其风险系数。
政策导向：企业属于国家鼓励扶持行业（20）；大部分能符合国家产业政策（60）；国家不鼓励支持行业（100）。
政策限制：产品不受国家政策调控（0）；国家政策对产品有一定的调控限制（40）；国家政策对产品有较大的调控限制（100）。
经测算，各项风险打分表如下：
项目分类 分项权重 因素 打分说明 分值 得分（权重
X 分值）
30% 技术转化风险 有一定的技术转化性，转化风险 20 6.00
程度适中
30% 技术替代风险 有一定的技术先进性，被替代可 40 12.00
技术风险 能性适中
20% 技术权利风险 知识产权组合已经公开，通过法 20 4.00
律保护，不易被侵权
20% 技术整合风险 在国内市场，技术逐渐发挥优 20 4.00
势，被整合可能性较小
50% 市场容量风险 市场总容量一般，但发展前景好 20 10.00
20% 市场现有竞争 处于市场中等水平，竞争对手较 60 12.00
市场风险 风险 多，市场现有竞争风险适中
30% 市场潜在竞争 市场技术壁垒、资金壁垒一般， 40 12.00
风险 市场潜在竞争风险适中
60% 融资风险 资金充足，融资风险低 0 0.00资金风险
40% 流动资金风险 流动资金需要额中等 40 16.00
50% 销售服务风险 销售网络完善程度较完善，客户 20 10.00
管理风险 源适中
30% 质量管理风险 保体系建立完善，绝大部分生产 20 6.00
过程实施质量控制
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项目分类 分项权重 因素 打分说明 分值 得分（权重
X 分值）
20% 技术开发风险 技术力量较强，研究与发展投入 40 8.00
较高
50.00% 政策导向 大部分能符合国家产业政策 60 30.00政策风险
50.00% 政策限制 产品不受国家政策调控 0 0.00根据上述打分表，折现率计算如下：
项目 打分 风险报酬系数 风险报酬率
技术风险 26.00 10% 2.6000%
市场风险 34.00 10% 3.4000%
资金风险 16.00 10% 1.6000%
管理风险 24.00 10% 2.4000%
政策风险 30.00 10% 3.0000%
风险报酬率合计 13.0000%
国债利率 2.7400%
折现率 15.74%
经上述计算，则折现率计算如下：
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
=15.74%
4）评估结果及分析
根据上述各参数的测算结果，测算得出该项技术类无形资产组评估值如下：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
分成额 1,916.38 1,805.99 1,640.87 1,475.02 1,306.42 1,152.23
折现年期 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.9581 0.8532 0.7371 0.6369 0.5503 0.4754
分成额现值 1,836.08 1,540.87 1,209.49 939.44 718.92 547.77
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
分成额 979.65 832.45 705.55 598.96 507.59 431.45
折现年期 6.09 7.09 8.09 9.09 10.09 11.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
1-1-1-857
折现系数 0.4108 0.3549 0.3067 0.2650 0.2289 0.1978
分成额现值 402.44 295.44 216.39 158.72 116.19 85.34
项目 2034 年 2035 年 2036 年 合计
分成额 365.46 309.63 263.95
折现年期 12.09 13.09 14.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.1709 0.1477 0.1276
分成额现值 62.46 45.73 33.68 8,208.97
专利权评估值为 8,208.97 万元，增值 8,208.97 万元，增值原因主要是专利权为表外资产无账面值。
（14）无形资产—注册商标
1）评估范围纳入评估范围内的商标权共有 7 项。具体内容见下表：
序号 商标名称 商标图形 注册号
1 IBRIDGE 11094759
2 ISTRUCTURE 11094420
3 ITUNNEL 11094938
4 IBRIDGE 11094636
5 ITUNNEL 11094838
6 ISTRUCTURE 11094560
7 公规院；HPDI；DP 4016078
2）评估方法商标权的常用评估方法为收益法、市场法和成本法。
市场法：主要是通过在商标市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的商标
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作为参照物，针对各种价值影响因素，将被评估商标与参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定商标的价值。
由于我国商标市场交易目前尚处初级阶段，使得商标的公平交易数据采集较为困难，因此市场法在本次评估中不具备操作性。
收益法：以被评估商标未来所能创造的收益的现值来确定评估价值，对商标等无形资产而言，其之所以有价值，是因为资产所有者能够通过销售商标产品从而带来收益。
其适用的基本条件是：商标具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。当对未来预期收益的估算较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果较能完整地体现无形资产的价值，易于为市场所接受，但现阶段，自有注册商标在企业经营中产生的超额贡献并不明显，本次评估中不适宜采用收益法。
成本法：依据商标权形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
根据对被评估单位尽调，本次评估对商标采用成本法进行评估。
3）评估结果
通过评估，商标资产的评估值为 4.45 万元，增值 4.45 万元，评估增值的原因为委估的注册商标均为表外资产。
（15）长期待摊费用
长期待摊费用账面值 700.18 万元，核算主要内容为租赁办公楼装修费、及自有房产装修等。
评估人员抽查了所有的原始入账凭证、合同等，核实其核算内容的真实性和完整性，经核实，长期待摊费用原始发生额真实、准确，摊销余额正确，以被评估单位评估基准日后还享有的资产和权力价值作为评估值，对于基准日后已无对应权利、价值或已经在其他资产中考虑的项目直接评估为零。对基准日后尚存对应权利或价值的待摊费用项目，按原始发生额和尚存受益期限与总摊销期限的比例确定。
经评估，长期待摊费用评估值为 131.78 万元，评估减值 568.40 万元，减值率 81.18%。
减值原因：自有房产的装修，并入固定资产中评估，导致评估减值。
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（16）递延所得税资产
递延所得税资产账面价值 3,935.65 万元，核算内容为被评估单位计提的坏账准备、折现的长期应收款等递延收益产生的时间性差异对企业所得税的影响值。评估人员结合相关往来科目坏账准备、长期应收折现金额以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，核实了递延所得税资产的计算过程。
经评估，递延所得税资产评估值 3,932.60 万元，评估减值 3.05 万元，减值率为 0.08%。
增值原因为：本次采用评估值以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，确定递延所得税资产，导致评估增值。
（17）其他非流动资产
其他非流动资产账面余额 10,669.17 万元，计提减值准备 21.59 万元，账面净额
10,647.57 万元。核算内容主要为企业应收的长期应收款、一年以上质保金等。
评估人员在核对总账、明细账和报表一致后，抽查了相应的凭证，与账面金额核对无误。在对上述款项核实无误的基础上，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零。
经评估，其他非流动资产评估值为 10,647.57 万元，评估无增减值。
（18）负债
负债评估值 295,084.74 万元，评估减值 1.59 万元，减值率为 0.00%，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动负债：
应付账款 91,448.77 91,448.77 - 0.00
合同负债 51,224.03 51,224.03 - 0.00
应付职工薪酬 10,789.85 10,789.85 - 0.00
应交税费 3,770.76 3,770.76 - 0.00
应付股利（应付利润） 104,622.10 104,622.10 - 0.00
其他应付款 14,538.65 14,538.65 - 0.00
一年内到期的非流动负债 157.88 157.88 - 0.00
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项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
其他流动负债 3,764.44 3,764.44 - 0.00
流动负债合计 280,316.48 280,316.48 - 0.00
非流动负债：
租赁负债 1,204.20 1,204.20 - 0.00
长期应付款 10,747.79 10,747.79 - 0.00
专项应付款 2,444.83 2,444.83 - 0.00
递延所得税负债 373.02 371.44 -1.59 -0.42
非流动负债合计 14,769.84 14,768.26 -1.59 -0.01
负债合计 295,086.32 295,084.74 -1.59 -
减值原因为：本次采用评估值以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，确定递延所得税资产，导致评估减值。
2、一公院评估情况
在评估基准日 2022 年 5 月 31 日，中交第一公路勘察设计研究院有限公司母公司口径总资产账面价值为 533,442.60 万元，评估价值为 620,393.41 万元，增值额为 86,950.81万元，增值率为 16.30%；总负债账面价值为 347,582.02 万元，评估价值为 347,234.63万元，减值额为 347.38 万元，减值率为 0.10%；净资产账面价值为 185,860.58 万元，评估价值为 273,158.78 万元，增值额为 87,298.19 万元，增值率为 46.97%。详见下表：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 385,676.50 385,577.21 -99.30 -0.03
非流动资产 147,766.10 234,816.20 87,050.10 58.91
其中：长期股权投资 50,242.65 92,479.13 42,236.48 84.06
投资性房地产 940.38 4,046.78 3,106.40 330.34
固定资产 15,071.62 42,048.20 26,976.58 178.99
在建工程 19,292.02 20,443.33 1,151.31 5.97
无形资产 3,724.85 17,300.95 13,576.10 364.47
其中：土地使用权 3,545.52 7,866.58 4,321.06 121.87
其他非流动资产 58,494.58 58,497.81 3.23 0.01
资产总计 533,442.60 620,393.41 86,950.81 16.30
流动负债 340,701.46 340,701.46 - -
非流动负债 6,880.55 6,533.17 -347.38 -5.05
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项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
负债合计 347,582.02 347,234.63 -347.38 -0.10
净资产（所有者权益） 185,860.58 273,158.78 87,298.19 46.97
（1）流动资产
一公院流动资产账面价值为 385,676.50 万元，评估价值为 385,577.21 万元，评估减值 99.30 万元，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估值 增值额 增值率%
货币资金 115,644.89 115,645.59 0.70 -
应收票据 168.88 168.88 - -
应收账款 95,923.04 95,923.04 - -
应收账款融资 665.97 665.97 - -
预付账款 20,524.33 20,524.33 - -
应收股利 32,128.88 32,128.88 - -
其他应收款 109,445.96 109,345.96 -100.00 -0.09
存货 83.79 83.79 - -
合同资产 3,327.76 3,327.76 - -
一年内到期的非流动资产 6,600.77 6,600.77 - -
其他流动资产 1,162.24 1,162.24 - -
流动资产合计 385,676.50 385,577.21 -99.30 -0.03
流动资产评估增减值主要原因：
①由于基准日外币汇率与账面采用汇率不一致，导致银行存款评估增值；
②其他应收款中对新疆那巴高速公路发展有限责任公司项目投资款，根据协议，该笔投资约定放弃公司法规定的股东权利，不享有项目公司的分红和利润分配，股权转让无法收取股权转让费用，评估为 0。
（2）长期应收款
长期应收款账面金额 19,440.61 万元，计提坏账准备 129.65 万元，账面价值为19,310.96 万元，核算内容为项目延期收款、委托贷款、履约保证金等。
评估人员查阅工程项目合同、借款合同、账册等资料，在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析款项数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、
1-1-1-862
经营管理现状等因素。在收集相关合同的基础上，对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位长期应收款进行相互核对，以证实长期应收款的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对上述长期应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对集团内部的长期应收款有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为 100%；对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以帐龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏帐准备评估为零。
长期应收款评估价值 19,310.96 万元，评估值无增减变化。
（3）长期股权投资
1）评估范围
纳入评估基准日长期股权投资账面余额 50,242.65 万元，评估基准日长期股权投资未计提减值准备，长期股权投资账面价值 50,242.65 万元。
截止评估基准日，中交第一公路勘察设计研究院有限公司共有二级子公司 19 家，其中二级全资及控股子公司共 11 家；二级参股子公司共 8 家。
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
单位：万元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 账面净值
（%）
1 中交（西安）铁道设计研究院有限公司 2016/9/12 49.00 652.12
2 上海中交海德交通科技股份有限公司 2002/6/17 34.6095 2,632.75
3 一公院_上海城兴市政工程设计有限公司 1995/7/4 55.00 474.34
4 西安方舟工程咨询有限责任公司 2010/2/3 100.00 2,048.49
5 西安金路交通工程科技发展有限责任公司 2016/4/20 100.00 2,579.22
6 西安立德公路工程咨询有限公司 1999/3/5 100.00 1,868.07
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序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 账面净值
（%）
7 西安中交公路岩土工程有限责任公司 2010/5/14 100.00 4,705.72
8 西安众合公路改建养护工程技术有限公司 2004/12/8 100.00 2,119.84
9 西安中交土木科技有限公司 2011/8/17 100.00 910.34
10 中交瑞通路桥养护科技有限公司 2013/3/12 100.00 15,000.00
11 西安中交环境工程有限公司 2015/1/1 100.00 1,000.00
12 西安中交一公院瑞通科研试验检测有限公司 2021/4/12 100.00 2,000.00
13 中交一公院（深圳）环境技术工程有限公司 2018/4/25 77.00 151.16
14 鄂州空港兴创产业服务有限公司 2021/9/27 49.00 107.82
15 徐州陆港三航建设发展有限公司 2021/7/28 0.50 33.07
16 海口市两江中交建设投资有限公司 2016/11/25 39.20 256.78
17 中交贵州海绵城市投资建设有限公司 2017/4/7 24.00 10,444.62
18 鄂州中交顺丰空港产业园投资发展有限公司 2021/6/30 16.00 3,220.88
19 西安同舟公路工程咨询有限责任公司 2006/4/19 28.00 37.43
合计 50,242.65
2）评估方法
①全资或控股子公司
对全资及控股和部分持股比较大的长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。对于控股企业并且存在实缴未出资到位的，被投资企业按照企业价值的评估方法对其股东全部权益进行评估，对于处于亏损状态的长投单位，股权评估值=（长投评估值+注册资本-实缴资本）×认缴比例-企业自身未出资到位金额。
依据全资或控股子公司的业务类型和经营现状选择评估方法。对于处于正常生产、施工和经营的公司采用资产基础法和收益法两种方法进行评估。西安众合公路改建养护工程技术有限公司和中交一公院（深圳）环境技术工程有限公司目前暂无业务，采用资产基础法评估。各全资或控股的被投资单位采用的评估方法的情况汇总如下：
序号 公司简称 行业分类 评估方法
1 上海城兴市政工程设计有限公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
2 西安方舟工程咨询有限责任公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
3 西安金路交通工程科技发展有限责任公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
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序号 公司简称 行业分类 评估方法
4 西安立德公路工程咨询有限公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
5 西安中交公路岩土工程有限责任公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
6 西安众合公路改建养护工程技术有限公司 专业技术服务业 资产基础法
7 西安中交土木科技有限公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
8 中交瑞通路桥养护科技有限公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
9 西安中交环境工程有限公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
10 西安中交一公院瑞通科研试验检测有限公司 专业技术服务业 资产基础法、收益法
11 中交一公院（深圳）环境技术工程有限公司 专业技术服务业 资产基础法
②非控股公司
对其他参股长期股权投资，具备整体评估的，参照控股公司评估；不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，评估基准日财务报表净资产乘以持股比率确定评估值。
3）评估结论
经实施上述评估程序后，按照适当的情况选取，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 被评估单位简称 账面价值 最终选取的 评估价值 增减率%
评估方法
1 中交（西安）铁道设计研究院有限公司 652.12 会计报表折 652.12 0.00
算法
2 上海中交海德交通科技股份有限公司 2,632.75 会计报表折 2,632.71 0.00
算法
3 上海城兴市政工程设计有限公司 474.34 收益法 1,260.97 165.84
4 西安方舟工程咨询有限责任公司 2,048.49 收益法 5,556.28 171.24
5 西安金路交通工程科技发展有限责任公司 2,579.22 收益法 14,415.07 458.89
6 西安立德公路工程咨询有限公司 1,868.07 收益法 5,977.89 220.00
7 西安中交公路岩土工程有限责任公司 4,705.72 收益法 5,663.73 20.36
8 西安众合公路改建养护工程技术有限公司 2,119.84 资产基础法 2,121.82 0.09
9 西安中交土木科技有限公司 910.34 收益法 9,478.71 941.23
10 中交瑞通路桥养护科技有限公司 15,000.00 收益法 22,379.22 49.19
11 西安中交环境工程有限公司 1,000.00 收益法 4,696.97 369.70
12 西安中交一公院瑞通科研试验检测有限公司 2,000.00 收益法 3,387.15 69.36
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序号 被评估单位简称 账面价值 最终选取的 评估价值 增减率%
评估方法
13 中交一公院（深圳）环境技术工程有限公司 151.16 资产基础法 133.88 -11.43
14 鄂州空港兴创产业服务有限公司 107.82 会计报表折 107.82 0.00
算法
15 徐州陆港三航建设发展有限公司 33.07 会计报表折 54.66 65.29
算法
16 海口市两江中交建设投资有限公司 256.78 会计报表折 257.18 0.16
算法
17 中交贵州海绵城市投资建设有限公司 10,444.62 会计报表折 10,444.62 0.00
算法
18 鄂州中交顺丰空港产业园投资发展有限公司 3,220.88 会计报表折 3,220.88 0.00
算法
19 西安同舟公路工程咨询有限责任公司 37.43 会计报表折 37.43 0.00
算法
合计 50,242.65 - 92,479.13 84.06
注：本次评估结果对西安中交公路岩土工程有限责任公司选取收益法作为其评估结论，其经收益法评估的评估值为 5,663.73 万元，其作为一公院的长期股权投资账面价值为 4,705.72 万元，评估增值率为 20.36%；其本身净资产账面价值为 10,898.10 万元，较其本身净资产出现评估减值情况。
长期股权投资评估值 92,479.13 万元，评估增值 42,236.48 万元，增值率 84.06%。
评估增值原因主要为控股子公司账面价值为以成本法核算的各子公司投资成本为主，而评估基准日各子公司采用收益法或资产基础法评估结果确定评估值。收益途径下除西安中交公路岩土工程有限责任公司评估减值外，其他子公司均不同程度增值。采用资产基础法评估的子公司，各子公司投资日期至评估基准日正常经营产生了相应的资产与负债，里面包涵了多年经营产生的净收益没有分配留存部分，以及对各项资产和负债采用不同方法评估，导致评估增值。
评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折价对评估对象价值的影响，同时也未考虑流动性折扣对股权价值的影响。
（4）投资性房地产
1）评估范围
纳入评估范围的投资性房地产包括房屋及其分摊的土地使用权，账面原值 1,528.75万元，账面净值 940.38 万元，未计提减值准备。具体如下表：
1-1-1-866
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
投资性房地产-房屋（成本计量） 1,528.75 940.38
合计 1,528.75 940.38
2）资产概况
纳入评估范围的投资性房地产包括位于乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场小区 1 栋 25 层 A 座 25D、25E、25F 的办公用房及位于西安市碑林区友谊西路 259 号被评估企业北院 92#楼裙楼的 1 至 3 层。
①时代广场小区 1 栋 25 层 A 座 25D、25E、25F 办公用房位于乌鲁木齐市天山区光明路 59 号，建筑物面积合计 432.74 平方米，共用的土地使用权面积 28654.19 平方米，土地用途为其他商服用地，使用权性质为出让，批准的土地使用权年限为 40 年，评估基准日剩余土地使用权年限为 21.3 年。评估基准日，待估房地产已办理不动产权证书，证载权利人均为中交第一公路勘察设计研究院有限公司。
时代广场小区位于新华北路以东、建工巷以西、红山路以南、光明路北路以北，根据乌鲁木齐市土地定价估价成果，其处于乌鲁木齐市Ⅰ级商服地覆盖范围内。区域路网密度大，有光明路、新民路、吐乌大高速等城市交通道主干道，道路通达度好；红山路上的红山公园公交站点有 58 路公交线路停靠，光明路的西大桥 BRT 站点有 2 路、71路线路停靠，公交站点距离时代广场小区近；时代广场小区距地铁 1 号线北门站约 1公里；待估房地产周边出租车等运营车辆数量较多，乘坐的士出行方便度较好，周边道路无特别交通管制，交通状况较好。区域内已通上水、通下水、通电、通路、通电讯、通燃气、通暖等，基础配套设施完备。周边有银行营业网点（工行、中行、招行等）、医院（新疆生产建设兵团总医院、乌鲁木齐市第一人民医院儿童医院）、超市、便利店、派出所、邮局、商场等，公建基础设施及生活配套服务设施齐全。区域内商服繁华度较好。周边无明显空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，时代广场小区距红山公园、人民公园较近，周边环境、景观条件较好。所处区域人员素质较高，治安状况较好，人文环境较好。所处区域写字楼分布集中，写字楼聚集程度较好。
时代广场小区所在土地东至小区道路、西至新华北路、南至光明路、北至红山路，土地形状较规则，地形平坦、地势不高，地基承载力能满足建设要求，宗地红线外已达七通，红线内已建成时代广场小区。
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时代广场小区 1 栋建成于 2012 年 7 月，钢混结构，房屋总层数 40 层，标准层层高约 3.3 米。楼宇外墙面为玻璃幕墙，楼宇档次高；楼宇大堂、电梯间、公共走廊及楼梯间装修较好；楼宇由专业物业公司管理，物业管理较好；楼宇设多个出入口，出入较方便；楼宇安装有多部电梯、消防、闭路对讲、给排水、中央空调等设备，设施设备较好；各个办公楼层空间布局合理，未发现存在明显影响房地产价格的建筑功能等缺陷；房屋建筑物日常维护和管理正常，基础稳定，未发现有明显不均匀沉降，主体承重构件节点牢固，未发现明显倾斜、变形、裂缝等现象，配套附属设施设备均可正常使用，总体状况较好，未发现有异常毁损。待估房地产室内为中档装修。
评估基准日，25F 单元已出租，其余闲置。待估房地产用益物权已设立建设用地使用权，不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
②被评估企业北院 92#楼裙楼 1 至 3 层
位于西安市碑林区友谊西路 259 号，建筑面积合计 4076.21 平方米，其占用的土地用途为住宅用地，使用权性质为划拨。评估基准日，待估房地产已房屋所有权证，证载权利人均为中交第一公路勘察设计研究院。中交第一公路勘察设计研究院是被评估企业的前身名称。投资性房地产各层建筑面积具体如下：
序号 楼层 建筑面积（m2）
1 1 1365.40
2 2 1587.07
3 3 1123.74
合计 4076.21
92#楼裙楼位于太白北街以东、含光路北段以西、环城南路以南、友谊西路以北，根据西安市土地定价估价成果，其处于西安市Ⅱ级住宅用地覆盖范围内。区域路网密度大，有太白北街、环城南路、二环南路等城市交通道主干道，道路通达度好。含光路北段上的张家村公交站点有 6、35、286、407、504、512、608 路公交线路停靠，公交站点距离待估房地产近；地铁 5 号线省人民医院站距待估房地产较近，周边出租车等运营车辆数量较多，乘坐的士出行方便度较好，周边道路无特别交通管制，交通状况较好。
区域内已通上水、通下水、通电、通路、通电讯、通燃气、通暖等，基础配套设施完备。
周边有银行营业网点、医院、学校、超市、便利店、派出所、邮局、购物中心等，公建基础设施及生活配套服务设施齐全。区域内商服繁华度稍好。周边无明显空气、噪声、
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水、辐射、固体废物等污染，距离西安钟楼、西安城墙等景区较近，周边环境、景观条件较好。所处区域人员素质较高，治安状况较好。划片中小学较好。
92#楼裙楼所在土地东至小区内道路、西至边东街、南至小区道路、北至大学南路，土地形状较规则，地形平坦、地势不高，地基承载力能满足建设要求，宗地红线外已达七通，红线内已建成 92#楼。
92#楼裙楼建成于 2005 年 5 月，为地上三层钢混结构建筑物，标准层层高约 3.3 米。
楼宇外墙面为面砖、部分为玻璃幕墙，楼宇档次一般；楼宇大堂、公共走廊及楼梯间装修一般；物业管理一般；楼宇设有独立通道，出入较方便；楼宇有内消防、给排水等设备，设施设备一般；各楼层空间布局合理，未发现存在明显影响房地产价格的建筑功能等缺陷；房屋建筑物日常维护和管理正常，基础稳定，未发现有明显不均匀沉降，主体承重构件节点牢固，未发现明显倾斜、变形、裂缝等现象，配套附属设施设备均可正常使用，总体状况较好，未发现有异常毁损。待估房地产各层室内为普通装修，租户可根据情况自行设计装修。
评估基准日，待估房地产 2 层使用面积约 350 平方米提供给居委会使用，其余均已出租，租赁情况如下表：
序号 项目名称 使用面积（m2） 租赁期限 所在楼层
1 味美思 183 2022/1/1-2022/12/31 1
2 大明眼镜 63 2021/1/1-2022/12/31 1
3 文雅中医 360 2021/1/1-2023/12/31 1
4 永安药店 90.5 2021/1/1-2022/12/31 1
5 志友袜子店 8.09 2021/1/1-2022/12/31 1
6 鸿飞装饰玻璃店 41.6 2021/1/1-2022/12/31 1
7 福利彩票 41.5 2022/1/1-2022/12/31 1
8 洗多多干洗店 109.5 2022/1/1-2022/12/31 1
9 百姓衣橱 46 2022/1/1-2022/12/31 1
10 小林修鞋 36 2021/1/1-2022/12/31 1
11 自由记烟酒店 36 2021/1/1-2022/12/31 1
12 陕西达清实业有限责任公司 85 2021/1/1-2022/12/31 1
13 音妙钢琴教室 221 2021/1/1-2023/12/31 2
14 海印国学馆 400 2016/3/1-2023/12/31 2
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15 华林舞蹈教室 315 2021/1/1-2023/12/31 2
16 艾菲特健身房 1000 2021/1/1-2023/12/31 3
除上述情况外，待估房地产不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
3）评估方法
A.方法选择
此类不动产的评估方法一般包括市场法、成本法、收益法、假设开发法等，评估时应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况选择评估方法。
成本法是通过测算被评估资产在评估基准日的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到被评估资产价值或价格的方法。成本法评估需要在客观成本的基础上结合市场供求状况进行调整，由于缺乏市场供求对此类房地产价格影响程度的实证数据，运用成本法评估的客观条件不具备，因此本次评估不采用成本法。
假设开发法是通过求得被评估资产后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到基准日后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到被评估资产价值或价格的方法。假设开发法一般适用于具有开发或再开发潜力的房地产的评估，评估对象为已建成的房地产，且现状已属于最高最佳利用，不具有开发或再开发潜力，不适用假设开发法，因此本次评估不采用假设开发法。
市场法是通过选取一定数量的可比实例，将它们与被评估资产进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到被评估资产价值或价格的方法。对于时代广场小区 1 栋 25 层 A 座 25D、25E、25F 办公用房，同一供需圈内近期有较多类似的房地产交易实例，因此可采用市场法评估；对于北院 92#楼裙楼 1 至 3 层，由于缺少足够数量的与待估房地产类似的交易实例，因此不采用市场法评估。
收益法是通过预测被评估资产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到被评估资产价值或价格的方法。对于北院 92#楼裙楼 1 至 3 层，其大多已出租，且市场上有较多类似房地产的租赁实例，其未来客观收益及风险可合理估测，具备采用收益法评估的条件，因此可采用收益法评估。
综上所述，本次时代广场小区 1 栋 25 层 A 座 25D、25E、25F 办公用房市场法评
1-1-1-870
估，北院 92#楼裙楼 1 至 3 层采用收益法评估。
其中，对于土地性质为划拨的投资性房地产，以正常评估结果扣减 2%的出让金作为评估值。
B.评估方法简介
a.收益法
收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
收益期到土地终止日期内的收益折现价值 P
P n Ai
i1 (1 r)i
其中： P——收益期到土地终止日期内的收益折现价值
Ai——明确预测期的年净收益
r——资本化率
i——收益年
n——收益年限
b.市场法
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
1-1-1-871
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
4）评估结果
经评估，投资性房地产评估价值 4,046.78 万元，评估增值率 330.34%。建筑物评估汇总表见下表：
单位：万元
科目名称 账面价值 评估价值 增值率%
投资性房地产-房屋（成本计量） 940.38 4,046.78 330.34
合计 940.38 4,046.78 330.34投资性房地产评估增值的主要原因是随着西安市经济的发展，房地产价格上涨较大导致评估增值。
（5）固定资产—建（构）筑物
1）评估范围
纳入评估范围的建筑物包括房屋建筑物，建筑物账面原值 21,370.57 万元，账面净值 11,899.43 万元,未计提减值准备。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
房屋建筑物 21,370.57 11,899.43
合计 21,370.57 11,899.432）建筑物概况
①建筑物分布情况纳入评估范围的建筑物分布情况如下：
被评估企业的自建房屋主要分布在西安高新区科技二路 63 号的南院、西安市高新六路以东科技四路 205 号的科技园、西安碑林区友谊西路 259 号的北院。外购商品房位于西安市碑林区边西街 5 号的西院以及南京、北京、重庆、深圳、格尔木等城市。
②建筑物类型介绍
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纳入评估范围的建筑物主要为房屋。
A.按用途分类
办公：高新区科技二路 63 号生产办公楼，科技园综合楼、后勤楼，通业大厦 7 楼办公楼等；
住宅：碑林区友谊西路 259 号 92#、93#、94#住宅用房，西安市碑林区边西街 5 号19、20 幢住宅用房，南京世界村、北京元嘉国际、北京山水广场、深圳碧云天、格尔木金苑小区、重庆江北区洋河二村 18 号附 15 号住宅用房等；
商业：西安市碑林区边西街 5 号 20 幢商业用房等；
科研：科技园一号厂房、二号厂房等；
仓储：科技园三号厂房等；
其他：碑林区友谊西路 259 号 92#地下室、93#F102 设备间及物业用房等；B.按承重结构分类
钢混结构：高新区科技二路 63 号生产办公楼，科技园房屋，碑林区友谊西路 259号 92#、93#、94#房屋，北京元嘉国际、北京山水广场、深圳碧云天、通业大厦 7 楼办公楼等房屋等；
砖混——西安市碑林区边西街 5 号 19、20 幢房屋，南京世界村、格尔木金苑小区、重庆江北区洋河二村 18 号附 15 号住宅用房等。
③建筑物利用情况
纳入评估范围的建筑物主要建成于 1982 年至 2013 年，日常维护和管理正常，主要房屋建筑物基础稳定，未发现有明显不均匀沉降，主体承重构件节点牢固，未发现明显倾斜、变形、裂缝等现象，配套附属设施设备均可正常使用，总体状况较好，未发现有异常毁损。目前为被评估企业自用。
④房屋建筑物权利状况
A．纳入本次评估范围内总建筑面积 60,580.60 平方米，其中，高新区生产办公楼包含地下二层人防车位，建筑面积 1,968.15 ㎡，为不计容人防车位。剔除上述车位后的房屋建筑物建筑面积合计 58,612.45 平方米。
1-1-1-873
B．未取得房屋所有权证的建筑面积合计 31,401.33 平方米，具体明细如下：
序号 明细表序号 建筑物名称 建筑面积 m2
1 5 山水广场 B 座 1601 公寓房 250.41
2 6 山水广场 B 座 1605 公寓房 241.24
3 9 通业大厦 7 楼办公楼 881.11
4 40 科技园综合楼 12,183.00
5 41 科技园后勤楼（自建） 7,685.93
6 42 科技园一号厂房（自建）
科技园二号厂房（自建） 8,692.64
7 43
8 44 科技园三号厂房（自建） 1,467.00
合计 31,401.33
其中科技园综合楼、科技园后勤楼（自建）、科技园一号厂房（自建）、科技园二号厂房（自建），建筑面积合计 28,561.57 平方米，西安高新区住房与城乡建设局于 2022年 8 月 31 日出具了可申请办理不动产权证的说明，剩余无证房屋建筑面积合计为2,839.76 平方米。被评估企业已出具权属承诺函，承诺上述房屋的产权归其所有，无产权纠纷。
C. 已取得房屋所有权证的房屋中证载权利人为中交第一公路勘察设计研究院的建筑面积合计 19,041.92 平方米，具体明细如下：
序号 明细表序号 建筑物名称 建筑面积 m2
1 4 元嘉国际公寓 1 号楼 822 号（复式） 230.44
2 15 生产办公楼 14,968.35
3 18-1 高层住宅群楼 A6-92-0F101 2,024.84
4 18-2 高层住宅群楼 A6-92-10106 95.69
5 18-3 高层住宅群楼 A8-92-10105 95.69
6 18-4 高层住宅群楼 A9-92-10107 107.04
7 18-5 高层住宅群楼 A10-92-10108 90.74
8 18-6 高层住宅群楼 A12-92-10205 95.69
9 18-7 高层住宅群楼 A13-92-10206 95.69
10 18-8 高层住宅群楼 A14-92-10207 107.04
11 18-9 高层住宅群楼 A15-92-10208 90.74
12 18-10 高层住宅群楼 A17-92-10305 95.69
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序号 明细表序号 建筑物名称 建筑面积 m2
13 18-11 高层住宅群楼 A18-92-10306 95.69
14 18-12 高层住宅群楼 A19-92-10307 107.04
15 18-13 高层住宅群楼 A20-92-10308 90.74
16 18-14 高层住宅群楼 A21-92-10405 95.69
17 18-15 高层住宅群楼 A22-92-10406 95.69
18 18-16 高层住宅群楼 A23-92-10104 107.04
19 18-17 高层住宅群楼 A24-92-10103 112.29
20 18-18 高层住宅群楼 A24-92-12408 97.55
21 18-19 高层住宅群楼 A24-92-10403 142.55
合计 19,041.92
中交第一公路勘察设计研究院是被评估企业的前身名称，被评估企业已出具权属承诺函，承诺上述房屋的产权归其所有，无产权纠纷。
D. 已取得房屋所有权证的房屋中载权利人为交通部第一公路勘察设计院深圳分院的建筑面积合计 208.87 平方米。具体明细如下：
序号 明细表序号 建筑物名称 建筑面积 m2
1 7 碧云天 3 栋 201 室 105.02
2 8 碧云天 3 栋 202 室 103.85
合计 208.87
交通部第一公路勘察设计院深圳分院为被评估企业深圳分院的前身名称。被评估企业已出具权属承诺函，承诺上述房屋的产权归其所有，无产权纠纷。
本次评估，对于有证的房屋建筑物评估人员以核实房屋所有权证确认建筑物的合法产权及建筑面积等；对于无证房屋建筑物评估人员以被评估企业提供的相关资料确认建筑物的合法产权及建筑面积等。
纳入评估范围的房屋建筑物均未设立用益物权，不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
⑤房屋建筑物占用的土地情况
A．明细表序 18 共 19 套建筑面积共计 3,843.13 平方米的北院小区 92#高层住宅群楼，以及明细表序 22 混合多层家属楼 92 号楼 11405 室建筑面积 111.96 平方米的职工
1-1-1-875
退回房改房，证载土地性质为划拨。
B．科技二路 63 号、高新六路土地 2 宗土地证载使用权人为中交第一公路勘察设计研究院，深圳市福田区北环路碧云天 3 栋 201、202 室 2 宗土地证载使用权人为交通部第一公路勘察设计研究院深圳分院。中交第一公路勘察设计研究院是被评估企业的前身名称，交通部第一公路勘察设计院深圳分院为被评估企业深圳分院的前身名称。被评估已出具权属情况说明，承诺评估范围内的所有土地使用权归其所有，无产权纠纷。
除上述情况外，房屋建筑物类资产占用的土地使用权均已纳入本次评估范围，部分商品房及住宅未单独办理土地使用权证。本次评估，对于地上房屋建筑物采用市场法、收益法评估的，其占用的土地使用权价值并入房屋建筑物评估值，不再单独评估。
3）评估方法
①采用成本法评估的房屋建筑物类资产
此类房屋主要为企业自建的办公用房、科研用房及配套附属设施，由于当地类似房屋建筑物的租、售实例极少，不适宜采用市场法和收益法评估，因此本次评估采用成本法。
根据本项目的性质和房屋建筑物类资产的特点，本次评估采用房地分估路径。房屋建筑物类资产评估值计算式如下：
评估值=重置成本×成新率
A.重置成本
根据评估范围内房屋建筑物类资产的特点、性质以及被评估企业的情况，本次评估重置成本的计算式如下：
重置成本=建筑安装工程费+前期及其他费+资金成本-增值税进项税
a.建筑安装工程费
根据被评估企业提供的工程结算书等有关资料以及通过现场调查所掌握的房屋建筑物类资产的工程特征、技术数据，结合当地执行的定额标准和有关取费文件以及评估基准日当地的工程造价信息，测算得出房屋建筑物类资产的建筑安装工程费。
b.前期及其他费
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前期及其他费包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费等。通过调查当地同类建设项目的平均费用水平并参考相关计费标准结合本建设项目的规模和性质确定各项费率。各项费用的费率、计费基数等见下表：
序号 费用名称 计费基数 费率 备注
1 前期工作咨询费 建筑安装工程费 0.32% 含增值税进项税
2 项目建设管理费 建筑安装工程费 1.21%
3 招标代理费 建筑安装工程费 0.15% 含增值税进项税
4 环境影响评价费 建筑安装工程费 0.08% 含增值税进项税
5 勘察设计费 建筑安装工程费 2.56% 含增值税进项税
6 工程监理费 建筑安装工程费 1.18% 含增值税进项税
合计 5.50%
注：上述费用中含增值税进项税的费用费率合计为 4.29%
c.资金成本
根据房屋建筑物类资产所在建设项目正常的建设期和评估基准日有效的贷款市场报价利率，以建筑安装工程费、前期及其他费之和为基数按照资金均匀投入计算。参考相关工期定额并结合被评估房屋建筑物所在建设项目的规模、性质，经分析测算，确定该项目正常的建设期为 2 年。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的贷款市场报价利率，采用插值法推算，确定年贷款利率为 3.89%。资金成本计算式如下：
资金成本=（建筑安装工程费+前期及其他费）×年贷款利率×建设期/2
d.增值税进项税
根据相关法规，增值税进项税包括建筑安装工程费中的增值税进项税（税率 9%）、前期及其他费中的增值税进项税（税率 6%）。
B．成新率
经分析，未发现房屋建筑物类资产存在影响成新率的功能性贬值和经济性贬值，因此成新率仅考虑实体性贬值。根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况确定其尚可使用年限，并采用以下计算式测算成新率：
1-1-1-877
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
②采用市场法或收益法评估的房屋
对于当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估，对于收益型房地产且未来收益及风险可用货币衡量的，则采用收益法评估。
对于占用的土地性质为划拨地的房屋，其测算结果扣除相应的土地出让金。
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
收益法是通过预测被评估资产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到被评估资产价值或价格的方法。收益法基本计算式如下：
= ∑ (1 + )
=1
式中： ──收益价值；
──未来第年的净收益；
──未来第年的报酬率；
──收益期。
1-1-1-878
4）评估结果及分析
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率（%）
项目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 21,370.57 11,899.43 39,377.97 35,147.67 84.26 195.37
合计 21,370.57 11,899.43 39,377.97 35,147.67 84.26 195.37
经评估，建筑物评估原值 39,377.97 万元，评估净值 35,147.67 万元，增值率 195.37%，主要增值原因如下：
房屋评估增值的主要原因是：
①随着外购商品房所在地区经济的发展，商品房价格有所上涨导致评估增值。
②采用收益法、市场法评估的房屋，其土地价值含在房屋中评估，导致评估增值。
③自建房屋建成时间较早，近年来人材机价格上涨导致评估增值。
（6）固定资产—设备
1）评估范围
纳入评估范围的设备类资产分为车辆、电子设备两大类，设备账面原值 20,619.66万元，账面净值 3,172.19 万元。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
车辆 7,477.80 427.70
电子设备 13,141.86 2,744.48
合计 20,619.66 3,172.19
2）设备概况
委估设备包括车辆、电子设备两大类，主要分布于中交第一公路勘察设计研究院有限公司各相关办公区域内。
主要设备类资产特点如下：
①车辆
车辆均属非营运车辆，主要用于公务、生产等方面轿车和客车等。购置并启用于2000 年至 2021 年间。已办理车辆登记中除 12 辆车证载权利人非中交第一公路勘察设
1-1-1-879
计研究院有限公司，其他证载权利人均为中交第一公路勘察设计研究院有限公司，被评估单位对此出具了情况说明，权属无争议。
截止评估基准日，待报废车辆共计 7 辆，账面原值 660.31 万元，账面净值 0.00 元；已处置车辆共计 14 辆，账面原值 464.14 万元，账面净值 0.00 万元；无实物车辆共计 3辆，账面原值 92.76 万元，账面净值 0.00 万元。其余车辆均可正常使用。
②电子设备
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备，设备购置并启用于 1999 年至 2022 年间，分布在各办公区域内。
截止评估基准日，待报废设备共计 97 项，账面原值 68.36 万元，账面净值 0.00 元。
上述设备目前均由被评估单位自用，除少部分待报废外，其余设备均可正常使用。
3）评估方法
①车辆的评估
本次车辆的评估，对于工程车辆、货车及大中型客车，由于市场交易案例难以查询，本次采用成本法进行评估，对于老旧且交易活跃的小型轿车等主要采用市场法进行评估，具体方法如下：
A.市场法
主要通过调查或查询获取类似二手车的交易案例修正得到该类车辆的评估值。具体如下：
评估人员首先向当地二手车市场进行询价，找出与委估车辆车型类似的 3 个以上交易案例，查询其成交价格；然后以委估车辆类似的交易案例车辆作为参照，了解并分析各参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、交易条件和成交价格等内容；最后，将影响类似车辆价格的各种因素与委估车辆进行对比，采用指数调整的形式计算得出评估值。
B.成本法
a.车辆重置全价
车辆重置全价由购置价、车辆购置税和牌照及杂费（如验车费、牌照费、手续费等）
1-1-1-880
及可抵扣的增值税等构成。计算公式如下：
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及杂费-可抵扣增值税其中：购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
b.综合成新率的确定
对于运输车辆，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。对于车辆的法定行驶年限，有规定法定行驶年限的按照其规定，无规定法定行驶年限的非营运小型乘用车按照 15 年计算。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限×100%里程成新率=（车辆法定行驶里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程×100%c.车辆评估值的确定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
②电子及办公设备的评估
A.电子设备重置全价的确定
电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备，由经销商负责运送安装调试，重置成本直接以市场不含税采购价确定。
B.综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.评估价值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
对于购置时间较早且市场交易活跃的电子设备，采用二手价进行评估。
4）评估结果及分析机器设备评估结果及增减值情况如下表：
1-1-1-881
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 7,477.80 427.70 2,396.05 2,359.48 -67.96 451.66
电子设备 13,141.86 2,744.48 9,771.84 4,541.05 -25.64 65.46
合计 20,619.66 3,172.19 12,167.89 6,900.53 -40.99 117.53
车辆评估原值减值是因近年来汽车市场价格趋于逐年下降趋势，车辆购置价格下降。
评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
电子设备评估原值减值主要是由于电子设备更新换代较快，市场价格逐年呈下降趋势。评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
（7）其他非流动金融资产
1）评估范围
其他非流动金融资产投资成本合计 22,947.89 万元，公允价值变动-22.85 万元，账面价值 22,962.97 万元，为其他投资。具体如下：
单位：万元
序号 金融资产名称 投资日期 持有数量 投资成本 账面价值
1 贵州贵黄高速公路有 2017/8/8 1.00% 5,493.50 5,482.05
限公司
2 湛江中铁建设投资有 2018/9/26 0.10% 9.50 10.45
限公司
3 清远鉄诚建设投资有 2019/4/10 0.03% 9.15 9.15
限公司
4 贵州贵金高速公路有 2020/12/14 1.25% 8,125.00 8,125.08
限公司
5 九江通武高速公路管 2021/6/21 0.10% 86.60 86.60
理有限公司
6 恩施方家坝建设有限 2021/6/21 0.20% 6.00 6.05
公司
7 陕西丹宁东高速公路 2021/7/28 0.64% 304.96 304.80
有限公司
8 武汉黄悟高速公路建 2022/1/7 0.50% 1,632.80 1,632.80
设管理有限公司
9 中交（淮安）建设发 2016/9/19 5.00% 1,747.00 1,834.59
展有限公司
10 中交投资_中交（杭 2018/5/31 1.00% 1,872.30 1,899.41
1-1-1-882
序号 金融资产名称 投资日期 持有数量 投资成本 账面价值
州）基础设施投资有
限公司
11 乐清四航交通建设投 2018/12/24 1.00% 264.20 266.22
资有限公司
12 重庆万州中交四航建 2020/6/16 1.50% 1,227.31 1,234.17
设发展有限公司
13 北京金源怡和医学检 2020/2/11 5.00% 697.29 596.54
验所有限公司
14 西咸新区中交智远建 2020/12/9 1.00% 81.28 81.69
设管理有限公司
15 中交泓福（烟台）投 2020/12/28 1.00% 100.00 100.69
资开发有限公司
16 梧州中交建设投资有 2021/6/22 1.00% 50.00 50.43
限公司
17 中交（济南）城市投 2021/6/22 10.00% 300.00 300.80
资开发有限公司
18 西安中交基础设施建 2021/6/28 1.00% 20.00 20.00
设投资有限公司
中交（百色）北环高
19 速公路投资建设有限 2021/8/27 1.00% 300.00 300.26
公司
20 广西平岑高速公路有 2021/11/2 0.65% 377.00 377.01
限公司
21 中交陆港（青岛）城 2021/9/13 0.50% 50.00 50.00
市建设开发有限公司
中交一公局集团（江
22 阴）霞客湾科学城投 2022/1/18 0.20% 94.00 94.11
资建设有限公司
23 中交泓途（烟台）投 2022/1/25 1.00% 100.00 100.08
资开发建设有限公司
24 鄂州市空港交投城市 2022/3/31 0.50% - -
建设有限公司
合计 22,947.89 22,962.97
2）评估方法
对于其他非流动金融资产，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，对于按照章程约定同比例出资的被投资单位，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值；对于未同比例出资或者约定的分红比例与出资比例不同的参股公司，按照实际投资额加上账面已经实现的盈亏乘以享有的分红比例确定为评估值。对于无法取得基准日报表的部分单位，以审定账面值确定为评估值。
对于可以基本确认未来无法收回的投资评估为零。对于协议约定对方在一定时期按投资
1-1-1-883
额回购的以审定账面值确定为评估值。对于尚未实际出资的近期调整评估为零。
序号 投资内容 投资日期 认缴比例 补缴比例 评估方法
1 贵州贵黄高速公路有限公司 2017/8/8 1.00% 1.27% 财务报表折算法
2 湛江中铁建设投资有限公司 2018/9/26 0.10% 0.19% 财务报表折算法
3 清远鉄诚建设投资有限公司 2019/4/10 0.03% 0.18% 财务报表折算法
4 贵州贵金高速公路有限公司 2020/12/14 1.25% 40.63% 财务报表折算法
5 九江通武高速公路管理有限公司 2021/6/21 0.10% 0.87% 财务报表折算法
6 恩施方家坝建设有限公司 2021/6/21 0.20% 0.20% 财务报表折算法
7 陕西丹宁东高速公路有限公司 2021/7/28 0.64% 1.52% 财务报表折算法
8 武汉黄悟高速公路建设管理有限公司 2022/1/7 0.50% 16.33% 按投资约定
9 中交（淮安）建设发展有限公司 2016/9/19 5.00% 5.00% 财务报表折算法
10 中交（杭州）基础设施投资有限公司 2018/5/31 1.00% 1.09% 财务报表折算法
11 乐清四航交通建设投资有限公司 2018/12/24 1.00% 2.00% 财务报表折算法
12 重庆万州中交四航建设发展有限公司 2020/6/16 1.50% 4.91% 财务报表折算法
13 北京金源怡和医学检验所有限公司 2020/2/11 5.00% 139.46% 财务报表折算法
14 西咸新区中交智远建设管理有限公司 2020/12/9 1.00% 1.66% 财务报表折算法
15 中交泓福（烟台）投资开发有限公司 2020/12/28 1.00% 1.00% 财务报表折算法
16 梧州中交建设投资有限公司 2021/6/22 1.00% 1.01% 财务报表折算法
17 中交（济南）城市投资开发有限公司 2021/6/22 5.00% 10.00% 财务报表折算法
18 西安中交基础设施建设投资有限公司 2021/6/28 1.00% 1.00% 财务报表折算法
19 中交（百色）北环高速公路投资建设有 2021/8/27 1.00% 3.00% 财务报表折算法
限公司
20 广西平岑高速公路有限公司 2021/11/2 0.65% 7.39% 财务报表折算法
21 中交陆港（青岛）城市建设开发有限公 2021/9/13 0.50% 0.50% 财务报表折算法
司
22 中交一公局集团（江阴）霞客湾科学城 2022/1/18 0.20% 0.20% 财务报表折算法
投资建设有限公司
23 中交泓途（烟台）投资开发建设有限公 2022/1/25 1.00% 1.54% 财务报表折算法
司
24 鄂州市空港交投城市建设有限公司 2022/3/31 0.50% 0.00% 未出资
3）评估结果及分析
经实施上述评估程序后，其他权益工具投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 投资内容 账面净值 评估价值 增值额 增值率%
1 贵州贵黄高速公路有限公司 5,482.05 5,478.91 -3.14 -0.06
1-1-1-884
序号 投资内容 账面净值 评估价值 增值额 增值率%
2 湛江中铁建设投资有限公司 10.45 15.22 4.78 45.73
3 清远鉄诚建设投资有限公司 9.15 9.15 - 0.00
4 贵州贵金高速公路有限公司 8,125.08 8,125.11 0.04 0.00
5 九江通武高速公路管理有限公司 86.60 86.60 - 0.00
6 恩施方家坝建设有限公司 6.05 6.05 - 0.00
7 陕西丹宁东高速公路有限公司 304.80 304.96 0.16 0.05
8 武汉黄悟高速公路建设管理有限公司 1,632.80 1,632.80 - 0.00
9 中交（淮安）建设发展有限公司 1,834.59 1,834.59 - 0.00
10 中交（杭州）基础设施投资有限公司 1,899.41 1,899.43 0.02 0.00
11 乐清四航交通建设投资有限公司 266.22 267.25 1.03 0.39
12 重庆万州中交四航建设发展有限公司 1,234.17 1,234.17 - 0.00
13 北京金源怡和医学检验所有限公司 596.54 596.54 - 0.00
14 西咸新区中交智远建设管理有限公司 81.69 81.96 0.27 0.33
15 中交泓福（烟台）投资开发有限公司 100.69 100.69 - 0.00
16 梧州中交建设投资有限公司 50.43 50.43 - 0.01
17 中交（济南）城市投资开发有限公司 300.80 300.80 - 0.00
18 西安中交基础设施建设投资有限公司 20.00 20.00 - 0.00
19 中交（百色）北环高速公路投资建设有 300.26 300.26 - 0.00
限公司
20 广西平岑高速公路有限公司 377.01 377.04 0.03 0.01
21 中交陆港（青岛）城市建设开发有限公 50.00 50.00 - 0.00
司
22 中交一公局集团（江阴）霞客湾科学城 94.11 94.11 - 0.00
投资建设有限公司
23 中交泓途（烟台）投资开发建设有限公 100.08 100.12 0.04 0.04
司
24 鄂州市空港交投城市建设有限公司 - - - -
合计 22,962.97 22,966.20 3.23 0.01
经评估，其他非流动金融资产账面价值为 22,962.97 万元，评估价值为 22,966.20万元，评估增值 3.23 万元，评估增值率为 0.01%。评估减值主要原因为本次评估与企业计量差异导致的。
（8）在建工程
1）评估范围
在建工程为正在建设中的工程项目，本次评估范围包括土建工程，评估前账面值如
1-1-1-885
下表：
单位：万元
项目 账面价值
办公楼基地 19,292.02
合计 19,292.02
2）在建工程概况
①土建工程部分
评估范围内的在建工程为被评估企业在建的位于西安市高新区高新六路办公楼基地项目。项目拟建总建筑面积 87,255.01 平方米，其中地上建筑面积 64,534.94 平方米，地下建筑面积 22,720.07 平方米。截至目前，项目已取得中国交通建设股份有限公司的批复，已取得陕西省企业投资项目备案确认书，建设用地规划许可证（编号：高新地规字 2001-058 号）、建设工程规划许可证（建字第 610113202030174GX 号）、建筑工程施工许可证（编号：610130202101060101）等证件齐全。
项目单体建筑采用副楼+主楼的形式。副楼主要功能为职能部门办公用房、大厅、接待、企业展示、会议、报告厅等功能，副楼为 5 层，层高 4.2 米；主楼塔楼主要功能为生产，采用内筒形式，周边为开敞式办公室，集约高校利用建筑面积，并最大限度利用采光面，避免黑房间。塔楼为 27 层，层高 3.8m，可自由灵活划分为大小办公单元。
地下室主要功能为车库和配套用房及档案室与库房。地下室可停放小型车辆 439 个。地下室设为 2 层，层高 3.6m，满足停车及其他配电等系统设备用房的要求。
项目于 2018 年 12 月启动，截至目前，在建工程进度如下：
主体结构封顶；二次结构：A 座地上 7-18 层砌体施工完成 70%；B 座地上 1-9 层完成 90%；抹灰：A 栋完成 1-3 层抹灰施工，4-6 层水、电井卫生间抹灰施工，B 栋完成 1-3 层抹灰施工；安装施工：地下室通风完成 90%，消防主管道完成 90%，桥架完成90%，给排水完成 70%，消防喷淋完成 70%，地上 A 座 1-18 层正压送风立管安装完成，1-7 层排烟立管安装完成，B 座 1-9 层风管立管安装完成，桥架完成 2、3、5-12 层安装，喷淋完成 6、7 层主支管安装；完成地下车库肥槽回填；正在进行 1#坡道土方开挖；幕墙单位进场，正在进行材料封样、资料报审、材料排产、吊篮进场等。
②账面值的构成
1-1-1-886
账面值中包括土建工程费用、其他待摊投资费用等，不包括资金成本。
3）评估方法
在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
开工时间距基准日半年以上的在建项目，如账面价值中不包含资本成本，需加计资金成本。如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异的（例如停建多年的项目），应根据评估基准日价格水平进行调整工程造价。
资金成本=（申报账面价值-不合理费用）×利率×工期/2其中：
利率按评估基准日中国人民银行同期贷款利率确定；
工期根据项目规模和实际完工率，参照建设项目工期定额合理确定；
4）评估结果及分析
①评估结果
经评估，在建工程评估值 20,443.33 万元，增值 1,151.31 万元，增值率 5.97%。具体见下表：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
在建工程—土建工程 19,292.02 20,443.33 1,151.31 5.97
合计 19,292.02 20,443.33 1,151.31 5.97
②增减值原因分析在建工程评估增值原因是：
a.近年来西安市工程造价上涨导致评估增值；
b.在建工程账面价值中不包含资金成本，本次评估按照合理建设工期加计资金成本导致评估增值。
（9）无形资产—土地使用权
1）评估范围
1-1-1-887
纳入评估范围的土地使用权原始入账价值 6,352.00 万元，摊余价值 3,545.52 万元，
未计提减值准备。其中，4 项为外购商品房分摊土地价值，有证申报土地使用权共 7 宗。
本次部分土地使用权其地上房屋采用市场法或收益法评估，相应的土地价值并入房屋评
估值，不再单独评估；评估范围内单独评估的土地使用权共 3 宗，具体情况如下表：
单位：万元
序 宗地 土地终 用地 土地 账面价值
号 名称 土地权证号 土地位置 止日期 性质 用途 面积（m2）
原值 净值
西雁国用 西安市雁 作价
1 东三爻 （2007）第 030 塔区东三 2056/09 入股 仓储 3,182.6 140.35 83.69
号 爻村
科技二 西高科技国用 西安高新
2 路 63 （2001）字第 区唐延 2047/09 转让 工业 15,215.253 3,326.05 1,870.50
号 37719 号 路，北临
科技二路
高新六 西高科技国用 西安市高 有偿
3 路土地 （2008）字第 新区高新 2050/09 出让 工业 36,110.1 1,549.01 1,033.92
51709 号 六路
2）土地使用权概况
①土地登记状况
A．东三爻
国有土地使用证编号：西雁国用（2007）第 030 号；土地使用权人：中交第一公路
勘察设计研究院有限公司；座落：西安市雁塔区东三爻村；用途：仓储；面积：3182.6
平方米；土地使用权类型：作价入股；土地使用权终止日期：2056 年 9 月 27 日；登记
时间：2007 年 1 月 15 日；地籍图号：100-00-5；宗地号：YT4-99-26。
B．科技二路 63 号
国有土地使用证编号：西高科技国用（2001）字第 37719 号；土地使用权人：中交
第一公路勘察设计研究院；座落：西安高新区唐延路，北临科技二路；用途：工业；面
积：15215.253 平方米；土地使用权类型：转让；土地使用权终止日期：2047 年 9 月 1
日；登记时间：2001 年 7 月 11 日；地籍图号：50-40-14、15、19、20；宗地号：GXI-
（3）-36。
C．高新六路土地
国有土地使用证编号：西高科技国用（2008）字第 51709 号；土地使用权人：中交
1-1-1-888
第一公路勘察设计研究院；座落：西安市高新区高新六路；用途：工业；面积：36110.1平方米；土地使用权类型：有偿转让；土地使用权终止日期：2050 年 9 月 21 日；登记时间：2008 年 3 月 26 日；地籍图号：50-40-7/50-40-8；宗地号：GXII-（1）-44-1。
②土地权利状况
A．东三爻
被评估宗地所有权属国家所有，中交第一公路勘察设计研究院有限公司以作价入股方式取得土地使用权，土地批准用途为仓储，使用权终止日期为 2056 年 9 月 27 日。截至评估基准日，该宗土地已出租，租赁期限至 2024 年 4 月 30 日止，除上述情况外，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
B．科技二路 63 号
被评估宗地所有权属国家所有，中交第一公路勘察设计研究院有限公司以转让方式取得土地使用权，土地批准用途为工业，使用权终止日期为 2047 年 9 月 1 日。截至评估基准日，评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
C．高新六路土地
被评估宗地所有权属国家所有，中交第一公路勘察设计研究院有限公司以有偿转让方式取得土地使用权，土地批准用途为工业，使用权终止日期为 2050 年 9 月 21 日。截至评估基准日，评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
③土地利用状况
A．东三爻
截至评估基准日，待估宗地已出租，租赁期限至 2024 年 4 月 30 日止。待估宗地地上建筑物由承租人建设，待估宗地开发程度已达七通一平，即宗地外通上水、通下水、通路、通电、通气、通暖、通讯，宗地红线内土地平整。
B．科技二路 63 号
待估宗地地上已建成生产办公楼，建筑面积 16,936.5 平方米，现状容积率 0.98。
C．高新六路土地
待估宗地地上已建成科技园综合楼、后勤楼、一、二、三号厂房，建筑面积合计
1-1-1-889
30,310 平方米；在建办公楼基地工程，建筑面积 86,137.01 平方米；最新经批准的规划容积率为 2.54。
3）评估方法
评估范围内的土地使用权用途为工业，通行的土地评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应根据被评估土地的特点、具体条件和项目的实际情况，结合被评估土地所在区域的土地市场情况和资产评估专业人员收集的有关资料，分析、选择适宜于被评估土地使用权价格的方法。资产评估专业人员通过综合分析，确定采用基准地价系数修正法和成本逼近法，选择上述两种方法的理由如下：
①由于当地没有成熟的工业用地的租赁市场，难以准确测算被评估宗地的土地客观收益，不宜采用收益还原法评估；
②被评估宗地为工业用地，不属于房地产开发项目，且在被评估宗地同一供求圈范围内，类似工业房地产的租售案例极少，难以准确估算开发完成后房地产总价，不宜采用剩余法评估；
③由于缺少足够数量的与被评估宗地类似的宗地交易实例，不宜采用市场比较法评估；
④被评估宗地所处地区的土地取得费、土地开发费及其他客观成本可通过市场调查及合理估算确定，因此成本逼近法适用；
⑤被评估宗地所在地西安市在评估基准日适用的基准地价的基准日（2018 年 12 月31 日），当地公布有地价指数，可采用适当方法进行期日修正，将基准地价修正到评估基准日的价格，并且该基准地价具有相应的修正体系，被评估宗地在基准地价覆盖范围内，因此基准地价系数修正法适用。
4）评估结果
经评估，无形资产—土地使用权评估结果 7,866.58 万元，具体见下表：
单位：万元
科目名称 账面值 评估价值 增值额 增值率%
无形资产-土地使用权 3,545.52 7,866.58 4,321.06 121.87
1-1-1-890
土地使用权评估增值的主要原因是：随着被评估宗地所在区域经济的发展、配套设施的不断完善以及土地开发费用的不断攀升，导致土地市场价格上涨。
（10）无形资产—其他无形资产
1）评估范围
纳入评估范围的其他无形资产账面价值为 179.33 万元，共 66 项，为被评估单位外购的管理及办公用软件，具体包括：数字化出版管理平台、信息系统安全等级保护软件、馆藏档案数字化软件、帆软报表软件等。
2）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估。对于评估基准日市场上有销售且无升级版本的外购软件，按照同类软件评估基准日市场价格确认评估值。对于目前市场上有销售但版本已经升级的外购软件，以现行市场价格扣减软件升级费用确定评估值。
3）评估结果
其他无形资产软件的评估值为 2,723.75 万元，评估增值 2,544.42 万元，增值率1,418.84%。增值原因为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，形成评估增值。
（11）无形资产—专利权、软件著作权、商标、域名和专有技术
1）评估范围
纳入评估范围的表外资产为专利技术、软件著作权、商标、域名和专有技术。企业申报表外的专利权共 400 项，其中发明专利 76 项，实用新型专利 291 项，外观设计专利 32 项，国际专利 1 项；软件著作权共 140 项；商标共 48 项。
①专利权资产
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
一种三轴实验扰动土试件用试模系 中交第一公路勘察设计研
1 统及其操作方法 ZL200510041978.3 发明 究院有限公司、中国路桥
工程有限责任公司
2 一种钢筋混凝土圆管涵洞的止水处 ZL200610041827.2 发明 中交第一公路勘察设计研
理方法 究院有限公司
1-1-1-891
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
中交第一公路勘察设计研
3 非线性阻尼辐减隔震支座 ZL201010013635.7 发明 究院有限公司、中交公路
规划设计院有限公司
中交第一公路勘察设计研
4 大直径袋装混凝土灌注桩方法 ZL201010130785.6 发明 究院有限公司、陕西长嘉
实业发展有限公司、周纲、
黄明
中交第一公路勘察设计研
5 一种环氧沥青碎石排水基层 ZL201010231883.9 发明 究院有限公司、中国路桥
工程有限责任公司
一种用作应力吸收层的环保型高弹 中交第一公路勘察设计研
6 性沥青混合料 ZL201010545088.7 发明 究院有限公司、中国路桥
工程有限责任公司
7 悬索桥吊拉组合体系加固结构的计 ZL201210061089.3 发明 中交第一公路勘察设计研
算方法 究院有限公司
一种钢板粘贴加压装置及其使用方 中交第一公路勘察设计研
8 法 ZL201210147361.x 发明 究院有限公司、中国路桥
工程有限责任公司
一种小箱梁钢板粘贴加压装置及其 中交第一公路勘察设计研
9 使用方法 ZL201210147363.9 发明 究院有限公司、中国路桥
工程有限责任公司
10 穿越多年冻土区与非冻土区的隧道 ZL201210167742.4 发明 中交第一公路勘察设计研
排水系统及设置方法 究院有限公司
11 灌注法粘钢用膨胀螺栓 ZL201210183125.3 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
12 灌注粘钢施工中钢板与混凝土间隙 ZL201210207055.0 发明 中交第一公路勘察设计研
的密封结构 究院有限公司13 主动调节路面温度涂层材料的制备 ZL201210406783.4 发明 中交第一公路勘察设计研
方法和使用方法 究院有限公司14 自调温路面涂层材料的制备方法及 ZL201210406654.5 发明 中交第一公路勘察设计研
使用方法 究院有限公司15 一种将低温煤焦油沥青改性为道路 ZL201210439201.2 发明 中交第一公路勘察设计研
沥青的方法 究院有限公司16 沥青路面原位温拌再生剂、其制备 ZL201210564869.x 发明 中交第一公路勘察设计研
方法及其施工方法 究院有限公司17 多年冻土隧道边仰坡及路堑边坡截 ZL201310094170.6 发明 中交第一公路勘察设计研
排水系统及其施工方法 究院有限公司
18 板式橡胶支座脱空预警装置 ZL201310728843.9 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
19 桥梁吊杆、斜拉索和主缆的可视爬 ZL201310734397.2 发明 中交第一公路勘察设计研
升检测设备 究院有限公司
20 盐渍土场地溶陷指标的检测方法 ZL201410099967.x 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
21 高架桥排水及水处理系统 ZL201410111768.6 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
22 基于机器视觉的车道偏离报警方法 ZL201410245669.7 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
1-1-1-892
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
23 无纵梁中承式拱桥安全预警梁结构 ZL201410613365.1 发明 中交第一公路勘察设计研
及其预警方法 究院有限公司
24 路面边部集中排水的土路肩盲沟系 ZL201410731240.9 发明 中交第一公路勘察设计研
统 究院有限公司
25 大尺度冻土路基强制弥散式冷却通 ZL201410757858.2 发明 中交第一公路勘察设计研
风管道系统及施工方法 究院有限公司26 用于冷却 20m 以上大尺度冻土路基 ZL201410758866.9 发明 中交第一公路勘察设计研
的阻热倒冷结构 究院有限公司
27 一种路面图像中裂缝比例检测算法 ZL201410787723.0 发明 中交第一公路勘察设计研
及系统 究院有限公司
28 一种水泥混凝土路面刻槽深度三维 ZL201410787746.1 发明 中交第一公路勘察设计研
检测算法及系统 究院有限公司
柏嘉（西安）工程技术研
29 优力型钢桁-砼组合连续刚构桥 ZL201510267707.3 发明 究院有限公司、重庆交通
大学、中交第一公路勘察
设计研究院有限公司
30 一种新型箱型钢桥墩 ZL201510357180.3 发明 华侨大学、中交第一公路
勘察设计研究院有限公司
31 钢波纹管桥涵管片拼装支架 ZL201510442395.5 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
32 基于 BIM 仿真环境的驾驶模拟控制 ZL201510512123.8 发明 中交第一公路勘察设计研
系统 究院有限公司
33 生态敏感区公路隧道施工队地下水 ZL201510542161.8 发明 中交第一公路勘察设计研
环境扰动的评价方法 究院有限公司
安徽省交通控股集团有限
公司、中铁大桥勘测设计
34 斜拉桥索塔体外锚固结构 ZL201510940406.2 发明 院集团有限公司、中交第
一公路勘察设计研究院有
限公司
35 一种驾驶员疲劳状态的监测方法及 ZL201510956003.7 发明 中交第一公路勘察设计研
监测装置 究院有限公司
36 用作公路采空区注浆处治的轻质注 ZL201510967329.x 发明 中交第一公路勘察设计研
浆材料及其制备方法 究院有限公司
37 一种基于折算转化渗透系数的隧道 ZL201510991686.x 发明 中交第一公路勘察设计研
排水量分区控制方法 究院有限公司
中交第一公路勘察设计研
38 可适应基础大变位的快速拼装式钢 ZL201610000743.8 发明 究院有限公司、西安中交
波纹板拱桥 土木科技有限公司、西安
中交环境工程有限公司
中交第一公路勘察设计研
39 防止局部沉降的拼装式波纹板涵基 ZL201610000742.3 发明 究院有限公司、西安中交
础 土木科技有限公司、西安
中交环境工程有限公司
40 厚层风积沙路基填筑压实施工方法 ZL201610075388.0 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
41 厚层风积沙路基压实度快速检测方 ZL201610075813.6 发明 中交第一公路勘察设计研
法 究院有限公司
1-1-1-893
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
中交第一公路勘察设计研
42 加筋土波纹钢板挡土墙结构 ZL201610174788.7 发明 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
43 多年冻土地区公路三维导向线选定 ZL201610222635.5 发明 中交第一公路勘察设计研
方法 究院有限公司
中交第一公路勘察设计研
44 变位铰式带肋增强型钢波纹板拱桥 ZL201610253343.8 发明 究院有限公司、西安中交
土木科技有限公司
45 一种高海拔地区高速公路服务设施 ZL201610257104.x 发明 中交第一公路勘察设计研
间隔的设置方法 究院有限公司46 基于能量平衡原理的多年冻土地区 ZL201610498669.7 发明 中交第一公路勘察设计研
热棒路基参数设计方法 究院有限公司47 多年冻土区抗冻融储热横向扩散通 ZL201610633963.4 发明 中交第一公路勘察设计研
风路肩结构 究院有限公司
一种高海拔多年冻土区分布式路基 中交第一公路勘察设计研
48 沉降检测系统及方法 ZL201611054851.x 发明 究院有限公司、哈尔滨工
业大学
49 适用于膨胀性地基土的含电阻率测 ZL201710047235.x 发明 中交第一公路勘察设计研
定的静力触探探头 究院有限公司50 一种水泥稳定材料用活性纤维及其 ZL201710493325.1 发明 中交第一公路勘察设计研
制备方法 究院有限公司51 一种山区高速公路平纵组合安全水 ZL201711385128.4 发明 长安大学、中交第一公路
平的评价方法 勘察设计研究院有限公司52 沥青路面微波快速升温促进剂及其 ZL201810200773.2 发明 中交第一公路勘察设计研
制备方法和使用方法 究院有限公司53 利用 Dynamo 建立公路装配式梁桥 ZL201810715619.9 发明 中交第一公路勘察设计研
病害及加固模型的方法 究院有限公司54 自破冰路面铺装层材料及其施工方 ZL201811066474.0 发明 中交第一公路勘察设计研
法 究院有限公司55 一种高速公路交通事故风险评估方 ZL201811156908.6 发明 中交第一公路勘察设计研
法 究院有限公司56 一种路网多类型监测设备组合布设 ZL201811190850.7 发明 中交第一公路勘察设计研
方法 究院有限公司
57 一种原状粗粒土取样方法 ZL201811230295.6 发明 长安大学、中交第一公路
勘察设计研究院有限公司
58 高速公路实时运行风险计算方法 ZL201811260430.1 发明 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
59 基于高频高精度定位信息的车辆轨 ZL201811325623.0 发明 中交第一公路勘察设计研
迹预测及碰撞预警方法 究院有限公司
一种基于光纤小应变的大变形测试 中国科学院武汉岩土力学
60 装置及测试方法 ZL201811574312.8 发明 研究所、中交第一公路勘
察设计研究院有限公司
61 一种高速公路危险交通行为识别方 ZL201811615215.9 发明 中交第一公路勘察设计研
法 究院有限公司
不停水清淤的污水检查井结构及其 中交第一公路勘察设计研
62 施工方法 ZL201910814551.4 发明 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
1-1-1-894
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
中交第一公路勘察设计研
63 高寒高海拔高紫外地区的减震支座 ZL201910868924.6 发明 究院有限公司、西安中交
复合材料及其制备方法 土木科技有限公司、青岛
竣翔科技有限公司
中交第一公路勘察设计研
64 一种耐臭氧耐紫外极寒地区减震支 ZL201910868994.1 发明 究院有限公司、西安中交
座复合材料及其制备方法 土木科技有限公司、青岛
竣翔科技有限公司
一种基于深度卷积神经网络和交叉 北京工业大学、中交第一
65 口行为特征模型的交叉口安全风险 ZL202010248715.4 发明 公路勘察设计研究院有限
评估方法 公司
66 一种基于无人机视频的交通数据采 ZL202010095213.2 发明 中交第一公路勘察设计研
集方法 究院有限公司
67 一种高速公路车辆事故风险评估及 ZL202010137383.2 发明 中交第一公路勘察设计研
预警干预方法 究院有限公司
68 一种基于车联网的高速公路危险预 ZL202010206732.1 发明 中交第一公路勘察设计研
警及速度控制系统 究院有限公司
69 一种隧道负离子除尘试验装置及试 ZL202010805867.X 发明 中交第一公路勘察设计研
验方法 究院有限公司、长安大学
中交第一公路勘察设计研
70 大流速排水管道缺陷检测设备及方 ZL202011257111.2 发明 究院有限公司；西安中交
法 环境工程有限公司；上海
查湃智能科技有限公司
71 一种公路用雷视一体机的辅助安装 ZL202111167985.3 发明 中交第一公路勘察设计研
装置和角度校准方法 究院有限公司
72 公路用雷视一体机安装装置、使用 ZL202111167998.0 发明 中交第一公路勘察设计研
方法及组网安装方法 究院有限公司
73 面向混凝土 3D 打印的轨迹控制方法 ZL202111477455.9 发明 中交第一公路勘察设计研
及系统 究院有限公司、
74 面向混凝土 3D 打印的空间路径拟合 ZL202210057516.4 发明 中交第一公路勘察设计研
方法及系统 究院有限公司
75 面向混凝土 3D 打印的平面路径拟合 ZL202210064872.9 发明 中交第一公路勘察设计研
方法及系统 究院有限公司
中交第一公路勘察设计研
76 一种简便测定爆破挤淤抛填石落底 ZL202011539634.6 发明 究院有限公司；温州大学；
深度的设备及其实施方法 浙江交工集团股份有限公
司
冻土区公路路基防护方法及路面结
77 构 method and pavement structure US98978209， 国际 中交第一公路勘察设计研
for protecting highway subgrade in 8303211 究院有限公司、东南大学
frozen soil area
一种用于公路隧道衬砌加固的套拱 实用 中交第一公路勘察设计研
78 结构 ZL202122069977.7 新型 究院有限公司、中交瑞通
路桥养护科技有限公司
79 一种路面裂缝修复装置 ZL201220626368.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
80 一种含土冰层路段热棒隔热板型高 ZL201320199316.9 实用 中交第一公路勘察设计研
速公路路基拓宽结构 新型 究院有限公司
1-1-1-895
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
81 一种少冰、多冰路段高速公路半填 ZL201320199317.3 实用 中交第一公路勘察设计研
半挖路基 新型 究院有限公司
82 富冰、饱冰及含土冰层段高路基型 ZL201320199319.2 实用 中交第一公路勘察设计研
高速公路陡坡路基 新型 究院有限公司
83 一种富冰、饱冰及含土冰层路段高 ZL201320199415.7 实用 中交第一公路勘察设计研
速公路半填半挖路基 新型 究院有限公司
84 一种富冰、饱冰路段片块石型高速 ZL201320199466.x 实用 中交第一公路勘察设计研
公路路基拓宽结构 新型 究院有限公司
85 一种少冰、多冰路段高速公路陡坡 ZL201320199468.9 实用 中交第一公路勘察设计研
路基 新型 究院有限公司
86 一种少冰、多冰路段高速公路挖方 ZL201320199478.2 实用 中交第一公路勘察设计研
路基 新型 究院有限公司
87 一种富冰、饱冰路段热棒型高速公 ZL201320199554.x 实用 中交第一公路勘察设计研
路路基拓宽结构 新型 究院有限公司
88 富冰、饱冰及含土冰层段低路基型 ZL201320201099.2 实用 中交第一公路勘察设计研
高速公路陡坡路基 新型 究院有限公司
89 一种富冰、饱冰及含土冰层路段高 ZL201320202461.8 实用 中交第一公路勘察设计研
速公路浅挖路基 新型 究院有限公司
90 一种富冰、饱冰及含土冰层路段高 ZL201320199390.0 实用 中交第一公路勘察设计研
速公路挖方路基 新型 究院有限公司
91 一种少冰、多冰路段高速公路浅挖 ZL201320199411.9 实用 中交第一公路勘察设计研
路基 新型 究院有限公司
92 一种适用于湿陷性黄土的近接隧道 ZL201320258536.4 实用 中交第一公路勘察设计研
支护结构 新型 究院有限公司
93 一种钢波纹板圆弧拱桥拱脚固定结 ZL201320320524.x 实用 中交第一公路勘察设计研
构 新型 究院有限公司
94 一种圆弧拱钢波纹板桥涵结构 ZL201320320074.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
95 一种多年冻土区边坡锚固支护结构 ZL201320392477.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
96 一种寒区隧道格栅状离壁式保温结 ZL201320475127.x 实用 中交第一公路勘察设计研
构 新型 究院有限公司
97 一种利于隧道围岩水快速排放的隧 ZL201420017082.6 实用 中交第一公路勘察设计研
道排水结构 新型 究院有限公司
98 一种模拟路堤填料毛细水上升的装 ZL201420051868.x 实用 中交第一公路勘察设计研
置 新型 究院有限公司
99 基于水质在线监测的生态排水沟 ZL201420081498.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
100 一种生态排水沟用临时储水装置 ZL201420081410.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
101 多功能生态排水沟 ZL201420081683.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
102 一种高速公路路面排水处理用潜流 ZL201420137777.8 实用 中交第一公路勘察设计研
式人工湿地 新型 究院有限公司
103 一种高架桥排水系统 ZL201420134645.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
104 一种高速公路水处理系统 ZL201420137272.1 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
1-1-1-896
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
105 一种钢绞线锚固夹片的硬度试验夹 ZL201420186709.0 实用 中交第一公路勘察设计研
固装置 新型 究院有限公司
106 一种快装式公路隧道用灯具 ZL201420270996.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
107 一种斜拉索下导管防雨罩预警防护 ZL201420337986.7 实用 中交第一公路勘察设计研
结构 新型 究院有限公司
108 一种公路隧道事故信息发送系统 ZL201420339000.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
109 一种高速公路隧道电气分区控制系 ZL201420402075.8 实用 中交第一公路勘察设计研
统 新型 究院有限公司
110 一种嵌入式网络视频监控系统 ZL201420402144.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
111 一种路面边部集中排水的土路肩盲 ZL201420755925.2 实用 中交第一公路勘察设计研
沟系统 新型 究院有限公司112 一种用于冷却高速公路大尺度冻土 ZL201420779946.8 实用 中交第一公路勘察设计研
路基的冷风采集装置 新型 究院有限公司113 一种强化片块石对流降温效能的大 ZL201420779369.2 实用 中交第一公路勘察设计研
尺度冻土路基冷却结构 新型 究院有限公司114 一种大尺度冻土路基强制弥撒式冷 ZL201420779398.9 实用 中交第一公路勘察设计研
却通风管道系统 新型 究院有限公司115 一种两端独立控温的大口径圆筒试 ZL201420801894.x 实用 中交第一公路勘察设计研
验装置 新型 究院有限公司116 一种多年冻土地区防眩光斜插式热 ZL201420801398.4 实用 中交第一公路勘察设计研
棒 新型 究院有限公司117 一种多年冻土地区防眩光直插式热 ZL201420802454.6 实用 中交第一公路勘察设计研
棒 新型 究院有限公司
一种适用于吹填软土地区重载交通 实用 天津港（集团）有限公司、
118 条件的复合路面结构 ZL201420831155.5 新型 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
119 一种公路隧道电力电缆防盗系统 ZL201520055330.0 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
120 一种公路隧道电力电缆防盗报警系 ZL201520089263.4 实用 中交第一公路勘察设计研
统 新型 究院有限公司121 一种路基填筑压实度的震动压实试 ZL201520191815.2 实用 中交第一公路勘察设计研
验装置 新型 究院有限公司122 一种现场测试路基动力响应的试验 ZL201520210681.4 实用 中交第一公路勘察设计研
装置 新型 究院有限公司123 一种野外钻探取样的原状冻土取样 ZL201520268202.4 实用 中交第一公路勘察设计研
装置 新型 究院有限公司124 一种多年冻土区用于扩散沥青路面 ZL201520282978.1 实用 中交第一公路勘察设计研
热量的通风路肩 新型 究院有限公司125 一种适用于隧道内发生火灾时的逃 ZL201520409512.3 实用 中交第一公路勘察设计研
生诱导设施 新型 究院有限公司126 一种可全方位检修隧道排水管的防 ZL201520409633.8 实用 中交第一公路勘察设计研
排水系统 新型 究院有限公司127 一种具有检修手孔的隧道地下排水 ZL201520409705.9 实用 中交第一公路勘察设计研
管结构 新型 究院有限公司
1-1-1-897
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
128 一种多年冻土区隧道边仰坡及路堑 ZL201520421897.5 实用 中交第一公路勘察设计研
段的遮阳网 新型 究院有限公司129 一种大跨度钢波纹板拱桥加固结构 ZL201520542443.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
130 一种钢波纹板结构城市综合管廊 ZL201520542647.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
131 一种钢波纹管涵洞轴向加强结构 ZL201520542700.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
132 一种预防隧道沉降变形的支护结构 ZL201520556997.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
133 一种钢结构八字式涵洞洞口结构 ZL201520617439.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
134 隧道排水管固定装置 ZL201520627491.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
135 一种用于风积沙地层的公路隧道支 ZL201521064568.6 实用 中交第一公路勘察设计研
护结构 新型 究院有限公司
中交第一公路勘察设计研
136 一种拼装式波纹板涵的可滑动搭接 ZL201620001305.9 实用 究院有限公司、西安中交
结构 新型 土木科技有限公司、西安
中交环境工程有限公司
中交第一公路勘察设计研
137 一种铰接式波纹板涵基础连接装置 ZL201620001309.7 实用 究院有限公司、西安中交
新型 土木科技有限公司、西安
中交环境工程有限公司
中交第一公路勘察设计研
138 一种拱形波纹板涵端部支撑结构 ZL201620001310.x 实用 究院有限公司、西安中交
新型 土木科技有限公司、西安
中交环境工程有限公司
139 一种多通道冻土室内试验数据采集 ZL201620068265.x 实用 中交第一公路勘察设计研
系统 新型 究院有限公司
140 一种大型树木搬运装置 ZL201620125878.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
141 一种边坡绿化防护结构 ZL201620125877.8 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
142 一种园林绿化垫 ZL201620125805.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
143 一种植物保水剂分装装置 ZL201620125876.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
144 一种公路隧道智能疏散照明指示系 ZL201620171515.2 实用 中交第一公路勘察设计研
统 新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
145 一种加筋土波纹钢板挡土墙结构 ZL201620234854.0 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
一种基于基础大变位柔性带肋增强 实用 中交第一公路勘察设计研
146 型钢波纹板拱桥 ZL201620345410.4 新型 究院有限公司、西安中交
土木科技有限公司
147 一种边坡滑移裂缝监测装置 ZL201620383080.8 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
1-1-1-898
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
148 一种路基边坡装配式变形自适应防 ZL201620439481.0 实用 中交第一公路勘察设计研
护骨架 新型 究院有限公司
149 一种桥梁健康监测数据采集装置 ZL201620461826.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
150 一种风积沙地层公路隧道结构 ZL201620561090.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
151 一种预防隧道沉降变形的槽钢拱架 ZL201620618365.5 实用 中交第一公路勘察设计研
托梁 新型 究院有限公司152 一种波纹环状环形管机构综合管廊 ZL201620625056.0 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
153 一种波纹状螺旋管结构综合管廊 ZL201620624965.2 新型 究院有限公司、西安工业
大学
154 一种预制抛物线型综合管廊 ZL201620764252.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
155 一种适用于大断面黄土隧道分部施 ZL201620772896.x 实用 中交第一公路勘察设计研
工的工作台车 新型 究院有限公司156 一种多年冻土区抗冻融储热横向扩 ZL201620840187.0 实用 中交第一公路勘察设计研
散通风路肩结构 新型 究院有限公司
157 一种热棒-块石层降温复合路基 ZL201620945603.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
158 一种汽车开门防撞装置 ZL201621248982.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
159 一种汽车轮胎防自燃路侧警告装置 ZL201621249844.0 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
160 一种寒区隧道排水系统 ZL201621363002.8 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 吉林省公路管理局、中交
161 一种桥梁吊索监测传感器 ZL201621368433.3 新型 第一公路勘察设计研究院
有限公司
162 一种隧道衬砌加固渗水处置系统 ZL201621393999.1 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
163 一种冻土路基保温排水结构 ZL201621462592.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
164 一种热棒-片块石复合路基结构 ZL201621462548.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
165 一种钢波纹管通风路基结构 ZL201621463168.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
166 一种钢波纹管与碎石复合路基结构 ZL201621462776.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
167 一种碎石桩路基结构 ZL201621462593.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
168 一种波纹钢管变形测量装置 ZL201621479771.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
169 一种钢波纹管基础结构 ZL201621479783.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
170 一种大跨径钢波纹板拱桥 ZL201621476805.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
1-1-1-899
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
171 一种隧道景观照明灯 ZL201720062504.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
172 一种桥梁位移测量装置 ZL201720062503.0 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
173 一种生态型排水沟 ZL201720062704.0 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
174 一种生态挡墙结构 ZL201720062505.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
175 一种高架桥抗震支撑结构 ZL201720062705.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
176 一种透水路基结构 ZL201720062502.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
177 一种新型桥梁施工安全保护隔离装 ZL201720067865.9 实用 中交第一公路勘察设计研
置 新型 究院有限公司
178 一种防堵塞桥梁排水装置 ZL201720067921.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
179 一种新型桥梁施工防落装置 ZL201720062698.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
180 一种耐用型钢弓桥连续跨越结构 ZL201720067864.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
181 一种桥梁加固用高强预应力钢丝批 ZL201720056945.4 实用 中交第一公路勘察设计研
量张拉锚固装置 新型 究院有限公司182 一种加固用免千斤顶预应力钢丝张 ZL201720056520.3 实用 中交第一公路勘察设计研
拉锚固装置 新型 究院有限公司183 一种寒区隧道洞口段保温防冻系统 ZL201720080778.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
184 一种寒区隧道智能防冻排水系统 ZL201720080587.0 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
一种波纹钢综合管廊可变位支架连 实用 中交第一公路勘察设计研
185 接结构 ZL201720081002.7 新型 究院有限公司、西安工业
大学
一种波纹钢综合管廊支架螺栓连接 实用 中交第一公路勘察设计研
186 结构 ZL201720081003.1 新型 究院有限公司、西安工业
大学
一种波纹钢综合管廊内部竖向可移 实用 中交第一公路勘察设计研
187 动支架结构 ZL201720081171.0 新型 究院有限公司、西安工业
大学
188 一种双面复合防腐板 ZL201720219103.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
189 一种薄层路面碾压装置 ZL201720218962.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
190 一种隧道拱顶应变监测装置 ZL201720356861.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
191 一种综合管廊专用防水抗震型盖板 ZL201720861678.8 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
192 一种桥梁建设用新型滑动装置 ZL201720932697.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
1-1-1-900
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
193 一种桥梁快速可视化检测装置及其 ZL201721156971.0 实用 中交第一公路勘察设计研
系统 新型 究院有限公司
中交第一公路勘察设计研
194 一种深厚软基路段的厚垫层泡沫轻 ZL201721176175.3 实用 究院有限公司、中铁上海
质土路基结构 新型 工程局集团第三工程有限
公司
195 一种预制拼装桥墩连接装置 ZL201721257184.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
196 一种考虑各向围压的盐渍土盐膨胀 ZL201721333280.3 实用 中交第一公路勘察设计研
力测试装置 新型 究院有限公司197 一种高地应力软岩大变形初期支护 ZL201721431756.7 实用 中交第一公路勘察设计研
体系 新型 究院有限公司198 一种施工两跨波纹钢板拱桥跨间的 ZL201721453214.x 实用 中交第一公路勘察设计研
施工作业平台 新型 究院有限公司
199 一种波纹钢结构防雪通道 ZL201721452194.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
200 一种用于多年冻土地区的装配式钢 ZL201721469752.8 实用 中交第一公路勘察设计研
波纹管明洞结构 新型 究院有限公司201 一种适用于漂卵石地层隧道施工的 ZL201721555175.4 实用 中交第一公路勘察设计研
自进式实心锚杆 新型 究院有限公司、长安大学202 一种适用于隧道自进式锁脚锚杆测 ZL201721554582.3 实用 中交第一公路勘察设计研
试的轴力计 新型 究院有限公司、长安大学203 一种水泥毯作为保护层的钢波纹管 ZL201721689539.8 实用 中交第一公路勘察设计研
结构 新型 究院有限公司204 一种可重复使用的伸缩式临时钢架 ZL201721734834.0 实用 中交第一公路勘察设计研
仰拱结构 新型 究院有限公司205 一种综合管廊专用可伸缩电缆抗震 ZL201820236705.7 实用 中交第一公路勘察设计研
支架 新型 究院有限公司206 一种综合管廊专用给排水管道抗震 ZL201820235248.x 实用 中交第一公路勘察设计研
支架 新型 究院有限公司
207 一种混凝土裂缝宽度的测量装置 ZL201820333816.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
208 一种装配式箱梁跨中横梁构造 ZL201820517340.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
209 一种俯斜式桥台背墙 ZL201820517351.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
210 一种无系梁肋式桥台 ZL201820518756.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
211 一种装配式简支箱梁端横梁构造 ZL201820517849.x 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
212 一种装配式连续箱梁负弯矩钢束锚 ZL201820517319.5 实用 中交第一公路勘察设计研
固区构造 新型 究院有限公司213 一种适用于大变形隧道的多级增阻 ZL201820736758.5 实用 中交第一公路勘察设计研
可延伸式长锚杆结构 新型 究院有限公司214 一种大型原位抗滑桩模型试验装置 ZL201820785952.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
215 一种针对季节性寒冷地区隧道可维 ZL201821059104.x 实用 中交第一公路勘察设计研
护式排水加热系统 新型 究院有限公司
1-1-1-901
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
216 一种用于快速疏通隧道中心水沟的 ZL201821135832.4 实用 中交第一公路勘察设计研
检查井 新型 究院有限公司217 一种砂卵石隧道洞内临时支撑装置 ZL201821171354.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
218 一种双面剪切蠕变试验装置 ZL201821202101.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
219 一种装配式钢混组合预制桥面板 ZL201821317926.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
220 一种体外预应力桥梁应用的定向抗 ZL201821426679.0 实用 中交第一公路勘察设计研
拔不抗剪连接件 新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
221 一种雨水排水系统末端过滤装置 ZL201821790178.0 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司、
222 一种悬索桥主缆丝股锚固装置 ZL201821921615.8 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
中铁上海工程局集团第三
223 一种挡土墙压力试验箱 ZL201822053851.9 实用 工程有限公司 长安大学
新型 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
一种基于光纤小应变的大变形测试 实用 中国科学院武汉岩土力学
224 装置 ZL201822187325.1 新型 研究所、中交第一公路勘
察设计研究院有限公司、
225 一种适用于超长隧道内的灯光系统 ZL201920070528.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
226 一种适用于多年冻土区冻土隧道的 ZL201920071940.8 实用 中交第一公路勘察设计研
钻孔机具 新型 究院有限公司
一种防止底泥再悬浮的排水系统落 实用 中交第一公路勘察设计研
227 底沉泥井 ZL201920174007.3 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司、
228 一种雨水径流流量的收集测量装置 ZL201920179086.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
229 一种隧道微型桩与拱架的自锁连接 ZL201920216516.8 实用 中交第一公路勘察设计研
结构 新型 究院有限公司230 一种适用于富水黏土地层的隧道洞 ZL201920216652.7 实用 中交第一公路勘察设计研
口防护结构 新型 究院有限公司231 一种基于太阳能热水系统的隧道消 ZL201920567138.8 实用 中交第一公路勘察设计研
防管道内保温系统 新型 究院有限公司
232 一种斜拉索与桥塔锚固构造 ZL201920586515.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
中交第一公路勘察设计
233 一种用于高填方路基的双层大跨径 ZL201920706658.2 实用 研究院有限公司 广东省
钢波纹板桥涵加固结构 新型 南粤交通云湛高速公路管
理中心
234 一种横向加筋型中埋式止水带 ZL201920741083.8 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
235 一种导水复合土工布 ZL201920741114.X 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
1-1-1-902
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
236 多管径变角度可循环使用的隧道洞 ZL201920741202.X 实用 中交第一公路勘察设计研
内锁脚锚管导向装置 新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
237 一种高原高寒高海拔地区简易温室 ZL201920789814.6 新型 究院有限公司 西安中交
环境工程有限公司
238 一种公路隧道消防管道可逆流减压 ZL201920812237.8 实用 中交第一公路勘察设计研
阀组 新型 究院有限公司239 一种用于工业机器人的 3D 打印工具 ZL201920914553.6 实用 中交第一公路勘察设计研
端装置 新型 究院有限公司240 一种用于混凝土 3D 打印工具端的旋 ZL201920914552.1 实用 中交第一公路勘察设计研
转出料装置 新型 究院有限公司241 一种用于混凝土 3D 打印工具端的自 ZL201920914551.7 实用 中交第一公路勘察设计研
动进料控制装置 新型 究院有限公司
242 一种基于分布式光纤小应变的大变 ZL201921064633.3 实用 中交第一公路勘察设计研
形测试试验装置 新型 究院有限公司
243 一种循环使用的装配式超前应力释 ZL201921136936.1 实用 中交第一公路勘察设计研
放导洞支护结构 新型 究院有限公司
244 一种装配式快速安装组合梁 ZL201921165160.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
245 一种缓冲吸能可导向防撞垫 ZL201921283515.1 新型 究院有限公司、西安中交
土木科技有限公司
一种预防渗漏的预制混凝土井筒结 实用 中交第一公路勘察设计
246 构 ZL201921428159.8 新型 研究院有限公司、西安中
交环境工程有限公司
实用 中交第一公路勘察设计
247 一种雨水检查井底座 ZL201921428464.7 新型 研究院有限公司、西安中
交环境工程有限公司
248 一种用于混凝土 3D 打印工具端的出 ZL201921450584.7 实用 中交第一公路勘察设计研
料装置 新型 究院有限公司
249 一种锚碇前锚室盖板 ZL201921551381.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
250 一种悬索桥锚碇主缆索股锚固装置 ZL201921551370.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
251 一种悬索桥前锚室盖板临时支撑装 ZL201921551348.4 实用 中交第一公路勘察设计研
置 新型 究院有限公司
252 一种耐候钢板梁下翼缘分流滴水装 ZL201921551892.9 实用 中交第一公路勘察设计研
置 新型 究院有限公司
253 一种利用顶推钢套筒加固桩基的施 ZL201921615117.5 实用 中交第一公路勘察设计研
工结构 新型 究院有限公司
实用 浙江温州沈海高速公路
254 一种基于云平台的安全监测装置 ZL201921648833.3 新型 有限公司、中交第一公路
勘察设计研究院有限公司
255 一种锥套连接预制拼装桥墩 ZL201921961706.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
256 一种 UHPC 波折钢腹板窄幅钢箱型 ZL201921961508.2 实用 中交第一公路勘察设计研
组合梁 新型 究院有限公司
1-1-1-903
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
257 一种隧道掌子面相变蓄冷降温装置 ZL201922184824.X 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
258 一种极高地应力软岩大变形隧道多 ZL201922184822.0 实用 中交第一公路勘察设计研
级让抗支护结构 新型 究院有限公司
259 一种锥套型钢筋连接器 ZL201922294851.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
260 一种预制混凝土护栏连接构造 ZL201922302916.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
261 一种山区公路设备房屋顶雨水利用 ZL201922344953.0 实用 中交第一公路勘察设计研
系统 新型 究院有限公司
262 一种城市道路中央防撞护栏 ZL201922374016.X 实用 中交第一公路勘察设计
新型 研究院有限公司
263 一种易于清洗的彩色路面打印设备 ZL201922460028.4 实用 中交第一公路勘察设计研
打印喷头 新型 究院有限公司
264 一种基于物联网的隧道通风照明系 ZL202020009534.1 实用 中交第一公路勘察设计研
统 新型 究院有限公司
265 一种预应力倒 T 形联合截面梁桥 ZL202020033410.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
266 一种预应力 U 形联合截面梁桥 ZL202020032900.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
河南越秀尉许高速公路有
实用 限公司、中交瑞通路桥养
267 一种便于取芯的钻芯筒 ZL202020064397.1 新型 护科技有限公司、中交第
一公路勘察设计研究院有
限公司
268 一种适用于隧道内地震波探测的冲 ZL202020292906.6 实用 中交第一公路勘察设计研
击震源 新型 究院有限公司
269 一种适用于隧道内地震波探测的检 ZL202020292582.6 实用 中交第一公路勘察设计研
波器 新型 究院有限公司
270 一种人工智能交通信号灯及标志标 ZL202020247619.3 实用 中交第一公路勘察设计研
线光感装置 新型 究院有限公司
一种装配式抗震抗冻融变形波纹板 实用 中交第一公路勘察设计研
271 刚柔型挡土墙 ZL202020393621.1 新型 究院有限公司、中铁十一
局集团第二工程有限公司
中交第一公路勘察设计
272 一种适应冻胀融沉的边坡防护预制 ZL202020393625.X 实用 研究院有限公司、中铁十
齿合锁扣块组件 新型 一局集团第二工程有限公
司
一种适应冻融变形的边坡排水预制 实用 中交第一公路勘察设计研
273 仿生构件 ZL202020393497.9 新型 究院有限公司、中交二公
局第四工程有限公司
274 一种路面 3D 打印设备出料辅助调平 ZL202020405099.4 实用 中交第一公路勘察设计研
装置 新型 究院有限公司
275 一种预制装配式混凝土防撞护栏 ZL202020431496.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 中山大学、中交第一公路
276 诱导缝切割装置 ZL202020427208.2 新型 勘察设计研究院有限公
司、
1-1-1-904
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
277 一种易清理防堵塞的路基土渗透系 ZL202020476716.X 实用 中交第一公路勘察设计研
数测试装置 新型 究院有限公司、长安大学
一种沥青混合料马歇尔试件的脱模 实用 中交第一公路勘察设计
278 装置 ZL202020477439.4 新型 研究院有限公司、长安大
学
实用 中交第一公路勘察设计
279 一种沥青混合料车辙试件成型试模 ZL202020477428.6 新型 研究院有限公司、长安大
学
实用 中交第一公路勘察设计研
280 一种自清洁池顶盖板结构 ZL202021523744.9 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
摆式摩擦系数测定仪的释放装置及 实用 中交第一公路勘察设计
281 摆式摩擦系数测定仪 ZL202020616899.0 新型 研究院有限公司、长安大
学
282 一种山岭隧道的隔震保温防水结构 ZL202020641958.X 实用 中山大学、中交第一公路
新型 勘察设计研究院有限公司
283 一种在公路隧道中应用的全自动智 ZL202020859749.2 实用 中交第一公路勘察设计研
能水消防灭火系统 新型 究院有限公司284 一种基于 3D 功能的可移动式驾驶模 ZL202021028997.9 实用 中交第一公路勘察设计
拟仿真设备 新型 研究院有限公司
中交二公局第二工程有限
实用 公司、德阳天元重工股份
285 一种索鞍抗滑移试验总成 ZL202021037802.7 新型 有限公司、中交第一公路
勘察设计研究院有限公
司、
286 一种货运车辆行驶性能的检测系统 ZL202021028208.1 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
中交二公局第二工程有限
实用 公司、德阳天元重工股份
287 一种摆动式鞍座总成 ZL202021037906.8 新型 有限公司、中交第一公路
勘察设计研究院有限公
司、
288 一种高寒高海拔地区驾驶员疲劳状 ZL202021028996.4 实用 中交第一公路勘察设计研
态检测系统 新型 究院有限公司
289 一种隧道初期支护与微型桩组合结 ZL202021056127.2 实用 中交第一公路勘察设计
构 新型 研究院有限公司
中交二公局第二工程有限
一种悬索桥 AS 法主缆股靴钢丝试 实用 公司、德阳天元重工股份
290 验系统 ZL202021077566.1 新型 有限公司、中交第一公路
勘察设计研究院有限公
司、
德阳天元重工股份有限公
一种悬索桥 AS 法主缆股靴锚固试 实用 司、中交二公局第二工程
291 验总成 ZL202021078590.7 新型 有限公司、中交第一公路
勘察设计研究院有限公
司、
292 一种隧道拱脚减震结构 ZL202021100670.8 实用 哈尔滨工业大学、中交第
新型 一公路勘察设计研究院有
1-1-1-905
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
限公司、
一种基于心生理数据的城市交叉口 实用 中交第一公路勘察设计研
293 风险数据采集系统 ZL202021099222.0 新型 究院有限公司、广东省路
桥建设发展有限公司
中交第一公路勘察设计研
一种高速公路中央分隔带梁柱式护 实用 究院有限公司、西安金路
294 栏过渡段 ZL202021123274.7 新型 交通工程科技发展有限责
任公司、北京中交华安科
技有限公司、
中交第一公路勘察设计研
高速公路中央分隔带整体式六级三 实用 究院有限公司、西安金路
295 横梁金属梁柱式护栏 ZL202021123270.9 新型 交通工程科技发展有限责
任公司、北京中交华安科
技有限公司、
296 用于车型自动识别系统的摄像装置 ZL202021185696.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
297 公路交通量观测用的定位装置 ZL202021185435.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
298 基于公路交通调查的大数据采集装 ZL202021189944.5 实用 中交第一公路勘察设计研
置 新型 究院有限公司
299 一种钢混组合梁与混凝土桥墩的刚 ZL202021325099.X 实用 中交第一公路勘察设计研
性连接构造 新型 究院有限公司
300 一种公路工程施工用警示装置 ZL202021370782.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
301 一种用于跨线桥中央分隔带内的钢- ZL202021379678.2 实用 中交第一公路勘察设计研
混组合板式桥墩 新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
302 一种基于北斗的行车报警系统 ZL202021376053.0 新型 究院有限公司、广东省路
桥建设发展有限公司
中交第一公路勘察设计研
303 波纹钢板波形检测装置 ZL202021414201.3 实用 究院有限公司、西安中交
新型 土木科技有限公司、衡水
益通管业股份有限公司
一种用于初期雨水处理的底泥陶粒 实用 中交第一公路勘察设计研
304 吸附-超滤集成装置 ZL202021483840.5 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
305 一种初期雨水原位过滤处理装置 ZL202021503351.1 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
306 一种道路交叉口车流量采集装置 ZL202021546729.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
307 一种非接触式交通量调查设备 ZL202021546730.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
308 一种园林用陶粒过滤雨水回用装置 ZL202021624599.3 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
309 一种隧道负离子除尘试验装置 ZL202021668086.2 实用 中交第一公路勘察设计研
1-1-1-906
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
新型 究院有限公司、长安大学、
中交第四公路工程局有限
一种高填方波纹钢涵洞柔性减载装 实用 公司、中交第一公路勘察
310 置 ZL202021763945.6 新型 设计研究院有限公司、西
安中交土木科技有限公
司、
中交第四公路工程局有限
实用 公司、中交第一公路勘察
311 一种锚固式钢波纹板桥涵加固结构 ZL202021763208.6 新型 设计研究院有限公司、西
安中交土木科技有限公
司、
312 一种多年冻土原状土取样、运输与 ZL202021899089.7 实用 中交第一公路勘察设计研
保存一体化装置 新型 究院有限公司
313 一种冻土试样快速制样器 ZL202021900175.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
314 一种装配式池壁侧墙结构 ZL202021895500.3 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
实用 中铁十九局集团第三工程
315 一种钢波纹板桥涵的洞口结构 ZL202022482477.1 新型 有限公司、中交第一公路
勘察设计研究院有限公司
316 一种具有快速安装机构的振弦式表 ZL202022529682.9 实用 中交第一公路勘察设计研
面应变计 新型 究院有限公司317 一种道路桥梁施工用等距打点装置 ZL202022529685.2 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
一种用于沥青路面的砂石材料生产 实用 东南大学、中交第一公路
318 装置 ZL202022983469.5 新型 勘察设计研究院有限公
司、
319 一种通风路基通风管阀门的行程放 ZL202023111262.5 实用 中交第一公路勘察设计
大控制装置 新型 研究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
320 一种抗冻抗变形路基 ZL202023125218.X 新型 究院有限公司、中交瑞通
路桥养护科技有限公司、
321 一种蜂巢形的柔性拼接路基通风预 ZL202023110495.3 实用 中交第一公路勘察设计研
制构件 新型 究院有限公司322 一种柔性拼接形式的路基通风预制 ZL202023109191.5 实用 中交第一公路勘察设计研
构件 新型 究院有限公司
温州大学、浙江交工集团
323 一种滨海淤泥中爆破刚性减震设备 ZL202023134415.8 实用 股份有限公司、中交第一
新型 公路勘察设计研究院有限
公司、
温州大学、中交第一公路
324 一种简便测定爆破挤淤抛填石落底 ZL202023127605.7 实用 勘察设计研究院有限公
深度的设备 新型 司、浙江交工集团股份有
限公司、
325 一种用于桥梁病害巡检的轨行移动 ZL202120001487.0 实用 中交第一公路勘察设计
小车 新型 研究院有限公司、中交瑞
1-1-1-907
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
通路桥养护科技有限公司
326 一种适用于骑跨式钢丝绳吊索的销 ZL202120002045.8 实用 中交第一公路勘察设计
接式中央扣 新型 研究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计
327 一种桥梁病害巡检轨道 ZL202120001479.6 新型 研究院有限公司、中交瑞
通路桥养护科技有限公司
一种用于桥梁支座变形测量的激光 实用 山东高速建设管理集团有
328 测距装置 ZL202120345308.5 新型 限公司、中交第一公路勘
察设计研究院有限公司
实用 中国港湾工程有限责任公
329 一种夹层型红粘土路基结构 ZL202120464280.7 新型 司、中交第一公路勘察设
计研究院有限公司、
330 一种公路工程路基压实度现场检测 ZL202120563666.3 实用 中交第一公路勘察设计研
装置 新型 究院有限公司
331 一种公路桥梁施工用支架 ZL202120563609.5 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
332 一种公路工程用防护结构 ZL202120563606.1 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
333 一种自锚式悬索桥的锚固结构 ZL202120567806.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
334 一种失控车辆的柔性制动装置 ZL202120619050.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
335 一种城区高架桥进出口用防撞装置 ZL202120801568.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
一种钢混叠合桥面波纹钢腹板工字 实用 中交第一公路勘察设计
336 组合梁 ZL202120904171.2 新型 研究院有限公司、温州市
文泰高速公路有限公司
337 一种沥青路面坑槽补缝界面拉拔试 ZL202120962913.7 实用 中交第一公路勘察设计研
验模具 新型 究院有限公司
338 一种城市规划用地规划数据分析展 ZL202121226804.5 实用 中交第一公路勘察设计研
示装置 新型 究院有限公司
339 一种公路隧道连续灯带照明安装装 ZL202121237068.3 实用 中交第一公路勘察设计
置 新型 研究院有限公司
340 一种隧道洞内纵向排水管清理装置 ZL202121319410.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
341 一种公路隧道消防管道电伴热信号 ZL202121574283.2 实用 中交第一公路勘察设计研
远程监测系统 新型 究院有限公司
342 一种在公路桥梁护栏上安装的马鞍 ZL202121579666.9 实用 中交第一公路勘察设计研
形路灯基础 新型 究院有限公司
343 一种斜拉桥用大位移量抗拉型桥梁 ZL202121645270.X 实用 中交第一公路勘察设计
支座 新型 研究院有限公司
一种公路隧道衬砌渗漏水处治用的 实用 中交第一公路勘察设计研
344 电伴热防冻引排结构 ZL202121677229.0 新型 究院有限公司；中交瑞通
路桥养护科技有限公司
345 一种岩溶地区隧道预防地下水结晶 ZL202121847809.X 实用 中交第一公路勘察设计研
的阻垢剂投放装置 新型 究院有限公司346 一种槽型通风管道-块石层降温复合 ZL202121871919.X 实用 中交第一公路勘察设计研
1-1-1-908
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
路基 新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
347 一种快速下渗面源污染处理装置 ZL202121913200.8 新型 究院有限公司；西安中交
环境工程有限公司
348 一种吊索与拱肋的锚固结构 ZL202122014489.6 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
349 一种嵌入式桥面排水系统 ZL202122014533.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
350 一种桥梁用联杆限位装置 ZL202122016666.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
351 一种多层雨水下渗处理装置 ZL202122317445.0 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
352 一种预制混凝土空心桥墩与现浇承 ZL202122477983.6 实用 中交第一公路勘察设计研
台的装配式连接结构 新型 究院有限公司
实用 中交第一公路勘察设计研
353 一种臭氧强化的竖向人工湿地装置 ZL202122624990.4 新型 究院有限公司、西安中交
环境工程有限公司
一种越河隧道盾构机盾尾施工用加 实用 中交第一公路勘察设计研
354 固结构 ZL202122877454.5 新型 究院有限公司、中交隧道
工程局有限公司、
355 一种多年冻土隧道台阶法施工拱脚 ZL202122712696.9 实用 中交第一公路勘察设计研
冷却支撑装置 新型 究院有限公司、
356 一种可调节的 T 梁安装调整装置 ZL202122655882.3 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司、
357 一种公路行驶限高装置 ZL202122002973.7 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司、
358 一种移动式公路警示牌 ZL202122000354.4 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司、
中交第一公路勘察设计研
359 一种市政电气工程用智能安全监测 ZL202122117340.0 实用 究院有限公司、西安金路
装置 新型 交通工程科技发展有限责
任公司、
中交第一公路勘察设计研
360 一种用于智慧交通的行人安全导向 ZL202122117556.7 实用 究院有限公司、西安金路
装置 新型 交通工程科技发展有限责
任公司、
中交第一公路勘察设计研
361 一种交通运行管控设备 ZL202122117339.8 实用 究院有限公司、西安金路
新型 交通工程科技发展有限责
任公司、
362 一种吊索系统 ZL202122917703.9 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
363 一种保护多年冻土隧道掌子面的充 ZL202123236230.2 实用 中交第一公路勘察设计研
气式隔热毯 新型 究院有限公司364 一种具备多方位减震功能的桥梁减 ZL202220036308.1 实用 中交第一公路勘察设计研
震结构 新型 究院有限公司
1-1-1-909
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
365 一种公路路面施工用压实装置 ZL202220094387.1 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
366 一种岩溶区隧道的正交降压储水横 ZL202220230235.X 实用 中交第一公路勘察设计研
洞体系 新型 究院有限公司367 一种软岩大变形隧道的高强预应力 ZL202220229172.6 实用 中交第一公路勘察设计研
锚索支护体系 新型 究院有限公司
368 一种预应力筋多面快速喷涂装 ZL202220242242.1 实用 中交第一公路勘察设计研
新型 究院有限公司
369 斜拉桥（静谧舞者） ZL201730524313.1 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
370 桥（传承山南） ZL201830145872.6 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
371 桥（乐活兴塬） ZL201830145502.2 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
372 桥（风韵秦汉） ZL201830145873.0 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
373 桥（旭日双照） ZL201830146180.3 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
374 桥（印象泽当） ZL201830145871.1 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
375 天桥（似水流年） ZL201830162683.x 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
376 天桥（韵律梅关） ZL201830162675.5 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
377 天桥（湖光山色） ZL201830162676.x 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
378 天桥（树影花香） ZL201830162677.4 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
379 天桥（彩虹魅影） ZL201830162680.6 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
380 天桥（彩云之巅） ZL201830162682.5 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
381 天桥（科技之都） ZL201830162684.4 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
382 天桥（魅力山南） ZL201830165314.6 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
383 人行桥（同心圆） ZL201830165345.1 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
384 人行桥（绿地脉搏） ZL201830204005.5 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
385 桥（白鹤大桥） ZL201830208143.0 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
386 桥（希望之门） ZL201830208652.3 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
387 桥（彩云飞燕） ZL201830208655.7 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
388 桥（清溪大桥） ZL201830209027.0 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
1-1-1-910
序 专利权名称 专利号 专利 权利人
号 类型
389 桥（草河大桥） ZL201830209038.9 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
390 桥（鲲鹏展翅） ZL201830209040.6 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
391 桥（华芳绽蕊） ZL201830208141.1 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
392 桥（永安之桥） ZL201830208654.2 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
393 人行桥（丝路溯源） ZL201830532844.x 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
394 索塔（孔雀） ZL201930328395.1 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
395 独塔斜拉桥（牡丹花） ZL201930328615.0 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
396 天桥（曲江之眼） ZL201930548847.7 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
397 天桥（曲江之环） ZL201930548862.1 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
398 桥（南梧路） ZL202030079687.9 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
399 桥（中央北路） ZL202030079784.8 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
400 桥（天水南路） ZL202030079675.6 外观 中交第一公路勘察设计研
究院有限公司
②商标
序号 商标名称 商标注册号 商标类型 商标状态
1 交一院 3,534,572.00 42 类 设计研究 注册
2 中交一公院 3,534,586.00 42 类 设计研究 注册
3 中交一院 3,534,573.00 42 类 设计研究 注册
4 FHIC 3,534,574.00 42 类 设计研究 注册
5 3,534,587.00 42 类 设计研究 注册
6 公路与自然 HIGHWAY 7,177,750.00 16 类 办公用品 注册
AND NATURE
7 CAPACE 8,701,135.00 6类 金属材料 注册
8 克普斯 8,700,874.00 2类 颜料油漆 注册
9 克普斯 8,700,944.00 4类 燃料油脂 注册
10 克普斯 8,701,117.00 6类 金属材料 注册
11 8,700,974.00 4类 燃料油脂 注册
12 万诺威 8,704,449.00 9类 科学仪器 注册
13 vanovo 8,704,429.00 9类 科学仪器 注册
1-1-1-911
序号 商标名称 商标注册号 商标类型 商标状态
14 万诺 8704393 7 类 机械设备 注册
15 VANOVO 8,705,322.00 19 类 建筑材料 注册
16 万诺威 8,705,308.00 19 类 建筑材料 注册
17 桥易 8707609 42 类 设计研究 注册
18 8,707,737.00 42 类 设计研究 注册
19 桥易 8,704,534.00 9 类 科学仪器 注册
20 中交一公院 11,227,917.00 37 类 建筑修理 注册
21 中交一公院 11,227,937.00 42 类 设计研究 注册
22 中交一公院 11,227,981.00 7 类 机械设备 注册
23 中交一公院 11,228,001.00 17 类 橡胶制品 注册
24 中交一公院 11,228,035.00 19 类 建筑材料 注册
25 中交一公院 11,228,089.00 6 类 金属材料 注册
26 中交一公院 11,228,155.00 16 类 办公用品 注册
27 中交一公院 11,228,208.00 9 类 科学仪器 注册
28 CNCCBIM 30816737 16 类 办公用品 注册
29 CNCCBIM 30817636 35 类 广告销售 注册
30 FHCCBIM 30810351 37 类 建筑修理 注册
31 CNCCBIM 30827045 9 类 科学仪器 注册
32 CNCCBIM 30827096 37 类 建筑修理 注册
33 CNCCBIM 30828103 41 类 教育娱乐 注册
34 CNCCBIM 30828108 42 类 设计研究 注册
35 CNCCBIM OPENROADS 30818009 42 类 设计研究 注册
36 CNCCBIM OPENROADS 30820206 9 类 科学仪器 注册
37 FHCCBIM 30822477 42 类 设计研究 注册
38 FHCCBIM 30829761 9 类 科学仪器 注册
39 FHCCBIM 30830255 41 类 教育娱乐 注册
40 FHCCBIM 30832277 16 类 办公用品 注册
41 FHCCBIM 30833771 35 类 广告销售 注册
42 中交天之阙 52260101 38 类 通讯服务 注册
43 中交天之阙 52257214 35 类 广告销售 注册
44 中交天之阙 52257284 16 类 办公用品 注册
45 中交天之阙 52268247 41 类 教育娱乐 注册
46 中交天之阙 52237253 42 类 设计研究 注册
1-1-1-912
序号 商标名称 商标注册号 商标类型 商标状态
47 中交天之阙 52265509 37 类 建筑修理 注册
48 中交天之阙 52237273 9 类 科学仪器 注册
③软件著作权
序号 软件著作权名称 登记号 类型 状态
1 公路软土地基处理信息化系统 V1.0 2008SR21616 软件 授权
2 青藏公路科研管理与数据分析系统 2008SR33686 软件 授权
V1.0
3 公路隧道通风网络计算软件 2009SR019233 软件 授权
4 桥易钢筋混凝土及预应力混凝土弯斜 2009SR027358 软件 授权
变宽箱梁设计绘图 CAD 系统
5 高速公路运行速度分析系统 2010SR010539 软件 授权
6 桥易桥梁下部结构计算分析 CAE 2010SR018539 软件 授权
系统
7 网络技术交易平台系统 2011SR002356 软件 授权
8 土木工程远程设计系统 2011SR003259 软件 授权
9 基于欧洲标准体系的桥易八字墙设计 2011SR017031 软件 授权
绘图系统
10 基于欧洲标准体系的桥易盖梁设计绘 2011SR017405 软件 授权
图系统
11 公路养护管理软件 2011SR038582 软件 授权
12 冻土路基边坡稳定性分析软件 2011SR046309 软件 授权
13 路面结构设计分析与数据查询系统 2011SR097939 软件 授权
14 路面智能化设计与分析平台软件 2011SR098001 软件 授权
15 高速公路安全性后评价系统 2012SR014159 软件 授权
16 公路桥梁加固计算系统 2012SR018568 软件 授权
17 隧道信息化设计系统 2012SR090774 软件 授权
18 基坑信息化设计系统 2012SR091657 软件 授权
19 单层板水泥混凝土路面设计软件 2012SR136524 软件 授权
20 双层单板及双层板面层复合板水泥混 2012SR136528 软件 授权
凝土路面计算软件
21 水泥混凝土路面交通量计算软件 2012SR136530 软件 授权
22 双层板基层复合板及双层复合板水泥 2012SR136540 软件 授权
混凝土路面计算软件
23 基于 BIM 的数字公路基础信息平台系 2014SR160236 软件 授权
统
24 港区道路路面设计与分析系统 2015SR035213 软件 授权
25 特长隧道排水控制标准计算软件 2015SR115406 软件 授权
1-1-1-913
序号 软件著作权名称 登记号 类型 状态
26 冻土地区公路工程地理环境属性获取 2016SR066558 软件 授权
系统
27 公路隧道群三维可视化信息系统 2016SR114673 软件 授权
28 分中心级公路基础设施安全畅通管理 2016SR143043 软件 授权
信息系统
29 中心级公路基础设施安全畅通管理信 2016SR143040 软件 授权
息系统
30 西藏地区公路网基础信息平台 2016SR324558 软件 授权
31 行走在冻土上 APP 系统 2016SR336227 软件 授权
32 二维碎石随机骨料生成软件 2017SR254513 软件 授权
33 二维圆和椭圆混合随机骨料生成软件 2017SR286772 软件 授权
34 沥青路面低碳评价系统 2017SR390241 软件 授权
35 中交一公院生产任务众包平台（简称： 2017SR423620 软件 授权
设计众包平台）
道路桥梁及结构安全监测移动客户端
36 系统软件 2017SR612028 软件 授权
（简称：结构安全监测移动端）
公路设计行业档案知识元标签管理与
37 服务系统（简称：档案知识元标签管 2017SR650779 软件 授权
理与服务系统）
38 三维单粒级配椭球形随机骨料生成 2018SR024231 软件 授权
软件
39 交通建设道路工程 BIM 设计系统（简 2018SR336176 软件 授权
称：CNCCBIM OpenRoads）
40 数字公路基础信息平台 2018SR351550 软件 授权
41 高速公路路面养护分析及辅助决策 2018SR403338 软件 授权
系统
42 公路肋式桥台结构优化分析 CAE 2018SR409709 软件 授权
系统
43 公路涵洞结构计算分析系统 2018SR409714 软件 授权
44 任意截面双向压弯受力分析软件（简 2018SR422021 软件 授权
称：ABBCA）
45 交通建设桥梁工程 BIM 设计系统（简 2018SR739719 软件 授权
称：CNCCBIM Bridge）
46 基于公路工程信息模型的斜拉桥建模 2018SR779563 软件 授权
及分析系统（简称：BridgeBIM_CSB）
47 基于新规范的装配式预应力混凝土箱 2018SR818697 软件 授权
梁设计绘图系统（简称：BriJoy_S）
48 盖板涵洞新通用图版设计绘图系统 2018SR818706 软件 授权
（简称：BriJoy_H）
49 基于欧洲标准 T 梁设计绘图系统（简 2018SR839995 软件 授权
称：BriJoy_T）
50 公路沥青路面养护规划分析平台软件 2018SR841656 软件 授权
（简称：公路沥青路面养护规划分析
1-1-1-914
序号 软件著作权名称 登记号 类型 状态
平台）
51 边坡自动监测数据集成管理系统（简 2018SR931055 软件 授权
称：边坡监测数据集成管理系统）
52 交通建设综合管廊工程 BIM 设计系统 2019SR0297325 软件 授权
（简称：CNCCBIM Utility Tunnel）
53 交通建设景观绿化工程 BIM 设计系统 2019SR0297353 软件 授权
（简称：CNCCBIM Landscape）
交通建设桥梁工程钢箱梁 BIM 建模系
54 统（简称：CNCCBIM Bridge 2019SR0299643 软件 授权
SteelGirder）
交通建设桥梁工程钢混组合梁 BIM 建
55 模系统（简称：CNCCBIM Bridge 2019SR0299645 软件 授权
SCCGirder）
56 交通建设桥梁工程桥面系 BIM 建模系 2019SR0299646 软件 授权
统（简称：CNCCBIM Bridge Deck）
交通建设桥梁工程下部结构智能化
57 BIM 设计系统（简称：CNCCBIM 2019SR0299649 软件 授权
Bridge Substructure）
58 交通建设隧道工程 BIM 设计系统（简 2019SR0299650 软件 授权
称：CNCCBIM Tunnel）
交通建设桥梁工程通用桥墩参数化
59 BIM 建模系统（简称：CNCCBIM 2019SR0300671 软件 授权
Bridge Pier）
交通建设桥梁工程通用桥台参数化
60 BIM 建模系统（简称：CNCCBIM 2019SR0300747 软件 授权
Bridge Abutment）
交通建设道路工程 BIM 数字化交付成
61 果输出系统（简称：CNCCBIM 2019SR0300750 软件 授权
OpenRoads DDOutput）
交通建设桥梁工程预制装配式 T 梁
62 BIM 建模系统（简称：CNCCBIM 2019SR0300793 软件 授权
Bridge TGirder）
交通建设桥梁工程预制装配式小箱梁
63 BIM 建模系统（简称：CNCCBIM 2019SR0300795 软件 授权
Bridge SBoxGirder）
交通建设桥梁工程悬臂现浇变高箱梁
64 BIM 建模系统（简称：CNCCBIM 2019SR0300798 软件 授权
Bridge CCVGirder）
65 边坡预警 APPI0S 版软件（简称： 2019SR0555696 软件 授权
BPYJ）
66 边坡预警 APP 安卓版软件（简称： 2019SR0653792 软件 授权
BPYJ）
67 基于健康监测及安全评价的综合监控 2019SR0905452 软件 授权
预警平台
68 城市道路交叉口交通安全风险识别与 2019SR1058440 软件 授权
评估软件
69 车辆轨迹预测及碰撞预警软件 2019SR1058606 软件 授权
1-1-1-915
序号 软件著作权名称 登记号 类型 状态
70 设备冷却水系统优化计算软件（简称： 2020SR0006337 软件 授权
冷却水优化软件）
71 雷达视觉融合智能警戒系统 2020SR0698792 软件 授权
隧道初期支护与微型桩组合结构三台
72 阶工法结构计算软件（简称：三台阶 2020SR1045557 软件 授权
工法结构计算软件）
73 雷达与视频融合的车辆运行状态检测 2020SR1206667 软件 授权
软件
74 雷达视频融合交通事件检测系统 2020SR1206672 软件 授权
75 道路交通安全风险数据采集标准化编 2020SR1212088 软件 授权
码软件
76 交通事件历史数据统计展示平台 2020SR1722987 软件 授权
77 道路交通运行风险评估及短临预警平 2020SR1746152 软件 授权
台
78 二维混凝土碎石随机骨料生成系统 2021SR0075699 软件 授权
（简称：2D-RCAGS）
79 二维三相混凝土卵石随机骨料生成系 2021SR0075700 软件 授权
统（简称：2D-RCPS）
80 中交一公院评优管理系统（简称：评 2021SR0946223 软件 授权
优管理系统）
81 彩色路面打印控制系统 2021SR0958765 软件 授权
82 桥梁 BIM 标准化构件库建模软件 2021SR1012766 软件 授权
83 基于 CNCCBIM 的路线 BIM 模型转 2021SR1012816 软件 授权
IFC 软件
84 基于 CNCCBIM 的道路 BIM 模型转 2021SR1012817 软件 授权
IFC 软件
85 路线 BIM 标准化设计软件 2021SR1012818 软件 授权
86 装配式桥梁 BIM 标准化设计软件 2021SR1014815 软件 授权
87 道路 BIM 标准化设计软件 2021SR1014866 软件 授权
88 桥梁下部结构 BIM 标准化设计软件 2021SR1015142 软件 授权
89 桥梁附属结构 BIM 标准化设计软件 2021SR1015143 软件 授权
90 混凝土箱梁 BIM 标准化设计软件 2021SR1015144 软件 授权
91 钢箱梁 BIM 标准化设计软件 2021SR1015145 软件 授权
92 疏浚底泥基吸附剂物化性能统计系统 2021SR1129363 软件 授权
93 疏浚底泥数据统计系统 2021SR1131608 软件 授权
94 节段梁在线设计系统 2021SR1158203 软件 授权
App1_Exel_节段拼装箱梁单箱双室一
95 般构造图设计软件（简称：节段拼装 2021SR1165444 软件 授权
箱梁单箱双室一般构造图设计软件
96 中交一公院生产项目采购管理平台 2021SR1564542 软件 授权
1-1-1-916
序号 软件著作权名称 登记号 类型 状态
97 三维球形随机骨料生成软件 2017SR524292 软件 授权
98 高速公路入口自适应控制系统 2019SR0533815 软件 授权
99 高速公路出口诱导控制系统 2019SR0533818 软件 授权
100 高速公路欧洲标准版框架涵洞 CAD 2019SR1189132 软件 授权
系统（简称：CulvertCAD）
101 城市明挖隧道土建工程 CAD 系统（简 2019SR1189185 软件 授权
称：TC_CAD）
102 寒旱区沥青标号及层间工况确定系统 2020SR0286813 软件 授权
103 就地热再生沥青混合料级配动态评估 2020SR1070859 软件 授权
系统
104 隧道监控系统参数化设计软件 2021SR1576269 软件 授权
105 3D 打印多线程处理软件 2021SR1601611 软件 授权
106 混凝土 3D 打印控制系统软件（简称： 2021SR1601613 软件 授权
混凝土 3D 打印控制系统
107 机械臂 3D 打印项目管理平台软件（简 2021SR1601614 软件 授权
称：机械臂 3D 打印项目管理平台）
108 混凝土桥梁病害智能识别系统 2021SR1833422 软件 授权
109 公路隧道施工期监测数据处理及分析 2022SR0046258 软件 授权
软件
110 城市明挖隧道工程抗浮计算分析软件 2022SR0040683 软件 授权
111 节段预制拼装混凝土箱梁协同设计绘 2022SR0048174 软件 授权
图系统（等高等宽）
112 节段拼装箱梁单箱双室标准段普通钢 2022SR0048175 软件 授权
筋图设计软件
113 节段拼装箱梁单箱双室标准过渡段普 2022SR0048176 软件 授权
通钢筋图设计软件
114 节段拼装箱梁单箱双室体内预应力图 2022SR0048177 软件 授权
设计软件
115 节段拼装箱梁单箱双室体外预应力图 2022SR0048185 软件 授权
设计软件
116 隧道初期支护与微型桩组合结构 CRD 2022SR0104683 软件 授权
工法结构计算软件
117 隧道初期支护与微型桩组合结构九宫 2022SR0104684 软件 授权
格工法结构计算软件
118 中交天之阙装配式建筑设计软件 2022SR0365535 软件 授权
119 道路用摄像头目标跟踪软件 2022SR0414253 软件 授权
120 无信号交叉口主动安全预警系统平台 2022SR0414301 软件 授权
121 道路用摄像头目标检测软件 2022SR0414320 软件 授权
122 交叉口数字孪生展示软件 2022SR0421944 软件 授权
123 机器人 3D 打印 KRL 数据处理软件 2022SR0482778 软件 授权
124 中交云链产业运营平台-情报库系统 2022SR0502267 软件 授权
1-1-1-917
序号 软件著作权名称 登记号 类型 状态
125 中交云链产业运营平台-政策计算器 2022SR0502266 软件 授权
系统
126 中交云链产业运营平台-潜客扫描 2022SR0502268 软件 授权
系统
127 桥梁病害图像自适应拼接系统 2022SR0518908 软件 授权
128 桥梁病害量化与管理系统 2022SR0519003 软件 授权
129 盾构隧道 BIM 正向设计系统 2022SR0541554 软件 授权
130 顶管隧道 BIM 正向设计系统 2022SR0541553 软件 授权
131 明挖隧道 BIM 正向设计系统 2022SR0541555 软件 授权
132 特殊路基自动健康监测预警系统 2022SR0548794 软件 授权
133 公路与城市道路工程设计数据采集分 2022SR0574682 软件 授权
析及预处理软件
134 智慧小镇水资源数字化监管平台 2022SR0617265 软件 授权
135 隧道工程智能监测与安全评价系统 2012SR051524 软件 授权
136 隧道施工监测信息集成管理系统 2012SR046995 软件
137 化学试验室危险化学品出入库登记 2021SR0245121 软件
系统
138 实验室手机端安全测试系统 2021SR0245122 软件
139 桥梁病害识别数据管理系统 2022SR0428186 软件
140 道路自然灾害三维虚拟呈现系统 2022SR0636410 软件
2）评估方法
①专利及著作权、专有技术
A.评估方法的选择
技术类无形资产的基本评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是通过估算技术类无形资产重置成本和贬值率来评估技术类无形资产价值的方法，技术类无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出，由于其成本存在不完整性、弱对应性、虚拟性等特性，成本法的评估结果往往难以准确反映技术类无形资产的市场价值，因此本次不采用成本法评估。市场法是将待估技术类无形资产与可比技术类无形资产的交易案例进行比较修正后确定技术类无形资产价值的方法，由于难以收集到类似技术类无形资产的交易案例，本次不采用市场法评估。收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定技术类无形资产价值的方法，经分析，技术类无形资产未来年度的收益额及所承担的风险均可通过适当的方法合理估测，因此本次采用收益法评估。由于被评估单位的专利技术共同发挥作用为企业产生贡献，本次
1-1-1-918
收益法对技术类无形资产打包评估。
B.评估方法简介
技术类无形资产评估中的收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定专利资产价值的方法，其基本计算公式如下：
式中：
V──技术类无形资产评估值；
n──收益年限；
Ri──未来第 i 年技术类资产的收益额；r──折现率。
②商标
工程咨询行业商标对企业收益的影响微乎其微，与企业的收入、规模没有必然的联系，其超额收益往往难以体现，商标仅是该企业服务区别于其他企业服务的一个标识，并未形成无形资产超额收益概念，注册商标较难采用超额收益或无形资产分成的方法对其未来利润贡献进行预测，故本次对注册商标的评估采用成本法。即：按成本法即考虑商标的注册规费、设计制作费确定评估值。
3）评估过程
①专利及著作权、专有技术资产概况
纳入评估范围的技术资产主要用于工程设计类项目，企业申报表外的专利权共 400项，其中发明专利 76 项，实用新型专利 291 项，外观设计专利 32 项，国际专利 1 项；软件著作权共 140 项。
②收益年限的确定
专利及著作权资产的收益年限取决于专利的尚存经济寿命年限。经济寿命年限是根据专利改进或研发人员对技术状况、技术特点的描述并结合同行业技术发展和更新周期，企业自身的技术保护措施等因素综合确定的。
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发明专利的法定保护期限为自申请日起 20 年，实用新型专利为 10 年。被评估单位的专利均应用于公司的各类工程设计项目，该行业技术的更新换代周期一般在 10-15 年。
根据公司专利技术的法定剩余年限、行业技术更新周期，以及公司专利技术的应用情况，咨询业内专业人员，综合确定委估专利的剩余经济寿命至 2036 年。
③专利资产收益额
专利资产收益是指运用专利资产带来的超额收益，本次对专利资产超额收益的预测采用分成率法，分成率法是指以专利应用产品收益的一定比例作为专利资产超额收益的方法，该方法是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。分成率包括销售收入分成率和销售利润分成率，本次评估采用销售利润分成率。计算式如下：
专利资产收益=专利应用产品销售利润×分成率
A.专利应用产品销售利润
结合企业历史年度收入情况和行业发展状况确认未来年度专利应用产品销售利润，详见收益法部分。
B.分成率
分成率参考国家知识产权局发布的“十三五”期间专利实施许可使用费统计数据确定。根据该统计数据中专利应用产品所属行业无入门费前提下的利润提成率的中位数确定分成率为 5.1%。
考虑在未来收益期内，由于市场竞争、技术更新等因素的影响，预计专利资产的贡献将呈逐年下降趋势。经分析，从 2023 年开始分成率每年衰减率 15%。
C.专利资产收益计算结果
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
专利应用产品利润 21,142.77 39,367.05 39,769.00 42,122.78 42,198.80 43,021.82
利润分成率 5.10% 4.34% 3.69% 3.14% 2.67% 2.27%
衰减率 0.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 1,078.28 1,708.53 1,467.48 1,322.66 1,126.71 976.60
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
专利应用产品利润 43,205.68 43,205.68 43,205.68 43,205.68 43,205.68 43,205.68
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利润分成率 1.93% 1.64% 1.39% 1.18% 1.00% 0.85%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 833.87 708.57 600.56 509.83 432.06 367.25
项目 2034 年 2035 年 2036 年
专利应用产品利润 43,205.68 43,205.68 43,205.68
利润分成率 0.72% 0.61% 0.52%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 311.08 263.55 224.67
D．折现率的确定采用社会平均收益率模型来估测评估中适用的折现率。
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
a．无风险报酬率
评估基准日，10 年期国债的到期收益率平均约为 2.74%，本次确定的无风险报酬率为 2.74%。
b．风险报酬率
影响风险报酬率的因素包括技术风险、市场风险、资金风险、管理风险和政策风险。
根据无形资产的特点和目前评估惯例，各个风险系数的取值范围在 0%-10%之间，具体的数值根据测评表求得。任何一项风险大到一定程度，不论该风险在总风险中的比重多低，该项目都没有意义。
①对于技术风险，可按技术风险取值表确定其风险系数，其中各风险因素取值如下：
技术转化风险：工业化生产（0）；小批量生产（20）；中试（40）；小试（80）；实验室阶段（100）。
技术替代风险。无替代产品（0）；存在若干替代产品（40）；替代产品较多（100）。
技术权利风险。待估知识产权组合已经公开，但通过法律保护，不易被侵权。
技术整合风险。相关技术完善（0）；相关技术在细微环节需要进行一些调整，以配合待估技术的实施（20）；相关技术在某些方面需要进行一些调整（40）；某些相关技术需要进行开发（60）；相关技术的开发存在一定的难度（80）；相关技术尚未出现（100）。
1-1-1-921
②对于市场风险，按市场风险取值表确定其风险系数。
市场容量风险。市场总容量大且平稳（0）；市场总容量一般，但发展前景好（20）；市场总容量一般且发展平稳（40）；市场总容量小，呈增长趋势（80）；市场总容量小，发展平稳（100）。
市场现有竞争风险。市场为新市场，无其他厂商（0）；市场总厂商数量较少，实力无明显优势（20）；市场总厂商数量较多，但其中有几个厂商具有较明显的优势（60）；市场总厂商数量众多，且无明显优势（100）。
市场潜在竞争风险。市场潜在竞争风险由以下三个因素决定。
一是规模经济性。市场存在明显的规模经济（0）；市场存在一定的规模经济（40）；市场基本不具规模经济（100）。
二是投资额及转换费用。项目的投资额及转换费用高（0）；项目的投资额及转换费用中等（40）；项目的投资额及转换费用低（100）。
三是销售网络。产品的销售依赖固有的销售网络（0）；产品的销售在一定程度上依赖固有的销售网络（40）；产品的销售不依赖固有的销售网络（100）。
③对于资金风险，按资金风险取值表确定其风险系数。
融资风险。项目投资额低，取 0 分，项目投资额中等，取 40 分，项目投资额高，取 100 分。
流动资金风险。流动资金需要额少，取 0 分；流动资金需要额中等，取 40 分；流动资金需要额高，取 100 分。
④对于管理风险，按管理风险取值表确定其风险系数。
销售服务风险。已有销售网点和人员（0）；除利用现有网点外，还需要建立一部分新销售服务网点（20）；必须开辟与现有网点数相当的新网点和增加一部分新人力投入（60）；全部是新网点和新的销售服务人员（100）。
质量管理风险。质保体系建立完善，实施全过程质量控制（0）；质保体系建立完善，绝大部分生产过程实施质量控制（20）；质保体系建立但不完善，大部分生产过程实施质量控制（40）；质保体系尚待建立，只在个别环节实施质量控制（100）。
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技术开发风险。技术力量强，研究与发展投入高（0）；技术力量较强，研究与发展投入较高（40）；技术力量一般，有一定研究与发展投入（60）；技术力量弱，研究与发展投入少（100）。
⑤对于政策风险，按政策风险取值表确定其风险系数。
政策导向：企业属于国家鼓励扶持行业（20）；大部分能符合国家产业政策（60）；国家不鼓励支持行业（100）。
政策限制：产品不受国家政策调控 （0）；国家政策对产品有一定的调控限制（40）；国家政策对产品有较大的调控限制（100）。
经测算，各项风险打分表如下：
项目分类 分项 因素 打分说明 分 得分（权重 X
权重 值 分值）
30% 技术转化风险 有一定的技术转化性，转化风险程度适中 20 6.00
30% 技术替代风险 有一定的技术先进性，被替代可能性适中 40 12.00
技术风险 20% 技术权利风险 知识产权组合已经公开，通过法律保护， 20 4.00
不易被侵权
20% 技术整合风险 在国内市场，技术逐渐发挥优势，被整合 20 4.00
可能性较小
50% 市场容量风险 市场总容量一般，但发展前景好 20 10.00
20% 市场现有竞争 处于市场中等水平，竞争对手较多，市场 60 12.00
市场风险 风险 现有竞争风险适中
30% 市场潜在竞争 市场技术壁垒、资金壁垒一般，市场潜在 40 12.00
风险 竞争风险适中
60% 融资风险 资金充足，融资风险低 0 0.00资金风险
40% 流动资金风险 流动资金需要额中等 40 16.00
50% 销售服务风险 销售网络完善程度较完善，客户源适中 20 10.00
管理风险 30% 质量管理风险 保体系建立完善，绝大部分生产过程实施 20 6.00
质量控制
20% 技术开发风险 技术力量较强，研究与发展投入较高 40 8.00
50% 政策导向 大部分能符合国家产业政策 60 30.00政策风险
50% 政策限制 产品不受国家政策调控 0 0.00根据上述打分表，折现率计算如下：
项目 打分 风险报酬系数 风险报酬率
技术风险 26.00 10% 2.6000%
市场风险 34.00 10% 3.4000%
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项目 打分 风险报酬系数 风险报酬率
资金风险 16.00 10% 1.6000%
管理风险 24.00 10% 2.4000%
政策风险 30.00 10% 3.0000%
风险报酬率合计 13.0000%
国债利率 2.7400%
折现率 15.74%
经上述计算，则折现率计算如下：
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
=15.74%
4）评估结果及分析
根据上述各参数的测算结果，测算得出该项技术类无形资产组评估值如下：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
分成额 1,078.28 1,708.53 1,467.48 1,322.66 1,126.71 976.60
折现年期 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.9581 0.8532 0.7371 0.6369 0.5503 0.4754
分成额现值 1,033.10 1,457.72 1,081.68 842.40 620.03 464.28
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
分成额 833.87 708.57 600.56 509.83 432.06 367.25
折现年期 6.09 7.09 8.09 9.09 10.09 11.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.4108 0.3549 0.3067 0.2650 0.2289 0.1978
分成额现值 342.55 251.47 184.19 135.10 98.90 72.64
项目 2034 年 2035 年 2036 年 合计
分成额 311.08 263.55 224.67
折现年期 12.09 13.09 14.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.1709 0.1477 0.1276
分成额现值 53.16 38.93 28.67 6,704.82
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专利及著作权评估值 6,704.82 万元，增值 6,704.82 万元，商标评估值 5.80 万元，增值 5.80 万元，增值原因主要是专利及著作权、商标为表外资产无账面值。
（12）递延所得税资产
递延所得税资产账面价值 4,913.60 万元，核算内容为被评估单位计提的坏账准备、折现的长期应收款等递延收益产生的时间性差异对企业所得税的影响值。评估人员结合相关往来科目坏账准备、长期应收折现金额以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，核实了递延所得税资产的计算过程。
经评估，递延所得税资产评估值 4,913.60 万元，无增减值。
（13）其他非流动资产
其他非流动资产账面金额 11,464.46 万元，计提坏账准备 157.42 万元，账面价值为11,307.04 万元，核算内容主要为企业应收的一年以上质保金。
评估人员在核对总账、明细账和报表一致后，抽查了相应的凭证，与账面金额核对无误。在对上述款项核实无误的基础上，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零。
经评估，其他非流动资产评估值为 11,307.04 万元，评估无增减值。
（14）负债
1）评估范围
评估范围为企业评估申报的各项流动负债和非流动负债。各项负债在评估基准日账面值如下所示：
单位：万元
项目名称 账面价值
流动负债：
应付票据 80.00
应付账款 151,353.97
合同负债 45,868.09
应付职工薪酬 7,157.52
1-1-1-925
项目名称 账面价值
应交税费 2,476.87
其他应付款 129,193.67
一年内到期的非流动负债 844.64
其他流动负债 3,726.69
流动负债合计 340,701.46
非流动负债：
长期应付款 4,602.55
长期应付职工薪酬 2,278.00
非流动负债合计 6,880.55
负债合计 347,582.02
2）评估方法
①应付票据
应付票据账面值 80.00 万元，为应付西安金百顺路桥工程有限公司开具的短期汇票。
对应付票据，评估人员获取应付票据评估明细表，复核加计数，并与票据登记薄、明细账、总账、报表核对。实施函证程序或替代评估程序，核实相关债务真实性。抽查有关原始凭证，检查应付票据是否合法、会计处理是否正确。经核实，应付票据账、表、单相符，以核实后账面值确认评估值。
②应付账款
应付账款账面值 151,353.97 万元，主要核算企业分包设计费及分包工程费的款项。
评估人员审查了企业的分包合同及有关凭证，进度确认凭证等，均根据有关凭证（发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值）记入本科目，未发现漏记应付账款。以核实后账面值确认评估值。
③合同负债
合同负债账面值 45,868.09 万元，主要核算企业因设计业务、工程施工等而预收的款项。
评估人员核实了有关合同，并对大额单位进行了发函询证，在确认其真实性的基础上以经过核实后的账面值作为评估值。
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合同负债在经核实无误的情况下，以核实后账面值确认评估值。
④应付职工薪酬
应付职工薪酬账面价值 7,157.52 万元，核算内容为社会保险费、企业年金等。
评估人员按照企业规定对应付职工薪酬各明细项进行核实和抽查复算，同时查阅明细账、入账凭证，检查各项目的计提、发放、使用情况。经核查，财务处理正确，合乎公司规定的各项相应政策，以核实后账面值确认评估值。
⑤应交税费
应交税金账面值 2,476.87 万元，主要核算公司应交纳的各种税金，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、个人所得税等。
评估人员按照评估程序了解适用税费征收规定，如适用税种、计税基础、税率，以及征、免、减税的范围与期限。根据企业实际情况对有关账目和明细科目的计提情况等进行了检查和核实。以核实后账面值确认评估值。
⑥其他应付款
其他应付款账面值为 129,193.67 万元，是除主营业务以外，与外单位和本单位以及职工之间业务往来款项，主要内容为企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付保证金、欠付个人款项、待确认款项等。
评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
⑦一年内到期的非流动负债
一年内到期的非流动负债账面值 844.64 万元，为一年内到期的质量保证金等。
评估人员查阅了相关的合同和相关凭证、账簿，一年内到期的非流动负债以核实后账面值确认评估值。
⑧其他流动负债
其他流动负债账面价值为 3,726.69 万元，具体为待结转销项税等。评估人员对其他流动负债的核算内容、形成过程及金额进行了核实。以核实后账面值确认评估值。
⑨长期应付款
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长期应付款账面价值 4,602.55 万元，核算内容为被评估单位应付的质量保证金、应付的退休人员工资。评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。专项应付款核算内容为被评估单位收到或预支的科研项目经费。评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，专项应付款账、表、金额相符，该款项属于奖励或补助，补助款对应的项目均已完工，该款项无需偿还，以未来需承担的所得税确认评估值。
经评估，长期应付款评估值为 4,255.17 万元。
⑩长期应付职工薪酬
长期应付职工薪酬账面价值 2,278.00 万元，核算内容为企业应付的退休人员工资。
评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。
3）评估结果及分析经实施以上评估，负债评估结果见下表所示：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%流动负债：
应付票据 80.00 80.00 - 0.00
应付账款 151,353.97 151,353.97 - 0.00
合同负债 45,868.09 45,868.09 - 0.00
应付职工薪酬 7,157.52 7,157.52 - 0.00
应交税费 2,476.87 2,476.87 - 0.00
其他应付款 129,193.67 129,193.67 - 0.00
一年内到期的非流动负债 844.64 844.64 - 0.00
其他流动负债 3,726.69 3,726.69 - 0.00
流动负债合计 340,701.46 340,701.46 - 0.00
非流动负债：
长期应付款 4,602.55 4,255.17 -347.38 -7.55
专项应付款 2,278.00 2,278.00 - -
非流动负债合计 6,880.55 6,533.17 -347.38 -5.05
负债合计 347,582.02 347,234.63 -347.38 -0.10
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负债评估减值 347.38 万元，减值原因为专项应付款属于奖励或补助，补助款对应的项目均已完工，该款项无需偿还，以未来需承担的所得税确认评估值。
3、二公院评估情况
在评估基准日 2022 年 5 月 31 日，中交公路规划设计院有限公司母公司口径总资产账面价值为 646,370.86 万元，评估价值为 874,651.85 万元，增值额为 228,280.99 万元，增值率为 35.32%；总负债账面价值为 479,149.23 万元，评估价值为 479,149.23 万元，无增减值变动；净资产账面价值为 167,221.63 万元，评估价值为 395,502.62 万元，增值额为 228,280.99 万元，增值率为 136.51%。
单位：万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
1 流动资产 424,224.66 424,225.74 1.08 0.00
2 非流动资产 222,146.20 450,426.10 228,279.90 102.76
3 其中：长期股权投资 104,250.71 295,165.90 190,915.19 183.13
4 投资性房地产 300.00 487.43 187.43 62.48
5 固定资产 37,018.40 57,380.21 20,361.81 55.00
6 在建工程 - - - -
7 无形资产 5,167.24 21,868.05 16,700.81 323.21
8 其中：土地使用权 4,247.03 14,243.56 9,996.53 235.38
9 其他非流动资产 75,409.86 75,524.52 114.66 0.15
10 资产总计 646,370.86 874,651.85 228,280.99 35.32
11 流动负债 468,050.82 468,050.82 - -
12 非流动负债 11,098.40 11,098.40 - -
13 负债合计 479,149.23 479,149.23 - -
14 净资产（所有者权益） 167,221.63 395,502.62 228,280.99 136.51
（1）流动资产
二公院流动资产账面价值为 424,224.66 万元，评估价值为 424,225.74 万元，评估增值 1.08 万元，增值率 0.0003%，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率
货币资金 40,089.33 40,090.41 1.08 0.0027
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项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率
应收票据 127.16 127.16 - 0.0000
应收账款 197,896.54 197,896.54 - 0.0000
预付账款 15,083.49 15,083.49 - 0.0000
应收利息 228.99 228.99 - 0.0000
应收股利 12,498.70 12,498.70 - 0.0000
其他应收款 144,146.49 144,146.49 - 0.0000
存货 472.76 472.76 - 0.0000
合同资产 10,948.30 10,948.30 - 0.0000
一年内到期的非流动资产 947.45 947.45 - 0.0000
其他流动资产 1,785.47 1,785.47 - 0.0000
流动资产合计 424,224.66 424,225.74 1.08 0.0003
（2）长期应收款
纳入评估范围的长期应收款账面余额 5,497.73 万元，计提坏账准备 36.28 万元，账面价值 5,461.44 万元，为履约保证金、其他保证金等。
对长期应收款，核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。在收集相关施工合同的基础上，对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位长期应收款进行相互核对，以证实长期应收款的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对上述长期应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对集团内部的长期应收款有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为 100%；对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以帐龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏帐准备评估为零。
经评估，长期应收款评估值 5,461.44 万元。
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（3）长期股权投资
1）评估范围
截止评估基准日，纳入评估范围的长期股权投资共计 21 家，包括全资子公司 7 家，控股子公司 1 家，非控股公司 13 家。长期股权投资账面余额 104,928.50 万元，计提减值准备 677.79 万元，账面价值 104,250.71 万元。
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
序号 被投资企业名称 控制类型 持股比例% 账面价值
（万元）
1 武汉中交交通工程有限责任公司 全资 100 524.00
2 中交城市轨道交通设计研究院有限公司 全资 100 5,080.00
3 中交城乡建设规划设计研究院有限公司 全资 100 5,210.92
4 武汉工程咨询顾问有限责任公司 全资 100 2,021.23
5 武汉大通工程建设有限公司 全资 100 1,484.12
6 武汉中交试验检测加固工程有限责任公司 全资 100 1,000.00
7 武汉中交工程勘察有限公司 全资 100 627.69
8 中交和美环境生态建设有限公司 控股 51 4,665.48
9 广西中交贵隆高速公路发展有限公司 非控股 5 15,600.19
10 武汉中交沌口长江大桥投资有限公司 非控股 10 9,154.98
11 贵州中交安江高速公路有限公司 非控股 7.35 25,642.03
12 湘潭县中交投资建设管理有限公司 非控股 15 5,650.85
13 成都通力通工程勘察设计有限公司 非控股 20.00% 20.82
14 广西中交浦清高速公路有限公司 非控股 10.00% 12,200.40
15 加勒比（巴巴多斯）基础设施投资有限公司 非控股 7.00% 3,177.77
（本部）
16 玉林中交城市综合管廊投资有限公司 非控股 5.00% 1,526.32
17 荆州中交投资开发有限公司 非控股 20.00% 1,810.60
18 中交溧阳城市投资建设有限公司 非控股 5.00% 3,629.72
19 常州金坛中交投资建设有限公司 非控股 11.00% 1,514.70
20 中交三航（龙海）建设投资有限公司 非控股 10.00% 2,880.52
21 中交七鲤古镇（赣州）文化旅游有限公司 非控股 5.00% 1,050.00
合计 104,250.72
2）评估方法
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对于全资、控股子公司的长期股权投资，采用企业价值评估的方法对被投资企业进行整体评估，再按被评估企业所占权益比例计算长期股权投资评估值。本次对于并表范围内长期股权投资全部采用资产基础法和收益法两种方法进行评估，并最终选用收益法作为被投资企业价值。
对非控股的股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，对于按照章程约定同比例出资的被投资单位，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值；对于评估基准日未同比例出资或者根据公司章程或者 PPP 项目协议约定的分红比例与出资比例不同的非全资长期股权，盈利企业按照被投资企业乘以实缴比例确定为评估值，亏损的按照认缴比例确定评估值；对于无法取得基准日报表的部分单位，以审定账面值确定为评估值。
3）评估结论
经实施上述评估程序后，按照适当的情况选取，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
被投资单位名称 确定评估结果 账面值 评估值 增值率%
的方法
武汉中交交通工程有限责任公司 收益法 524.00 42,119.47 7938.13
中交城市轨道交通设计研究院有限公司 收益法 5,080.00 12,474.43 145.56
中交城乡建设规划设计研究院有限公司 收益法 5,210.92 76,115.92 1,360.70
武汉中交工程咨询顾问有限责任公司 收益法 2,021.23 19,754.80 877.36
武汉大通工程建设有限公司 收益法 1,484.12 30,531.79 1,957.24
武汉中交试验检测加固工程有限责任公司 收益法 1,000.00 9,653.16 865.31
武汉中交工程勘察有限公司 收益法 627.69 16,067.43 2,459.76
中交和美环境生态建设有限公司 收益法 4,665.48 5,115.44 9.64
广西中交贵隆高速公路发展有限公司 会计报表折算法 15,481.95 15,481.95 0.00
武汉中交沌口长江大桥投资有限公司 会计报表折算法 9,058.70 9,097.60 0.43
贵州中交安江高速公路有限公司 会计报表折算法 25,642.03 25,668.41 0.10
湘潭县中交投资建设管理有限公司 会计报表折算法 5,643.75 5,652.70 0.16
成都通力通工程勘察设计有限公司 账面值 20.82 20.82 0.00
广西中交浦清高速公路有限公司 账面值 12,200.40 12,200.40 0.00
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被投资单位名称 确定评估结果 账面值 评估值 增值率%
的方法
加勒比（巴巴多斯）基础设施投资有限公 会计报表折算法 3,177.77 3,548.90 11.68
司
玉林中交城市综合管廊投资有限公司 账面值 1,526.32 1,582.22 3.66
荆州中交投资开发有限公司 会计报表折算法 1,810.60 1,810.60 0.00
中交溧阳城市投资建设有限公司 会计报表折算法 3,629.72 3,675.26 1.25
常州金坛中交投资建设有限公司 会计报表折算法 1,514.70 1,514.70 0.00
中交三航（龙海）建设投资有限公司 会计报表折算法 2,880.52 2,888.20 0.27
中交七鲤古镇（赣州）文化旅游有限公司 会计报表折算法 1,050.00 191.70 -81.74
合计 104,250.71 295,165.90 183.13
本次对长期股权投资评估值的引用未考虑控制权以及流动性对股权价值的影响。
经评估，长期股权投资账面价值 104,250.71 万元，评估结果 295,165.90 万元，增值额 190,915.19 万元，增值率 183.13%。增值的主要原因：被评估企业对部分长期股权投资采用成本法核算，其账面值为初始投资成本，而投资后部分被投资企业产生了经营利润或预计将产生利润，增加了被投资企业净资产权益，因此，长期股权投资评估结果与账面值比较出现增值。
（4）其他权益工具投资
1）评估范围
纳入评估范围的其他权益工具投资为对外股权投资，共计 9 家，全部为参股。其他权益工具投资成本 16,909.39 万元，账面价值 18,812.42 万元。纳入评估范围的其他权益工具投资基本情况见下表所示：
序号 被投资单位名称 持股比例/持股数量（份） 账面价值（万元）
1 交通银行 2,562,320.00 1,258.10
2 贵州中交德余高速公路有限公司 0.19% 707.70
3 中交振华智慧停车（衡阳）有限公司 5.00% 300.00
4 中交京冀建设开发（河北）有限公司 4.90% 6,420.00
5 中城乡（射洪）投资发展有限公司 1.00% 105.00
6 广西中交玉湛高速公路发展有限公司 5.00% 2,009.46
7 广东中交玉湛高速公路发展有限公司 1.50% 1,624.74
8 重庆渝湘复线高速公路有限公司 1.00% 6,150.00
1-1-1-933
序号 被投资单位名称 持股比例/持股数量（份） 账面价值（万元）
9 广西全灌高速公路有限公司 0.50% 237.41
合计 18,812.41
2）评估方法
对非控股的股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，对于按照章程约定同比例出资的被投资单位，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值对于评估基准日未同比例出资或者根据公司章程或者 PPP 项目协议约定的分红比例与出资比例不同的非全资长期股权，按照实际投资额加上评估增减值乘以享有的分红比例确定为评估值。对于股票投资，本次参考评估基准日收盘价确定评估值。
被投资单位名称 持有数量 评估方法
交通银行 2,562,320.00 收盘价
贵州中交德余高速公路有限公司 0.19% 会计报表折算法
中交振华智慧停车（衡阳）有限公司 5.00% 会计报表折算法
中交京冀建设开发（河北）有限公司 4.90% 会计报表折算法
中城乡（射洪）投资发展有限公司 1.00% 会计报表折算法
广西中交玉湛高速公路发展有限公司 5.00% 会计报表折算法
广东中交玉湛高速公路发展有限公司 1.50% 会计报表折算法
重庆渝湘复线高速公路有限公司 1.00% 会计报表折算法
广西全灌高速公路有限公司 0.50% 账面值
3）评估结论
经实施上述评估程序后，其他权益工具投资于评估基准日详细评估结果见下表：
其他权益工具投资评估结果汇总表
单位：万元
被投资单位名称 账面值 评估值 增值额 增值率
交通银行 1,258.10 1,258.10 0.00 0.00
贵州中交德余高速公路有限公司 707.70 707.70 0.00 0.00
中交振华智慧停车（衡阳）有限公司 300.00 300.00 0.00 0.00
中交京冀建设开发（河北）有限公司 6,420.00 6,420.00 0.00 0.00
1-1-1-934
被投资单位名称 账面值 评估值 增值额 增值率
中城乡（射洪）投资发展有限公司 105.00 105.00 0.00 0.00
广西中交玉湛高速公路发展有限公司 2,009.46 2,009.46 0.00 0.00
广东中交玉湛高速公路发展有限公司 1,624.74 1,624.74 0.00 0.00
重庆渝湘复线高速公路有限公司 6,150.00 6,150.00 0.00 0.00
广西全灌高速公路有限公司 237.41 237.41 0.00 0.00
合计 18,812.42 18,812.42 0.00 0.00
本次对上述股权投资评估值的引用未考虑控制权以及流动性对股权价值的影响。
（5）其他非流动金融资产
1）评估范围
纳入评估范围的其他非流动金融资产为对外股权投资，共计 9 家，全部为参股。其他非流动金融资产成本 38,472.06 元，账面价值 37,085.82 元。纳入评估范围的其他非流动金融资产基本情况见下表所示：
序号 被投资单位名称 持股比例 账面价值（万元）
1 玉林中交建设投资有限公司 5.00% 2,881.76
2 广西中交城乡投资建设有限公司 5.00% 243.72
3 中交经开黄冈投资有限公司 4.75% 543.64
4 中交武汉经开智联实业投资有限公司 4.50% 2,500.07
5 中交温州高铁新城投资发展有限公司 5.00% 8,775.75
6 中交句容建设发展有限公司 5.00% 552.85
7 新疆昌吉中交二航建设投资有限公司 0.50% 124.16
8 北京中交招银路桥基金合伙企业（有限合伙）（本 0.57% 3,941.95
部）
9 华夏中国交建 REIT 20,000,000.00 17,521.93
合计 37,085.83
2）评估方法
对非控股的股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日财务报表，对被投资单位财务报表进行适当分析后，对于按照章程约定同比例出资的被投资单位，采用合理的被投资单位净资产乘以持股比例确定该类参股长期股权投资的评估值对于评估基准日未同比例出资或者根据公司章程或者 PPP 项目协议约定的分红比例与出资比例不同的非全资长期股权，按照实际投
1-1-1-935
资额加上评估增减值乘以享有的分红比例确定为评估值。对于无法取得基准日报表的部分单位，以审定账面值确定为评估值。对于基金投资，本次参考基准日收盘价考虑一定流动性折扣确定评估值。
被投资单位名称 持有数量 评估方法
玉林中交建设投资有限公司 5.00% 账面值
广西中交城乡投资建设有限公司 5.00% 会计报表折算法
中交经开黄冈投资有限公司 4.75% 会计报表折算法
中交武汉经开智联实业投资有限公司 4.50% 会计报表折算法
中交温州高铁新城投资发展有限公司 5.00% 会计报表折算法
中交句容建设发展有限公司 5.00% 会计报表折算法
新疆昌吉中交二航建设投资有限公司 0.50% 会计报表折算法
北京中交招银路桥基金合伙企业（有限合 0.57% 会计报表折算法
伙）（本部）
华夏中国交建 REIT 20,000,000.00 收盘价
3）评估结论
经实施上述评估程序后，其他非流动金融资产于评估基准日详细评估结果见下表：
其他非流动金融资产评估结果汇总表
单位：万元
被投资单位名称 账面值 评估值 增值额 增值率
玉林中交建设投资有限公司 2,881.76 2,881.76 0.00 0.00%
广西中交城乡投资建设有限公司 243.72 243.72 0.00 0.00%
中交经开黄冈投资有限公司 543.64 543.64 0.00 0.00%
中交武汉经开智联实业投资有限公司 2,500.07 2,503.92 38,488.68 0.15%
中交温州高铁新城投资发展有限公司 8,775.75 8,837.52 617,701.54 0.70%
中交句容建设发展有限公司 552.85 582.07 292,198.13 5.29%
新疆昌吉中交二航建设投资有限公司 124.16 124.16 0.00 0.00%
北京中交招银路桥基金合伙企业（有限合 3,941.95 3,957.99 160,352.46 0.41%
伙）
华夏中国交建 REIT 17,521.93 17,525.71 37,828.00 0.02%
合计 37,085.82 37,200.48 1,146,568.81 0.31%
本次对上述股权投资评估值的引用未考虑控制权以及流动性对股权价值的影响。
经评估，其他非流动金融资产账面价值 37,085.82 万元，评估结果 37,200.48 万元，
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评估增值 114.66 万元，评估增值率为 0.31%。评估增值主要原因为本次评估与企业计量差异导致的。
（6）投资性房地产
1）评估范围
纳入评估范围的投资性房地产包括房屋及其分摊的土地使用权，账面原值 492.86万元，账面净值 300.00 万元，未计提减值准备。
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
投资性房地产-房屋（成本计量） 59.33 24.23
投资性房地产-土地使用权（成本计量） 433.53 275.77
合计 492.86 300.00
2）资产概况
纳入评估范围的投资性房地产为位于南京市秦淮区堂子街 24 号环宇商务中心 7 层的办公用房，建筑物面积 623.87 平方米，分摊的土地使用权面积 142.56 平方米，土地用途为商务金融用地，使用权性质为出让，批准的土地使用权年限为 40 年，评估基准日剩余土地使用权年限为 22.9 年。评估基准日，待估房地产已办理不动产权证书，证载权利人为中交第二公路勘察设计研究院有限公司。
环宇商务中心位于内环西线以东，处于堂子街与罗廊路交叉口。区域路网密度大，有内环西线、汉中路、中山路等城市交通道主干道，道路通达度好；堂子街上的堂子街公交站点有 317 路公交线路停靠，公交站点距离待估房地产近；地铁 2 号线上海站距待估房地产约 900 米，周边出租车等运营车辆数量较多，乘坐的士出行方便度较好，周边道路无特别交通管制，交通状况稍好。区域内已通上水、通下水、通电、通路、通电讯、通燃气等，基础配套设施完备。周边有银行营业网点、医院、超市、便利店、派出所、邮局、商场等，公建基础设施及生活配套服务设施齐全。区域内商服繁华度较好。周边无明显空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，临近莫愁湖公园、南京博物馆、夫子庙等，周围自然环境较好。区域内有南京市博物馆、夫子庙秦淮风光带等景观，周边景观较好。所处区域人员素质较高，治安状况较好，人文环境较好。所处区域写字楼分布相对分散，写字楼聚集程度一般。
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环宇商务中心所在土地东至小路、西至堂子街、南至朝天宫西街 102 号、北至罗廊路，土地形状较规则，地形平坦、地势不高，地基承载力能满足建设要求，宗地红线外已达六通，红线内已建成环宇商务中心及环宇轩小区。
环宇商务中心建成于 1998 年，钢混结构，房屋总层数 9 层，标准层层高约 3.3 米。
楼宇外墙面为面砖，楼宇档次一般；楼宇大堂、电梯间、公共走廊及楼梯间装修一般；物业管理一般；楼宇出入较方便；楼宇安装有电梯、消防、给排水、等设备，设施设备一般；各个办公楼层空间布局合理，未发现存在明显影响房地产价格的建筑功能等缺陷；房屋建筑物日常维护和管理正常，基础稳定，未发现有明显不均匀沉降，主体承重构件节点牢固，未发现明显倾斜、变形、裂缝等现象，配套附属设施设备均可正常使用，总体状况一般，未发现有异常毁损。待估房地产室内为中档装修。
评估基准日，待估房地产已出租，租赁期至 2026 年 12 月 14 日。待估房地产用益物权已设立建设用地使用权，不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
3）评估方法
A.方法选择
此类不动产的评估方法一般包括市场法、成本法、收益法、假设开发法等，评估时应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况选择评估方法。
成本法是通过测算被评估资产在评估基准日的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到被评估资产价值或价格的方法。成本法评估需要在客观成本的基础上结合市场供求状况进行调整，由于缺乏市场供求对此类房地产价格影响程度的实证数据，运用成本法评估的客观条件不具备，因此本次评估不采用成本法。
假设开发法是通过求得被评估资产后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到基准日后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到被评估资产价值或价格的方法。假设开发法一般适用于具有开发或再开发潜力的房地产的评估，待估房地产为已建成的房地产，且现状已属于最高最佳利用，不具有开发或再开发潜力，不适用假设开发法，因此本次评估不采用假设开发法。
市场法是通过选取一定数量的可比实例，将它们与被评估资产进行比较，根据其间
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的差异对可比实例成交价格进行处理后得到被评估资产价值或价格的方法。近期与待估房地产类似的交易实例较多，因此可采用市场法评估。
收益法是通过预测被评估资产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到被评估资产价值或价格的方法。待估房地产已出租，且市场上有较多类似房地产的租赁实例，其未来客观收益及风险可合理估测，具备采用收益法评估的条件，因此可采用收益法评估。
综上所述，本次采用市场法、收益法评估，并通过对两种方法的测算过程及初步评估结果进行分析，综合考虑评估目的及不同评估方法的适用程度、数据的可靠程度、初步评估结果之间的差异程度等情况，形成合理评估结论。
B.评估方法简介
a.收益法
收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。本次评估采用收益法中报酬资本化法中的全剩余寿命模式，该模式的基本公式如下：
= ∑
=1 (1 + )
式中： ──收益价值；
──未来第年的净收益；
──未来第年的报酬率；
──收益期。
b.市场法
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
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基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
4）评估结果
经评估，投资性房地产评估价值 487.43 万元，评估增值率 62.48%。建筑物评估汇总表见下表：
投资性房地产评估结果汇总表
单位：万元
科目名称 账面价值 评估价值 增值率%
投资性房地产-房屋（成本计量） 24.23 487.43 1,911.98
投资性房地产-土地使用权（成本计量） 275.77 - -100.00
合计 300.00 487.43 62.48投资性房地产评估增值的主要原因是随着南京市经济的发展，房地产价格上涨导致评估增值。
（7）固定资产—建（构）筑物
1）评估范围
纳入评估范围的建筑物包括房屋建筑物、构筑物，建筑物账面原值 44,215.50 万元，账面净值 34,625.52 万元，未计提减值准备。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
房屋建筑物 43,217.15 33,935.09
构筑物 998.35 690.43
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项目名称 账面原值 账面净值
合计 44,215.50 34,625.522）建筑物概况
①建筑物分布情况
被评估企业的自建房屋主要分布在武汉市汉阳区鹦鹉大道 498 号、武汉市鹦鹉大道洲头一村、武汉市汉阳区倒口西村 367 号的老办公区以及位于武汉市开发区创业路 18号的新办公区。外购商品房位于南京、厦门、拉萨、成都、重庆、温州等城市。
②建筑物类型介绍纳入评估范围的建筑物分为房屋、构筑物。
A.房屋建筑物
a.按用途分类
办公：武汉市开发区创业路 18 号的科技楼、科研综合大楼，武汉市汉阳区鹦鹉大道 498 号的公司办公楼、门卫楼、航测楼、行政大楼，武汉市汉阳区倒口西村 367 号试验楼、大通公司办公楼，厦门市思明区嘉禾路 170 号 303 室，成都中交国际中心办公用房等；
住宅：住宅用房主要为外购商品住宅，包括重庆加州花园 A6 幢 18-1，温州车站大道龙华大楼 B 幢 401 室，拉萨市珑玺、珑怡住宅用房，福建省厦门市体育路 44 号住宅用房，南京市白下区止马村 7 号 412-415 室，南京白下区市张公桥 1 幢 22 号等；宿舍：武汉市鹦鹉大道洲头一村二院小区 32 栋、34 栋等；车位、车库：拉萨市珑玺、珑怡住宅小区地下车位，成都中交国际中心地下二层车位，南京市白下区止马村 13 号 2 号车库，福建省厦门市体育路车位等；综合：武汉市汉阳区倒口西村测绘公司仓库、木工房，武汉市鹦鹉大道洲头一村浴室，武汉市鹦鹉大道 498 号配电房、仓库（1）、航测楼与门卫楼间平房等；其他：武汉市汉阳区鹦鹉大道 498 号防空地下室，武汉市鹦鹉大道洲头一村食堂，武汉市汉阳区倒口西村大通公司食堂（原简易仓库）等。
b.按承重结构分类
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钢混结构：武汉市开发区创业路 18 号的科技楼，武汉市汉阳区倒口西村 367 号的试验楼以及位于重庆、厦门、成都、拉萨的外购办公及住宅用房等；
砖混结构：武汉市鹦鹉大道洲头一村 32、34 栋，武汉市汉阳区鹦鹉大道 498 号公司办公楼、门卫楼、航测楼、行政大楼等，武汉市汉阳区倒口西村 367 号大通公司办公楼以及位于温州、南京白下区的外购住宅及车位等；
混合结构：武汉市汉阳区倒口西村 367 号测绘公司仓库、大通公司食堂（原简易仓库）、木工房等。
B.构筑物及辅助设施
委估构筑物及辅助设施为位于被评估企业老办公区的停车场、钢棚、人防地下室等辅助设施及位于 G217 线阿布一标总承包部的总包临时设施。
③建筑物利用情况
纳入评估范围的建筑物主要建成于 1967 年至 2021 年，日常维护和管理正常，主要房屋建筑物基础稳定，未发现有明显不均匀沉降，主体承重构件节点牢固，未发现明显倾斜、变形、裂缝等现象，配套附属设施设备均可正常使用，总体状况较好，未发现有异常毁损。目前均由被评估单位自用。
④房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共 44 项，总建筑面积 128,189.55 平方米。权利状况如下：
A.35 项房屋取得了房屋所有权证，建筑面积 52,500.49 平方米（含科技楼防空地下室 2,130.63 平方米，无需办证），证载权利人均为中交第二公路勘察设计研究院有限公司。
B.9 项房屋未取得房屋所有权证，建筑面积合计 1,358.66 平方米。被评估单位已出具权属承诺函，承诺上述房屋产权归其所有，无产权争议。
C.本次申报的中交二公院新建科研综合大楼项目刚转固，建筑面积 74,330.40 平方米，其于基准日已取得编号：武开地规（建设项目）2001-19 号《建设用地规划许可证》、建 字 第 武 规 （ 武 开 ） 建 [2015]55 号《建设工程规划许可证》、编号：
4201972014122200114BJ4001《建筑工程施工许可证》，目前正在办理工程结算、验收
1-1-1-942
等手续。
本次评估，对于有证的房屋建筑物评估人员以核实房屋所有权证确认建筑物的合法产权及建筑面积等；对于无证房屋建筑物评估人员以被评估企业提供的相关资料确认建筑物的合法产权及建筑面积等，被评估单位已出具权属承诺函，承诺产权归其所有，无产权纠纷。
纳入评估范围的房屋建筑物均未设立用益物权，不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
⑤房屋建筑物占用的土地情况
评估范围内的房屋占用的土地使用权均已纳入本次评估范围，土地使用权性质为国家作价入股（出资）及出让。
3）评估方法
A.临时设施
评估范围内的临时设施分布在施工项目现场，鉴于其不能移动或移动价值小、不能重复使用的特性，本次按核实后的账面值列示。
B.采用成本法评估的房屋建筑物类资产
此类房屋主要为企业自建的办公用房、宿舍用房及配套附属设施等，由于当地类似房屋建筑物的租、售实例极少，不适宜采用市场法和收益法评估，因此本次评估采用成本法。
根据本项目的性质和房屋建筑物类资产的特点，本次评估采用房地分估路径。房屋建筑物类资产评估值计算式如下：
评估值=重置成本×成新率
a.重置成本
根据评估范围内房屋建筑物类资产的特点、性质以及被评估企业的情况，本次评估重置成本的计算式如下：
重置成本=建筑安装工程费+前期及其他费+资金成本-增值税进项税
（a）建筑安装工程费
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根据被评估企业提供的工程结算书等有关资料以及通过现场调查所掌握的房屋建筑物类资产的工程特征、技术数据，结合当地执行的定额标准和有关取费文件以及评估基准日当地的工程造价信息，测算得出房屋建筑物类资产的建筑安装工程费。
（b）前期及其他费
前期及其他费包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费、城市基础设施配套费等。通过调查当地同类建设项目的平均费用水平并参考相关计费标准结合本建设项目的规模和性质确定各项费率。各项费用的费率、计费基数等见下表：
序号 费用名称 计费基数 费率 备注
1 前期工作咨询费 建筑安装工程费 0.32% 含增值税进项税
2 项目建设管理费 建筑安装工程费 1.21%
3 招标代理费 建筑安装工程费 0.15% 含增值税进项税
4 环境影响评价费 建筑安装工程费 0.08% 含增值税进项税
5 勘察设计费 建筑安装工程费 2.56% 含增值税进项税
6 工程监理费 建筑安装工程费 1.18% 含增值税进项税
7 城市基础设施配套费 建筑面积 120
合计 建安工程费×5.50%+
建筑面积×120
注：上述费用中含增值税进项税的费用费率合计为 4.29%
（c）资金成本
根据房屋建筑物类资产所在建设项目正常的建设期和评估基准日有效的贷款市场报价利率，以建筑安装工程费、前期及其他费之和为基数按照资金均匀投入计算。参考相关工期定额并结合被评估房屋建筑物所在建设项目的规模、性质，经分析测算，确定该项目正常的建设期为 2 年。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的贷款市场报价利率，采用插值法推算，确定年贷款利率为 3.89%。资金成本计算式如下：
资金成本=（建筑安装工程费+前期及其他费）×年贷款利率×建设期/2
（d）增值税进项税
根据相关法规，增值税进项税包括建筑安装工程费中的增值税进项税（税率 9%）、前期及其他费中的增值税进项税（税率 6%）。
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b.成新率
经分析，未发现房屋建筑物类资产存在影响成新率的功能性贬值和经济性贬值，因此成新率仅考虑实体性贬值。根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况确定其尚可使用年限，并采用以下计算式测算成新率：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.采用市场法或收益法评估的房屋
对于当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估，对于收益型房地产且未来收益及风险可用货币衡量的，则采用收益法评估。
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
收益法是通过预测被评估资产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到被评估资产价值或价格的方法。收益法基本计算式如下：
= ∑
=1 (1 + )
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式中： ──收益价值；
──未来第年的净收益；
──未来第年的报酬率；
──收益期。
4）评估结果及分析
经评估，建筑物评估原值 60,788.85 万元，评估净值 53,162.02 万元。建筑物评估汇总表见下表：
建筑物评估结果汇总表
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率（%）
项目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 43,217.15 33,935.09 59,586.58 52,320.91 37.88 54.18
构筑物 998.35 690.43 1,202.26 841.11 20.42 21.82
合计 44,215.50 34,625.52 60,788.85 53,162.02 37.48 53.53
经评估后，主要增值原因如下：
A.随着外购商品房所在地区经济的发展，商品房价格有所上涨导致评估增值。
B.自建房屋建成时间较早，近年来人材机价格上涨导致评估增值。
C.外购商品房的土地使用权价值含在房屋评估值中，导致评估增值。
（8）固定资产—设备
1）评估范围
纳入评估范围的设备类资产分为车辆、电子设备两大类，设备账面原值 9,721.37万元，账面净值 2,392.87 万元。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
车辆 4,197.28 258.34
电子设备 5,524.09 2,134.53
合计 9,721.37 2,392.87
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2）设备概况
委估设备包括车辆、电子设备两大类，主要分布于中交第二公路勘察设计研究院有限公司各相关办公区域内。
主要设备类资产特点如下：
①车辆
车辆均属非营运车辆，主要用于公务、生产等方面轿车和客车等。购置并启用于2006 年至 2021 年间。已办理车辆登记中除 1 辆车证载权利人为武汉中交工程咨询顾问有限公司，其他证载权利人均为中交第二公路勘察设计研究院有限公司，被评估单位对此出具了情况说明，权属无争议。车辆均可正常使用。
②电子设备
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备，设备购置并启用于 2007 年至 2022 年间，分布在各办公区域内。
上述设备目前均由被评估单位自用，设备均可正常使用。
3）评估方法
①车辆的评估
本次车辆的评估，对于工程车辆、货车及大中型客车，由于市场交易案例难以查询，本次采用成本法进行评估，对于老旧且交易活跃的小型轿车等主要采用市场法进行评估，具体方法如下：
A.市场法
主要通过调查或查询获取类似二手车的交易案例修正得到该类车辆的评估值。具体如下：
评估人员首先向当地二手车市场进行询价，找出与委估车辆车型类似的 3 个以上交易案例，查询其成交价格；然后以委估车辆类似的交易案例车辆作为参照，了解并分析各参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、交易条件和成交价格等内容；最后，将影响类似车辆价格的各种因素与委估车辆进行对比，采用指数调整的形式计算得出评估值。
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B.成本法
a.车辆重置全价
车辆重置全价由购置价、车辆购置税和牌照及杂费（如验车费、牌照费、手续费等）及可抵扣的增值税等构成。计算公式如下：
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及杂费-可抵扣增值税其中：购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
b.综合成新率的确定
对于运输车辆，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限×100%里程成新率=（车辆法定行驶里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程×100%c.车辆评估值的确定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
②电子及办公设备的评估
A.电子设备重置全价的确定
电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备，由经销商负责运送安装调试，重置成本直接以市场不含税采购价确定。
B.综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.评估价值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
对于购置时间较早且市场交易活跃的电子设备，采用二手价进行评估。
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4）评估结果及分析
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 4,197.28 258.34 1,622.80 1,554.65 -61.34 501.78
电子设备 5,524.09 2,134.53 3,707.69 2,663.54 -32.88 24.78
合计 9,721.37 2,392.87 5,330.49 4,218.19 -45.17 76.28
车辆评估原值减值是因近年来汽车市场价格趋于逐年下降趋势，车辆购置价格下降。
评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
电子设备评估原值减值主要是由于电子设备更新换代较快，市场价格逐年呈下降趋势。评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
（9）使用权资产
使用权资产账面值为 87.82 万元，核算内容为被评估企业可在租赁期内使用相关租赁资产的权利。使用权资产的账面成本主要由租赁负债的初始计量金额、租赁时所发生的直接费用等构成。
评估人员调查了解了相关租赁标的物，查询了有关租赁合同，对租赁期限、剩余租期、租金水平、尚未支付的租赁付款额等进行了核实，对是否具有购买选择权、续租权及提前终止权进行了了解。经核实，使用权资产账面初始成本计量准确，折旧计提合理。
通过核实同类物业的市场租赁情况，近期租金和合同租金差异不大。本次对于经营性租赁资产使用权以核实后的账面值确定评估值。
使用权资产的评估值为 87.82 万元。
（10）无形资产—土地使用权
1）评估范围
纳入评估范围的土地使用权原始入账价值 7,810.56 万元，摊余价值 4,247.03 万元，未计提减值准备。其中部分土地使用权其地上房屋采用市场法或收益法评估，相应的土
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地价值并入房屋评估值，不再单独评估，评估范围内单独评估的土地使用权共 5 宗，具
体情况如下表所示：
单位：万元
序 宗地 土地权 土地终 面积 账面价值
号 名称 证号 土地位置 止日期 用地性质 土地用途 （m2）
原值 净值
武汉市汉阳
鹦鹉大 武国用 区鹦鹉大道 国家作价出 科研设计
1 道二院 （2007） 二院小区 2055/12 资（入股） 用地 6,835.3
小区 第 234 号 （洲头一村
11.16 号）
鹦鹉大 武国用 武汉市汉阳 国家作价出 科研设计 3,199.43 2,148.95
2 道 498 （2007） 区鹦鹉大道 2055/12 资（入股） 用地 4,617.74
号 第 235 号 498 号
倒口西 武国用 武汉市汉阳 国家作价出 科研设计
3 村 367 （2007） 区倒口西村 2055/12 资（入股） 用地 4,604.74
号 第 236 号 367 号
创业路 武开国用 湖北省武汉
4 18 号宗 （2007） 市沌口经济 2052/07 出让 综合用地 9,577.35
地1 第 27 号 开发区 3,809.32 1,777.68
创业路 武开国用 湖北省武汉
5 18 号宗 （2007） 市沌口经济 2052/07 出让 综合用地 16,094.01
地2 第 28 号 开发区
2）土地使用权概况
①土地使用权登记状况
A.鹦鹉大道二院小区
国有土地使用证编号：武国用（2007）第 234 号；土地使用权人：中国交通建设股
份有限公司（中交第二公路勘察设计研究院有限公司）；座落：汉阳区鹦鹉大道二院小
区（洲头一村 11.16 号）；用途：科研设计用地；面积：6,835.3 平方米；土地使用权类
型：国家作价出资（入股）；登记时间：2007 年 4 月 4 日；地籍图号：201；宗地号：
D08030076。
B.鹦鹉大道 498 号
国有土地使用证编号：武国用（2007）第 235 号；土地使用权人：中国交通建设股
份有限公司（中交第二公路勘察设计研究院有限公司）；座落：汉阳区鹦鹉大道 498
号；用途：科研设计用地；面积：4,617.74 平方米；土地使用权类型：国家作价出资（入
股）；登记时间：2007 年 4 月 4 日；地籍图号：202；宗地号：D08010094。
1-1-1-950
C.倒口西村 367 号
国有土地使用证编号：武国用（2007）第 236 号；土地使用权人：中国交通建设股
份有限公司（中交第二公路勘察设计研究院有限公司）；座落：汉阳区倒口西村 367
号；用途：科研设计用地；面积：4,604.74 平方米；土地使用权类型：国家作价出资（入股）；登记时间：2007 年 4 月 4 日；地籍图号：201；宗地号：D08050060。
D.创业路 18 号宗地 1
国有土地使用证编号：武开国用（2007）第 27 号；土地使用权人：中交第二公路勘察设计研究院有限公司；座落：武汉经济技术开发区 1C1 地块；用途：综合用途；面积：9,577.35 平方米；土地使用权类型：转让；土地使用权终止日期：2052 年 7 月 5日；登记时间：2007 年 8 月 1 日；地籍图号：74.75-14.5。
E.创业路 18 号宗地 2
国有土地使用证编号：武开国用（2007）第 28 号；土地使用权人：中交第二公路勘察设计研究院有限公司；座落：武汉经济技术开发区 1C1 地块；用途：综合用途；面积：16,094.01 平方米；土地使用权类型：转让；土地使用权终止日期：2052 年 7 月5 日；登记时间：2007 年 8 月 1 日；地籍图号：74.75-14.5。
鹦鹉大道二院小区、鹦鹉大道 498 号、倒口西村 367 号的土地证未记载上述土地使用权的终止日期，根据中华人民共和国国土资源部于 2006 年 9 月 28 日出具的《关于中国交通建设集团有限公司重组改制土地资产处置的批复》（国土资函[2006]487 号），本次评估设定上述宗地的土地使用权终止日期为 2055 年 12 月 31 日。
②土地权利状况
A.鹦鹉大道二院小区、鹦鹉大道 498 号、倒口西村 367 号被评估宗地所有权属国家所有，中交第二公路勘察设计研究院有限公以国家作价出资（入股）方式取得土地使用权，土地批准用途为科研设计用地，使用权终止日期为2055 年 12 月 31 日。截至评估基准日，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
B.创业路 18 号宗地 1、宗地 2
被评估宗地所有权属国家所有，中交第二公路勘察设计研究院有限公以出让方式取得土地使用权，土地批准用途为综合用地，使用权终止日期为 2052 年 7 月 5 日。截至
1-1-1-951
评估基准日，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
③土地利用状况
A.鹦鹉大道二院小区
待估宗地地上已建成 32 栋、34 栋、浴室、食堂等房屋，建筑面积合计 4,706.67 平方米，现状容积率 0.689。
B.鹦鹉大道 498 号
待估宗地地上已建成公司办公楼、门卫楼、航测楼、行政大楼等房屋，建筑面积合计 12,606.18 平方米，现状容积率 2.73。
C.倒口西村 367 号
待估宗地地上已建成试验楼、大通公司办公楼等房屋，建筑面积合计 5,019.81 平方米；现状容积率 1.09。
D.创业路 18 号宗地 1待估宗地地上已建成科研综合大楼，批准容积率为 5.42。
E.创业路 18 号宗地 2
待估宗地地上已建成科技楼，办证建筑面积 24,528.38 平方米、未办证的防空地下室 2,130.63 平方米，现状容积率 1.524。
3）评估方法
评估范围内的土地使用权用途均为科研用地，通行的土地评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应根据被评估土地的特点、具体条件和项目的实际情况，结合被评估土地所在区域的土地市场情况和资产评估专业人员收集的有关资料，分析、选择适宜于被评估土地使用权价格的方法。资产评估专业人员通过综合分析，确定采用基准地价系数修正法和成本逼近法，选择上述两种方法的理由如下：
A.由于当地没有成熟的科研用地的租赁市场，难以准确测算被评估宗地的土地客观收益，不宜采用收益还原法评估；
B.被评估宗地为科研用地，不属于房地产开发项目，且在被评估宗地同一供求圈范
1-1-1-952
围内，类似科研房地产的租售案例极少，难以准确估算开发完成后房地产总价，不宜采用剩余法评估；
C.由于缺少足够数量的与被评估宗地类似的宗地交易实例，不宜采用市场比较法评估；
D.被评估宗地所处地区的土地取得费、土地开发费及其他客观成本可通过市场调查及合理估算确定，因此成本逼近法适用；
E.被评估宗地所在地武汉市在评估基准日适用的基准地价的基准日（2018 年 6 月30 日），当地公布有地价指数，可采用适当方法进行期日修正，将基准地价修正到评估基准日的价格，并且该基准地价具有相应的修正体系，被评估宗地在基准地价覆盖范围内，因此基准地价系数修正法适用。
4）评估结果
经评估，无形资产—土地使用权评估结果 14,243.56 万元，具体见下表：
单位：万元
科目名称 账面值 评估价值 增值额 增值率%
无形资产-土地使用权 4,247.03 14,243.56 9,996.53 235.38
土地使用权评估增值的主要原因是：随着被评估宗地所在区域经济的发展、配套设施的不断完善以及土地开发费用的不断攀升，导致土地市场价格上涨。
（11）无形资产—专利权、软件著作权和专有技术评估技术
1）评估范围
企业申报表外有效的专利权共 205 项，其中发明专利 79 项（其中 11 项为和其他公司共同研发的发明），实用新型专利 124 项（其中 23 项为和其他公司共同研发的实用新型专利），外观设计专利 2 项；软件著作权共 132 项。
纳入评估范围的专利、著作权无账面价值，其开发成本已分摊至各个会计年度研发费用中。专利、著作权明细如下：
①专利
1-1-1-953
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
土壤最大吸湿含水率 2003-1 ZL200310 中科院武汉岩土力学研究所、中
1 的测量装置及其测量 1 2005-09 111462.2 发明 交第二公路勘察设计研究院有
方法 限公司
2 基于三维机载 LIDAR 2007-1 2009-06 ZL200710 发明 中交第二公路勘察设计研究院
的公路测设方法 1 168382.9 有限公司
悬索桥锚碇可更换式 2008-0 ZL200810 中交第二公路勘察设计研究院
3 预应力的方法及装置 1 2009-12 046645.3 发明 有限公司、中国路桥工程有限责
任公司
4 水下隧道横向集水池 2008-0 2010-06 ZL200810 发明 中交第二公路勘察设计研究院
5 047843.1 有限公司
5 三维管幕暗挖法 2008-0 2010-06 ZL200810 发明 中交第二公路勘察设计研究院
5 047844.6 有限公司
一种利用废钢渣填筑 2008-0 ZL200810 中交第二公路勘察设计研究院
6 公路路基的方法 8 2010-12 048912.0 发明 有限公司、中国路桥工程有限责
任公司
一种斜腿连续刚构桥 2008-0 ZL200810 中交第二公路勘察设计研究院
7 梁的结构的方法及其 7 2010-12 048378.3 发明 有限公司、中国路桥工程有限责
悬臂浇注施工的方法 任公司
8 一种基于高分辨卫星 2010-0 2011-12 ZL201010 发明 中交第二公路勘察设计研究院
影像的公路测设方法 3 128315.6 有限公司
一种基于机载激光测 2010-0 ZL201010 中交第二公路勘察设计研究院
9 量的公路改扩建勘测 8 2011-11 267006.7 发明 有限公司
方法
10 雪崩的遥感量化勘察 2008-0 2012-09 ZL200810 发明 中交第二公路勘察设计研究院
方法 1 046753.0 有限公司
一种交互式隧道及围 2010-0 ZL201010 中交第二公路勘察设计研究院
11 岩体三维模型快速构 5 2012-05 184967.1 发明 有限公司
件方法
12 一种防治季冻区道路 2010-0 2012-02 ZL201010 发明 中交第二公路勘察设计研究院
病害的路基结构 6 217612.8 有限公司
一种稳健的高分辨率 2010-0 ZL201010 中交第二公路勘察设计研究院
13 卫星影像连接点自动 7 2012-09 242888.1 发明 有限公司
匹配方法
基于 RFM 模型的多 2011-0 ZL201110 中交第二公路勘察设计研究院
14 源星载 SAR 影像自 4 2012-11 091756.8 发明 有限公司
动匹配方法
一种激光雷达扫描成 2011-0 ZL201110 中交第二公路勘察设计研究院
15 公路设计地表信息的 9 2013-06 300875.X 发明 有限公司
方法
16 多功能公路土基冻融 2010-0 2013-07 ZL201010 发明 中交第二公路勘察设计研究院
循环试验装置 7 222919.7 有限公司
17 一种测定轻集料弹性 2012-0 2014-05 ZL201210 发明 中交第二公路勘察设计研究院
模量的方法 9 321301.5 有限公司
一种激光雷达扫描测 2011-1 ZL201110 中交第二公路勘察设计研究院
18 量平面坐标精密修正 0 2014-03 327712.0 发明 有限公司
方法
19 一种顾及邻近波形信 2012-0 2014-10 ZL201210 发明 中交第二公路勘察设计研究院
息的机载激光波形数 5 162472.8 有限公司
1-1-1-954
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
据分解算法
20 一种基于断面剖分的 2013-1 2015-09 ZL201310 发明 中交第二公路勘察设计研究院
道路特征提取方法 1 610429.8 有限公司
现浇钢筋混凝土板与 2012-1 ZL201210 中交第二公路勘察设计研究院
21 装配式钢筋混凝土板 1 2015-01 432278.7 发明 有限公司、桂林理工大学
拼接桥梁及方法
22 一种波纹钢管涵洞填 2014-0 2016-02 ZL201410 发明 中交第二公路勘察设计研究院
筑结构及其填筑方法 8 417683.0 有限公司
23 一种管幕间水平动态 2014-0 2016-02 ZL201410 发明 中交第二公路勘察设计研究院
控制性冻结止水法 7 348926.X 有限公司
一种环保型预制双箱 2014-1 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
24 梁深孔式排水井及其 1 2016-04 682952.6 发明 有限公司
施工方法
25 一种激光雷达道路改 2013-1 2016-04 ZL201310 发明 中交第二公路勘察设计研究院
扩建勘测设计方法 2 754129.7 有限公司
一种不损伤路面的平 2014-0 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
26 孔注浆路基加固方法 5 2016-06 235092.1 发明 有限公司
及结构
用钢纤维喷射混凝土 2014-0 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
27 修复波纹钢埋置式结 8 2016-06 413495.0 发明 有限公司
构的方法
轻型自锚式预制钢筋 2014-1 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
28 混凝土挡土墙及施工 2 2016-08 815378.7 发明 有限公司
方法
29 一种高地应力软岩公 2012-1 2016-05 ZL201210 发明 中交第二公路勘察设计研究院
路隧道支护方法 1 474408.3 有限公司
一种高速公路沿线电 2014-0 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
30 缆预警防盗的方法及 7 2016-09 313742.X 发明 有限公司、武汉中交交通工程有
装置 限责任公司
一种防治公路软岩路 2014-1 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
31 基沉降变形病害的设 2 2016-08 829228.1 发明 有限公司
计方法与结构
一种半刚性基层沥青 2014-1 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
32 路面反射裂缝的试验 1 2017-01 690614.7 发明 有限公司
装置
一种减小隧道衬砌结 2015-0 ZL201510 中交第二公路勘察设计研究院
33 构内力的结构及其施 6 2017-05 307140.8 发明 有限公司
工方法
34 一种紧凑型斜拉索钢 2015-1 2017-01 ZL201510 发明 中交第二公路勘察设计研究院
锚梁及其施工方法 0 708234.6 有限公司
FRP 管混凝土与 FRP 2014-1 ZL201410 中交第二公路勘察设计研究院
35 波纹板组合埋置式拱 2 2017-01 815527.X 发明 有限公司
桥及其施工方法
一种防护胀缩性岩土 2016-0 ZL201610 中交第二公路勘察设计研究院
36 路堑边坡的方法及结 6 2017-11 396441.7 发明 有限公司
构
37 一种评价软岩路堤填 2016-0 2017-12 ZL201610 发明 中交第二公路勘察设计研究院
6 429457.3
1-1-1-955
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
筑质量的方法 有限公司
一种现场测试路基动 2017-0 ZL201510 中交第二公路勘察设计研究院
38 力响应的试验方法及 4 2017-04 167374.7 发明 有限公司
系统
39 一种用于路面结构监 2016-0 2016-06 ZL201610 发明 中交第二公路勘察设计研究院
测的应变计 3 0493969.6 有限公司
40 一种卫星图像立体交 2016-0 2016-08 ZL201310 发明 中交第二公路勘察设计研究院
会角的计算方法 8 296999.4 有限公司
拱梁组合式连续刚构 2017-0 ZL201710 中交第二公路勘察设计研究院
41 桥双层底篮双层挂扣 4 2018-10 224239.0 发明 有限公司
施工装置及方法
一种大吨位弹性—阻 2016-0 ZL201610 中交第二公路勘察设计研究院
42 尼复合减震装置 3 2018-02 135494.3 发明 有限公司、上海材料研究所、中
交第二航务工程局有限公司
一种用于钻爆法隧道 2016-0 ZL201610 中交第二公路勘察设计研究院
43 的全断面装配式衬砌 8 2018-07 654097.7 发明 有限公司
结构及施工方法
一种盾构机空推隧道 中交第二公路勘察设计研究院
44 管片的压紧度测试方 2016-0 2019-05 ZL201610 发明 有限公司、武汉工程大学、中交
法 9 860944.5 城市轨道交通设计研究院有限
公司
一种适应多样式 BIM 2016-0 ZL201610 中交第二公路勘察设计研究院
45 建模软件界面解析方 3 2019-03 118668.5 发明 有限公司
法
长大纵坡路线基于刹 2018-0 ZL201810 中交第二公路勘察设计研究院
46 车行为的货车轮毂温 1 2019-10 093598.1 发明 有限公司
度预测方法
门形装配式钢筋混凝 2016-1 ZL201611 中交第二公路勘察设计研究院
47 土箱型涵洞及其施工 2 2019-11 243968.2 发明 有限公司
方法
装配式钢混组合梁桥 2018-0 ZL201810 中交第二公路勘察设计研究院
48 桥面板纵缝连接构造 2 2019-07 135992.7 发明 有限公司
及其施工方法
49 一种适用于超大跨径 2017-0 2019-07 ZL201710 发明 中交第二公路勘察设计研究院
的斜拉式吊桥结构 4 224054.X 有限公司
冻结超前支护下多台 2018-0 ZL201810 中交第二公路勘察设计研究院
50 阶中导坑先行开挖方 3 2019-08 184708.5 发明 有限公司
法
基于法兰连接的装配 2018-0 ZL201810 中交第二公路勘察设计研究院
51 式空心管墩及其施工 8 2020-08 989770.1 发明 有限公司、建华建材（中国）有
方法 限公司
52 一种斜拉式吊桥主梁 2017-0 2020-03 ZL201710 发明 中交第二公路勘察设计研究院
施工方法 4 225131.3 有限公司
超长预应力钢束交错 2017-0 ZL201710 中交第二公路勘察设计研究院
53 锚固布置方式及施工 4 2020-03 224378.3 发明 有限公司
方法
54 一种用于防治半刚性 2017-0 ZL201910 发明 中交第二公路勘察设计研究院
8 713066.9
1-1-1-956
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
基层沥青路面发射裂 有限公司
缝的卷材
基于行车轨迹的高速 2017-0 ZL201710 中交第二公路勘察设计研究院
55 公路交通执法判别方 9 2020-09 859932.5 发明 有限公司
法
56 一种道路并行横断面 2017-1 2021-03 ZL201710 发明 中交第二公路勘察设计研究院
设计的方法 0 979292.1 有限公司
57 一种竖向缓冲抗振连 2020-0 2021-05 ZL202010 发明 中交第二公路勘察设计研究院
梁装置 3 154248.9 有限公司
58 一种无缝式伸缩缝装 2018-1 2021-04 ZL201811 发明 中交第二公路勘察设计研究院
置 0 251220.6 有限公司
59 U 肋内部仰位焊接系 2019-0 2021-06 ZL201910 发明 中交第二公路勘察设计研究院
统用焊缝跟踪装置 8 721154.2 有限公司
60 U 肋内部仰位焊接系 2019-0 2021-09 ZL201910 发明 中交第二公路勘察设计研究院
统 8 721487.5 有限公司
基于多节段插接平台 2020-0 ZL202010 中交第二公路勘察设计研究院
61 的 U 肋内部仰位焊接 6 2021-07 569723.9 发明 有限公司
预处理系统
基于高粘稠高韧性药 2020-0 ZL202010 中交第二公路勘察设计研究院
62 芯焊丝的 U 肋内部仰 9 2021-12 952631.9 发明 有限公司
位焊接方法
用于 U 肋内部仰位焊 2020-0 ZL202010 中交第二公路勘察设计研究院
63 接的高粘稠高韧性药 9 2021-12 953398.6 发明 有限公司
芯焊丝及其制备方法
用于大吨位桥梁快速 2019-1 ZL201911 中交第二公路勘察设计研究院
64 更换的自适应支撑系 2 2021-07 364958.8 发明 有限公司
统及其使用方法
利用高分辨率遥感影 2018-1 ZL201811 中交第二公路勘察设计研究院
65 像的高寒山区积雪提 2 2021-06 602060.5 发明 有限公司
取方法
中微风化花岗岩段钻 2020-0 ZL202010 中交第二公路勘察设计研究院
66 爆法隧道的全断面衬 1 2021-11 027297.6 发明 有限公司
砌的施工方法
一种利用服务隧道对 2019-1 ZL201911 中交第二公路勘察设计研究院
67 主洞关门塌方的处置 0 2021-05 023970.2 发明 有限公司
方法
一种利用服务隧道辅 2019-1 ZL201910 中交第二公路勘察设计研究院
68 助主洞超前预加固的 0 2021-06 979566.6 发明 有限公司
隧道施工方法
现浇钢筋混凝土板与 2012-1 ZL201220 实用 中交第二公路勘察设计研究院
69 装配式钢筋混凝土板 1 2013-05 573924.7 新型 有限公司、桂林理工大学
拼接桥梁
一种非开挖式修复原 2012-1 ZL201210 实用 中交第二公路勘察设计研究院
70 有公路中央分隔带防 1 2013-05 593984.5 新型 有限公司
排水能力的装置
一种用于钢混叠合梁 2012-1 ZL201220 实用 中交第二公路勘察设计研究院
71 斜拉桥的上字形边主 0 2013-03 524943.0 新型 有限公司
梁结构
1-1-1-957
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
72 一种装配式混凝土剪 2013-0 2013-07 ZL201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
力钉铰接板桥 2 069833.4 新型 有限公司
调坡型板式阻尼橡胶 2013-0 ZL201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
73 支座 1 2013-07 003517.7 新型 有限公司、武汉鑫拓力工程技术
有限公司
2013-0 ZL201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
74 板式阻尼橡胶支座 1 2013-08 003174.4 新型 有限公司、武汉鑫拓力工程技术
有限公司
柱面型摩擦摆球型支 2013-0 ZL201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
75 座 1 2013-08 003173.X 新型 有限公司、武汉鑫拓力工程技术
有限公司
一种高速公路沿线电 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
76 缆预警防盗的装置 7 2014-11 364944.2 新型 有限公司、武汉鑫拓力工程技术
有限公司
一种不损伤路面的平 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
77 孔注浆路基加固的结 5 2014-10 283484.0 新型 有限公司
构
78 一种隧道可维护式减 2014-0 2014-11 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
压排水的装置 7 379628.2 新型 有限公司
79 一种波纹钢管涵洞的 2013-1 2014-06 ZL.201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
喇叭形洞口 2 882453.2 新型 有限公司
80 一种波纹钢管涵洞抗 2013-1 2014-05 ZL201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
冲刷耐磨塑料衬垫 2 800455.2 新型 有限公司
81 一种波纹钢板的桥面 2013-1 2014-07 ZL201320 实用 中交第二公路勘察设计研究院
系构造 2 881796.7 新型 有限公司
一种用于高液限土质 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
82 边坡固土保湿的生态 3 2014-08 122964.9 新型 有限公司
护坡结构
一种用于波纹钢管涵 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
83 洞连接的帽形管箍结 5 2014-12 283909.8 新型 有限公司
构
一种用于波纹钢管涵 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
84 洞连接的平直管箍结 5 2014-12 283832.4 新型 有限公司
构
一种用于波纹钢管涵 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
85 洞连接的波纹形管箍 5 2014-12 283822.0 新型 有限公司
结构
一种用于波纹钢管涵 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
86 洞连接的凹形管箍结 5 2014-12 283979.3 新型 有限公司
构
一种用于波纹钢管涵 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
87 洞连接的半波形管箍 5 2014-12 283978.9 新型 有限公司
结构
一种用于波纹钢管涵 2014-0 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
88 洞连接的带法兰管箍 5 2014-12 284204.8 新型 有限公司
结构
89 多圆弧拱形波纹钢板 2014-0 2014-12 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
埋置式通道 5 284117.2 新型 有限公司
1-1-1-958
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
90 一种波纹钢管涵洞填 2014-0 2014-12 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
筑结构 8 480013.9 新型 有限公司
91 一种用于波纹钢板埋 2014-0 2014-12 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
置式结构的推力梁 6 306638.3 新型 有限公司
92 一种盾构隧道管片接 2014-0 2014-12 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
缝弹性密封垫 7 388040.3 新型 有限公司
93 一种盾构隧道管片接 2014-0 2014-12 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
缝弹性密封垫 7 388091.6 新型 有限公司
94 波纹钢管涵洞的簸箕 2014-0 2015-06 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
式洞口 9 543821.5 新型 有限公司
FRP 管混凝土拱圈与 2014-1 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
95 铺板组合埋置式拱桥 2 2015-07 829469.1 新型 有限公司
的承载装置
96 一种 FRP 管混凝土拱 2014-1 2015-08 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
圈的拼接结构 2 830765.3 新型 有限公司
97 轻型自锚式预制钢筋 2014-1 2015-08 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
混凝土挡土墙 2 830938.1 新型 有限公司
一种用于 FRP 管混凝 2014-1 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
98 土拱圈与基础的连接 2 2015-08 829379.2 新型 有限公司
结构
FRP 管混凝土与 FRP 2014-1 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
99 波纹管组合埋置式拱 2 2015-08 829467.2 新型 有限公司
桥
一种可调节凹槽深宽 2015-0 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
100 的盾构隧道密封垫水 7 2015-12 551542.8 新型 有限公司
密性试验装置
101 两片椭圆形装配式钢 2015-0 2015-11 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
筋混凝土埋置式拱桥 6 392597.9 新型 有限公司
102 预制钢筋混凝土埋置 2015-0 2015-11 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
式直立框架桥 6 392545.1 新型 有限公司
103 预制钢筋混凝土埋置 2015-0 2015-11 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
式斜腿框架桥 6 392576.7 新型 有限公司
104 一种紧凑型斜拉索钢 2015-1 2016-03 ZL201620 实用 中交第二公路勘察设计研究院
锚梁 0 840442.7 新型 有限公司
105 一种自动控制土样含 2017-0 2017-09 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
水率变化的烘干装置 1 096832.7 新型 有限公司
106 公路路堤与桥台衔接 2017-0 2017-08 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
段浮梁防跳车装置 1 034948.8 新型 有限公司
一种测量细粒土耐溅 2017-1 ZL201721 实用 中交第二公路勘察设计研究院
107 蚀能力的装置 0 2018-05 319280.8 新型 有限公司
武汉工程大学
108 一种控制细粒土高填 2018-0 2018-09 ZL201820 实用 中交第二公路勘察设计研究院
路堤工后沉降的结构 2 180180.X 新型 有限公司
109 液氮制冷盐溶液的冻 2018-0 2018-01 ZL201820 实用 中交第二公路勘察设计研究院
结系统停电应急装置 1 032415.0 新型 有限公司
110 一种寒区涉水边坡抗 2018-0 2019-05 ZL201821 实用 中交第二公路勘察设计研究院
冻防冲刷防护结构 9 461088.7 新型 有限公司
1-1-1-959
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
111 一种寒区库岸边坡防 2018-0 2019-05 ZL201821 实用 中交第二公路勘察设计研究院
渗抗冻的防护结构 9 441456.1 新型 有限公司
112 一种确定斜拉桥无索 2018-0 2019-04 ZL201820 实用 中交第二公路勘察设计研究院
区塔柱支架 5 797849.X 新型 有限公司
113 一种泵送颗粒膨润土 2017-1 2019-07 ZL201721 实用 中交第二公路勘察设计研究院
的装置 2 744917.8 新型 有限公司
114 一种沥青胶结料紫外 2020-0 2020-12 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
老化模拟装置 6 969297.3 新型 有限公司
115 一种现场测试路基动 2015-0 2015-08 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
力响应的试验装置 4 210681.4 新型 有限公司
一种防治公路软岩路 2014-1 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
116 基沉降变形病害的结 2 2015-05 845786.2 新型 有限公司
构
一种半刚性基层沥青 2014-1 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
117 路面反射裂缝的试验 1 2015-03 718858.7 新型 有限公司
装置
118 一种环保型预制双箱 2014-1 2015-03 ZL201420 实用 中交第二公路勘察设计研究院
深孔式排水井 1 712830.2 新型 有限公司
119 一种激光扫描测量装 2015-0 2015-10 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
置 6 440144.9 新型 有限公司
120 一种减小隧道衬砌结 2015-0 2015-09 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
构内力的结构 6 386287.6 新型 有限公司
一种加大限界富余量 中交第二公路勘察设计研究院
121 的地铁盾构隧道通用 2015-0 2015-09 ZL201520 实用 有限公司
环衬砌结构 5 317617.6 新型 中交城市轨道交通设计研究院
有限公司
2016-0 ZL201620 实用 中交第二公路勘察设计研究院
122 速度锁定装置 2 2016-09 114169.4 新型 有限公司
武汉鑫拓力工程技术有限公司
一种大吨位弹性-阻 2016-0 ZL201620 实用 中交第二公路勘察设计研究院
123 尼复合减震装置 3 2016-10 183336.0 新型 有限公司、上海材料研究所、中
交第二航务工程局有限公司
124 一种用于路面结构监 2016-0 2016-12 ZL201620 实用 中交第二公路勘察设计研究院
测的应变计 6 667093.8 新型 有限公司
125 一种防护胀缩性岩土 2016-0 2016-12 ZL201620 实用 中交第二公路勘察设计研究院
路堑边坡的结构 6 544255.9 新型 有限公司
一种正交异性加筋板 中交第二公路勘察设计研究院
126 的加劲 U 肋双面焊结 2016-0 2017-03 ZL201620 实用 有限公司
构 8 855343.0 新型 中交城市轨道交通设计研究院
有限公司
一种拱梁组合连续刚 2017-0 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
127 构桥扣挂支结合式施 4 2017-12 358845.7 新型 有限公司
工装置
一种双肢主桥墩拱梁 2017-0 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
128 组合式混凝土连续干 4 2017-11 363802.8 新型 有限公司
沟桥结构
129 一种地锚式独塔斜拉 2017-0 2017-12 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
桥结构 5 481061.3 新型 有限公司
1-1-1-960
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
130 超长预应力钢束交错 2017-0 2017-12 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
锚固布置结构 4 359466.X 新型 有限公司
131 一种适用于超大跨径 2017-0 2017-12 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
的斜拉式吊桥结构 4 363342.9 新型 有限公司
拱梁组合式连续刚构 2017-0 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
132 桥上弦行走式挂篮施 4 2017-12 363801.3 新型 有限公司
工装置
133 一种拱梁组合式混凝 2017-0 2017-11 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
土连续梁桥结构 4 364368.5 新型 有限公司
拱梁组合式连续刚构 2017-0 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
134 桥双层底篮双层扣挂 4 2017-11 363341.4 新型 有限公司
施工装置
135 门形装配式钢筋混凝 2016-1 2017-06 ZL201621 实用 中交第二公路勘察设计研究院
土箱型涵洞 2 465639.8 新型 有限公司
136 U 形装配式钢筋混凝 2017-0 2017-07 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
土盖板涵洞 1 106304.5 新型 有限公司
137 装配式钢筋混凝土八 2017-0 2017-08 ZL201720 实用 中交第二公路勘察设计研究院
字墙型涵洞洞口 1 110911.9 新型 有限公司
一种用于防治半刚性 2018-0 ZL201721 实用 中交第二公路勘察设计研究院
138 基层沥青路面反射裂 1 2018-01 040268.3 新型 有限公司
缝的卷材
一种利用海绵型雨水 2018-0 ZL201721 实用 中交第二公路勘察设计研究院
139 管补给深部地下水的 1 2018-01 863617.1 新型 有限公司
装置
基于端板焊接的装配 2017-1 ZL201711 实用 中交第二公路勘察设计研究院
140 式空心桥墩及其施工 2 2019-07 419315.X 新型 有限公司
方法
141 预制混凝土梁湿接缝 2018-0 2019-05 ZL201820 实用 中交第二公路勘察设计研究院
结构 4 603163.2 新型 有限公司
用于压力管道改迁工 2018-1 ZL201822 实用 中交第二公路勘察设计研究院
142 程的弯头接入点临时 2 2019-11 2043671 新型 有限公司
止推块
2018-1 ZL201822 实用 中交第二公路勘察设计研究院
143 管墩与承台连接结构 2 2019-12 138932.9 新型 有限公司
湖北交投建设集团有限公司
144 路堑边坡涎流冰防护 2019-0 2019-12 ZL201920 实用 中交第二公路勘察设计研究院
结构 3 408507.9 新型 有限公司
145 浸水路堤边坡抗渗防 2019-0 2019-12 ZL201920 实用 中交第二公路勘察设计研究院
护结构 3 414856.1 新型 有限公司
二氧化碳相变气动作 2019-1 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
146 用下非贯穿结构面扩 1 2020-09 994830.5 新型 有限公司
展参数获取装置
Sc-CO2 相变预制结 2019-1 ZL201922 实用 中交第二公路勘察设计研究院
147 构面混凝土单孔爆破 1 2020-09 020192.3 新型 有限公司
试验装置
148 一种新型高效二氧化 2019-1 2020-09 ZL201922 实用 中交第二公路勘察设计研究院
碳相变致裂器 1 020195.7 新型 有限公司
1-1-1-961
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
一种海绵城市道路蓄 2019-1 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
149 排水设备 0 2020-07 838127.5 新型 有限公司
五峰长富建设有限公司
150 一种自动控制岩土干 2019-0 2020-06 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
湿循环试验装置 7 021034.3 新型 有限公司
151 一种用于路基土干湿 2019-0 2020-06 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
循环试验的击实样筒 7 074615.3 新型 有限公司
152 一种装配式砼箱挡土 2019-0 2020-06 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
墙 7 025164.4 新型 有限公司
153 一种用于装配式衬砌 2020-0 2020-10 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
的支撑底座 1 052591.8 新型 有限公司
154 一种装配式衬砌的防 2020-0 2020-01 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
排水结构 1 055797.6 新型 有限公司
155 一种注浆孔的防水结 2020-0 2020-10 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
构 1 052587.1 新型 有限公司
一种适用于寒冷地区 2019-1 ZL201922 实用 中交第二公路勘察设计研究院
156 的超长隧道清污分离 2 2020-11 155988.X 新型 有限公司
排水结构
一种利用服务隧道集 2019-1 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
157 中排水的三洞隧道排 0 2020-09 759195.2 新型 有限公司
水系统
一种满足高环境要求 2019-0 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
158 的隧道清污分离排水 8 2020-05 433384.0 新型 有限公司
沟
159 一种 TBM 隧道仰拱 2019-0 2020-05 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
块衬砌结构 8 362618.7 新型 有限公司
160 一种盾构隧道的防排 2019-0 2020-05 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
水结构 7 131535.7 新型 有限公司
一种适应盾构隧道管 2019-0 ZL201921 实用 中交第二公路勘察设计研究院
161 片张开或错位的接缝 7 2020-09 132622.4 新型 有限公司
防水密封结构
一种用于钻爆法隧道 2020-0 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
162 的全断面装配式衬砌 1 2020-12 052579.7 新型 有限公司
的初期支护结构
隧道开挖风化花岗岩 2020-0 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
163 段超前支护结构的定 1 2020-01 051364.3 新型 有限公司
位装置
164 一种钢格栅节段及拼 2020-0 2020-01 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
装式钢格栅支撑装置 1 051341.2 新型 有限公司
一种外缠 FRP 布的拉 2020-0 ZL202020 实用 中交第二公路勘察设计研究院
165 索锚固结构柱及斜拉 3 2020-12 310710.5 新型 有限公司
索阻尼减振装置
166 一种稳固墙梁标高装 2019-0 2020-05 ZL201920 实用 中交第二公路勘察设计研究院
置 4 603850.9 新型 有限公司
中交第二公路勘察设计研究院
167 一种用于海绵城市的 2019-0 2020-01 ZL201920 实用 有限公司
侧向斜坡式植草沟 4 444401.4 新型 岳阳公路桥梁基建总公司、长沙
理工大学
1-1-1-962
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
中交第二公路勘察设计研究院
168 一种用于海绵城市的 2019-0 2020-01 ZL201920 实用 有限公司
消能沉沙井 3 359549.8 新型 岳阳公路桥梁基建总公司、长沙
理工大学
一种基于 BIM 的道路 2021-0 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
169 桥梁混凝土结构实时 4 2021-11 699116.4 新型 有限公司
检测装置
170 一种斜塔横向体外索 2021-0 2021-12 ZL202121 实用 中交第二公路勘察设计研究院
结构装置 5 090470.3 新型 有限公司
171 用于边坡锚杆钻孔施 2020-0 2021-03 ZL202021 实用 中交第二公路勘察设计研究院
工的装置 6 070145.6 新型 有限公司
172 一种激光成像式冻胀 2020-0 2021-04 ZL202021 实用 中交第二公路勘察设计研究院
仪 9 938949.3 新型 有限公司
173 一种被动源面波快速 2021-0 2021-08 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
布线电缆 1 133113.4 新型 有限公司
174 一种拖拽式面波快速 2021-0 2021-08 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
采集设备 1 133119.1 新型 有限公司
一种弹簧式水平定向 2020-0 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
175 钻进地质勘察孔内测 9 2021-02 006722.1 新型 有限公司
试仪器保护装置
一种剪切式水平定向 2020-0 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
176 钻进地质勘察孔内测 9 2021-02 007787.8 新型 有限公司
井仪器保护装置
一种泥浆压送式水平 2020-1 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
177 定向钻进工程地质勘 0 2021-06 277800.1 新型 有限公司
察孔内测试装置
178 一种盾构隧道的火灾 2021-0 2021-10 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
专用排烟道 4 691858.2 新型 有限公司
隧道穿越活动性断裂 2020-1 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
179 带的抗错断支护结构 0 2021-08 348228.3 新型 有限公司、中交城市轨道交通设
计研究院有限公司
180 一种岩溶盾构隧道探 2021-0 2021-09 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
测辅助装置 2 299875.1 新型 有限公司、中南大学
一种轨道交通桥梁的 2015-0 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
181 固定型抗震降噪橡胶 5 2015-10 294064.7 新型 有限公司、武汉海润工程设备有
支座 限公司，武汉理工大学
一种轨道交通桥梁的 2015-0 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
182 固定性减振降噪橡胶 5 2015-10 293838.4 新型 有限公司、武汉海润工程设备有
支座 限公司，武汉理工大学
一种轨道交通桥梁的 2015-0 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
183 单向滑动型抗震降噪 5 2015-10 293876.X 新型 有限公司、武汉海润工程设备有
橡胶支座 限公司，武汉理工大学
一种轨道交通桥梁的 2015-0 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
184 单向滑动型减振降噪 5 2015-10 293902.9 新型 有限公司、武汉海润工程设备有
橡胶支座 限公司，武汉理工大学
CABLE-STAYEDSU 2018-0 US10,280, 国际 中交第二公路勘察设计研究院
185 SPENSIONBRIDGES 4 2019-05 575B2 专利 有限公司
TRUCTURESUITAB
1-1-1-963
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
LEFORSUPERLONG
SPANS
一种防治半刚性基层 2017-0 ZL201710 中交第二公路勘察设计研究院
186 沥青路面反射裂缝卷 8 2020-06 713067.3 发明 有限公司
材的制备方法
用于 U 肋内部施工的 2020-0 ZL202010 中交第二公路勘察设计研究院
187 多节段可弯曲插接式 6 2022-03 5697205 发明 有限公司
模块化平台
一种基于 Unity 平台 2020-1 ZL202011 中交第二公路勘察设计研究院
188 的公路隧道工程 BIM 2 2022-03 539605X 发明 有限公司
模型动态创建方法
基于多节段插接平台 2020-0 ZL202010 中交第二公路勘察设计研究院
189 的 U 肋内部仰位焊接 6 2022-03 5697243 发明 有限公司
系统
190 一种波纹钢管涵洞填 2014-0 2017-04 ZL201410 发明 中交第二公路勘察设计研究院
筑结构及其填筑方法 8 417683.0 有限公司
191 一种基于断面剖分的 2013-1 2017-04 ZL201310 发明 中交第二公路勘察设计研究院
道路特征提取方法 1 610429.8 有限公司
一种分流式雨水调蓄 中交城乡建设规划设计研究院
192 池分流管偏移量调节 2018-0 2021-03 ZL201810 发明 有限公司、武汉理工大学、中交
孔板装置及偏移量调 4 307249.5 第二公路勘察设计研究院有限
节方法 公司
2019-1 ZL201922 实用 中交城乡建设规划设计研究院
193 抗滑桩钢结构护壁 2 2020-11 298038.2 新型 有限公司、中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
一种加大限界富余量 2015-0 ZL201520 实用 中交第二公路勘察设计研究院
194 的地铁盾构隧道通用 5 2015-09 317617.6 新型 有限公司、中交城市轨道交通设
环衬砌结构 计研究院有限公司
一种正交异性加劲板 2016-0 ZL201620 实用 中交第二公路勘察设计研究院
195 的加劲 U 肋双面焊结 8 2017-03 855343.0 新型 有限公司、中交城市轨道交通设
构 计研究院有限公司
一种山岭隧道排水系 2021-1 CN202111 中交第二公路勘察设计研究院
196 统除结晶装置 0 2139871 发明 有限公司、中交城市轨道交通设
计研究院有限公司
一种激光雷达扫描生 2011-0 ZL201110 中交第二公路勘察设计研究院
197 成公路设计地表信息 9 2013-06 300875.X 发明 有限公司
方法
198 一种被动源面波快速 2021-0 2021-08 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
布线电缆 1 133113.4 新型 有限公司
199 一种拖拽式面波快速 2021-0 2021-08 ZL202120 实用 中交第二公路勘察设计研究院
采集设备 1 133119.1 新型 有限公司
利用高分辨率遥感影 2018-1 ZL201811 中交第二公路勘察设计研究院
200 像的高寒山区积雪提 2 2021-06 602060.5 发明 有限公司
取方法
一种弹簧式水平定向 2020-0 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
201 钻进地质勘察孔内测 9 2021-02 006722.1 新型 有限公司
试仪器保护装置
202 一种剪切式水平定向 2020-0 2021-02 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
1-1-1-964
序 专利权名称 专利申 专利授权 专利 类别 专利权人
号 请日 公告日 申请号
钻进工程地质勘察孔 9 007787.8 新型 有限公司
内测井仪器保护装置
一种泥浆压送式水平 2020-1 ZL202022 实用 中交第二公路勘察设计研究院
203 定向钻进工程地质勘 0 2021-06 277800.1 新型 有限公司
察孔内测试装置
204 路灯（太阳能） 2021-12 CN306994 外观 中交第二公路勘察设计研究院
595S 设计 有限公司
205 立柱插入式桥梁组合 2020-05 CN305794 外观 中交第二公路勘察设计研究院
护栏 460S 设计 有限公司
②软件著作权
序号 专利或著作权名称 登记日期 登记号 类别 著作权人
1 道路基础设施精细化管 2022-01 2022SR0100952 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
2 面向道路全生命周期的 2022-01 2022SR0100951 著作权 中交第二公路勘察设
激光数据处理平台 计研究院有限公司
3 中交二公院 EMP 培训管 2021-12 2021SR2201430 著作权 中交第二公路勘察设
理系统软件 计研究院有限公司
4 中交二公院资金管理系 2021-12 2021SR2116612 著作权 中交第二公路勘察设
统软件 计研究院有限公司
5 中交二公院标前管理软 2021-12 2021SR2105766 著作权 中交第二公路勘察设
件 计研究院有限公司
6 中交二公院 EMPQHSE 2021-12 2021SR2098197 著作权 中交第二公路勘察设
管理信息系统软件 计研究院有限公司
7 中交二公院生产过程控 2021-12 2021SR2098195 著作权 中交第二公路勘察设
制系统 计研究院有限公司
8 中交二公院 EMP 财务规 2021-12 2021SR2098196 著作权 中交第二公路勘察设
章制度管理系统 计研究院有限公司
9 中交二公院采购招标平 2021-11 2021SR1912090 著作权 中交第二公路勘察设
台 计研究院有限公司
10 桥梁监测管理系统 2021-11 2021SR1723524 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
11 微动数据处理系统 2021-11 2021SR1657939 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
12 基于数字工程的公路工 2021-11 2021SR1629306 著作权 中交第二公路勘察设
程信息管理平台 计研究院有限公司
13 简支梁计算平台 2021-10 2021SR1516592 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
14 桥梁综合计算平台 2021-10 2021SR1516506 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
15 盖梁计算平台 2021-10 2021SR1517428 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
16 JSL-路基路面专家系统 2021-10 2021SR1517429 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
17 交通组织 4D-BIM 平台 2021-09 2021SR1427066 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
1-1-1-965
序号 专利或著作权名称 登记日期 登记号 类别 著作权人
18 桥墩沉降状态实时监测 2021-09 2021SR1378072 著作权 中交第二公路勘察设
系统 计研究院有限公司
19 悬臂施工桥梁状态实时 2021-09 2021SR1372120 著作权 中交第二公路勘察设
监测预警系统 计研究院有限公司
20 基于 CIM 平台的公路工 2021-09 2021SR1313003 著作权 中交第二公路勘察设
程建设管理系统 计研究院有限公司
21 四国路面设计累计当量 2021-07 2021SR1001888 著作权 中交第二公路勘察设
轴次计算软件 计研究院有限公司
22 GNSS 大地高转换正常高 2021-07 2021SR0994426 著作权 中交第二公路勘察设
软件系统 计研究院有限公司
23 高速公路改扩建路面三 2021-05 2021SR0695442 著作权 中交第二公路勘察设
维设计系统 计研究院有限公司
24 公共出行智能监测预警 2021-05 2021SR0690414 著作权 中交第二公路勘察设
系统 计研究院有限公司
25 高速公路全生命周期巡 2021-03 2021SR0377267 著作权 中交第二公路勘察设
养管理系统 计研究院有限公司
26 高速公路养护宝软件 2021-03 2021SR0377379 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
27 地质灾害监测预警云平 2021-01 2021SR0123710 著作权 中交第二公路勘察设
台 计研究院有限公司
基于 TOUGH2-FLAC3D 中交第二公路勘察设
28 的流固耦合计算程序软 2021-01 2021SR0120145 著作权 计研究院有限公司
件
29 Web 端智能勘探管理系 2020-12 2020SR1866670 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
30 智能勘探后台服务软件 2020-12 2020SR1866668 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
31 公路无人机地质遥感选 2020-12 2020SR1866699 著作权 中交第二公路勘察设
线辅助系统 计研究院有限公司
32 高速公路边坡稳定性评 2020-12 2020SR1866700 著作权 中交第二公路勘察设
价系统 计研究院有限公司
33 移动端智能勘探管理系 2020-12 2020SR1866669 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
34 中交二公院网上设计院 2020-12 2020SR1810700 著作权 中交第二公路勘察设
平台 计研究院有限公司
35 企业级 BIM 模型合并系 2020-12 2020SR1810699 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
36 BIM 信息云平台用户管 2020-12 2020SR1799873 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
37 JSL-路线专家系统 2020-12 2020SR1799874 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
38 中交二公院采购成本预 2020-12 2020SR1778955 著作权 中交第二公路勘察设
算系统 计研究院有限公司
39 中交二公院项目评审及 2020-12 2020SR1778956 著作权 中交第二公路勘察设
有效软件管理系统 计研究院有限公司
中交二公院财务共享中 中交第二公路勘察设
40 心与 EMP 集成中间件软 2020-12 2020SR1778954 著作权 计研究院有限公司
件
1-1-1-966
序号 专利或著作权名称 登记日期 登记号 类别 著作权人
41 中交二公院移动办公系 2020-12 2020SR1778952 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
中交二公院中国交建 4A 中交第二公路勘察设
42 系统与 EMP 系统应用集 2020-12 2020SR1778953 著作权 计研究院有限公司
成中间件软件
中交二公院采购招标平 中交第二公路勘察设
43 台与 EMP 系统对接中间 2020-12 2020SR1784517 著作权 计研究院有限公司
件软件
44 中交二公院生产管理系 2020-12 2020SR1784516 著作权 中交第二公路勘察设
统-生产进度管理系统 计研究院有限公司
45 中交二公院管理驾驶舱 2020-12 2020SR1779646 著作权 中交第二公路勘察设
系统 计研究院有限公司
46 物探异常提取系统 2020-11 2020SR1660988 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
47 高密度数据解释平台 2020-11 2020SR1667730 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
48 静力触探数据处理系统 2020-11 2020SR1663789 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
49 工程项目模型信息管理 2020-09 2020SR1117720 著作权 中交第二公路勘察设
系统 计研究院有限公司
50 交通标志 BIM 建模系统 2020-09 2020SR1117728 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
51 BIM 信息云平台 2020-09 2020SR1118257 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
52 U 肋仰位焊缝视频监测 2020-09 2020SR1093764 著作权 中交第二公路勘察设
软件 计研究院有限公司
53 落锤式弯沉（FWD）数据 2020-07 2020SR0717323 著作权 中交第二公路勘察设
处理软件 计研究院有限公司
54 电子发票扫码录入软件 2020-06 2020SR0647321 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
55 JSL-挡土墙设计系统 2020-06 2020SR0647057 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
56 北斗勘察宝软件 2020-03 2020SR0195554 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
57 工程野外勘察与安全保 2020-02 2020SR0193324 著作权 中交第二公路勘察设
障管理系统 计研究院有限公司
58 超小型激光测量系统实 2020-02 2020SR0140534 著作权 中交第二公路勘察设
时控制软件 计研究院有限公司
59 三维激光雷达点云数据 2020-02 2020SR0138501 著作权 中交第二公路勘察设
处理软件 计研究院有限公司
60 中交二公院影像系统 2019-09 2019SR0945328 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
61 中交二公院经费预算管 2019-09 2019SR0945302 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
62 中交二公院网上报销系 2019-09 2019SR0945316 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
63 中交二公院财务共享平 2019-09 2019SR0924951 著作权 中交第二公路勘察设
台 计研究院有限公司
1-1-1-967
序号 专利或著作权名称 登记日期 登记号 类别 著作权人
64 中交二公院 EMP 财务共 2019-08 2019SR0902172 著作权 中交第二公路勘察设
享中心合同管理中间件 计研究院有限公司
65 中交二公院 EMP 财务共 2019-08 2019SR0902448 著作权 中交第二公路勘察设
享中心财务管理中间件 计研究院有限公司
66 中交二公院银行账号管 2019-08 2019SR0902455 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
67 中交二公院经营预算管 2019-08 2019SR0902646 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
中交二公院 EMP 财务共 中交第二公路勘察设
68 享中心人力资源管理中 2019-08 2019SR0902837 著作权 计研究院有限公司
间件
69 中交二公院资金管理系 2019-08 2019SR0902920 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
70 中交二公院 EMP 财务共 2019-08 2019SR0902931 著作权 中交第二公路勘察设
享中心经营生产中间件 计研究院有限公司
71 金思路 EMP 资质备案管 2019-07 2019SR0779826 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
72 JSL-路线专家系统 2019-07 2019SR0774937 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
73 金思路分包商评价管理 2019-07 2019SR0774935 著作权 中交第二公路勘察设
系统 计研究院有限公司
74 金思路 EMP 经营管理系 2019-07 2019SR0774924 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
75 金思路 EMP 知识产权管 2019-07 2019SR0774912 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
76 JSL-平面交叉专家系统 2019-07 2019SR0774898 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
77 金思路路线 BIM 专家系 2019-07 2019SR0774891 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
78 金思路盖梁计算程序 2019-07 2019SR0774879 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
79 金思路简支梁计算程序 2019-07 2019SR0774875 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
80 金思路 EMP 工时管理系 2019-07 2019SR0774869 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
81 金思路道路 BIM 云平台 2019-07 2019SR0774864 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
82 金思路 EMP 科技信息管 2019-07 2019SR0774859 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
83 金思路信息资源规划管 2019-07 2019SR0774850 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
84 金思路 EMP 勘察设计企 2019-07 2019SR0774839 著作权 中交第二公路勘察设
业管理信息系统 计研究院有限公司
85 金思路 EMP 财务核算单 2019-07 2019SR0774844 著作权 中交第二公路勘察设
位及用户管理系统 计研究院有限公司
86 金思路 EMP 办公自动化 2019-07 2019SR0774846 著作权 中交第二公路勘察设
底层平台系统 计研究院有限公司
87 金思路 EMP 项目成本预 2019-07 2019SR0774842 著作权 中交第二公路勘察设
1-1-1-968
序号 专利或著作权名称 登记日期 登记号 类别 著作权人
算管理系统 计研究院有限公司
88 金思路 EMP 生产管理系 2019-07 2019SR0774838 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
89 基于 BIM 技术的幕冻结 2019-07 2019SR0774836 著作权 中交第二公路勘察设
法施工温度监控系统 计研究院有限公司
90 金思路桥梁 BIM 专家系 2019-07 2019SR0774834 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
91 金思路 EMP 技术质量管 2019-07 2019SR0774837 著作权 中交第二公路勘察设
理系统 计研究院有限公司
92 公路与城市桥梁检测与 2019-07 2019SR0774835 著作权 中交第二公路勘察设
分析系统 计研究院有限公司
93 金思路桥梁综合设计计 2019-07 2019SR0774831 著作权 中交第二公路勘察设
算系统 计研究院有限公司
94 基于 BIM 技术的隧道工 2019-07 2019SR0774833 著作权 中交第二公路勘察设
程三维协同设计平台 计研究院有限公司
基于 BIM 技术的轨道交 中交第二公路勘察设
95 通工程三维协同设计平 2019-07 2019SR0774832 著作权 计研究院有限公司
台
96 互联网+工程设计平台 2019-07 2019SR0774830 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
97 金思路 EMP 标书管理系 2019-07 2019SR0774827 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
98 金思路桥梁智能设计专 2019-07 2019SR0774823 著作权 中交第二公路勘察设
家系统 计研究院有限公司
99 公路工程方案级 BIM 模 2019-07 2019SR0725655 著作权 中交第二公路勘察设
型建模系统 计研究院有限公司
100 深基坑内支撑安全状态 2019-06 2019SR0607318 著作权 中交第二公路勘察设
评价指标系统 计研究院有限公司
101 深基坑支护桩安全状态 2019-06 2019SR0607311 著作权 中交第二公路勘察设
评价指标系统 计研究院有限公司
102 既有城市典型桥梁快速 2019-03 2019SR0199354 著作权 中交第二公路勘察设
更换方法决策平台 计研究院有限公司
103 隧道设计管理平台软件 2019-02 2019SR0174274 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
104 桥梁施工进度全景可视 2019-01 2019SR0113177 著作权 中交第二公路勘察设
化系统 计研究院有限公司
105 中交工程技术标准文献 2018-11 2018SR909909 著作权 中交第二公路勘察设
库系统 计研究院有限公司
106 高速公路桥梁桩基础设 2018-08 2018SR664383 著作权 中交第二公路勘察设
计标准化软件 计研究院有限公司
107 中交二公院道路协同设 2018-03 2018SR207499 著作权 中交第二公路勘察设
计系统 计研究院有限公司
108 公路与城市道路 BIM 云 2017-11 2017SR622610 著作权 中交第二公路勘察设
平台 计研究院有限公司
109 公路路线 BIM 设计系统 2017-11 2017SR622608 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
110 公路桥梁 BIM 设计系统 2017-11 2017SR622612 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
1-1-1-969
序号 专利或著作权名称 登记日期 登记号 类别 著作权人
111 公路与轨道交通工程 2017-11 2017SR602202 著作权 中交第二公路勘察设
BIM 构件库管理系统 计研究院有限公司
112 BIM 技术隧道施工温度 2016-04 2016SR074772 著作权 中交第二公路勘察设
监控系统 计研究院有限公司
113 桥梁辅助设计工具软件 2015-12 2015SR261809 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
114 Midas 及 Ansys 交互建模 2014-11 2014SR183978 著作权 中交第二公路勘察设
软件 计研究院有限公司
115 高速公路边坡工程地质 2014-03 2014SR027046 著作权 中交第二公路勘察设
数据处理系统 计研究院有限公司
116 中交二公院标准规范信 2013-11 2013SR127632 著作权 中交第二公路勘察设
息系统 计研究院有限公司
117 中交二公院标准规范分 2013-11 2013SR128224 著作权 中交第二公路勘察设
发阅读器软件 计研究院有限公司
三峡库区宜巴高速公路 中交第二公路勘察设
118 库岸再造防治数据库管 2013-05 2013SR048472 著作权 计研究院有限公司
理系统
119 公路隧道通风设计计算 2012-05 2012SR041238 著作权 中交第二公路勘察设
软件 计研究院有限公司
120 集团化公路工程设计施 2012-04 2012SR030354 著作权 中交第二公路勘察设
工管理信息系统 计研究院有限公司
121 公路激光扫描数据处理 2012-04 2012SR026423 著作权 中交第二公路勘察设
软件 计研究院有限公司
122 公路养护路段交通安全 2012-02 2012SR008881 著作权 中交第二公路勘察设
评价软件 计研究院有限公司
123 中交二公院浅震折射波 2011-12 2011SR091557 著作权 中交第二公路勘察设
勘探解释软件 计研究院有限公司
124 公路交通工程设计软件 2011-09 2011SR066289 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
125 中交二公院桥梁设计系 2011-03 2011SR009559 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
126 隧道及围岩体三维可视 2010-10 2010SR053838 著作权 中交第二公路勘察设
化系统 计研究院有限公司
127 膨胀土 GIS 信息管理系 2009-04 2009SR014597 著作权 中交第二公路勘察设
统 计研究院有限公司
机载激光雷达三维地表 中交第二公路勘察设
128 数据处理系统 V1.0[简 2008-12 2008SR31668 著作权 计研究院有限公司
称：ALIS]
129 路线与互通立交集成 2000-10 2000SR2080 著作权 中交第二公路勘察设
CAD 系统 计研究院有限公司
130 公路虚拟景观实时漫游 2000-10 2000SR2081 著作权 中交第二公路勘察设
系统 计研究院有限公司
131 桥梁设计集成 CAD 系统 2000-10 2000SR2082 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
132 数字地面模型系统 2000-10 2000SR2083 著作权 中交第二公路勘察设
计研究院有限公司
2）评估方法
1-1-1-970
①评估方法的选择
技术类无形资产的基本评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是通过估算技术类无形资产重置成本和贬值率来评估技术类无形资产价值的方法，技术类无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出，由于其成本存在不完整性、弱对应性、虚拟性等特性，成本法的评估结果往往难以准确反映技术类无形资产的市场价值，因此本次不采用成本法评估。市场法是将待估技术类无形资产与可比技术类无形资产的交易案例进行比较修正后确定技术类无形资产价值的方法，由于难以收集到类似技术类无形资产的交易案例，本次不采用市场法评估。收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定技术类无形资产价值的方法，经分析，技术类无形资产未来年度的收益额及所承担的风险均可通过适当的方法合理估测，因此本次采用收益法评估。由于被评估单位的专利技术共同发挥作用为企业产生贡献，本次收益法对技术类无形资产打包评估。
②评估方法简介
技术类无形资产评估中的收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定专利资产价值的方法，其基本计算公式如下：
式中：
V──技术类无形资产评估值；
n──收益年限；
Ri──未来第 i 年技术类资产的收益额；
r──折现率。
3）评估过程
①专利资产概况
纳入评估范围的专利技术资产主要用于设计类项目，专利权共 183 项，其中发明专利 88 项，实用新型专利 86 项，外观设计专利 9 项；软件著作权共 74 项；专有技术共
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43 项上述专利为被评估单位所有。其中：发明 11 项、实用新型 23 项为和其他公司共同研发的发明，除上述专利外，其他均为被评估单自行研制开发获得。
②收益年限的确定
收益年限取决于专利的尚存经济寿命年限。经济寿命年限是根据专利改进或研发人员对技术状况、技术特点的描述并结合同行业技术发展和更新周期，企业自身的技术保护措施等因素综合确定的。
发明专利的法定保护期限为自申请日起 20 年，实用新型专利为 10 年。被评估单位的专利均应用于公司的各类工程施工项目，该行业技术的更新换代周期一般在 10-15 年。
根据公司专利技术的法定剩余年限、行业技术更新周期，以及公司专利技术的应用情况，咨询业内专业人员，综合确定委估专利的剩余经济寿命至 2036 年。
③专利资产收益额
专利资产收益是指运用专利资产带来的超额收益，本次对专利资产超额收益的预测采用分成率法，分成率法是指以专利应用产品收益的一定比例作为专利资产超额收益的方法，该方法是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。分成率包括销售收入分成率和销售利润分成率，本次评估采用销售利润分成率。计算式如下：
专利资产收益=专利应用产品销售利润×分成率
A.专利应用产品销售利润
结合企业历史年度收入情况和行业发展状况确认未来年度专利应用产品销售利润，详见收益法部分。
B.分成率
分成率参考国家知识产权局发布的“十三五”期间专利实施许可使用费统计数据确定。根据该统计数据中专利应用产品所属行业无入门费前提下的利润提成率的中位数确定分成率为 5.1%。
考虑在未来收益期内，由于市场竞争、技术更新等因素的影响，预计知识产权资产的贡献将呈逐年下降趋势。经分析，确定在 2023 年至 2036 年期间，各年分成率比上一年下降 15%。
C.专利资产收益计算结果
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单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
专利应用产品销售 10,818.06 29,786.52 30,861.05 32,602.53 34,822.96 33,915.76
利润
利润分成率 5.10% 4.34% 3.69% 3.14% 2.67% 2.27%
衰减率 0.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 551.72 1,292.73 1,138.77 1,023.72 929.77 769.89
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
专利应用产品销售 34,004.82 34,004.82 34,004.82 34,004.82 34,004.82 34,004.82
利润
利润分成率 1.93% 1.64% 1.39% 1.18% 1.00% 0.85%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 656.29 557.68 472.67 401.26 340.05 289.04
项目 2034 年 2035 年 2036 年
专利应用产品销售 34,004.82 34,004.82 34,004.82
利润
利润分成率 0.72% 0.61% 0.52%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 244.83 207.43 176.83
④折现率的确定
采用社会平均收益率模型来估测评估中适用的折现率。
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
A.无风险报酬率
评估基准日，10 年期国债的到期收益率平均约为 2.74%，本次确定的无风险报酬率为 2.74%。
B.风险报酬率
影响风险报酬率的因素包括技术风险、市场风险、资金风险、管理风险和政策风险。
根据无形资产的特点和目前评估惯例，各个风险系数的取值范围在 0%-10%之间，具体的数值根据测评表求得。任何一项风险大到一定程度，不论该风险在总风险中的比重多低，该项目都没有意义。
①对于技术风险，可按技术风险取值表确定其风险系数，其中各风险因素取值如下：
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技术转化风险：工业化生产（0）；小批量生产（20）；中试（40）；小试（80）；实验室阶段（100）。
技术替代风险。无替代产品（0）；存在若干替代产品（40）；替代产品较多（100）。
技术权利风险。待估知识产权组合已经公开，但通过法律保护，不易被侵权。
技术整合风险。相关技术完善（0）；相关技术在细微环节需要进行一些调整，以配合待估技术的实施（20）；相关技术在某些方面需要进行一些调整（40）；某些相关技术需要进行开发（60）；相关技术的开发存在一定的难度（80）；相关技术尚未出现（100）。
②对于市场风险，按市场风险取值表确定其风险系数。
市场容量风险。市场总容量大且平稳（0）；市场总容量一般，但发展前景好（20）；市场总容量一般且发展平稳（40）；市场总容量小，呈增长趋势（80）；市场总容量小，发展平稳（100）。
市场现有竞争风险。市场为新市场，无其他厂商（0）；市场总厂商数量较少，实力无明显优势（20）；市场总厂商数量较多，但其中有几个厂商具有较明显的优势（60）；市场总厂商数量众多，且无明显优势（100）。
市场潜在竞争风险。市场潜在竞争风险由以下三个因素决定。
一是规模经济性。市场存在明显的规模经济（0）；市场存在一定的规模经济（40）；市场基本不具规模经济（100）。
二是投资额及转换费用。项目的投资额及转换费用高（0）；项目的投资额及转换费用中等（40）；项目的投资额及转换费用低（100）。
三是销售网络。产品的销售依赖固有的销售网络（0）；产品的销售在一定程度上依赖固有的销售网络（40）；产品的销售不依赖固有的销售网络（100）。
③对于资金风险，按资金风险取值表确定其风险系数。
融资风险。项目投资额低，取 0 分，项目投资额中等，取 40 分，项目投资额高，取 100 分。
流动资金风险。流动资金需要额少，取 0 分；流动资金需要额中等，取 40 分；流
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动资金需要额高，取 100 分。
④对于管理风险，按管理风险取值表确定其风险系数。
销售服务风险。已有销售网点和人员（0）；除利用现有网点外，还需要建立一部分新销售服务网点（20）；必须开辟与现有网点数相当的新网点和增加一部分新人力投入（60）；全部是新网点和新的销售服务人员（100）。
质量管理风险。质保体系建立完善，实施全过程质量控制（0）；质保体系建立完善，绝大部分生产过程实施质量控制（20）；质保体系建立但不完善，大部分生产过程实施质量控制（40）；质保体系尚待建立，只在个别环节实施质量控制（100）。
技术开发风险。技术力量强，研究与发展投入高（0）；技术力量较强，研究与发展投入较高（40）；技术力量一般，有一定研究与发展投入（60）；技术力量弱，研究与发展投入少（100）。
⑤对于政策风险，按政策风险取值表确定其风险系数。
政策导向：企业属于国家鼓励扶持行业 （20）；大部分能符合国家产业政策（60）；
国家不鼓励支持行业 （100）。
政策限制：产品不受国家政策调控 （0）；国家政策对产品有一定的调控限制（40）；
国家政策对产品有较大的调控限制 （100）。
经测算，各项风险打分表如下：
项目 分项 因素 打分说明 分值 得分（权重
分类 权重 X 分值）
30% 技术转化风险 有一定的技术转化性，转化风险程度 20 6.00
适中
30% 技术替代风险 有一定的技术先进性，被替代可能性 40 12.00
1、技术 适中
风险 20% 技术权利风险 知识产权组合已经公开，通过法律保 20 4.00
护，不易被侵权
20% 技术整合风险 在国内市场，技术逐渐发挥优势，被 20 4.00
整合可能性较小
50% 市场容量风险 市场总容量一般，但发展前景好 20 10.00
2、市场 20% 市场现有竞争 处于市场中等水平，竞争对手较多， 60 12.00
风险 风险 市场现有竞争风险适中
30% 市场潜在竞争 市场技术壁垒、资金壁垒一般，市场 40 12.00
风险 潜在竞争风险适中
3、资金 60% 融资风险 资金充足，融资风险低 0 0.00
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项目 分项 因素 打分说明 分值 得分（权重
分类 权重 X 分值）
风险 40% 流动资金风险 流动资金需要额中等 40 16.00
50% 销售服务风险 销售网络完善程度较完善，客户源适 20 10.00
中
4、管理 30% 质量管理风险 保体系建立完善，绝大部分生产过程 20 6.00
风险 实施质量控制
20% 技术开发风险 技术力量较强，研究与发展投入 40 8.00
较高
5、政策 50.00% 政策导向 大部分能符合国家产业政策 60 30.00
风险 50.00% 政策限制 产品不受国家政策调控 0 0.00
根据上述打分表，折现率计算如下：
项目 打分 风险报酬系数 风险报酬率
技术风险 26.00 10% 2.6000%
市场风险 34.00 10% 3.4000%
资金风险 16.00 10% 1.6000%
管理风险 24.00 10% 2.4000%
政策风险 30.00 10% 3.0000%
风险报酬率合计 13.0000%
国债利率 2.7400%
折现率 15.74%
经上述计算，则折现率计算如下：
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
=15.74%
4）评估结果及分析
根据上述各参数的测算结果，测算得出该项技术类无形资产组评估值如下：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
分成额 551.72 1,292.73 1,138.77 1,023.72 929.77 769.89
折现年期 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.9581 0.8532 0.7371 0.6369 0.5503 0.4754
分成额现值 528.60 1,102.96 839.39 652.01 511.65 366.00
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项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
分成额 656.29 557.68 472.67 401.26 340.05 289.04
折现年期 6.09 7.09 8.09 9.09 10.09 11.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.4108 0.3549 0.3067 0.265 0.2289 0.1978
分成额现值 269.61 197.92 144.97 106.33 77.84 57.17
项目 2034 年 2035 年 2036 年 合计
分成额 244.83 207.43 176.83
折现年期 12.09 13.09 14.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.1709 0.1477 0.1276
分成额现值 41.84 30.64 22.56 4,949.50
经评估，无形资产专利及著作权评估值 4,949.50 万元，评估增值 4,949.50 万元。评估增值原因主要如下：企业投入的与专利及著作权相关的研发费在研发费用中核算，无形资产科目无账面值。
（12）无形资产—注册商标
1）评估范围
纳入评估范围内的商标权共有 6 项。具体内容见下表：
序号 商标/网站 登记日期 注册号/ 类别 所有权人
名称 许可证号
1 二公院 2010-09 6923597 商标 中交第二公路勘察设计研究院有限公司
2 CCSHI 2010-09 6923601 商标 中交第二公路勘察设计研究院有限公司
3 CCSHCC 2010-09 6923600 商标 中交第二公路勘察设计研究院有限公司
4 CCSHI 2010-02 5998759 商标 中交第二公路勘察设计研究院有限公司
5 CCSHCC 2010-02 5998761 商标 中交第二公路勘察设计研究院有限公司
6 二公院 2010-02 5998760 商标 中交第二公路勘察设计研究院有限公司
2）评估方法
商标权的常用评估方法为收益法、市场法和成本法。
市场法：主要是通过在商标市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的商标作为参照物，针对各种价值影响因素，将被评估商标与参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定商标的价值。
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由于我国商标市场交易目前尚处初级阶段，使得商标的公平交易数据采集较为困难，因此市场法在本次评估中不具备操作性。
收益法：以被评估商标未来所能创造的收益的现值来确定评估价值，对商标等无形资产而言，其之所以有价值，是因为资产所有者能够通过销售商标产品从而带来收益。
其适用的基本条件是：商标具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。当对未来预期收益的估算较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果较能完整地体现无形资产的价值，易于为市场所接受，但现阶段，自有注册商标在企业经营中产生的超额贡献并不明显，本次评估中不适宜采用收益法。
成本法：依据商标权形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
商标的成本法基本公式如下：
P=C1×（剩余保护年限/法定保护年限）+C2+C3
式中： P——评估值
C1——注册费或续展费
C2——设计费
C3——代理费根据对被评估单位尽调，本次评估对商标采用成本法进行评估。
3）评估结果
通过评估，商标资产的评估值为 6.03 万元，增值 6.03 万元，评估增值的原因为委估的注册商标均为表外资产。
（13）无形资产—其他无形资产
1）评估范围
评估基准日其他无形资产账面价值 920.21 万元。核算内容为外购软件共 1,686 项，包括 PKPM 系列软件、盈建科结构设计软件、HPDS2017 单机版等。
2）评估方法
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其他无形资产主要为外购专业软件，评估基准日市场上基本没有销售，按照软件原始入账价值，考虑合适的折扣后确认评估值。
3）评估结果及分析
其他无形资产评估值 2,668.96 万元，评估增值 1,748.75 万元，增值率 190.04%。评估增值原因主要是按照外购软件基准日市场价格重新评估，未考虑摊销。
（14）递延所得税资产
递延所得税资产账面价值 6,899.87 万元，是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，由资产的账面价值与其计税基础的差异所产生。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。经核实企业该科目核算的内容由 4项组成。分别为应收账款、其他应收款、长期应收款在计提坏账准备，其他权益工具投资和其他非流动金融资产公允价值变动，合同资产减值准备等所形成的递延所得税资产。
本次评估以核实后的账面值作为评估值。
经评估，递延所得税资产评估值 6,899.87 万元。
（15）其他非流动资产
纳入评估范围的其他非流动资产账面余额 7,109.41 万元，已计提坏账准备 46.92 万元，账面价值 7,062.49 万元，核算内容为一年以上到期的工程质保金。
对其他非流动资产，核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。在收集相关施工合同的基础上，对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位其他非流动资产进行相互核对，以证实其他非流动资产的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对上述其他非流动资产核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对集团内部的其他非流动资产有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为 100%；对于预计不能全额收回
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但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以帐龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏帐准备评估为零。
经评估，其他非流动资产评估值 7,062.49 万元。
（16）负债
二公院负债账面价值为 479,149.23 万元，评估价值为 479,149.23 万元，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率流动负债：
应付票据 6,625.04 6,625.04 - -
应付账款 275,182.66 275,182.66 - -
合同负债 55,226.56 55,226.56 - -
应付职工薪酬 2,846.58 2,846.58 - -
应交税费 15,050.36 15,050.36 - -
应付股利 48,517.73 48,517.73 - -
其他应付款 59,585.81 59,585.81 - -
一年内到期的非流动负债 2,333.47 2,333.47 - -
其他流动负债 2,682.63 2,682.63 - -
流动负债合计 468,050.82 468,050.82 -
非流动负债：
租赁负债 92.83 92.83 - -
长期应付款 10,542.70 10,542.70 - -
递延所得税负债 462.87 462.87 - -
非流动负债合计 11,098.40 11,098.40 - -
负债合计 479,149.23 479,149.23 - -
4、西南院评估情况
经资产基础法评估，中国市政工程西南设计研究总院有限公司总资产账面价值为286,296.60 万元，评估价值为 352,638.45 万元，增值额为 66,341.85 万元，增值率为 23.17%；总负债账面价值为 224,514.87 万元，评估价值为 224,208.06 万元，减值额为 306.81 万元，减值率为 0.14%；净资产账面价值为 61,781.73 万元，评估价值为 128,430.39 万元，
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增值额为 66,648.66 万元，增值率为 107.88%。
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 198,342.28 198,328.28 -14.00 -0.01
非流动资产 87,954.32 154,310.17 66,355.85 75.44
其中：长期股权投资 1,665.99 4,580.72 2,914.72 174.95
投资性房地产 453.71 1,375.23 921.53 203.11
固定资产 43,579.46 107,635.87 64,056.41 146.99
在建工程 7,007.36 7,136.99 129.64 1.85
无形资产 4,282.52 2,574.64 -1,707.88 -39.88
其中：土地使用权 4,280.41 - -4,280.41 -100.00
其他非流动资产 30,965.28 31,006.73 41.44 0.13
资产总计 286,296.60 352,638.45 66,341.85 23.17
流动负债 203,758.90 203,758.90 - -
非流动负债 20,755.98 20,449.17 -306.81 -1.48
负债总计 224,514.87 224,208.06 -306.81 -0.14
净资产 61,781.73 128,430.39 66,648.66 107.88
（1）流动资产
西南院流动资产账面价值为 198,342.28 万元，评估价值为 198,328.28 万元，评估增
值-14.00 万元，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
货币资金 127,393.88 127,385.21 -8.67 -
交易性金融资产 - - - -
衍生金融资产 - - - -
应收票据 254.82 254.82 - -
应收账款 60,743.82 60,743.82 - -
应收账款融资 - - - -
预付账款 4,516.09 4,510.75 -5.33 -
应收利息 - - - -
应收股利 - - - -
其他应收款 2,878.04 2,878.04 - -
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项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
存货 - - - -
合同资产 253.89 253.89 - -
持有待售资产 - - - -
一年内到期的非流动资产 - - - -
其他流动资产 2,301.74 2,301.74 - -
198,342.28 198,328.28 -14.00 -
流动资产评估减值原因：一是汇率差异造成货币资金减值，二是对于部分预付房款及车位款、房屋专项维修基金，在固定资产已考虑，避免重复评估，此处评估为零，形成减值。
（2）长期应收款
纳入评估范围的长期应收款账面余额 19,969.00 万元，计提坏账准备 131.93 万元，账面价值 19,837.08 万元，为履约保证金等。
对长期应收款，核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。在收集相关施工合同的基础上，对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位长期应收款进行相互核对，以证实长期应收款的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对上述长期应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对集团内部的长期应收款有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为 100%；对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以帐龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏帐准备评估为零。
经评估，长期应收款评估值 19,837.08 万元。
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（3）长期股权投资
1）评估范围
纳入评估范围的长期股权投资共计 2 家，均为全资子公司。长期股权投资账面余额1,665.99 万元，长期股权投资减值准备 0.00 元，账面价值 1,665.99 万元。
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
单位：万元
序号 被投资单位名称 持股比例 账面价值
1 四川中交工程总承包有限公司 100.00% 1,033.45
2 四川中交西南工程项目管理有限公司 100.00% 632.54
（一）四川中交工程总承包有限公司
名称：四川中交工程总承包有限公司
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区兴隆街道湖畔路西段成都科学城天府菁蓉中心 D 区
法定代表人：何承海
注册资本：1,033.46 万元人民币
经营范围：一般经营项目（以下范围不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）：房屋建筑工程、桥梁工程、隧道工程、水利水电工程、电力工程、绿化工程、市政公用工程、环保工程、地基与基础工程、机电安装工程、公路交通工程、化工石油工程、河湖整治工程、送变电工程、水工建筑物基础处理工程、城市轨道交通工程、城市及道路照明工程；建筑劳务分包；工程管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至评估基准日 2022 年 5 月 31 日，四川中交工程总承包有限公司股权结构如下表所示：
单位：万元
序号 股东名称 认缴出资额 持股比例
1 中国市政工程西南设计研究总院有限公司 1,033.46 100.00%
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截止评估基准日，资产总额 1,980.42 万元，负债总额 334.87 万元，净资产 1,645.55万元，2022 年 1-5 月营业收入 202.64 万元，净利润 13.86 万元。
（二）四川中交西南工程项目管理有限公司
名称：四川中交西南工程项目管理有限公司
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：成都市金牛区星辉中路 11 号
法定代表人：刘刚宁
注册资本：302 万元人民币
经营范围：一般经营项目（以下范围不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）：工程管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至评估基准日 2022 年 5 月 31 日，四川中交西南工程项目管理有限公司股权结构如下表所示：
单位：万元
序号 股东名称 认缴出资额 持股比例
1 中国市政工程西南设计研究总院有限公司 302 100.00%
截止评估基准日，资产总额 2,251.75 万元，负债总额 234.38 万元，净资产 2,017.38万元，2022 年 1-5 月营业收入 462.13 万元，净利润 56.33 万元。
2）评估方法
对于全资子公司的长期股权投资，采用企业价值评估的方法对被投资企业进行整体评估，再按被评估单位所占权益比例计算长期股权投资评估值。
本次对四川中交工程总承包有限公司仅采用资产基础法一种评估方法，收益法和市场法不适用的理由为：由于总承包公司经营范围为施工，长期无实质业务，为避免与中国交建同业竞争，拟置入设计院资产不再承接新的施工业务，未来收益无法预测，不具备采用收益法及市场法的前提条件。
3）评估结论
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经实施上述评估程序后，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
长期股权投资评估结果汇总表
单位：万元
被投资单位名称 确定评估结 账面值 评估值 增值率%
果的方法
四川中交工程总承包有限公司 成本法 1,033.45 1,644.25 59.10
四川中交西南工程项目管理有限公司 收益法 632.54 2,936.47 364.23
合计 1,665.99 4,580.71 174.95经评估，长期股权投资账面价值 1,665.99 万元，评估结果 4,580.71 万元，评估增值2,914.72 万元，增值率 174.95%。评估增值原因为被投资单位的经营积累。
（4）投资性房地产
1）评估范围
纳入评估范围的投资性房地产账面原值 1,034.37 万元，账面净值 453.71 万元。
2）投资性房地产概况
①投资性房地产分布情况纳入评估范围的投资性房地产分布情况如下：
被评估企业的自建房屋主要分布在成都市金牛区互助路 79 号，为职工食堂、勘察加工车间、互助路 92#仓库；外购商品房位于海口市海秀路、重庆市江北区、贵阳市浣纱路 22 号，为办公用房及住宅。
②投资性房地产利用情况
纳入评估范围的投资性房地产主要建成于 2001 年至 2013 年，大部分已出租。
③房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围的投资性房地产共 13 项，总建筑面积 3,790.09 平方米。权利状况如下：
A.12 项房屋取得了房屋所有权证，建筑面积 3,697.63 平方米。
已取得房屋所有权证的房屋中，证载权利人均为中国市政工程西南设计研究总院有限公司及中国市政工程西南设计研究总院有限公司分公司。其中，1 项房屋职工食堂为
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三供一业资产，建筑面积合计 200.00 平方米，根据 2022 年 8 月 12 日中交集团《关于同意西南院无偿划转职工家属区“三供一业”相关国有资产的批复》（中交战发[2022]432 号），属于待移交资产。
B.1 项房屋未取得房屋所有权，建筑面积 92.46 平方米。
本次评估，对于有证的房屋建筑物评估人员以核实房屋所有权证确认建筑物的合法产权及建筑面积等；对于无证房屋建筑物评估人员以被评估企业提供的相关资料确认建筑物的合法产权及建筑面积等。
纳入评估范围的房屋建筑物均未设立用益物权，不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
④房屋建筑物占用的土地情况
A.评估范围内的房屋中 1 项未取得土地权属证书，建筑面积合计 92.46 平方米。
B.9 项房屋占用的土地使用权为出让地，建筑面积合计 1,047.63 平方米。
C.3 项房屋占用的土地使用权为划拨，建筑面积合计 2,650 平方米。
3）评估方法
①采用成本法评估的房屋建筑物类资产
此类房屋主要为企业自建的办公用房、科研用房及配套附属设施，由于当地类似房屋建筑物的租、售实例极少，不适宜采用市场法和收益法评估，因此本次评估采用成本法。
根据本项目的性质和房屋建筑物类资产的特点，本次评估采用房地分估路径。房屋建筑物类资产评估值计算式如下：
评估值=重置成本×成新率
A.重置成本
根据评估范围内房屋建筑物类资产的特点、性质以及被评估企业的情况，本次评估重置成本的计算式如下：
重置成本=建筑安装工程费+前期及其他费+资金成本-增值税进项税
a.建筑安装工程费
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根据被评估企业提供的工程结算书等有关资料以及通过现场调查所掌握的房屋建筑物类资产的工程特征、技术数据，结合当地执行的定额标准和有关取费文件以及评估基准日当地的工程造价信息，测算得出房屋建筑物类资产的建筑安装工程费。
b.前期及其他费
前期及其他费包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费、城市基础设施配套费等。通过调查当地同类建设项目的平均费用水平并参考相关计费标准结合本建设项目的规模和性质确定各项费率。各项费用的费率、计费基数等见下表：
序号 费用名称 计费基数 费率 备注
1 前期工作咨询费 建筑安装工程费 0.63% 含增值税进项税
2 项目建设管理费 建筑安装工程费 1.67%
3 招标代理费 建筑安装工程费 0.36% 含增值税进项税
4 环境影响评价费 建筑安装工程费 0.27% 含增值税进项税
5 勘察设计费 建筑安装工程费 5.19% 含增值税进项税
6 工程监理费 建筑安装工程费 1.56% 含增值税进项税
7 城市基础设施配套费 建筑面积 220 元/平方米
合计 建筑安装工程费×9.68%
建筑面积×220
注：上述费用中含增值税进项税的费用费率合计为 8.01%
c.资金成本
根据房屋建筑物类资产所在建设项目正常的建设期和评估基准日有效的贷款市场报价利率，以建筑安装工程费、前期及其他费之和为基数按照资金均匀投入计算。参考相关工期定额并结合被评估房屋建筑物所在建设项目的规模、性质，经分析测算，确定该项目正常的建设期为 1 年。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的贷款市场报价利率，确定年贷款利率为 3.7%。资金成本计算式如下：
资金成本=（建筑安装工程费+前期及其他费）×年贷款利率×建设期/2
d.增值税进项税
根据相关法规，增值税进项税包括建筑安装工程费中的增值税进项税（税率 9%）、前期及其他费中的增值税进项税（税率 6%）。
B.成新率
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经分析，未发现房屋建筑物类资产存在影响成新率的功能性贬值和经济性贬值，因此成新率仅考虑实体性贬值。根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况确定其尚可使用年限，并采用以下计算式测算成新率：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
②采用市场法评估的房屋
对于当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估，对于收益型房地产且未来收益及风险可用货币衡量的，则采用收益法评估。
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
4）评估结果及分析
经评估，投资性房地产账面值 453.71 万元，评估值 1,375.23 万元，评估值 921.53万元，增值率 203.11%。
评估增值的主要原因：
①外购商品房评估增值
1-1-1-988
是随着外购商品房所在地区经济的发展，商品房价格有所上涨导致评估增值。
②自建房屋评估增值自建房屋建成时间较早，近年来人材机价格上涨导致评估增值。
（5）固定资产—房屋建筑物
1）评估范围
纳入评估范围的房屋建筑物账面原值 48,768.24 万元，账面净值 40,154.32 万元，未计提减值准备。
2）建筑物概况
①建筑物分布情况
被评估企业的自建房屋主要分布在成都市星辉中路 13 号。外购商品房位于成都市天府新区创意路 1899 号以及南京、贵阳、重庆、深圳、南宁、珠海等城市。
②建筑物类型介绍纳入评估范围的建筑物主要为房屋。
A.按用途分类
办公：成都市星辉中路 13 号的 1 号、2 号、3 号、4 号办公楼，成都市天府新区创意路 1899 号、贵阳麒龙中央商务大厦二期、珠海恒和中心、厦门思明区长青路 1 号、海口南阳大厦、西安大天国际、重庆信达国际、上海绿地同创大厦等；住宅：惠州望伟花苑、海口凤凰新村、深圳景贝南小区、贵阳金龙国际花园、南宁凤岭麒麟堡、南宁凯悦国际等；
商业：成都市天府新区红梁街、创意北路等；
科研：成都市星辉中路 13 号 5 号办公楼；
其他：成都市星辉中路 13 号门卫、麒龙中央商务大厦一期停车位、重庆信达国际车位、南宁凯悦国际车位等。
B.按承重结构分类
钢混结构：贵阳市麒龙中央商务大厦、惠州望伟花苑、深圳景贝南小区、珠海恒河
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中心、贵阳金龙国际花园、海口南洋大厦、重庆信达大厦等；
砖混结构：成都市星辉中路 13 号办公楼及收发室，海口凤凰新村、厦门长青路 8号小区、珠海新光里街 2 号小区等。
③建筑物利用情况
纳入评估范围的建筑物主要建成于 1986 年至 2019 年，均为被评估企业自用。
④房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共 105 项，其中装修款及其他税费共 27 项，房屋建筑物建筑面积合计 89,828.56 ㎡，其中，研发中心新办公楼共 421 个车位合计 16,284.00㎡，为不计容人防车位，剔除上述车位后的房屋建筑物建筑面积合计 73,544.56 平方米。
已取得了不动产权证或房屋所有权证的房屋中，证载权利人均为中国市政工程西南设计研究总院有限公司及中国市政工程西南设计研究总院有限公司分院。
本次评估，对于有证的房屋建筑物评估人员以核实房屋所有权证确认建筑物的合法产权及建筑面积等；对于无证房屋建筑物评估人员以被评估企业提供的相关资料确认建筑物的合法产权及建筑面积等。
纳入评估范围的房屋建筑物均未设立用益物权，不存在抵押、被占用、拖欠税费、查封等形式的限制权利情况。
3）评估方法
①采用成本法评估的房屋建筑物类资产
此类房屋主要为企业自建的办公用房、科研用房及配套附属设施，由于当地类似房屋建筑物的租、售实例极少，不适宜采用市场法和收益法评估，因此本次评估采用成本法。
房屋建筑物类资产评估值计算式如下：
评估值=重置成本×成新率
A.重置成本
根据评估范围内房屋建筑物类资产的特点、性质以及被评估单位的情况，本次评估重置成本的计算式如下：
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重置成本=建筑安装工程费+前期及其他费+资金成本-增值税进项税
a.建筑安装工程费
根据被评估单位提供的有关资料以及通过现场调查所掌握的房屋建筑物类资产的工程特征、技术数据，结合当地执行的定额标准，参考类似房屋建筑物的造价信息和相关价格指数，对价值量大、重要的房屋建筑物类资产采用分部分项法、对其他一般房屋建筑物类资产采用单位比较法测算建筑安装工程费。
b.前期及其他费
前期及其他费包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费、城市基础设施配套费等。通过调查当地同类建设项目的平均费用水平并参考相关计费标准结合本建设项目的规模和性质确定各项费率。各项费用的费率、计费基数等见下表：
序号 费用名称 计费基数 费率 备注
1 前期工作咨询费 建筑安装工程费 0.63% 含增值税进项税
2 项目建设管理费 建筑安装工程费 1.67%
3 招标代理费 建筑安装工程费 0.36% 含增值税进项税
4 环境影响评价费 建筑安装工程费 0.27% 含增值税进项税
5 勘察设计费 建筑安装工程费 5.19% 含增值税进项税
6 工程监理费 建筑安装工程费 1.56% 含增值税进项税
7 城市基础设施配套费 建筑面积 220 元/平方米
合计 建筑安装工程费×9.68%
建筑面积×220
注：上述费用中含增值税进项税的费用费率合计为 8.01%
c.资金成本
根据房屋建筑物类资产所在建设项目正常的建设期和评估基准日有效的贷款市场报价利率，以建筑安装工程费、前期及其他费之和为基数按照资金均匀投入计算。参考相关工期定额并结合被评估房屋建筑物所在建设项目的规模、性质，经分析测算，确定该项目正常的建设期为 1 年。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的贷款市场报价利率，确定年贷款利率为 3.7%。资金成本计算式如下：
资金成本=（建筑安装工程费+前期及其他费）×年贷款利率×建设期/2
d.增值税进项税
1-1-1-991
根据相关法规，增值税进项税包括建筑安装工程费中的增值税进项税（税率 9%）、前期及其他费中的增值税进项税（税率 6%）。
B.成新率
经分析，未发现房屋建筑物类资产存在影响成新率的功能性贬值和经济性贬值，因此成新率仅考虑实体性贬值。根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况测算成新率。
根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况确定其尚可使用年限，并采用以下计算式测算成新率：
年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
C.评估值的计算
评估值=重置成本×综合成新率
②采用市场法
对于当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估，对于收益型房地产且未来收益及风险可用货币衡量的，则采用收益法评估。
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
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A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
4）评估结果及分析
A.评估结果
经评估，建筑物评估原值 97,510.91 万元，评估净值 95,627.80 万元，原值评估增值48,742.67 万元，增值率 99.95%；净值评估增值 55,473.48 万元，增值率 138.15%。
B.增减值原因分析
房屋评估值增值原因是近年来人工、机械、材料费的上涨造成评估值增值。
（6）固定资产—设备
1）评估范围
纳入评估范围的设备类资产分为车辆、电子设备两大类，设备账面原值 4,551.46万元，账面净值 882.27 万元。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
车辆 2,326.72 285.24
电子设备 2,224.73 597.04
合计 4,551.46 882.27
2）设备概况
委估设备包括车辆、电子设备两大类，主要分布于中国市政工程西南设计研究总院有限公司各相关办公区域内。
主要设备类资产特点如下：
①车辆
车辆均属非营运车辆，主要用于公务、生产等方面轿车和客车等。购置并启用于
1-1-1-993
2007 年至 2021 年间。已办理车辆登记中除 1 辆车证载权利人非中国市政工程西南设计研究总院有限公司，其他证载权利人均为中国市政工程西南设计研究总院有限公司，被评估单位对此出具了情况说明，权属无争议。
截止评估基准日，待报废车辆共计 1 辆，账面原值 12.50 万元，账面净值 0.00 万元；已处置车辆共计 2 辆，账面原值 32.32 万元，账面净值 0.00 万元，处置金额 5.10 万元。
其余车辆均可正常使用。
②电子设备
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备，设备购置并启用于 1998 年至 2022 年间，分布在各办公区域内。
上述设备目前均由被评估单位自用，所有设备均可正常使用。
3）评估方法
①车辆的评估
本次车辆的评估，对于工程车辆、货车及大中型客车，由于市场交易案例难以查询，本次采用成本法进行评估，对于老旧且交易活跃的小型轿车等主要采用市场法进行评估，具体方法如下：
A.市场法
主要通过调查或查询获取类似二手车的交易案例修正得到该类车辆的评估值。具体如下：
评估人员首先向当地二手车市场进行询价，找出与委估车辆车型类似的 3 个以上交易案例，查询其成交价格；然后以委估车辆类似的交易案例车辆作为参照，了解并分析各参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、交易条件和成交价格等内容；最后，将影响类似车辆价格的各种因素与委估车辆进行对比，采用指数调整的形式计算得出评估值。
B．成本法
a.车辆重置成本
车辆重置成本由购置价、车辆购置税和牌照及杂费（如验车费、牌照费、手续费等）
1-1-1-994
及可抵扣的增值税等构成。计算公式如下：
重置成本=车辆购置价+车辆购置税+牌照及杂费-可抵扣增值税其中：购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
b.综合成新率的确定
对于运输车辆，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。对于车辆的法定行驶年限，有规定法定行驶年限的按照其规定，无规定法定行驶年限的非营运小型乘用车按照 15 年计算。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限×100%里程成新率=（车辆法定行驶里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程×100%c.车辆评估值的确定
评估值=车辆重置成本×综合成新率
②电子及办公设备的评估
A.电子设备重置成本的确定
电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备，由经销商负责运送安装调试，重置成本直接以市场不含税采购价确定。
B.综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.评估价值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
对于购置时间较早且市场交易活跃的电子设备，采用二手价进行评估。
对于报废的车辆按照可回收价值进行评估。
4）评估结果及分析
1-1-1-995
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 2,326.72 285.24 1,224.64 1,208.06 -47.37 323.53
电子设备 2,224.73 597.04 1,214.97 842.13 -45.39 41.05
合计 4,551.46 882.27 2,439.61 2,050.19 -46.40 132.38
车辆评估原值减值是因近年来汽车市场价格趋于逐年下降趋势，车辆购置价格下降。
评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增
值。
电子设备评估原值减值主要是由于电子设备更新换代较快，市场价格逐年呈下降趋
势。评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值
增值。
（7）固定资产-土地
1）评估范围
纳入评估范围的土地使用权共 73 宗，原始入账价值 2,567.64 万元，账面净值
2,542.87 万元，未计提减值准备。其中 69 宗不动产证的土地使用权其地上房屋采用市
场法评估，相应的土地价值并入房屋评估值，不再单独评估。评估范围内单独评估的土
地使用权共 4 宗，基准日土地性质为划拨，具体情况如下表：
单位：万元
序 用地 准用 面积 账面价值
号 宗地名称 土地权证号 土地位置 性质 年限 （m2）
原值 净值
土地（金牛区互助 金 国 用 金牛区互
1 路 79 号职工食堂） （ 2015 ） 第 助路 79 号 划拨 40 100.00 39.50 0.00
1668 号
土地（金牛区互助 金 国 用 金牛区互
2 路 79 号 3 栋 1 单元 （ 2015 ） 第 助路 79 号 划拨 50 93.60 23.90 23.90
1 楼车间） 1669 号
土地（成都市金牛 川 国 用 成都市金
3 区星辉中路 11、13 （ 2008 ） 第 牛区星辉 划拨 50 6,452.41 1,647.76 1,647.76
号） 00602 号 中路 11、
13 号
4 土地（金牛区互助 金 国 用 金牛区互 划拨 40 940.00 371.30 371.30
路 79 号仓库、办公 （ 2015 ） 第 助路 79 号
1-1-1-996
楼） 1667 号
其中，土地（金牛区互助路 79 号职工食堂）为三供一业资产，根据 2022 年 8 月12 日中交集团《关于同意西南院无偿划转职工家属区“三供一业”相关国有资产的批复》（中交战发[2022]432 号），属于待移交资产，不再评估。
2）土地使用权概况
A.土地登记状况
a.土地（金牛区互助路 79 号 3 栋 1 单元 1 楼车间）
土地使用者为：中国市政工程西南设计研究总院有限公司；土地座落：金牛区互助路 79 号；国有土地使用证证号为：金国用（2015）第 1669 号；土地登记用途为：科研设计用地；土地使用权类型为：划拨；土地登记面积为：93.6 平方米；四至：东-互助路，南-先锋路，西-红花村小区，北-解放西路；土地级别：三级。
b.土地（成都市金牛区星辉中路 11、13 号）
国有土地使用证编号：川国用（2008）第 00602 号；土地使用权人：中交第一公路勘察设计研究院；座落：成都市金牛区星辉中路 11、13 号；用途：科教用地；土地使用权类型：划拨；土地登记面积为：6,452.41 平方米；四至：东-工人村社区，南-星辉中路，西-工人村社区，北-工人村社区；土地级别：三级。土地级别：一级。
c.土地（金牛区互助路 79 号仓库、办公楼）
土地使用者为：中国市政工程西南设计研究总院有限公司；土地座落：金牛区互助路 79 号；国有土地使用证证号为：金国用（2015）第 1667 号；土地登记用途为：其他商服用地；土地使用权类型为：划拨；土地登记面积为：940 平方米；四至：东-互助路，南-先锋路，西-红花村小区，北-解放西路；土地级别：三级。
B.土地权利状况
a.土地（金牛区互助路 79 号 3 栋 1 单元 1 楼车间）
被评估宗地所有权属国家所有，中国市政工程西南设计研究总院有限公司以划拨方式取得土地使用权，土地批准用途为科研设计用地，除上述情况外，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
1-1-1-997
b.土地（成都市金牛区星辉中路 11、13 号）
被评估宗地所有权属国家所有，中国市政工程西南设计研究总院有限公司以划拨方式取得土地使用权，土地批准用途为科教用地，土地证载使用权人为中国市政工程西南设计研究院，中国市政工程西南设计研究院是被评估单位的前身名称，除上述情况外，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
c.土地（金牛区互助路 79 号仓库、办公楼）
被评估宗地所有权属国家所有，中国市政工程西南设计研究总院有限公司以划拨方式取得土地使用权，土地批准用途为其他商服用地，除上述情况外，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
C.土地利用状况
a.土地（金牛区互助路 79 号 3 栋 1 单元 1 楼车间）
待估宗地地上已建成勘察加工车间，建筑面积 570.00 平方米，现状容积率 6.01。
b.土地（成都市金牛区星辉中路 11、13 号）
待估宗地地上已建成生产办公楼，建筑面积 14,796.52 平方米，现状容积率 2.93。
c.土地（金牛区互助路 79 号仓库、办公楼）
待估宗地地上已建成生产办公楼，建筑面积 1,880 平方米，现状容积率 2。
3）地价定义
根据《城镇土地估价规程》、委托人提供的资料及现场勘察情况根据和项目的具体要求，委估宗地在估价基准日是国有土地使用权，所有权属国家，使用权属于中国市政工程西南设计研究总院有限公司。
在估价基准日为 2022 年 5 月 31 日，土地用途、开发程度、使用年期等定义如下表：
序 土地用途 开发程度 使用年期 价格类型 容积率
号 宗地名称 评估 评估 评估 评估 评估
实际 设定 实际 设定 实际 设定 实际 设定 实际 设定
土地（金牛区互 科研 科研 六通 六通 出让使
1 助路 79 号 3 栋 1 设计 设计 一平 一平 50 50 划拨 用权 6.01 6.01
单元 1 楼车间） 用地 用地
2 土地（成都市金 科教 科研 六通 六通 50 50 划拨 出让使 2.93 2.93
牛区星辉中路 用地 设计 一平 一平 用权
1-1-1-998
序 土地用途 开发程度 使用年期 价格类型 容积率
号 宗地名称 评估 评估 评估 评估 评估
实际 设定 实际 设定 实际 设定 实际 设定 实际 设定
11、13 号） 用地
土地（金牛区互 其他 其他 六通 六通 出让使
3 助路 79 号仓库、 商服 商服 一平 一平 40 40 划拨 用权 2 2
办公楼） 用地 用地
4）评估方法
纳入评估范围的评估基准日为划拨性质的 3 宗土地使用权，由市政府委托下属单位市国土规划地籍事务中心进行划拨转出让的土地估价评估，在本次评估过程中，评估师取得了土地出让金合同以及成都市金牛区自然资源和规划局对土地总价的确认函。审计师根据土地出让金合同对应金额，在无形资产-土地使用权和应付账款中分别模拟了需补缴的土地出让金金额。评估机构成都市金牛区自然资源和规划局对土地总价的确认函将土地总价对应汇总入本评估报告。其中：
1、星辉中路宗地：根据成地籍事务[2022]评字地 0193 号，该宗地出让总价为 8,079.71万元，划拨价值为 4,847.70 万元，补缴土地出让金金额为 3,232.01 万元，本次该宗地引用出让地总价结果，评估值为 8,079.71 万元；
2、互助路 79 号宗地：互助路 79 号宗地共 3 宗地，科研用地（车间）93.6 平方米，其他商服用地（职工食堂和仓库办公楼）1040 平方米，其中，100 平方米为三供一业待移交资产，本次评估为零。根据成地籍事务[2022]评字地 0295 号，科研用地出让总价为 115.95 万元，划拨价值为 69.57 万元，补缴土地出让金金额为 46.38 万元，本次 79号 3 栋 1 单元 1 楼车间宗地引用出让地总价结果，评估值为 115.95 万元；其他商服用地出让总价为 1,949.69 万元（单价 1.87 万元），划拨价值为 1,072.34 万元，补缴土地出让金金额为 877.34 万元，本次互助路 79 号仓库办公楼宗地引用出让地总价结果（剔除 100 平方米职工食堂用地），评估值为 1,762.22 万元（出让单价 1.87 万元）。
5）评估结果及分析
①评估结果
根据评估程序，固定资产—土地使用权评估结果 9,957.88 万元，具体见下表：
单位：万元
宗地名称 土地使用权证号 面积（m2） 账面价值 评估价值 备注
1-1-1-999
土地（金牛区互助路 79 号 金国用（2015）第 三供一业资
职工食堂） 1668 号 100.00 0.00 0.00 产，已移交，
评估为零
土地（金牛区互助路 79 号 金国用（2015）第 93.60 23.90 115.95
3 栋 1 单元 1 楼车间） 1669 号
土地（金牛区互助路 79 号 金国用（2015）第 940.00 371.30 1,762.22
仓库、办公楼） 1667 号
中交西南研发中心 川（2022）成天不
4 号地块 动 产 权 第 5,732.44 499.91 0.00 并入房屋评估
0016313 号等
土地（成都市金牛区星辉 川国用（2008）第 6,452.41 1,647.76 8,079.71
中路 11、13 号） 00602 号
合计 13,318.45 2,542.87 9,957.88
②评估结果分析
土地使用权账面价值 2,542.87 万元，土地评估值为 9,957.88 万元，增值 7,415.01万元，增值率 291.60%。评估增值的主要原因为土地作为稀缺资源，近年来土地价格持续上涨。
（8）其他权益工具投资
1）评估范围
评估基准日其他权益工具投资账面余额 7,254.12 万元，评估基准日其他权益工具投资未计提减值准备，其他权益工具投资账面价值净额 7,254.12 万元。纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示。
单位：万元
序号 投资内容 投资日期 持有数量 账面价值
1 凌云股份-股票投资 2010-04 816,598.00 707.17
2 中交（成都）城市开发有限公司 2019-06 0.45 343.67
3 中交建设发展（昆明）有限公司 2019-08 0.10 19.25
4 中城乡（泉州）水务投资有限公司 2019-12 3.90 619.68
5 中交生态水务发展（楚雄）有限公司 2020-01 0.50 58.72
6 重庆万州中交四航建设发展有限公司 2020-05 0.75 616.93
7 中交（宜宾）投资建设有限公司 2019-12 1.00 406.13
8 天津设计之都城市发展有限公司 2021-04 1.00 200.23
9 中城乡（大同）水务有限公司 2021-05 0.10 5.83
10 中城乡（霸州）水环境综合治理有限公司 2021-08 4.99 449.36
11 莆田市秀屿区上航水环境投资有限公司 2019-08 0.30 22.86
1-1-1-1000
12 中国华西工程设计建设有限公司 2015-08 1.60 742.90
13 四川中宇建设工程咨询有限公司 2008-11 19.17 100.61
14 四川省水处理及资源化工程技术研究中心有限 2020-04 5.85 43.52
公司
15 成都城投城建科技有限公司 2016-09 5.56 1,877.87
16 普宁市广业绿能环保有限公司 2018-09 1.00 64.43
17 眉山川能投水务有限公司 2018-08 0.01 3.52
18 天津雍阳乡村环境有限公司 2021-09 5.00 810.60
19 西昌乐和工程建设有限责任公司 2021-01 0.50 150.00
20 揭阳粤海四航国业水务有限公司 2021-03 0.10 10.86
合计 7,254.12
2）评估方法
对于上市公司凌云股份的股票投资，以基准日收盘价与持股数量确定股票投资的评估值；对于正在进行股权转让程序的中国华西工程设计建设有限公司，以股转评估报告结论作为评估值；对于其他非上市公司的股权投资，按被投资企业评估基准日财务报表净资产乘以持股比例确定为评估值。
序号 投资内容 投资日期 持有数量 评估方法
1 凌云股份-股票投资 2010-04 816,598.00 基准日收盘价乘
以持有数量
2 中交（成都）城市开发有限公司 2019-06 0.45 财务报表折算法
3 中交建设发展（昆明）有限公司 2019-08 0.10 财务报表折算法
4 中城乡（泉州）水务投资有限公司 2019-12 3.90 财务报表折算法
5 中交生态水务发展（楚雄）有限公司 2020-01 0.50 财务报表折算法
6 重庆万州中交四航建设发展有限公司 2020-05 0.75 财务报表折算法
7 中交（宜宾）投资建设有限公司 2019-12 1.00 财务报表折算法
8 天津设计之都城市发展有限公司 2021-04 1.00 财务报表折算法
9 中城乡（大同）水务有限公司 2021-05 0.10 财务报表折算法
10 中城乡（霸州）水环境综合治理有限公司 2021-08 4.99 财务报表折算法
11 莆田市秀屿区上航水环境投资有限公司 2019-08 0.30 财务报表折算法
12 中国华西工程设计建设有限公司 2015-08 1.60 股转报告结果
13 四川中宇建设工程咨询有限公司 2008-11 19.17 财务报表折算法
14 四川省水处理及资源化工程技术研究中心 2020-04 5.85 财务报表折算法
有限公司
15 成都城投城建科技有限公司 2016-09 5.56 财务报表折算法
1-1-1-1001
序号 投资内容 投资日期 持有数量 评估方法
16 普宁市广业绿能环保有限公司 2018-09 1.00 财务报表折算法
17 眉山川能投水务有限公司 2018-08 0.01 财务报表折算法
18 天津雍阳乡村环境有限公司 2021-09 5.00 财务报表折算法
19 西昌乐和工程建设有限责任公司 2021-01 0.50 财务报表折算法
20 揭阳粤海四航国业水务有限公司 2021-03 0.10 财务报表折算法
3）评估结果及分析
A．评估结果
经实施上述评估程序后，其他权益工具投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 投资内容 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
1 凌云股份-股票投资 707.17 707.17 0.00 0.00
2 中交（成都）城市开发有限公司 343.67 343.67 0.00 0.00
3 中交建设发展（昆明）有限公司 19.25 19.25 0.00 0.00
4 中城乡（泉州）水务投资有限公司 619.68 619.68 0.00 0.00
5 中交生态水务发展（楚雄）有限公司 58.72 58.72 0.00 0.00
6 重庆万州中交四航建设发展有限公司 616.93 616.93 0.00 0.00
7 中交（宜宾）投资建设有限公司 406.13 406.13 0.00 0.00
8 天津设计之都城市发展有限公司 200.23 200.23 0.00 0.00
9 中城乡（大同）水务有限公司 5.83 5.83 0.00 0.00
10 中城乡（霸州）水环境综合治理有限公司 449.36 449.36 0.00 0.00
11 莆田市秀屿区上航水环境投资 22.86 27.81 4.96 21.70
有限公司
12 中国华西工程设计建设有限公司 742.90 739.12 -3.78 -0.51
13 四川中宇建设工程咨询有限公司 100.61 100.63 0.02 0.02
14 四川省水处理及资源化工程技术 43.52 43.52 0.00 0.00
研究中心有限公司
15 成都城投城建科技有限公司 1,877.87 2,088.19 210.32 11.20
16 普宁市广业绿能环保有限公司 64.43 64.43 0.00 0.00
17 眉山川能投水务有限公司 3.52 3.52 0.00 0.00
18 天津雍阳乡村环境有限公司 810.60 810.60 0.00 0.00
19 西昌乐和工程建设有限责任公司 150.00 150.00 0.00 0.00
20 揭阳粤海四航国业水务有限公司 10.86 10.86 0.00 0.00
合计 7,254.12 7,465.63 211.52 2.92
1-1-1-1002
B．增减值分析
经评估，其他权益工具资产账面价值为 7,254.12 万元，评估价值为 7,465.63 万元，评估增值 211.52 万元，增值率为 2.92%。评估增值原因为被投资单位的经营积累。
（9）在建工程
1）评估范围
在建工程为正在建设中的工程项目，本次评估范围包括土建工程，评估账面价值7,007.36 万元，未计提减值准备：
2）在建工程概况
A．土建工程部分
中国市政工程西南设计研究总院有限公司的在建土建工程主要为中交西南研发中心新办公楼装修。
B．账面值的构成账面值中主要为土建工程费用。
3）评估方法
开工时间距基准日半年以上的在建项目，如账面价值中不包含资本成本，需加计资金成本。
资金成本=（申报账面价值-不合理费用）×利率×工期/2其中：
利率按评估基准日中国人民银行同期贷款利率确定。
4）评估结果
A.评估结果
经评估，在建工程评估值 7,136.99 万元，增值 129.64 万元，增值率 1.85%。
B.增减值原因分析：
在建工程中企业的账面价值中不包含资本成本，本次评估加计资金成本导致增值。
1-1-1-1003
（10）使用权资产
使用权资产账面值为 112.89 万元，核算内容为被评估单位可在租赁期内使用相关
租赁资产的权利。使用权资产的账面成本主要由租赁负债的初始计量金额、租赁时所发
生的直接费用等构成。
评估人员调查了解了相关租赁标的物，查询了有关租赁合同，对租赁期限、剩余租
期、租金水平、尚未支付的租赁付款额等进行了核实，对是否具有购买选择权、续租权
及提前终止权进行了了解。经核实，使用权资产账面初始成本计量准确，折旧计提合理。
通过核实同类物业的市场租赁情况，近期租金和合同租金差异不大。本次对于经营性租
赁资产使用权以核实后的账面值确定评估值。
使用权资产的评估值为 112.89 万元。
（11）无形资产—土地使用权
纳入评估范围内的土地使用权为 3 宗划拨地转出让地，账面价值 4,280.41 万元，为
审计师模拟的需补缴的土地出让金。
经核实，该部分补缴出让金对应的土地使用权已在固定资产-土地中评估，避免重
复评估，此处评估为零。
经评估，无形资产-土地使用权评估值为 0.00 元，评估减值 4,280.41 元，减值率 100%。
评估减值原因为该部分补缴出让金对应的土地使用权已在固定资产-土地中评估，避免
重复评估，此处评估为零，形成减值。
（12）无形资产—专利技术和软件著作权
1）评估范围
纳入评估范围的专利、软件著作权，其中：专利共计 123 项；软件著作权 14 项。
具体情况如下：
①专利权：
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
一种海绵城市 发明
1 用对称式雨水 专利 2020/10/20 ZL202011123572.0 授权 西南院 西南院
接水装置
1-1-1-1004
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
一种离心式高 发明
2 效污水处理装 专利 2018/07/20 ZL201810808761.8 授权 西南院 西南院
置
一种污水电化 发明 西南院、重庆 西南院、重庆 共有
3 学脱氮除磷方 专利 2017/06/13 ZL201710443875.2 授权 大学 大学 专利
法
一种复合平板 发明
4 沉淀单元及其 专利 2015/05/19 ZL201510256487.4 授权 西南院 西南院
沉淀工艺
一种高浓度活 发明
5 性污泥污水处 专利 2008/04/16 ZL200810066657.2 授权 西南院 西南院
理工艺
6 一种卧螺式离 实用 2021/11/22 ZL202122868780.X 授权 西南院 西南院
心机 新型
7 一种基坑降水 实用 2021/11/11 ZL202122756865.9 授权 西南院 西南院
外排用管道组 新型
8 一种管道临时 实用 2021/11/03 ZL202122671833.9 授权 西南院 西南院
快速封堵装置 新型
一种全地埋式
9 钢筋砼结构的 实用 2021/10/28 ZL202122635430.9 授权 西南院 西南院
小型污水处理 新型
系统
一种超深污水 实用
10 压力管线智能 新型 2021/10/22 ZL202122552914.7 授权 西南院 西南院
型空气阀井
11 一种泵船吸水 实用 2021/09/30 ZL202122393240.0 授权 西南院 西南院
口拦污装置 新型
12 一种阻尼器安 实用 2021/09/24 ZL202122318872.0 授权 西南院 西南院
装装置 新型
一种可设置多 实用
13 吊杆的索夹结 新型 2021/08/30 ZL202122061476.4 授权 西南院 西南院
构
14 一种预制管节 实用 2021/08/17 ZL202121928314.X 授权 西南院 西南院
吊装结构 新型
15 单井双线顶管 实用 2021/08/11 ZL202121870508.9 授权 西南院 西南院
井 新型
一种适用于双 实用
16 管压力输水的 新型 2021/08/11 ZL202121873475.3 授权 西南院 西南院
泄水排泥装置
一种适用于双 实用
17 管压力输水的 新型 2021/08/09 ZL202121847777.3 授权 西南院 西南院
连通装置
一种具有加注 实用 西南院、成都 西南院、成都 共有
18 硅脂功能的测 新型 2021/08/04 ZL202121806626.3 授权 济通路桥科 济通路桥科 专利
力摩擦摆支座 技有限公司 技有限公司
19 一种污水处理 实用 2021/08/03 ZL202121795942.5 授权 西南院 西南院
采样装置 新型
1-1-1-1005
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
一种用于无人
20 机取样的可自 实用 2021/07/23 ZL202121678836.9 授权 西南院 西南院
动清洗真空取 新型
样器
一种用于污水
21 处理厂生化池 实用 2021/07/14 ZL202121591299.4 授权 西南院 西南院
改造的真空缺 新型
厌氧区装置
22 一种快速碰管 实用 2021/07/13 ZL202121590515.3 授权 西南院 西南院
施工装置 新型
23 一种反硝化生 实用 2021/06/02 ZL202121221483.X 授权 西南院、重庆 西南院、重庆 共有
物滤池 新型 交通大学 交通大学 专利
一种侧流强化 实用
24 脱氮除磷生化 新型 2021/05/17 ZL202121048905.8 授权 西南院 西南院
池
一种基于车载
25 和无人机的自 实用 2021/05/12 ZL202121000162.7 授权 西南院 西南院
动取样分析系 新型
统
一种带可伸缩 实用
26 喷头并自动浇 新型 2021/04/28 ZL202120888369.6 授权 西南院 西南院
灌绿化的灯具
一种适用于封 实用
27 闭污水处理池 新型 2021/04/22 ZL202120830707.0 授权 西南院 西南院
的立体观察窗
一种适用于污 实用
28 水厂溶药池的 新型 2021/04/22 ZL202120830626.0 授权 西南院 西南院
混合扰动系统
地埋污水厂的 实用
29 紧凑型重力式 新型 2021/04/07 ZL202120700782.5 授权 西南院 西南院
均匀配水装置
一种基于
30 UHPC 后浇连 实用 2021/04/06 ZL202120699123.4 授权 西南院 西南院
接的预制装配 新型
式防撞护栏
一种圆柱形竖 实用
31 向装配式污水 新型 2021/03/30 ZL202120640354.8 授权 西南院 西南院
处理装置
一种高浓度活 实用
32 性污泥处理系 新型 2021/03/24 ZL202120604897.4 授权 西南院 西南院
统
33 一种沥青老化 实用 2021/03/11 ZL202120516762.2 授权 西南院 西南院
瓶清洗装置 新型
一种降低溶解 实用
34 氧含量的新型 新型 2021/03/09 ZL202120496821.4 授权 西南院 西南院
硝化池
35 一种防水套管 实用 2021/03/09 ZL202120497020.X 授权 西南院 西南院
外置用安装装 新型
1-1-1-1006
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
置
36 一种侧流式混 实用 2021/02/02 ZL202120299848.4 授权 西南院 西南院
合反应模块 新型
一种测试阳离
37 子交换膜耐温 实用 2021/01/14 ZL202120102245.0 授权 西南院 西南院
耐酸耐氧化性 新型
能的电解装置
大口径输水管 实用
38 线新型复合检 新型 2020/12/29 ZL202023241276.9 授权 西南院 西南院
修阀门井
39 一种生化组合 实用 2020/11/25 ZL202022765511.6 授权 西南院 西南院
池 新型
一种太阳能光 实用
40 伏供电的多功 新型 2020/11/13 ZL202022626048.7 授权 西南院 西南院
能杆
一种新型的斜
41 拉桥辅助墩的 实用 2020/11/12 ZL202022612424.7 授权 西南院 西南院
大吨位拉力摆 新型
桥墩结构
一种基于滤布
42 污泥预分离的 实用 2020/10/26 ZL202022411749.9 授权 西南院 西南院
高浓度活性污 新型
泥法处理系统
一种容积可变 实用
43 式一体化污水 新型 2020/10/26 ZL202022410683.1 授权 西南院 西南院
处理装置
一种具有滤水 实用
44 排水功能的石 新型 2020/10/12 ZL202022258089.5 授权 西南院 西南院
笼墙
一种适用于地
45 埋污水厂前端 实用 2020/09/01 ZL202021873510.7 授权 西南院 西南院
的调流控流装 新型
置
46 一种节能环保 实用 2020/08/21 ZL202021765968.0 授权 西南院 西南院
垃圾回收装置 新型
47 市政污水预处 实用 2020/08/14 ZL202021691187.1 授权 西南院 西南院
理速沉池 新型
48 一种道路桥梁 实用 2020/08/13 ZL202021686485.1 授权 西南院 西南院
限高装置 新型
49 一种道路桥梁 实用 2020/08/13 ZL202021686467.3 授权 西南院 西南院
用防护栏 新型
用于作为生化
法污水处理系 实用
50 统厌氧区或缺 新型 2020/08/13 ZL202021684997.4 授权 西南院 西南院
氧区的搅拌装
置
51 一种桥梁设计 实用 2020/08/13 ZL202021685236.0 授权 西南院 西南院
1-1-1-1007
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
用绘图辅助装 新型
置
一种自动水体 实用
52 循环的湖区景 新型 2020/07/13 ZL202021362845.2 授权 西南院 西南院
观坝体结构
53 一种建筑排水 实用 2020/07/13 ZL202021362858.X 授权 西南院 西南院
系统 新型
一种对河道混
54 凝土护坡进行 实用 2020/07/03 ZL202021285331.1 授权 西南院 西南院
生态化改造的 新型
结构
一种防堵塞的 实用
55 道路桥梁排水 新型 2020/06/30 ZL202021259164.3 授权 西南院 西南院
装置
一种道路桥梁 实用
56 用排水系统装 新型 2020/06/30 ZL202021255477.1 授权 西南院 西南院
置
57 一种道路桥梁 实用 2020/06/30 ZL202021255464.4 授权 西南院 西南院
排水用排水管 新型
一种带有截水 西南院、衡水 西南院、衡水
58 槽的桥梁伸缩 实用 2020/05/08 ZL202020737743.8 授权 中交信德工 中交信德工 共有
缝 新型 程橡塑有限 程橡塑有限 专利
公司 公司
长距离大口径
59 双管输水管线 实用 2020/04/22 ZL202020615064.3 授权 西南院 西南院
新型复合检修 新型
阀门井
大口径输水管 实用
60 线新型复合空 新型 2020/04/02 ZL202020467803.9 授权 西南院 西南院
气阀井
一种具有三臂 实用
61 路灯的多功能 新型 2020/01/14 ZL202020072908.4 授权 西南院 西南院
杆
一种大跨度综 实用
62 合管廊混凝土 新型 2019/12/09 ZL201922185101.1 授权 西南院 西南院
裂缝控制构造
综合管廊变形 实用
63 缝外贴式抗震 新型 2019/07/01 ZL201921006645.0 授权 西南院 西南院
装置
嵌套式原水输 实用
64 水管高效沉沙 新型 2019/02/20 ZL201920216088.9 授权 西南院 西南院
管
西南院、中交 西南院、中交
城市下穿隧道 第二航务工 第二航务工
65 预制结构及底 实用 2018/09/12 ZL201821489394.1 授权 程局有限公 程局有限公 共有
板连接结构 新型 司、中交二航 司、中交二航 专利
局成都城市 局成都城市
建设工程有 建设工程有
1-1-1-1008
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
限公司、成都 限公司、成都
城投城建科 城投城建科
技有限公司 技有限公司、
西南院
地下综合管廊 实用
66 吊装口加固装 新型 2018/06/11 ZL201820897816.2 授权 西南院 西南院
置
西南院、成都
城投建筑科
技投资管理
一种用于市政 集团有限公
67 高架桥的模块 实用 2018/01/25 ZL201820129416.7 授权 司、成都城投 西南院 共有
化预制拼装承 新型 城建科技有 专利
台 限公司、中交
二航局成都
城市建设工
程有限公司
西南院、成都 西南院、成都
城投建筑科 城投建筑科
技投资管理 技投资管理
一种适用于分 集团有限公 集团有限公
68 块预制装配化 实用 2018/01/25 ZL201820128418.4 授权 司、成都城投 司、成都城投 共有
施工的人行通 新型 城建科技有 城建科技有 专利
道 限公司、中交 限公司、中交
二航局成都 二航局成都
城市建设工 城市建设工
程有限公司 程有限公司
69 一种通缝出水 实用 2017/05/17 ZL201720544633.8 授权 西南院 西南院
表扫配水槽 新型
70 一种导流表扫 实用 2017/05/17 ZL201720544637.6 授权 西南院 西南院
水槽 新型
71 复合平板沉淀 实用 2015/05/19 ZL201520325653.7 授权 西南院 西南院
单元 新型
防盗防水易开 实用
72 启的投料口盖 新型 2015/01/23 ZL201520064929.0 授权 西南院 西南院
门装置
73 一种高效矩形 实用 2013/11/13 ZL201320713365.X 授权 西南院 西南院
污水水解池 新型
一种强化生物
74 除磷脱氮 实用 2013/05/29 ZL201320298304.1 授权 西南院 西南院
CASS 污水处 新型
理系统
75 一种改进型深 实用 2013/04/17 ZL201320194278.8 授权 西南院 西南院
度辐射取水井 新型
76 可变运行模式 实用 2012/07/30 ZL201220369885.9 授权 西南院 西南院
沉淀池 新型
77 导视牌（蟾宝 外观 2021/06/30 ZL202130412143.4 授权 西南院 西南院
宝） 设计
1-1-1-1009
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
78 雕塑（樱美美） 外观 2021/06/30 ZL202130412296.9 授权 西南院 西南院
设计
79 垃圾桶（黑洞 外观 2021/06/30 ZL202130415305.X 授权 西南院 西南院
怪） 设计
80 庭院灯（简影） 外观 2021/06/24 ZL202130391911.2 授权 西南院 西南院
设计
81 公园景观建筑 外观 2021/06/24 ZL202130391928.8 授权 西南院 西南院
（览枫轩） 设计
82 山水雕塑 外观 2021/06/24 ZL202130391898.0 授权 西南院 西南院
设计
83 草坪灯（简影） 外观 2021/06/24 ZL202130391899.5 授权 西南院 西南院
设计
84 玉带桥 外观 2021/06/24 ZL202130391914.6 授权 西南院 西南院
设计
85 园林建筑 外观 2020/06/03 ZL202030273605.4 授权 西南院 西南院
（hello 熊猫） 设计
86 园林建筑（和 外观 2020/06/03 ZL202030273598.8 授权 西南院 西南院
谐之门） 设计
一种湖底地形
87 修复数据处理 发明 2022/05/17 ZL202210531769.0 授权 西南院 西南院
系统及处理方 专利
法
88 城市人行天桥 外观 2022/04/29 ZL202230252213.9 授权 西南院 西南院
设计
一种 MBR 膜 实用
89 污水处理的预 新型 2022/04/27 ZL202220988175.8 授权 西南院 西南院
处理系统
一种带观察窗 实用
90 的污水厂玻璃 新型 2022/04/26 ZL202220975226.3 授权 西南院 西南院
钢盖板
91 交通指示牌 外观 2022/04/22 ZL202230232216.6 授权 西南院 西南院
设计
92 景观雕塑（爱 外观 2022/04/19 ZL202230220450.7 授权 西南院 西南院
心树） 设计
一种山区长距
93 离输水管道防 实用 2022/04/14 ZL202220865444.1 授权 西南院 西南院
爆管同槽敷设 新型
结构
94 防撞护栏 外观 2022/04/11 ZL202230199830.7 授权 西南院 西南院
设计
一种便于装配 实用
95 的高强度防撞 新型 2022/04/07 ZL202220796317.0 授权 西南院 西南院
护栏
一种装配式雨 实用
96 水沉淀隔油装 新型 2022/04/07 ZL202220796414.X 授权 西南院 西南院
置
97 一种装配式超 实用 2022/04/06 ZL202220781795.4 授权 西南院 西南院
深多层排水检 新型
1-1-1-1010
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
查井
基于神经网络
的粒子系统与 发明
98 面几何模型碰 专利 2022/04/01 ZL202210336791.X 授权 西南院 西南院
撞受力计算方
法
99 一种路缘石移 实用 2022/04/01 ZL202220759069.2 授权 西南院 西南院
运的装置 新型
一种可拆换装 实用
100 饰构件的装配 新型 2022/03/29 ZL202220726830.2 授权 西南院 西南院
式围墙
一种道路工程 实用
101 预制混凝土边 新型 2022/03/29 ZL202220727134.3 授权 西南院 西南院
沟
102 装配式围墙 外观 2022/03/29 ZL202230169907.6 授权 西南院 西南院
设计
一种桥上人行 实用
103 道检查用活动 新型 2022/03/11 ZL202220534519.8 授权 西南院 西南院
盖板
104 一种桥面透水 实用 2022/03/10 ZL202220525258.3 授权 西南院 西南院
结构 新型
一种新型整体 实用
105 式景观防撞护 新型 2022/03/10 ZL202220537510.2 授权 西南院 西南院
栏
一种市政工程 实用
106 用装配式给水 新型 2022/03/01 ZL202220440479.0 授权 西南院 西南院
井
107 一种装配式市 实用 2022/03/01 ZL202220444513.1 授权 西南院 西南院
政排水检查井 新型
UHPC 后浇连
接带花槽及给 实用
108 排水装置的预 新型 2022/02/28 ZL202220430069.8 授权 西南院 西南院
制装配式防撞
护栏
一种弧形二次 实用
109 结构浇筑模板 新型 2022/01/14 ZL202220097828.3 授权 西南院 西南院
结构
一种倒置 实用
110 AAO 组合式 新型 2021/12/24 ZL202123280660.4 授权 西南院 西南院
生化池
111 一种钢箱梁的 实用 2021/12/09 ZL202123079379.4 授权 西南院 西南院
抗倾覆构造 新型
一种适用于检 实用
112 修阀井的井盖 新型 2021/12/03 ZL202123016989.X 授权 西南院 西南院
板
113 一种工地现场 实用 2021/12/03 ZL202123016990.2 授权 西南院 西南院
车辆轮胎防扎 新型
1-1-1-1011
序号 专利名称 类型 取得日期 专利证号 法律 证载权利人 实际权利人 备注
状态
防污染装置
114 一种风光互补 发明 2021/10/15 ZL202111205181.8 授权 西南院 西南院
的多功能杆 专利
一种用于园林 实用
115 工程的装配式 新型 2022/3/10 ZL202220525242.2 授权 西南院 西南院
综合管沟
116 一种简易人行 实用 2022/3/10 ZL202220524855.4 授权 西南院 西南院
桥伸缩缝构造 新型
117 亭子（云） 外观 2022/4/19 ZL202230220457.9 授权 西南院 西南院
设计
118 桥（竹影） 外观 2022/4/19 ZL202230220305.9 授权 西南院 西南院
设计
一种多运行模 实用
119 式的市政污水 新型 2022/4/26 ZL202220975362.2 授权 西南院 西南院
处理系统
异形景观廊架 外观
120 （公园绿地 设计 2022/4/28 ZL202230248176.4 授权 西南院 西南院
用）
一种全流程通 实用
121 沟污泥处理装 新型 2022/5/18 ZL202221197592.7 授权 西南院 西南院
置
122 座凳（古蜀） 外观 2022/5/23 ZL202230304675.0 授权 西南院 西南院
设计
123 坐凳（银杏） 外观 2022/5/25 ZL202230311852.8 授权 西南院 西南院
设计
上述专利权中，有 7 项为西南院与其他公司共有产权，剩余 116 项为西南院单独持
有。
②软件著作权：
序号 软件名称 证书号 登记号 著作权人 备注
中国市政工程西
环湖截污治污体系联合运行 软著登字第 南设计研究总院 共有
1 优化调度智能化控制平台 2760950 号 2018SR431855 有限公司、上海磅 权利
V1.0 礴信息科技有限
公司
中国市政工程西
混合污水截污工程优化设计 软著登字第 南设计研究总院 共有
2 规划软件 V1.0 2764133 号 2018SR435038 有限公司、洛阳鸿 权利
业信息科技股份
有限公司
混合污水截污工程优化设计 软著登字第 中国市政工程西
3 规划管渠水力计算软件[管渠 2968033 号 2018SR638938 南设计研究总院
水力计算软件]V1.0 有限公司
4 多级 A/O 工艺计算软件 V1.0 软著登字第 2021SR1915019 中国市政工程西 共有
1-1-1-1012
序号 软件名称 证书号 登记号 著作权人 备注
8637645 号 南设计研究总院 权利
有限公司；杨巍；
刘波；李亮；廖竞
萌；刘皓林；胡文
慧
中国市政工程西
圆弧形架空钢管结构计算软 软著登字第 南设计研究总院 共有
5 件 V1.0 9225298 号 2022SR0271099 有限公司；王水 权利
华；王南威；蒋桦；
姚梓渝
中国市政工程西
平直形架空钢管结构计算软 软著登字第 南设计研究总院 共有
6 件 V1.0 9235815 号 2022SR0281616 有限公司；王水 权利
华；王南威；姚梓
渝；蒋桦
城镇低温污水升温保温操作 软著登字第 中国市政工程西
7 系统 V1.0 9314335 号 2022SR0360136 南设计研究总院
有限公司
分散式乡镇低温污水升温保 软著登字第 中国市政工程西
8 温技术分析系统 V1.0 9314336 号 2022SR0360137 南设计研究总院
有限公司
黄河流域生活污水分级处理 软著登字第 中国市政工程西
9 调度平台 V1.0 9315601 号 2022SR0361402 南设计研究总院
有限公司
基于污水水量的光伏储能发 软著登字第 中国市政工程西
10 电自协调计算控制系统 V1.0 9314307 号 2022SR0360108 南设计研究总院
有限公司
流域区域城乡生活污水治理 软著登字第 中国市政工程西
11 工程管理系统 V1.0 9315600 号 2022SR0361401 南设计研究总院
有限公司
基于实时监测的智慧管网平 软著登字第 中国市政工程西
12 台系统 V1.0 9842370 号 2022SR0888171 南设计研究总院
有限公司
中国市政工程西
南设计研究总院
13 压缩机基础动力计算软件 软著登字第 2022SR1148791 有限公司、王水 共有
V1.0 10102990 号 华、张桦、王志毕、 权利
代尚逸、申航、谌
宇帆
管网在线监测设备管理系统 软著登字第 中国市政工程西
14 V1.0 9842310 号 2022SR0888111 南设计研究总院
有限公司
上述软件著作权中，有 6 项为西南院与其他公司共有产权，剩余 8 项为西南院单独持有。
作为高新技术企业，西南院所拥有的无形资产主要为各种实用新型的施工工艺，公司各项专利虽然无账面价值，但其与西南院的日常施工生产密切相关，其技术的先进性、
1-1-1-1013
融会贯通的实践性，却能够为西南院收入注入强劲保障力，能为西南院带来直接经济效益及现金流入。这些专利技术历史所发生的成本及费用主要为研发人员的直接工资、材料费、机械使用费以及与试验相关的杂项费用，这些成本及费用已在当期费用化，未在资产负债表中体现。作为高新技术企业，自申请专利全部为公司生产所应用，多年来为公司创造了大量的精品工程。
上述资产截至报告出具日正常使用，未对外进行许可，未发生诉讼、抵押、无效请求。西南院对以上所有专利均拥有权利。
3）评估方法
A.评估方法的选择
技术类无形资产的基本评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是通过估算技术类无形资产重置成本和贬值率来评估技术类无形资产价值的方法，技术类无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出，由于其成本存在不完整性、弱对应性、虚拟性等特性，成本法的评估结果往往难以准确反映技术类无形资产的市场价值，因此本次不采用成本法评估。市场法是将待估技术类无形资产与可比技术类无形资产的交易案例进行比较修正后确定技术类无形资产价值的方法，由于难以收集到类似技术类无形资产的交易案例，本次不采用市场法评估。收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定技术类无形资产价值的方法，经分析，技术类无形资产未来年度的收益额及所承担的风险均可通过适当的方法合理估测，因此本次采用收益法评估。由于被评估单位的专利技术共同发挥作用为企业产生贡献，本次收益法对技术类无形资产打包评估。
B.评估方法简介
技术类无形资产评估中的收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定专利资产价值的方法，其基本计算公式如下：
式中：
V──技术类无形资产评估值；
1-1-1-1014
n──收益年限；
Ri──未来第 i 年技术类资产的收益额；r──折现率。
4）评估结果
根据上述各参数的测算结果，测算得出该项技术类无形资产组评估值如下：
单位：元
项目 2022 年 6-12 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
月
分成额 459.12 578.00 526.41 489.18 415.60 360.53
折现年期 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.9581 0.8532 0.7371 0.6369 0.5503 0.4754
分成额现值 439.88 493.15 388.02 311.56 228.70 171.40
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
分成额 310.15 263.55 223.38 189.63 160.70 136.60
折现年期 6.09 7.09 8.09 9.09 10.09 11.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.4108 0.3549 0.3067 0.2650 0.2289 0.1978
分成额现值 127.41 93.53 68.51 50.25 36.78 27.02
项目 2034 年 2035 年 2036 年 合计
分成额 115.71 98.03 83.56
折现年期 12.09 13.09 14.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.1709 0.1477 0.1276
分成额现值 19.77 14.48 10.66 2,500.00
专利权评估增值，增值原因主要是专利权为表外资产无账面值。
（13）无形资产—注册商标
1）评估范围纳入评估范围内的商标权共有 4 项。具体内容见下表：
序号 商标名称 注册日期 商标注册号 权利人 状态
1-1-1-1015
序号 商标名称 注册日期 商标注册号 权利人 状态
中国市政工程西
1 SMEDRIC 2004/4/28 3256000 南设计研究总院 商标续展中
有限公司
中国市政工程西
2 SMEDRIC 2004/3/14 3255999 南设计研究总院 商标续展中
有限公司
中国市政工程西
3 2004/4/28 3256001 南设计研究总院 商标续展中
有限公司
中国市政工程西
4 2004/3/21 3255998 南设计研究总院 商标续展中
有限公司
2）评估方法
商标权的常用评估方法为收益法、市场法和成本法。
市场法：主要是通过在商标市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的商标作为参照物，针对各种价值影响因素，将被评估商标与参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定商标的价值。
由于我国商标市场交易目前尚处初级阶段，使得商标的公平交易数据采集较为困难，因此市场法在本次评估中不具备操作性。
收益法：以被评估商标未来所能创造的收益的现值来确定评估价值，对商标等无形资产而言，其之所以有价值，是因为资产所有者能够通过销售商标产品从而带来收益。
其适用的基本条件是：商标具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。当对未来预期收益的估算较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果较能完整地体现无形资产的价值，易于为市场所接受。企业自有注册商标并非驰名商标和著名商标，在企业经营中产生的超额贡献并不明显，本次评估中不适宜采用收益法。
成本法：依据商标权形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
根据对被评估单位尽调，本次评估对商标采用成本法进行评估。
3）评估结果
通过评估，商标资产的评估值为 1.20 万元，增值 1.20 万元，评估增值的原因为委
1-1-1-1016
估的注册商标均为表外资产。
（14）无形资产—其他无形资产
1）评估范围
纳入评估范围的其他无形资产账面价值为 2.12 万元，为被评估单位外购的管理及办公用软件等，具体包括：
①超融合软件（存储虚拟化、网络虚拟化）系统等软件。
②海南分院房产补缴土地出让金。
2）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估。对于评估基准日市场上有销售且无升级版本的外购软件，按照同类软件评估基准日市场价格确认评估值；对于目前市场上有销售但版本已经升级的外购软件，以现行市场价格扣减软件升级费用确定评估值；对于海南分院房产补缴土地出让金，本次评估已在房屋中考虑，避免重复评估，此处评估为零。
3）核实过程评估过程主要划分以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的无形资产构成情况进行初步了解，向企业提交评估资料清单和资产评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导企业填写无形资产评估申报明细表；第二阶段：现场调查核实阶段
将企业提供的资产评估申报明细表与财务账进行核对，对重复申报、遗漏、错报项目进行修改或重新申报，收集与无形资产评估有关的各项资料、文件，对于不清楚的事宜与相关财务人员交流意见。
第三阶段：评定估算阶段根据资产的特点，合理确定其在评估基准日的公允价值。
4）评估结果及分析
1-1-1-1017
其他无形资产软件的评估值为 73.44 万元，评估增值 71.32 万元，增值率 3,371.75%。
增值原因为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，形成评估增值。
（15）长期待摊费用
长期待摊费用账面值 185.19 万元，核算主要内容为自有办公楼装修费等。
评估人员抽查了相关的原始入账凭证、合同等，核实其核算内容的真实性和完整性，经核实，长期待摊费用原始发生额真实、准确，摊销余额正确。对于自有房屋的装修费用，由于评估时，房屋评估价值已包含装修费用，因此对应的长期待摊费用评估为零；对于租用的房屋装修费，按照核实后的摊余成本确认评估价值。
经评估，长期待摊费用评估值为 15.12 万元，评估减值 170.08 万元，减值率 91.84%。
评估减值原因为对于自有房屋的装修费用，由于评估时，房屋评估价值已包含装修费用，因此对应的长期待摊费用评估为零，形成减值。
（16）递延所得税资产
递延所得税资产账面价值 3,521.26 万元，核算内容为被评估单位计提的坏账准备、折现的长期应收款、合同资产减值准备等递延收益产生的时间性差异对企业所得税的影响值。评估人员结合相关往来科目坏账准备、长期应收折现金额以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，核实了递延所得税资产的计算过程。本次评估以核实后的账面值作为评估值。
递延所得税资产评估值为 3,521.26 万元。
（17）其他非流动资产
纳入评估范围的其他非流动资产账面余额 55.12 万元，已计提坏账准备 0.36 万元，账面价值 54.75 万元，核算内容为一年以上到期的工程质保金。
对其他非流动资产，评估人员在核对总账、明细账和报表一致后，抽查了相应的凭证，与账面金额核对无误。在对上述款项核实无误的基础上，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零。
1-1-1-1018
经评估，其他非流动资产评估值 54.75 万元。
（18）负债
1）评估范围
评估范围为企业评估申报的各项流动负债和非流动负债。各项负债在评估基准日账面值如下所示：
单位：万元
项目名称 账面价值
流动负债合计 101,242.76
应付账款 49,717.77
合同负债 7,510.96
应付职工薪酬 2,223.64
应交税费 36,900.00
应付股利 6,163.76
其他应付款 203,758.90
非流动负债合计 102.54
租赁负债 20,050.59
长期应付款 602.84
递延所得税负债 20,755.98
负债总计 224,514.87
2）评估方法
A.应付账款
应付账款账面值 101,242.76 万元，主要核算企业因接受工程劳务等而应付给供应单位的款项。
评估人员审查了企业的购货合同及有关凭证，企业购入并已验收入库的材料、商品等，均根据有关凭证（发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值）记入本科目，未发现漏记应付账款。以核实后账面值确认评估值。
B.合同负债
合同负债账面值为 49,717.77 万元，主要核算企业因工程施工等而预收的款项。
评估人员核实了有关合同，并对大额单位进行了发函询证，在确认其真实性的基础
1-1-1-1019
上以经过核实后的账面值作为评估值。
合同负债在经核实无误的情况下，以核实后账面值确认评估值。
C.应付职工薪酬
应付职工薪酬账面价值 7,510.96 万元，核算内容为企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括按企业规定应支付给职工的工资、职工福利、社会保险费、工会经费、职工教育经费等。
评估人员按照企业规定对应付职工薪酬各明细项进行核实和抽查复算，同时查阅明细账、入账凭证，检查各项目的计提、发放、使用情况。经核查，财务处理正确，合乎公司规定的各项相应政策，以核实后账面值确认评估值。
D.应交税费
应交税金账面值 2,223.64 万元，主要核算公司应交纳的各种税金，如增值税、城市维护建设税、所得税、个人所得税等。
评估人员按照评估程序了解适用税费征收规定，如适用税种、计税基础、税率，以及征、免、减税的范围与期限。根据企业实际情况对有关账目和明细科目的计提情况等进行了检查和核实。以核实后账面值确认评估值。
E.应付股利
应付股利账面值 36,900.00 万元，为公司应付股东中国城乡控股集团有限公司 2021年及以前年度的利润。
对应付股利，评估人员获取企业按投资者名称排列的应付股利明细表，并与明细账、总账、报表数核对相符。审阅企业协议、合同、章程、股东大会决议、董事会纪要中有关利润分配的规定，审查利润分配标准和发放方式是否符合规定并经法定程序批准。同时检查应付股利的变动情况：期初余额、本期增加数、本期支付或结转数、期末余额、与分配规定是否相符；提取和支付的会计处理是否正确。经核实，应付利润账、表、单相符。以核实后账面值确认评估值。
F.其他应付款
其他应付款账面值为 6,163.76 万元，是除主营业务以外，与外单位和本单位以及职工之间业务往来款项，主要内容为企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付退休
1-1-1-1020
职工的统筹退休金、工会经费、保证金、住房公积金、欠付个人款项及集团所属单位往来等。
评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
G.租赁负债
租赁负债账面值为 102.54 万元，核算内容为被评估单位在租赁期内使用相关租赁资产应同时负担的租金义务。
评估人员调查了解了相关租赁标的物，查询了有关租赁合同，对租赁期限、剩余租期、租金水平、尚未支付的租赁付款额等进行了核实，对是否具有购买选择权、续租权及提前终止权进行了了解。经核实，租赁负债金额计量准确。本次以核实后的账面值确定评估值。
H.长期应付款
长期应付款账面价值 20,050.59 万元，核算内容为被评估单位应付的质量保证金、长期应付薪酬及科研经费等。评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。
长期应付款评估值为 19,743.78 万元。
I.递延所得税负债
递延所得税负债账面价值 602.84 万元，是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，由账面价值与其计税基础的差异所产生。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。主要为其他权益工具投资公允价值变动、资产评估固定资产增值影响。评估人员核实了有关账簿记录，收集相关凭证，以核实后账面值确认评估值。
3）评估结果经实施以上评估，负债评估结果见下表所示：
负债评估汇总表
1-1-1-1021
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应付账款 101,242.76 101,242.76 - 0.00
合同负债 49,717.77 49,717.77 - 0.00
应付职工薪酬 7,510.96 7,510.96 - 0.00
应交税费 2,223.64 2,223.64 - 0.00
应付股利 36,900.00 36,900.00 - 0.00
其他应付款 6,163.76 6,163.76 - 0.00
流动负债合计 203,758.90 203,758.90 - -
租赁负债 102.54 102.54 - 0.00
长期应付款 20,050.59 19,743.78 -306.81 -1.53
递延所得税负债 602.84 602.84 - 0.00
非流动负债合计 20,755.98 20,449.17 -306.81 -1.48
负债总计 224,514.87 224,208.06 -306.81 -0.14
5、东北院评估情况
经资产基础法评估，中国市政工程东北设计研究总院有限公司母公司口径总资产账面价值为 288,351.46 万元，评估价值为 296,080.27 万元，增值额为 7,728.82 万元，增值率 2.68%；总负债账面价值为 265,672.86 万元，评估价值为 265,672.86 万元，无增减值变化；净资产账面价值为 22,678.60 万元，评估价值为 30,407.41 万元，增值额为 7,728.82万元，增值率为 34.08%。
单位：万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
1 流动资产 252,601.35 252,601.35 - -
2 非流动资产 35,750.11 43,478.92 7,728.82 21.62
3 其中：长期股权投资 7,348.98 8,264.57 915.58 12.46
4 投资性房地产 - 0.00 0.00 -
5 固定资产 2,004.58 5,125.69 3,121.11 155.70
6 在建工程 - 0.00 0.00 -
7 无形资产 4,843.45 8,486.55 3,643.10 75.22
8 其中：土地使用权 4,558.53 6,972.15 2,413.62 52.95
9 其他非流动资产 21,553.10 21,602.12 49.02 0.23
1-1-1-1022
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
10 资产总计 288,351.46 296,080.27 7,728.82 2.68
11 流动负债 248,442.27 248,442.27 0.00 0.00
12 非流动负债 17,230.58 17,230.58 0.00 0.00
13 负债合计 265,672.86 265,672.86 0.00 0.00
14 净资产（所有者权益） 22,678.60 30,407.41 7,728.82 34.08
（1）流动资产
东北院流动资产账面价值为 252,601.35 万元，评估价值为 252,601.35 万元，无增减值，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估值 增值额 增值率%
货币资金 45,522.58 45,522.58 0.00 0.00
应收票据 626.52 626.52 0.00 0.00
应收账款 170,877.41 170,877.41 0.00 0.00
预付账款 6,923.83 6,923.83 0.00 0.00
其他应收款 3,771.57 3,771.57 0.00 0.00
合同资产 20,528.92 20,528.92 0.00 0.00
其他流动资产 4,350.52 4,350.52 0.00 0.00
流动资产合计 252,601.35 252,601.35 0.00 0.00
（2）长期应收款
纳入评估范围的长期应收款账面余额 10,081.09 万元，计提坏账准备 66.54 万元，账面价值 10,014.56 万元，为其他保证金等。
对长期应收款，核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。在收集相关施工合同的基础上，对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位长期应收款进行相互核对，以证实长期应收款的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对上述长期应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经
1-1-1-1023
营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对集团内部的长期应收款有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为 100%；对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以帐龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏帐准备评估为零。
经评估，长期应收款评估值 10,014.56 万元。
（3）长期股权投资
1）评估范围
截止评估基准日，中国市政工程东北设计研究总院有限公司共有 2 家二级子公司。
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
单位：万元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例（%） 账面净值
1 吉林中交工程建设咨询有限公司 1988/1/1 100.00 915.98
2 监利泽润水处理有限公司 2018/1/1 45.90 6,433.00
注：根据监利泽润水处理有限公司《公司章程》规定，监利玉沙水处理有限公司持有监利泽润水处理有限公司 10%股权，但不获取股利或分配利润。因此根据实际股东享有分红权利的情况，将东北院持有监利泽润水处理有限公司的持股比例记为 51%（45.9÷（100-10）=51）。
2）评估方法
对全资及控股的长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值，其中，监利泽润水处理有限公司未出资到位，根据投资协议，政府方不参与分红，因此，东北院和其他 2 家少数股东的分红比例分别为 51%和 49%，该长投评估值=51%×（被投资企业评估值+企业未出资到位金额-政府方出资额）。具体评估方法见子公司评估说明。
本次对监利泽润水处理有限公司仅采用资产基础法一种评估方法，收益法和市场法不适用的理由为：该企业为 PPP 项目公司，付费机制属于政府付费，核算方式采用金融资产，营运期本质上项目公司没有经营业务，而只是建造成本（融资）的回款，不符合企业价值收益法、市场法的测算条件，因此，只采用资产基础法进行评估。
1-1-1-1024
3）评估结果及分析
经实施上述评估程序后，按照适当的情况选取，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 被评估单位简称 账面价值 最终选取的评估方法 评估价值 增减率%
1 吉林中交工程建设咨询有 915.98 收益法 1,807.51 97.33
限公司
2 监利泽润水处理有限公司 6,433.00 资产基础法 6,457.06 0.37
合计 7,348.98 8,264.56 12.46
长期股权投资评估值增值，评估增值原因被投资企业历史经营积累，且未来效益较好所致。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折价对评估对象价值的影响，同时也未考虑流动性折扣对股权价值的影响。
（4）固定资产—建（构）筑物
1）评估范围
纳入评估范围的房屋建筑物共计 24 项，账面原值 2,533.68 万元，账面净值 1,332.57万元。
2）建筑物概况
①建筑物分布情况
自建房屋主要分布在长春朝阳区工农大路 618 号和沈阳市和平区光荣街 57 号，为办公楼、食堂、车库及门卫；外购商品房位于齐齐哈尔、烟台、珲春、抚松、深圳、大连等，为住宅及办公。除已拆迁和房改的房屋以外，其他房屋的日常使用及管理状况均较好。
②建筑物类型介绍
A.按用途分类
办公：院内 1 号办公楼、院内 2 号办公楼，深圳国兴大厦 7 层 ABCD 单元、沈阳办事处办公楼、沈阳办事处收发室；
住宅：沈河区承德区商品房 2-4-2、烟台房屋、抚松长白山万达小区、珲春房屋、
1-1-1-1025
大连倚山里小区；
工交仓储：齐齐哈尔市科技名苑；供热：东风换热站。
其他：车库、食堂。
B.按承重结构分类
框架结构：院内 1 号办公楼、齐齐哈尔市龙沙区科技名苑、深圳国兴大厦、大连倚山里；
砖混结构：院内 2 号办公楼、沈阳勘测设计院办公楼车库及门市，烟台文苑小区、珲春边境经济合作区 2 号小区等。
③建筑物利用情况
纳入评估范围的建筑物主要建成于 1976 年至 2015 年，均为被评估企业自用。
④房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共 24 项，房屋建筑物总建筑面积 14,241.06 平方米。
A.已取得了不动产权证或房屋所有权证的房屋共 18 项，建筑面积合计 13,962.73 平方米。其中 1 项证载权利人为中国市政工程东北设计研究院，建筑面积 53 平方米；3项证载权利人为中国市政工程东北设计研究总院沈阳办事处，建筑面积合计 548 平方米。
中国市政工程东北设计研究总院、中国市政工程东北设计研究院是被评估单位前身名称，中国市政工程东北设计研究总院沈阳办事处是被评估单位分院。
B.共有 5 项房屋未取得房屋所有权证，建筑面积 278.33 平方米，其中“东风住宅 1栋”未取得产权证，建筑面积 21.87 平方米。
C.评估范围内的 4 项大连房屋为外购商品房，未取得土地使用权证，建筑面积合计256.46 平方米。
3）评估方法
①采用成本法评估的房屋建筑物类资产
此类房屋主要为企业自建的办公用房、科研用房及配套附属设施，由于当地类似房屋建筑物的租、售实例极少，不适宜采用市场法和收益法评估，因此本次评估采用成本
1-1-1-1026
法。
根据本项目的性质和房屋建筑物类资产的特点，本次评估采用房地分估路径。房屋建筑物类资产评估值计算式如下：
评估值=重置成本×成新率
A.重置成本
根据评估范围内房屋建筑物类资产的特点、性质以及被评估企业的情况，本次评估重置成本的计算式如下：
重置成本=建筑安装工程费+前期及其他费+资金成本-增值税进项税
a.建筑安装工程费
根据被评估企业提供的工程结算书等有关资料以及通过现场调查所掌握的房屋建筑物类资产的工程特征、技术数据，结合当地执行的定额标准和有关取费文件以及评估基准日当地的工程造价信息，测算得出房屋建筑物类资产的建筑安装工程费。
b.前期及其他费
前期及其他费包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费等。通过调查当地同类建设项目的平均费用水平并参考相关计费标准结合本建设项目的规模和性质确定各项费率。各项费用的费率、计费基数等见下表：
序号 费用名称 计费基数 费率 备注
1 前期工作咨询费 建筑安装工程费 0.67% 含增值税进项税
2 项目建设管理费 建筑安装工程费 1.64%
3 招标代理费 建筑安装工程费 0.35% 含增值税进项税
4 环境影响评价费 建筑安装工程费 0.20% 含增值税进项税
5 勘察设计费 建筑安装工程费 3.06% 含增值税进项税
6 工程监理费 建筑安装工程费 1.52% 含增值税进项税
合计 7.74%
注：上述费用中含增值税进项税的费用费率合计为 5.8%
c.资金成本
根据房屋建筑物类资产所在建设项目正常的建设期和评估基准日有效的贷款市场
1-1-1-1027
报价利率，以建筑安装工程费、前期及其他费之和为基数按照资金均匀投入计算。参考相关工期定额并结合被评估房屋建筑物所在建设项目的规模、性质，经分析测算，确定该项目正常的建设期为 2 年。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%、5 年期以上 LPR 为 4.45%，采用插值法推算，确定 2 年期的年贷款利率为 3.89%。资金成本计算式如下：
资金成本=（建筑安装工程费+前期及其他费）×年贷款利率×建设期/2d.增值税进项税
根据相关法规，增值税进项税包括建筑安装工程费中的增值税进项税（税率 9%）、前期及其他费中的增值税进项税（税率 6%）。
B．成新率
经分析，未发现房屋建筑物类资产存在影响成新率的功能性贬值和经济性贬值，因此成新率仅考虑实体性贬值。根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况确定其尚可使用年限，并采用以下计算式测算成新率：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C．评估值的计算
评估值=重置成本×成新率
②采用市场法评估的房屋
对于当地房地产市场较为成熟且可收集到较多类似房地产近期交易实例的，则采用市场法评估。
市场法是指根据替代原理，选择与评估对象属于同一供需圈，条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与评估对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而确定评估对象价格的方法。
基本计算公式：P=P’×A×B×C×D×E
式中： P——被估房地产评估价值；
1-1-1-1028
P’——建立比较基础后可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区位状况修正系数；
D——实物状况修正系数；
E——权益状况修正系数。
4）评估结果及分析
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率（%）
项目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 2,533.68 1,332.57 5,803.48 3,740.64 129.05 180.71
合计 2,533.68 1,332.57 5,803.48 3,740.64 129.05 180.71
经评估后，房屋建筑物类资产评估增值，增值原因如下：
①自建房屋建成时间较早，近年来人材机价格上涨导致评估增值。
②随着外购商品房所在地区经济的发展，商品房价格有所上涨导致评估增值。
（5）固定资产—设备
1）评估范围
纳入评估范围的设备类资产分为车辆、电子设备两大类，设备账面原值 2,886.33万元，账面净值 672.01 万元。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
车辆 1,187.27 206.24
电子设备 1,699.06 465.77
合计 2,886.33 672.01
2）设备概况
东北院委估设备包括车辆、电子设备两大类，主要分布于中国市政工程东北设计研究总院有限公司各相关办公区域内。
1-1-1-1029
主要设备类资产特点如下：
①车辆
车辆均属非营运车辆，主要用于公务、生产等方面轿车、货车和客车等。购置并启用于 2007 年至 2021 年间。已办理车辆登记中除 3 辆车证载权利人非中国市政工程东北设计研究总院有限公司，其他证载权利人均为中国市政工程东北设计研究总院有限公司，被评估单位对此出具了情况说明，权属无争议。
截止评估基准日，待报废车辆共计 1 辆，账面原值 7.50 万元，账面净值 0.00 元。
其余车辆均可正常使用。
②电子设备
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备，设备购置并启用于 1998 年至 2022 年间，分布在各办公区域内。
截止评估基准日，设备报废销售共计 14 项，账面原值 11.95 万元，账面净值 0.00元。
上述设备目前均由被评估单位自用，除少部分报废销售外，其余设备均可正常使用。
3）评估方法
①车辆的评估
本次车辆的评估，对于工程车辆、货车及大中型客车，由于市场交易案例难以查询，本次采用成本法进行评估，对于老旧且交易活跃的小型轿车等主要采用市场法进行评估，具体方法如下：
A.市场法
主要通过调查或查询获取类似二手车的交易案例修正得到该类车辆的评估值。具体如下：
评估人员首先向当地二手车市场进行询价，找出与委估车辆车型类似的 3 个以上交易案例，查询其成交价格；然后以委估车辆类似的交易案例车辆作为参照，了解并分析各参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、交易条件和成交价格等内容；最后，将影响类似车辆价格的各种因素与委估车辆进行对比，采用指数调整的形式计算得出评
1-1-1-1030
估值。
B.成本法
a.车辆重置全价
车辆重置全价由购置价、车辆购置税和牌照及杂费（如验车费、牌照费、手续费等）及可抵扣的增值税等构成。计算公式如下：
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及杂费-可抵扣增值税其中：购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
b.综合成新率的确定
对于运输车辆，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。对于车辆的法定行驶年限，有规定法定行驶年限的按照其规定，无规定法定行驶年限的非营运小型乘用车按照 15 年计算。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限×100%里程成新率=（车辆法定行驶里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程×100%c.车辆评估值的确定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
②电子及办公设备的评估
A.电子设备重置全价的确定
电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备，由经销商负责运送安装调试，重置成本直接以市场不含税采购价确定。
B.综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.评估价值的确定
1-1-1-1031
评估值=重置全价×综合成新率
对于购置时间较早且市场交易活跃的电子设备，采用二手价进行评估。
对于报废的车辆按照可回收价值进行评估。
4）评估结果及分析
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 1,187.27 206.24 671.54 655.24 -43.44 217.71
电子设备 1,699.06 465.77 1,103.99 729.81 -35.02 56.69
合计 2,886.33 672.01 1,775.53 1,385.05 -38.48 106.11
车辆评估原值减值是因近年来汽车市场价格趋于逐年下降趋势，车辆购置价格下降。
评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
电子设备评估原值减值主要是由于电子设备更新换代较快，市场价格逐年呈下降趋势。评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
（6）固定资产清理评估技术说明
纳入评估范围的固定资产清理账面净值 113.45 万元，已计提资产减值准备 113.45万元，主要核算内容为待报废车辆 1 辆及 441 项办公设备。
评估人员了解了企业报废设备管理办法、报废审批程序，并结合清单所列资产明细核实资产状况，根据资产类别及资产状况，以残值作为评估值。
经评估，固定资产清理评估值为 2.24 万元。
（7）其他权益工具
1）评估范围
评估基准日其他权益工具投资账面余额 1,722.80 万元，评估基准日其他权益工具投资未计提减值准备，其他权益工具投资账面价值净额 1,722.80 万元。
1-1-1-1032
单位：万元
序号 投资内容 投资日期 持有数量 账面净值
1 肇州县碧水源环保科技有限公司 2021-10 5.00000% 59.05
2 哈尔滨碧鸿环保科技有限公司 2022-05 5.00000% 418.39
3 龙海环投水务有限公司 2021-09 1.00000% 216.12
4 中交（洪湖）投资建设发展有限公司 2021-10 1.00000% 31.99
5 大庆碧水源环保科技有限公司 2021-10 5.00000% 78.40
6 眉山市东坡区融通市政建设工程有限公司 2022-03 0.50000% 120.60
7 中城乡（霸州）水环境综合治理有限公司 2021-10 0.01002% 0.85
8 中城乡（霸州）水务环保有限公司 2021-10 5.00000% 601.68
9 唐山信开水务环境有限公司 2019-02 0.14729% 35.00
10 通化建诚海绵城市投资运营有限公司 2019-06 0.00500% 0.48
11 雷州博瑞水务有限公司 2020-11 0.09000% 16.71
12 雷州博瑞环保科技有限公司 2019-08 0.08998% 5.41
13 攀枝花北控水务有限公司 2019-10 0.01000% 4.18
14 岭南水务（汕尾）有限公司 2020-12 0.49994% 16.35
15 岭南水务（连平）有限公司 2021-10 0.09900% 21.88
16 广东中航德源济安环保有限公司 2021-10 0.20000% 32.19
17 中城乡一航（监利）生态环境投资有限公司 2022-04 1.00000% 60.00
18 珠海北控新青工业污水处理有限公司 2021-11 0.01000% 3.53
经评估，其他权益工具资产评估无增减值。
2）评估方法
其他权益工具投资均为少数股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据可取得资料情况采取不同的方式进行评估。
对于无法取得基准日或者近期报表的，评估值按账面值保留。涉及公司包括通化建诚海绵城市投资运营有限公司、攀枝花北控水务有限公司、岭南水务（汕尾）有限公司、广东中航德源济安环保有限公司、珠海北控新青工业污水处理有限公司。
对于可取得基准日报表或者 2021 年报表的，本次评估值以以最新一期报表净资产为基础进行计算，对于出资未到位的，被投资企业盈利的，具体公式如下：
其他权益工具投资评估值=被投资企业净资产×实缴比例
被投资企业亏损的，公式如下：
1-1-1-1033
其他权益工具投资评估值=投资成本+亏损额×认缴比例
3）评估结果及分析
经实施上述评估程序后，其他权益工具投资于评估基准日详细评估结果见下表：
单位：万元
序号 投资内容 账面净值 评估价值 增值额 增值
率%
1 肇州县碧水源环保科技有限公司 59.05 59.05 - 0.00
2 哈尔滨碧鸿环保科技有限公司 418.39 418.39 - 0.00
3 龙海环投水务有限公司 216.12 217.06 0.94 0.43
4 中交（洪湖）投资建设发展有限公司 31.99 32.24 0.25 0.78
5 大庆碧水源环保科技有限公司 78.40 78.40 - 0.00
6 眉山市东坡区融通市政建设工程有限公司 120.60 120.60 - 0.00
7 中城乡（霸州）水环境综合治理有限公司 0.85 0.94 0.09 10.67
8 中城乡（霸州）水务环保有限公司 601.68 654.25 52.57 8.74
9 唐山信开水务环境有限公司 35.00 32.10 -2.90 -8.29
10 通化建诚海绵城市投资运营有限公司 0.48 0.48 - 0.00
11 雷州博瑞水务有限公司 16.71 15.92 -0.79 -4.75
12 雷州博瑞环保科技有限公司 5.41 - -5.41 -100.0
0
13 攀枝花北控水务有限公司 4.18 4.18 - 0.00
14 岭南水务（汕尾）有限公司 16.35 18.49 2.14 13.10
15 岭南水务（连平）有限公司 21.88 21.78 -0.10 -0.48
16 广东中航德源济安环保有限公司 32.19 32.19 - 0.00
17 中城乡一航（监利）生态环境投资有限公司 60.00 60.00 - 0.00
18 中城乡一航（监利）生态环境投资有限公司 3.53 3.53 - 0.00
合计 1,722.80 1,769.57 46.78 2.72
经评估，其他权益工具资产评估值 1,769.57 万元，较账面价值 1,722.80 万元增值46.78 万元，增值率 2.72%，增值的主要原因是由于账面价值主要采用成本法核算，评估值包含了历史年度实现的损益，导致评估增值。
（8）使用权资产
使用权资产账面值为 1,112.52 万元，核算内容为被评估单位可在租赁期内使用相关租赁资产的权利。使用权资产的账面成本主要由租赁负债的初始计量金额、租赁时所发生的直接费用等构成。
1-1-1-1034
评估人员调查了解了相关租赁标的物，查询了有关租赁合同，对租赁期限、剩余租期、租金水平、尚未支付的租赁付款额等进行了核实，对是否具有购买选择权、续租权及提前终止权进行了了解。经核实，使用权资产账面初始成本计量准确，折旧计提合理。
通过核实同类物业的市场租赁情况，近期租金和合同租金差异不大。本次对于经营性租赁资产使用权以核实后的账面值确定评估值。
使用权资产的评估值为 1,112.52 万元。
（9）无形资产—土地使用权
1）评估范围
纳入评估范围的土地使用权共 7 宗，摊余价值 4,558.53 万元，减值 334.44 万元，净额 4,224.10 万元，分布在吉林长春市和辽宁沈阳市，总面积合计为 14,033.80 平方米，土地性质全部为划拨地，具体情况如下表：
单位：万元
序 用地 土地 面积 账面价值
号 宗地名称 土地权证号 土地位置 性质 用途 （m2）
原值 净值
1 1 号办公 长国用（2013） 长春朝阳区工 划拨 科教 4974 1,161.77 1,125.78
楼土地 第 40012006 号 农大路 618 号
2 2 号办公 长国用（2013） 长春朝阳区工 划拨 科教 5489 1,282.06 1,242.34
楼土地 第 40012004 号 农大路 618 号
3 3 号办公 长国用（2013） 长春朝阳区工 划拨 科教 1911 446.35 432.52
楼土地 第 40012005 号 农大路 618 号
4 锅炉房 吉国用（2004） 长春朝阳区富 划拨 住宅 551.8 820.72 592.22
第 010400060 号 锦路 14 号
院内 11 栋 吉（2022）长春 长春朝阳区工
5 一层，食 市不动产权第 农大路 618 号 划拨 住宅 284 550.79 429.45
堂 0141465 号
吉（2022）长春 长春朝阳区工
6 10 栋车库 市不动产权第 农大路 618 号 划拨 住宅 16 30.44 23.62
0141441 号
沈阳勘测 和平国用（2000） 沈阳市和平区
7 设计院用 字第 861 号 光荣街 57 号 划拨 科研 808 378.18 378.18
地
2）土地使用权概况
①土地登记状况
A．1 号办公楼土地
国有土地使用证编号：长国用（2013）第 40012006 号；土地使用权人：中国市政
1-1-1-1035
工程东北设计研究总院；座落：朝阳区工农大路 618 号；用途：科教用地；面积：4,974平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2013 年 8 月 7 日；宗地号：04004022GB00017。
B．2 号办公楼土地
国有土地使用证编号：长国用（2013）第 40012004 号；土地使用权人：中国市政工程东北设计研究总院；座落：朝阳区工农大路 618 号；用途：科教用地；面积：5,489平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2013 年 8 月 7 日；宗地号：04004022GB00017。
C．3 号办公楼土地
国有土地使用证编号：长国用（2013）第 40012005 号；土地使用权人：中国市政工程东北设计研究总院；座落：朝阳区工农大路 618 号；用途：科教用地；面积：1,911平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2013 年 8 月 7 日；宗地号：04004022GB00017。
D.锅炉房
国有土地使用证编号：吉国用（2004）第 010400060 号；土地使用权人：中国市政工程东北设计研究总院；座落：长春朝阳区富锦路 14 号；用途：城镇单一住宅用地；面积：551.8 平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2013 年 8 月 7 日；宗地号：
20-23-1。
E.院内 11 栋一层，食堂
国有土地使用证编号：吉国用（2004）第 010400019 号；土地使用权人：中国市政工程东北设计研究院；座落：朝阳区工农大路 618 号；用途：城镇单一住宅用地；面积：
284 平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2005 年 3 月 17 日；地籍图号：20-025；宗地号：19。
F.10 栋车库
国有土地使用证编号：吉国用（2004）第 010400019 号；土地使用权人：中国市政工程东北设计研究院；座落：朝阳区工农大路 618 号；用途：城镇单一住宅用地；面积：
16 平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2005 年 3 月 17 日；地籍图号：20-025；宗地号：19。
G.沈阳勘测设计院用地
国有土地使用证编号：和平国用（2000）字第 861 号；土地使用权人：中国市政工
1-1-1-1036
程东北设计研究总院沈阳办事处；座落：沈阳市和平区光荣街 57 号；用途：科研；面积：808 平方米；土地使用权类型：划拨；登记时间：2000 年 8 月 14 日；地籍图号：
南市 41；宗地号：010617422。
②土地权利状况
A．1、2、3 号办公楼土地
被评估宗地所有权属国家所有，中国市政工程东北设计研究总院有限公司以划拨方式取得土地使用权，土地批准用途为科教用地。截至评估基准日，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
B．锅炉房、院内 11 栋一层，食堂、10 栋车库
被评估宗地所有权属国家所有，中国市政工程东北设计研究总院有限公司以划拨方式取得土地使用权，土地批准用途为城镇单一住宅用地。截至评估基准日，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
C．沈阳勘测设计院用地
被评估宗地所有权属国家所有，中国市政工程东北设计研究总院有限公司以划拨方式取得土地使用权，土地批准用途为科研用地。截至评估基准日，被评估宗地未设定抵押、担保等他项权利。
③土地利用状况
A.1 号办公楼土地
待估宗地地上已建成 1 号办公楼，建筑面积 5,401 平方米，现状容积率 1.09。
B.2 号办公楼土地
待估宗地地上已建成 2 号办公楼，建筑面积 5,971 平方米，现状容积率 1.09。
C.3 号办公楼土地
待估宗地地上已建成 3 号办公楼，建筑面积 2,079 平方米，现状容积率 1.09。
D.锅炉房
待估宗地地上已建成锅炉房，建筑面积 970 平方米，现状容积率 1.76。
1-1-1-1037
E.院内 11 栋一层，食堂
待估宗地地上已建成院内 11 栋一层，食堂，建筑面积 1,182.44 平方米，现状容积
率 4.16。
F.10 栋车库
待估宗地地上已建成 10 栋车库，建筑面积 65.04 平方米，现状容积率 4.07。
G.沈阳勘测设计院用地
待估宗地地上已建成办公楼、车库、门市等，建筑面积合计 548 平方米，现状容积
率 0.68。
3）评估方法
评估范围内的土地使用权目前正在进行划拨转出让的土地处置程序过程中，目前 7
宗划拨地均已签订土地出让金合同并交纳价款。
本次评估，7 宗划拨土地直接引用长春市、沈阳市规自局聘请的划拨转出让土地估
值报告中的土地总价结果，目前土地总价为 6,972.15 万元，具体情况如下：
①地价定义
序号 宗地名称 土地用途 开发程度 使用年期 设定的价格 容积率
类型
1 1 号办公楼土地 科研用地 七通一平 30 出让 1.09
2 2 号办公楼土地 科研用地 七通一平 30 出让 1.09
3 3 号办公楼土地 科研用地 七通一平 30 出让 1.09
4 锅炉房 住宅 七通一平 30 出让 1.76
5 院内 11 栋一层， 住宅 七通一平 20 出让 4.1635
食堂
6 10 栋车库 住宅 七通一平 20 出让 4.065
7 沈阳勘测设计院 科研用地 七通一平 50 出让 1
用地
②估价结果
序 宗地 土地机构评估情况 确定的土
号 宗地名称 面积 地评估值
机构 1 报告号 评估总价 机构 2 报告号 评估总价 （均值）
1 1 号办公 5410 吉林省国 （吉）国 21,970,158 吉林省吉 （吉林 21,612,030 21,791,100
楼土地 理房地产 理土坪 港房地产 省）吉港
1-1-1-1038
序 宗地 土地机构评估情况 确定的土
号 宗地名称 面积 地评估值
机构 1 报告号 评估总价 机构 2 报告号 评估总价 （均值）
2 2 号办公 5971 土地评估 [2022] 24,244,913 咨询评估 土评 23,849,705 24,047,300
楼土地 有限公司 （估）字 有限公司 [2022]
3 号办公 第 007 号 （估）字
3 楼土地 2079 8,440,887 第 056 号 8,303,295 8,372,100
吉林会信 （吉林） （长春）
土地房地 会信 长春健圆 健圆
4 锅炉房 970 产自然资 （2022） 6,079,732 房地产土 （2022） 5,764,655 5,922,200
源评有限 （估）长 地估价有 （估）字
公司 字第 195 限公司 第 A008
号 号
吉林汇通 （吉）汇 吉林省华 （吉林
院内 11 栋 1182.4 房地产土 通[2022] 宇房地产 省）华宇
5 一层，食 4 地资产评 （土估） 4,285,200 土地评估 [2022] 4,303,736 4,294,500
堂 估咨询有 第 041 号 咨询有限 （估）字
限公司 公司 第 011 号
吉林汇通 （吉）汇 吉林省华 （吉林
房地产土 通[2022] 宇房地产 省）华宇
6 10 栋车库 65.04 地资产评 （土估） 235,700 土地评估 [2022] 236,752 236,200
估咨询有 第 040 号 咨询有限 （估）字
限公司 公司 第 010 号
辽宁中嘉 中嘉德房
沈阳勘测 德房地产 咨字
7 设计院用 548 土地资产 （2022） 5,058,100 5,058,100
地 评估有限 第 043 号
公司
合计 69,721,500
4）评估结果
经评估，无形资产—土地使用权评估结果为 6,972.15 万元，具体见下表：
单位：万元
科目名称 账面值 评估价值 增值额 增值率%
无形资产-土地使用权 4,224.10 6,972.15 2,748.05 65.06
土地使用权评估增值的主要原因是土地账面只包含补缴的出让金和开发费用成本。
（10）无形资产—其他无形资产
1）评估范围
纳入评估范围的其他无形资产账面价值为 619.35 万元，共 153 项，为被评估单位
外购的管理及办公用软件，具体包括：红瓦建模大师（机电）软件、普析光学控制软件、
MIDSA 软件、PKPM 网路版 10 节点、PKPM 单机版、广联达软件、Oa 办公软件等。
1-1-1-1039
2）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估。其他无形资产主要为外购专业软件，评估基准日市场上基本没有销售，按照软件原始入账价值，考虑合适的折扣后确认评估值。
3）评估结果
其他无形资产软件的评估值为 873.16 万元，评估增值 253.81 万元，增值率 40.98%。
增值原因为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，形成评估增值。
（11）无形资产—专利权、软件著作权、商标、域名和专有技术
1）评估范围
评估基准日，纳入本次评估范围的有效专利共计 64 项，14 项软件著作权，专利资产的基本状况如下：
专利技术汇总表
序号 专利权名称 专利号 专利申请日 专利类型 法律
状态
1 一种分段式 A2/O 活性污泥法反应 201410201285.5 2014/5/13 发明专利 授权
装置
2 分段式 A2/O 污水处理系统及污水 201410591251.1 2014/10/27 发明专利 授权
处理方法
3 混凝土预制构件对接组合装配新 201010253310.6 2010/8/11 发明专利 授权
方法
4 装配式圆筒形多层混凝土地下车 201010253274.3 2010/8/11 发明专利 授权
库及其制作方法
5 装配式方筒形多层混凝土地下车 201010253307.4 2010/8/11 发明专利 授权
库及其制作方法
6 混凝土预制构件角接组合装配新 201010253264.X 2010/8/11 发明专利 授权
方法
7 一种生化需氧量检测试验用搅拌 201220528807.9 2012/10/16 实用新型 授权
器
8 一种用于水净化工艺的搅拌器 201220528779.0 2012/10/16 实用新型 授权
9 分段式活性污泥法污水处理系统 201420600424.7 2014/10/16 实用新型 授权
10 一种基于 BIM 技术的生物天然气 202020513121.7 2020/4/9 实用新型 授权
工程实验数据采集装置
11 一种基于 BIM 技术的沼气工程沼 202020513110.9 2020/4/9 实用新型 授权
气反应罐
12 一种污泥堆肥生产装置 202021456234.4 2020/7/22 实用新型 授权
1-1-1-1040
序号 专利权名称 专利号 专利申请日 专利类型 法律
状态
13 一种适用于寒冷地区排泥水处理 202122361343.9 2021/9/28 实用新型 授权
集成技术
14 一种污水处理系统 202121752324.2 2021/7/29 实用新型 授权
15 一种污水处理用回收再利用装置 202120273185.9 2021/1/28 实用新型 授权
16 一种污染物综合处理系统 201220629074.8 2012/11/23 实用新型 授权
17 钢-混凝土组合梁 201320040435.X 2013/1/25 实用新型 授权
18 带悬空隔板结构的贮液构筑物 201320137542.4 2013/3/25 实用新型 授权
19 一种斜拉桥及其索塔 201420670720.4 2014/11/7 实用新型 授权
20 一种节段装配式灌芯混凝土桥墩 201620738419.1 2016/7/14 实用新型 授权
21 一种下承式人行天桥 201821301866.6 2018/8/13 实用新型 授权
22 一种装配式混凝土临时路面的连 201820339074.1 2018/3/13 实用新型 授权
接节点
23 一种垃圾渗滤液的处理系统 201920844840.4 2019/6/4 实用新型 授权
24 一种预留接头管廊段 201920351438.2 2019/3/19 实用新型 授权
25 一种柔性连接多幅桥梁 201920351574.1 2019/3/19 实用新型 授权
26 有外循环搅拌装置的沼气罐 201920475277.8 2019/4/10 实用新型 授权
27 一种能够提高产气量的高位加料 201920537758.7 2019/4/19 实用新型 授权
沼气罐
28 一种立交路面雨水引流排水装置 201821552946.9 2018/9/22 实用新型 授权
29 一种便于封锚的桥梁锚杆 201821549316.6 2018/9/21 实用新型 授权
30 一种桥梁使用的钢索锚固结构 201920611378.3 2019/4/30 实用新型 授权
31 一种斜跨钢箱拱异形人行桥结构 201922233746.8 2019/12/13 实用新型 授权
32 外倾拱肋单侧吊索曲线主梁异形 201922232751.7 2019/12/13 实用新型 授权
人行桥结构
33 一种复合砂基透水拦污槽 201920774852.4 2019/5/27 实用新型 授权
34 一种溢流沉沙渗透井拦污筐 201920774891.4 2019/5/27 实用新型 授权
35 一种装配式多孔隙透水混凝土路 201920770929.0 2019/5/27 实用新型 授权
面结构
36 一种小交角斜交小跨径桥 202020076176.6 2020/1/14 实用新型 授权
37 一种热力管网补偿器 202020688817.3 2020/4/29 实用新型 授权
38 一种测量辅助工具 202020910733.x 2020/2/26 实用新型 授权
39 一种市政给排水管道固定装置 202020806327.9 2020/5/26 实用新型 授权
40 一种钢桁架桥的桥面结构 202020910762.6 2020/5/26 实用新型 授权
41 一种人行天桥及框架桥墩 202020910747.1 2020/5/26 实用新型 授权
42 一种景观人行天桥 202020910698.1 2020/5/26 实用新型 授权
1-1-1-1041
序号 专利权名称 专利号 专利申请日 专利类型 法律
状态
43 一种市政给排水用过滤装置 201920660645.6 2019/5/9 实用新型 授权
44 一种冷却式沼气脱水器 202021485749.7 2020/7/24 实用新型 授权
45 一种公路桥梁中央分隔带防落物 202020842107.1 2020/5/19 实用新型 授权
网结构
46 一种自动上浮应急挡水墙 202120270659.4 2021/1/29 实用新型 授权
47 一种蓄能式节能电供暖设备 202022943299.8 2020/12/10 实用新型 授权
48 一种用于调节供暖系统压力的新 202022938139.4 2020/12/10 实用新型 授权
型装置
49 一种城市人行天桥防护结构 202022756348.7 2020/11/25 实用新型 授权
50 一种沥青道路裂缝修复用熔接机 202022748473.3 2020/11/25 实用新型 授权
51 一种排水系统及其分页弯折防潮 202121311698.0 2021/6/11 实用新型 授权
门
52 一种升流式厌/好氧流化填料 IC 202121195901.2 2021/5/31 实用新型 授权
反应器
53 一种通道墙体外侧防排水结构 202121437605.9 2021/6/25 实用新型 授权
54 一种水生态环境治理的污水回用 202121137442.2 2021/5/26 实用新型 授权
装置
55 一种基于智慧水务的智能控制精 202121137810.3 2021/5/26 实用新型 授权
确加药装置
56 一种伞状斜拉桥 202122250300.3 2021/9/16 实用新型 授权
57 一种跨道路式斜拉桥 202122257982.0 2021/9/17 实用新型 授权
58 一种空间双螺旋钢结构桥梁 202122634323.4 2021/10/29 实用新型 授权
59 一种使用钢墩组件的大跨境钢桥 202121425151.3 2021/6/25 实用新型 授权
60 一种基于海绵城市设计的溢流型 202121137646.6 2021/5/26 实用新型 授权
排水结构
61 一种桥梁隧道施工用测量仪 201820509783.X 2018/4/11 实用新型 授权
62 一种道路桥梁裂缝施工加固连接 201920904363.6 2019/6/15 实用新型 授权
结构
63 一种基于 BIM 技术的天然气管道 202120741497.8 2022/4/13 实用新型 授权
固定装置
64 一种简洁美观的玻璃钢桥 202121422715.8 2021/6/25 实用新型 授权
软件著作权统计表
序号 无形资产名称和内容 首次发表日期 登记号 类型
1 埋地钢管结构风险评估软件 2021/5/25 2021SR0761748 软件著作权
2 市政管线老化因素风险评估软件 2020/11/23 2020SR1628262 软件著作权
3 市政管线腐蚀因素风险评估软件 2020/11/23 2020SR1628263 软件著作权
4 市政管线变形因素风险评估软件 2020/11/23 2020SR1628216 软件著作权
1-1-1-1042
序号 无形资产名称和内容 首次发表日期 登记号 类型
5 市政管线不均匀沉降因素风险评估软件 2020/11/23 2020SR1628215 软件著作权
6 市政管线温度变化因素风险评估软件 2020/11/23 2020SR1628210 软件著作权
7 生物天然气工程高效稳定型厌氧反应器增 2020/10/12 2020SR1208407 软件著作权
温系统
8 桥梁设计辅助应用系统 2020/6/19 2020SR0656509 软件著作权
9 规划设计应用系统 2020/6/19 2020SR0651917 软件著作权
10 企业质量管理体系认证咨询服务 APP 软件 2020/1/13 2020SR0055599 软件著作权
11 基坑数据分析及报警软件 2019/5/23 2019SR0512772 软件著作权
12 多跨连续梁计算软件 2018/10/24 2018SR849770 软件著作权
13 大气质量评价与预测系统 2012/7/12 2012SR062563 软件著作权
14 管网漏损控制系统 2012/12/3 2012SR118171 软件著作权
2）评估方法
①评估方法的选择说明
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用收益法和成本法分别对专利技术和软件著作权进行评估。评估方法选择理由如下：
a.采用成本法评估的理由：由于可以重置委估专利技术的研发费用、全部物化劳动和活劳动的费用支出，且重置这部分专利技术法律上可行，也就是法律上没有对重新研发该专利资产或者其替代物进行限制。因此，可以采用成本法评估。
b.采用收益法评估的理由：对于专利技术，其专利资产是由经营者经过长时间积累出来的，而且这些技术将为企业带来一定的收益。因此，可采用收益法进行评估。
c.纳入本次评估范围的专利技术均由企业自主研发，市场上不存在相同类型的专利技术的销售，因此，不宜采用市场法进行评估。
②评估方法的介绍
a.成本法
成本法是通过估算技术类无形资产重置成本和贬值率来评估技术类无形资产价值的方法，技术类无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。由于其成本存在不完整性、弱对应性、虚拟性等特性，成本法的评估结果往
1-1-1-1043
往难以准确反映技术类无形资产的市场价值，因此本次不采用成本法评估。
由于专利技术的物化劳动可以重置，对于专利技术采用以下公式计算。
委估专利资产的评估值=重置成本×（1-贬值率）
本次委估专利资产的重置成本采用重置核算法计算确定，重置核算法是将专利资产开发的各项支出按现行价格和费用标准逐项累加，并考虑相应的资金成本和合理利润确定重置成本的方法。
成本法计算公式为：
重置成本=直接成本+间接成本+资金成本+合理利润
其中直接成本按专利资产发明创造过程中实际发生的材料、工时消耗量的现行价格和费用标准进行估算。即：
直接成本=∑（物质资料实际消耗量×现行价格）+∑（实耗工时×现行费用标准）
间接成本主要为管理费，以直接成本为基数，其计算公式如下：
间接成本=直接成本×费率
资金成本以直接成本和间接成本为基数，按银行 LPR 利率及研发时间计算资金成本，并考虑均匀投入，计算公式如下：
资金成本=（直接成本+间接成本）×LPR 利率×研发周期/2
合理利润：合理利润=（综合材料费+人员费用+项目管理费+资金成本）×成本利润率
b.收益法
技术类无形资产评估中的收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定专利资产价值的方法，其基本计算公式如下：
式中：
V──技术类无形资产评估值；
1-1-1-1044
n──收益年限；
Ri──未来第 i 年技术类资产的收益额；r──折现率。
3）评估结果及分析专利资产无账面价值，评估值为 641.24 万元。
这部分专利技术和软件著作权是东北院的技术人员利用工作时间研发的，其研发费用计入了整体研发费用中，没有单独资本化，导致这部分专利技术和软件著作权没有账面值。
（12）长期待摊费用
长期待摊费用账面值 219.15 万元，核算主要内容为租赁办公楼装修费、及自有房产装修等。
评估人员抽查了所有的原始入账凭证、合同等，核实其核算内容的真实性和完整性，经核实，长期待摊费用原始发生额真实、准确，摊销余额正确，以被评估单位评估基准日后还享有的资产和权力价值作为评估值，对于基准日后已无对应权利、价值或已经在其他资产中考虑的项目直接评估为零。对基准日后尚存对应权利或价值的待摊费用项目，按原始发生额和尚存受益期限与总摊销期限的比例确定。
经评估，长期待摊费用评估值为 219.15 万元，评估无增减值。
（13）递延所得税资产
递延所得税资产账面价值 5,632.67 万元，核算内容为被评估单位计提的坏账准备、折现的长期应收款等递延收益产生的时间性差异对企业所得税的影响值。评估人员结合相关往来科目坏账准备、长期应收折现金额以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，核实了递延所得税资产的计算过程。经核实，该科目核算的金额符合企业会计制度及税法相关规定，评估时根据对应科目的评估处理情况计算确认递延所得税资产。
经评估，递延所得税资产评估值 5,632.67 万元，评估值无增减变化。
（14）其他非流动资产
其他非流动资产账面价值为 2,922.66 万元，计提的减值准备为 71.26 万元，账面净
1-1-1-1045
额为 2,851.41 万元，核算内容主要为企业应收的一年以上质保金等。
评估人员在核对总账、明细账和报表一致后，抽查了相应的凭证，与账面金额核对无误。在对上述款项核实无误的基础上，对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏账准备评估为零。
经评估，其他非流动资产评估值为 2,851.41 万元，评估无增减值。
（15）负债
1）评估范围
评估范围为企业评估申报的各项流动负债和非流动负债。各项负债在评估基准日账面值如下所示：
单位：万元
科目名称 账面价值
应付票据 1,083.67
应付账款 154,162.40
合同负债 37,982.16
应付职工薪酬 2,546.83
应交税费 12,917.19
其他应付款 37,199.97
其他流动负债 2,523.25
流动负债合计 248,442.27
租赁负债 1,224.41
长期应付款 15,860.68
递延所得税负债 145.50
非流动负债合计 17,230.58
负债合计 265,672.86
2）评估方法
①应付票据
评估基准日应付票据账面价值 1,083.67 万元。核算内容为被评估单位的商业汇票。
1-1-1-1046
评估人员查阅了被评估单位的应付票据备查簿，逐笔核实了应付票据的种类、号数和出票日期、到期日、票面金额、交易合同号和收款人姓名或单位名称等资料。应付票据以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付票据评估值为 1,083.67 万元，无评估增减值。
②应付账款
应付账款账面值 154,162.40 万元，主要核算企业分包设计费及分包工程费的款项。
评估人员审查了企业的分包合同及有关凭证，进度确认凭证等，均根据有关凭证（发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值）记入本科目，未发现漏记应付账款。以核实后账面值确认评估值。
③合同负债
合同负债账面值 37,982.16 万元，主要核算企业因工程施工等而预收的款项。
评估人员核实了有关合同，并对大额单位进行了发函询证，在确认其真实性的基础上以经过核实后的账面值作为评估值。
合同负债在经核实无误的情况下，以核实后账面值确认评估值。
④应付职工薪酬
应付职工薪酬账面价值 2,546.83 万元，核算内容为社会保险费、企业年金、工会经费等。
评估人员按照企业规定对应付职工薪酬各明细项进行核实和抽查复算，同时查阅明细账、入账凭证，检查各项目的计提、发放、使用情况。经核查，财务处理正确，合乎公司规定的各项相应政策，以核实后账面值确认评估值。
⑤应交税费
应交税金账面值 12,917.19 万元，主要核算公司应交纳的各种税金，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税等。
评估人员按照评估程序了解适用税费征收规定，如适用税种、计税基础、税率，以及征、免、减税的范围与期限。根据企业实际情况对有关账目和明细科目的计提情况等进行了检查和核实。以核实后账面值确认评估值。
1-1-1-1047
⑥其他应付款
其他应付款账面值为 37,199.97 万元，是除主营业务以外，与外单位和本单位以及职工之间业务往来款项，主要内容为企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付保证金、欠付个人款项、待确认款项等。
评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
⑦一年内到期的非流动负债
一年内到期的非流动负债账面值 26.81 万元，为一年内到期的租赁负债等。
评估人员查阅了相关的合同和相关凭证、账簿，一年内到期的非流动负债以核实后账面值确认评估值。
⑧其他流动负债
其他流动负债账面价值为 2,523.25 万元，具体为待结转销项税。评估人员对其他流动负债的核算内容、形成过程及金额进行了核实。以核实后账面值确认评估值。
⑨租赁负债
租赁负债账面值 1,224.41 元，为被评估单位按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的原值。
资产评估专业人员通过查阅相关账簿、凭证、合同等资料核实账面值的构成，了解评估基准日后是否尚存相应资产或权利，以及尚未支付的租赁款项，已尚需支付的租赁款项确定评估值。
⑩长期应付款
长期应付款账面价值 15,860.68 万元，核算内容为被评估单位应付的质量保证金。
评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。
递延所得税负债
递延所得税负债账面价值 145.50 万元，是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，由账面价值与其计税基础的差异所产生。评估人员就差
1-1-1-1048
异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。主要为其他权益工具投资公允价值变动、其他非流动金融资产公允价值变动形成的递延所得税负债。评估人员核实了长期应付账款折现金额，收集相关凭证，以核实后账面值确认评估值。
3）评估结果及分析经实施以上评估，负债评估结果见下表所示：
单位：万元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应付票据 1,083.67 1,083.67 - -
应付账款 154,162.40 154,162.40 - -
合同负债 37,982.16 37,982.16 - -
应付职工薪酬 2,546.83 2,546.83 - -
应交税费 12,917.19 12,917.19 - -
其他应付款 37,199.97 37,199.97 - -
其他流动负债 2,523.25 2,523.25 - -
流动负债合计 248,442.27 248,442.27 - -
租赁负债 1,224.41 1,224.41 - -
长期应付款 15,860.68 15,860.68 - -
递延所得税负债 145.50 145.50 - -
非流动负债合计 17,230.58 17,230.58 - -
负债合计 265,672.86 265,672.86 - -
6、能源院评估情况
经资产基础法评估，中交城市能源研究设计院有限公司总资产账面价值为12,550.12 万元，评估价值为 15,719.86 万元，增值额为 3,169.74 万元，增值率为 25.26%；总负债账面价值为 3,953.59 万元，评估价值为 3,953.59 万元，无增减值；净资产账面价值为 8,596.53 万元，评估价值为 11,766.28 万元，增值额为 3,169.74 万元，增值率为 36.87%。
资产基础法评估结果汇总表
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 6,169.48 6,169.48 - -
非流动资产 6,380.64 9,550.38 3,169.74 49.68
其中：长期股权投资 148.29 403.51 255.22 172.11
1-1-1-1049
项目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
投资性房地产 - - - -
固定资产 318.17 1,099.56 781.38 245.58
在建工程 121.87 121.87 - -
无形资产 5,160.86 7,294.00 2,133.14 41.33
其中：土地使用权 5,131.58 6,876.19 1,744.61 34.00
其他 631.44 631.44 0.00 0.00
资产总计 12,550.12 15,719.86 3,169.74 25.26
流动负债 2,870.10 2,870.10 - -
非流动负债 1,083.48 1,083.48 - -
负债合计 3,953.59 3,953.59 - -
净资产（所有者权益） 8,596.53 11,766.28 3,169.74 36.87
（1）流动资产
能源院流动资产账面价值为 6,169.48 万元，评估价值为 6,169.48 万元，评估值无增减变化，具体情况如下：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
货币资金 1,500.81 1,500.81 - -
应收账款 4,237.72 4,237.72 - -
应收账款融资 32.82 32.82 - -
预付账款 77.49 77.49 - -
其他应收款 179.45 179.45 - -
其他流动资产 141.19 141.19 - -
流动资产合计 6,169.48 6,169.48 - -
（2）长期股权投资
1）评估范围
纳入评估范围的长期股权投资共计 1 家，为非控股子公司。长期股权投资账面余额148.29 万元，未计提减值准备，账面价值 148.29 万元。
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
单位：万元
被投资单位名称 持股比例 账面价值
1-1-1-1050
被投资单位名称 持股比例 账面价值
沈阳三全工程监理咨询有限公司 20% 148.29
2）评估方法
评估范围的长期股权投资不具备整体评估的条件，评估人员根据被投资单位的实际情况，取得被投资单位评估基准日的财务报表及进三年的审计报告，以股利折现法考虑股权持有比例确定评估值。
①股利折现法
本次评估选用的是股利折现法，将股利作为评估对象预期收益的量化指标，并使用与之匹配的资本成本计算折现率。
②计算公式
公式中：
V：股利现值；
Dt：第 t 年股利；
t：预测期期数 1,2,3，；
k：股利的期望收益率或贴现率；
股利为净利润减去企业留存的权益，具体公式为：
股利=上一年度净利润*股利支付率
股利支付率：本次评估假设评估基准日后被评估公司按照国家规定提取法定盈余公积并达到标准后不再进行提取；假设被评估公司经营达到相对稳定后，不需要进一步追加未来投资，剩下可供分配的利润全部向股东分配红利，红利在年中进行分配。
③模型模式的确定
股利贴现模型有各种形式：单阶段增长模型（包括零增长模型和恒增长模型），多阶段（多元）增长模型及其具体表现形式——两阶段增长模型、H 模型和三阶段增长模型。
1-1-1-1051
本次评估，综合考虑被评估企业生产经营的特点以及有关法律法规、市场竞争和行业发展等，将股利折现模型模式确定为两阶段。
第一阶段为股利超常增长阶段，被评估企业收益在目前生产经营条件保持一定幅度的增长，股利增长率较高；第二阶段为股利稳定增长阶段，由于市场竞争趋于白热化，可供再投资的盈利机会越来越少，公司盈利能力的下降就会使得盈利和股利的增长率都下降到一个稳定水平，股利增长率较低且预计长期稳定。
④折现率的确定
折现率应该与预期收益的口径保持一致。由于本评估报告选用的是股利折现模型，预期收益口径为股利，故相应的折现率选取与股利匹配的资本成本 Ke，本次评估采用被评估单位的资本成本 Ke，为 11.94%，具体参数确定详见收益法相关章节。
⑤模型模式的说明
关于被评估公司收益期限，由于评估基准日被评估公司经营正常，没有对影响企业继续经营的核心资产的使用年限进行限定和对企业生产经营期限、投资者所有权期限等进行限定，并可以通过延续方式永续使用。故本评估报告假设被评估公司评估基准日后永续经营，相应的收益期限为无限期限。由于企业近期的收益可以相对合理地预测，而远期收益预测的合理性相对较差，按照一般评估惯例，评估人员将企业的收益期限划分为明确预测期间和明确预测期后两个阶段。
第一阶段为股利超常增长阶段，被评估企业收益在目前生产经营条件保持一定幅度的增长，股利增长率较高；第二阶段为股利稳定增长阶段，由于市场竞争趋于白热化，可供再投资的盈利机会越来越少，公司盈利能力的下降就会使得盈利和股利的增长率都下降到一个稳定水平，股利增长率较低且预计长期稳定。
评估人员经过综合分析，确定评估基准日至 2026 年 12 月 31 日为第一阶段，2026年以后为第二阶段。
股利现值=第一阶段股利现值+第二阶段股利终值。
⑥股利现值的估算及分析过程
A.营业收入预测
沈阳三全监理工程咨询有限公司（以下简称沈阳三全）的营业业务为工程监理咨询。
1-1-1-1052
公司目前正常经营，且由于设计单位与监理单位不能是同一家单位，因此与能源院主营业务并无关联，独立经营。本次评估参考历史年度经营状况预测沈阳三全的未来营业收入，预测如下表所示：
单位：万元
项目名称 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年
营业收入 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00
合计 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00
B.净利润的预测
对于 2022 年至 2026 年净利润，参考沈阳三全近三年的利润总额为基础，考虑企业未来的所得税率计算。
经实施以上分析预测，企业利润表如下表所示：
单位：万元
项目名称 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年
利润总额 280.00 280.00 280.00 280.00 280.00
所得税率 25% 25% 25% 25% 25%
净利润 210.00 210.00 210.00 210.00 210.00
C.股利表的编制
股利=上一年度净利润*股利支付率
股利支付率：本次评估假设评估基准日后被评估公司按照国家规定提取法定盈余公积并达到标准后不再进行提取；假设被评估公司经营达到相对稳定后，不需要进一步追加未来投资，剩下可供分配的利润第二年年中全部向股东分配红利。
根据上述预测的股利以计算出的折现率进行折现，从而得出股利现值。计算结果详见下表：
单位：万元
科目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 永续期
归属于母公司所 285.07 210.00 210.00 210.00 210.00 210.00 210.00
有者净利润
提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
股利支付率 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
股利 285.07 210.00 210.00 210.00 210.00 210.00
1-1-1-1053
科目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 永续期
折现年份（年） 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09
折现率 11.94% 11.94% 11.94% 11.94% 11.94% 11.94%
折现因子 0.967 0.885 0.790 0.706 0.631 5.282
股利现值 275.80 185.78 165.97 148.26 132.45 1,109.29
D.股利现值的计算
股利现值=第一阶段股利现值+第二阶段股利终值
=908.26+1,109.29
=2,017.55（万元）
E.股东部分权益价值的确定
能源院持有沈阳三全的股权比例为 20%，根据以上评估工作，对应的股东部分权益价值为：
股东部分权益价值＝股利现值*持股比例＝403.51 万元。
3）评估结论
经实施上述评估程序后，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
长期股权投资评估结果汇总表
单位：万元
被投资单位名称 账面价值 评估价值
沈阳三全监理工程咨询有限公司 148.29 403.51
合计 148.29 403.51经评估，长期股权投资账面价值 148.29 万元，评估结果 403.51 万元，评估增值 255.22元，增值率 172.11%。增值主要原因为被投资企业经营效益较好，且历年有稳定的分红。
（3）固定资产—建（构）筑物
1）评估范围
纳入评估范围的建筑物分为房屋建筑物、构筑物、管道及沟槽三大类，建筑物账面原值 837.59 万元，账面净值 141.66 万元。具体如下表：
1-1-1-1054
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
房屋建筑物 663.56 18.87
构筑物 174.03 122.79
合计 837.59 141.66
2）建筑物概况
①建筑物分布情况纳入评估范围的建筑物分布情况如下：
中交城市能源研究设计院有限公司厂区位于辽宁省的吉林市铁西区。被评估单位建筑物全部（主要）为办公建筑，全部分布在被评估单位位于沈阳市的厂区内。房屋建筑物主要建于上世纪 60 年代。
②建筑物类型介绍
纳入评估范围的建筑物分房屋建筑物、构筑物两大类。下面按房屋建筑物、构筑物分类进行介绍：
A.房屋建筑物
房屋建筑物主要包括科研楼、综合楼、实验楼、机修厂房、车库、门卫、车库、传达室、食堂等。
a.按用途分类
直接为企业生产服务的：科研楼、综合楼、实验楼、机修厂房、制氧厂房、中试厂房、造气车间等办公用房；
辅助用房：门卫、车库、传达室等；非生产用房：食堂、后四楼（宿舍）等。
b.按承重结构分类
评估范围内的房屋建构筑物主要为砖混结构、其中食堂为框架结构。
c.装修状况厂区办公楼及公共建筑楼地面为铺设地砖。
1-1-1-1055
B.构筑物及其他辅助设施评估范围内的构筑物为油品厂厂房，目前闲置。
③主要建（构）筑物工程技术特征
A.科研楼：建成于 1962 年 1 月，建筑面积为 2,551 平方米，结构类型为混合结构，共 4 层，层高 3.5 米，檐高 14.5 米，该楼外墙水刷石，内墙涂料，天棚涂料，石棉板吊顶，地面水磨石、木地板，木门、塑钢窗。已办理不动产权证《辽（2022）沈阳市不动产权第 0246695 号》。
B.综合楼：建成于 1985 年 9 月，建筑面积为 3,171 平方米，结构类型为混合结构，共 6 层，层高 3.6，檐高 21 米，该楼外墙水刷石，内墙涂料，天棚涂料，地面水磨石，防盗门、塑钢窗。已办理不动产权证《辽（2022）沈阳市不动产权第 0246811 号》。
C.实验楼：建成于 1962 年 1 月，建筑面积为 2,593 平方米，结构类型为混合结构，共 5 层，层高 3.4 米，檐高 17 米，该楼外墙水刷石，内墙涂料，天棚涂料，地面水磨石，木门、塑钢窗。已办理不动产权证《辽（2022）沈阳市不动产权第 0246766 号》。
D.制氧厂房：建成于 1962 年 1 月，建筑面积为 771 平方米，结构类型为钢混结构，共 1 层，层高 9.1 米，该楼外墙清水墙，内墙涂料，天棚涂料，地面水泥，木门、塑钢窗。已办理不动产权证《辽（2022）沈阳市不动产权第 0246776 号》。
④房屋建筑物权利情况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共 12 项，房屋建筑物总建筑面积 11,463.00 平方米，均已取得了不动产权证。纳入评估范围的房屋建筑物均未设定抵押担保等他项权利。
本次评估，对于有证的房屋建筑物评估人员以核实房屋所有权证确认建筑物的合法产权及建筑面积等。
3）评估方法
根据本项目的性质和房屋建筑物类资产的特点，本次评估采用房地分估路径。房屋建筑物类资产评估值计算式如下：
评估值=重置成本×成新率
A.重置成本
1-1-1-1056
根据评估范围内房屋建筑物类资产的特点、性质以及被评估企业的情况，本次评估重置成本的计算式如下：
重置成本=建筑安装工程费+前期及其他费+资金成本-增值税进项税
a.建筑安装工程费
根据被评估企业提供的工程结算书等有关资料以及通过现场调查所掌握的房屋建筑物类资产的工程特征、技术数据，结合当地执行的定额标准和有关取费文件以及评估基准日当地的工程造价信息，测算得出房屋建筑物类资产的建筑安装工程费。
b.前期及其他费
前期及其他费包括前期工作咨询费、项目建设管理费、招标代理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费等。通过调查当地同类建设项目的平均费用水平并参考相关计费标准结合本建设项目的规模和性质确定各项费率。各项费用的费率、计费基数等见下表：
序号 费用名称 计费基数 费率 备注
1 前期工作咨询费 建筑安装工程费 0.63% 含增值税进项税
2 项目建设管理费 建筑安装工程费 1.75%
3 招标代理费 建筑安装工程费 0.40% 含增值税进项税
4 环境影响评价费 建筑安装工程费 0.35% 含增值税进项税
5 勘察设计费 建筑安装工程费 5.35% 含增值税进项税
6 工程监理费 建筑安装工程费 1.62% 含增值税进项税
7 城市基础设施配套费 建筑面积 99 元/平方米
合计 建筑安装工程费×10.10%
+建筑面积×99
注：上述费用中含增值税进项税的费用费率合计为 8.35%
c.资金成本
根据房屋建筑物类资产所在建设项目正常的建设期和评估基准日有效的贷款市场报价利率，以建筑安装工程费、前期及其他费之和为基数按照资金均匀投入计算。参考相关工期定额并结合被评估房屋建筑物所在建设项目的规模、性质，经分析测算，确定该项目正常的建设期为 1 年。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的评估基准日有效的贷款市场报价利率（LPR）为 3.7%。资金成本计算式如下：
资金成本=（建筑安装工程费+前期及其他费）×年贷款利率×建设期/2
1-1-1-1057
d.增值税进项税
根据相关法规，增值税进项税包括建筑安装工程费中的增值税进项税（税率 9%）、前期及其他费中的增值税进项税（税率 6%）。
B．成新率
经分析，未发现房屋建筑物类资产存在影响成新率的功能性贬值和经济性贬值，因此成新率仅考虑实体性贬值。根据房屋建筑物类资产的经济寿命年限和已使用年限，通过对房屋建筑物类资产的现场调查，综合考虑房屋建筑物类资产的施工、使用、维护、更新改造等状况确定其尚可使用年限，并采用以下计算式测算成新率：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
C．评估值的计算
评估值=重置全价×综合成新率
4）评估结果及分析
经评估，建筑物评估原值 2,379.55 万元，评估净值 806.27 万元；评估原值增值率184.09%，评估净值增值率 469.16%。建筑物评估汇总表见下表：
建筑物评估结果汇总表
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率（%）
项目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 663.56 18.87 2,201.85 660.56 231.82 3,400.02
构筑物 174.03 122.79 177.70 145.71 2.11 18.67
合计 837.59 141.66 2,379.55 806.27 184.09 469.16经评估后，房屋建筑物类固定资产原值增值 1,541.96 元，增值率 184.09%，净值增值 664.61 元，增值率 469.16%。主要增值原因如下：
①房屋评估原值增值原因是近年来人工、机械、材料费的上涨造成评估原值比调整
1-1-1-1058
后账面原值增值。
②房屋评估净值增值的主要原因是房屋建筑物的耐用年限比企业采用的会计折旧年限长。
（4）固定资产—设备
1）评估范围
纳入评估范围的设备类资产分为车辆、电子设备两大类，设备账面原值 637.36 万元，账面净值 176.51 万元。具体如下表：
单位：万元
项目名称 账面原值 账面净值
车辆 133.69 63.17
电子设备 503.67 113.34
合计 637.36 176.51
2）设备概况
委估设备包括车辆、电子设备两大类，主要分布于中交第一公路勘察设计研究院有限公司各相关办公区域内。
主要设备类资产特点如下：
①车辆
车辆均属非营运车辆，主要用于公务、生产等方面轿车和客车等。购置并启用于2008 年至 2022 年间。证载权利人均为中交城市能源研究设计院有限公司。所有车辆均可正常使用。
②电子设备
电子办公设备为各类计算机、空调机、打印机、复印机等办公用设备，设备购置并启用于 2012 年至 2022 年间，分布在各办公区域内。
上述设备目前均由被评估单位自用，设备均可正常使用。
3）评估方法
①车辆的评估
1-1-1-1059
本次车辆的评估，对于老旧且交易活跃的小型轿车等主要采用市场法进行评估，具体方法如下：
A.市场法
主要通过调查或查询获取类似二手车的交易案例修正得到该类车辆的评估值。具体如下：
评估人员首先向当地二手车市场进行询价，找出与委估车辆车型类似的 3 个以上交易案例，查询其成交价格；然后以委估车辆类似的交易案例车辆作为参照，了解并分析各参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、交易条件和成交价格等内容；最后，将影响类似车辆价格的各种因素与委估车辆进行对比，采用指数调整的形式计算得出评估值。
B.成本法
a.车辆重置全价
车辆重置全价由购置价、车辆购置税和牌照及杂费（如验车费、牌照费、手续费等）及可抵扣的增值税等构成。计算公式如下：
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及杂费-可抵扣增值税其中：购置价主要参照同类车型最新交易的市场价格确定。
b.综合成新率的确定
对于运输车辆，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调整。
年限成新率=（车辆法定行驶年限-已行驶年限）/车辆规定行驶年限×100%里程成新率=（车辆法定行驶里程-累计行驶里程）/车辆法定行驶里程×100%c.车辆评估值的确定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
②电子及办公设备的评估
A.电子设备重置全价的确定
1-1-1-1060
电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备，由经销商负责运送安装调试，重置成本直接以市场不含税采购价确定。
B.综合成新率的确定
对于电子设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C.评估价值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
对于购置时间较早且市场交易活跃的电子设备，采用二手价进行评估。
4）评估结果及分析
设备评估结果汇总表
单位：万元
账面价值 评估价值 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 133.69 63.17 87.55 87.62 -34.51 38.71
电子设备 503.67 113.34 419.59 205.66 -16.69 81.45
合计 637.36 176.51 507.14 293.29 -20.43 66.16
车辆评估原值减值是因近年来汽车市场价格趋于逐年下降趋势，车辆购置价格下降。
评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
电子设备评估原值减值主要是由于电子设备更新换代较快，市场价格逐年呈下降趋势。评估净值增值是因企业采用的折旧年限短于评估采用的经济使用年限导致评估净值增值。
（5）在建工程
1）评估范围
在建工程为正在建设中的工程项目，本次评估范围包括土建工程，评估前账面值如下表：
1-1-1-1061
单位：万元
项目 账面价值
在建工程-土建工程 121.87
在建工程-减值准备 -
合计 121.87
2）在建工程概况
①土建工程部分
中交城市能源研究设计院有限公司的在建工程主要是新建厂区大门。
②账面值的构成
账面值中包括土建工程费用、其他待摊投资费用等，不包括资金成本。
3）评估方法
开工时间距基准日半年以上的在建项目，如账面价值中不包含资本成本，需加计资金成本。
资金成本=（申报账面价值-不合理费用）×利率×工期/2其中：
利率按评估基准日中国人民银行同期贷款利率确定；
工期根据项目规模和实际完工率，参照建设项目工期定额合理确定；根据本次企业提供合同情况，本次申报项目合理工期未超过半年，故不再考虑其资金成本。
4）评估结果及分析
①评估结果
经评估，在建工程评估值 121.87 万元，无增减值变化。具体见下表：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
在建工程--土建工程 121.87 121.87 - -
在建工程—减值准备 - - - -
合计 121.87 121.87 - -
1-1-1-1062
（6）使用权资产技术说明
使用权资产账面值为 39.75 万元，核算内容为被评估企业可在租赁期内使用相关租
赁资产的权利。使用权资产的账面成本主要由租赁负债的初始计量金额、租赁时所发生
的直接费用等构成。
评估人员调查了解了相关租赁标的物，查询了有关租赁合同，对租赁期限、剩余租
期、租金水平、尚未支付的租赁付款额等进行了核实，对是否具有购买选择权、续租权
及提前终止权进行了了解。经核实，使用权资产账面初始成本计量准确，折旧计提合理。
通过核实同类物业的市场租赁情况，近期租金和合同租金差异不大。本次对于经营性租
赁资产使用权以核实后的账面值确定评估值。
使用权资产的评估值为 39.75 万元。
（7）无形资产—土地使用权
1）评估范围
被评估宗地为中交城市能源研究设计院有限公司使用的位于沈阳市铁西区肇工北
街 33 号的厂区用地，账面原值 9,284.64 万元，减值准备 2,806.79 万元，账面净值 5,131.58
万元。具体情况如下表所示：
单位：万元
序 宗地 不动产权证号 土地位置 终止日期 用地 准用 面积 账面价值
号 名称 性质 年限 （m2）
辽（2022）沈阳市 沈阳市铁西区肇 2064 年 4
1 宗地 1 不动产权第 0246695 北工街 33 号 月8日 出让 50 26860.12 5,131.58
号等
2）评估方法
评估范围内的土地使用权用途为科教用地，通行的土地评估方法有市场比较法、收
益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的
选择应根据被评估土地的特点、具体条件和项目的实际情况，结合被评估土地所在区域
的土地市场情况和资产评估专业人员收集的有关资料，分析、选择适宜于被评估土地使
用权价格的方法。资产评估专业人员通过综合分析，确定采用基准地价系数修正法，选
择上述两种方法的理由如下：
①由于当地没有成熟的科教用地的租赁市场，难以准确测算被评估宗地的土地客观
收益，不宜采用收益还原法评估；
1-1-1-1063
②被评估宗地为科教用地，不属于房地产开发项目，且在被评估宗地同一供求圈范围内，类似房地产的租售案例极少，难以准确估算开发完成后房地产总价，不宜采用剩余法评估；
③由于缺少足够数量的与被评估宗地类似的宗地交易实例，不宜采用市场比较法评估；
④被评估宗地所处地区的土地取得费、土地开发费及其他客观成本难以通过市场调查及合理估算确定，因此成本逼近法不适用；
⑤被评估宗地所在地沈阳市在评估基准日适用的基准地价的基准日（2021 年 6 月 1日），当地公布有地价指数，可采用适当方法进行期日修正，将基准地价修正到评估基准日的价格，并且该基准地价具有相应的修正体系，被评估宗地在基准地价覆盖范围内，因此基准地价系数修正法适用。
3）评估结果
土地使用权账面价值 5,131.58 万元，土地评估值为 6,876.19 万元，增值 1,744.61万元，增值率 34%，增值的主要原因是：土地作为稀缺资源，近年来土地价格持续上涨。
（8）无形资产—专利权、软件著作权、商标、域名和专有技术
1）评估范围
纳入评估范围的表外资产为专利技术、软件著作权。
企业申报表外有效的专利权共 32 项，其中发明专利 4 项，实用新型专利 28 项；软件著作权共 3 项。
专利权共 32 项，其中 4 项存在与外部单位共有的情况。
作为高新技术企业，能源院所拥有的无形资产主要为各种设计技术，公司各项专利虽然无账面价值，但其与能源院的日常业务密切相关，其技术的先进性、融会贯通的实践性，却能够为能源院收入注入强劲保障力，能为能源院带来直接经济效益及现金流入。
这些专利技术历史所发生的成本及费用主要为研发人员的直接工资、材料费以及与试验相关的杂项费用，这些成本及费用已在当期费用化，未在资产负债表中体现。作为高新技术企业，自申请专利全部为公司生产所应用，多年来为公司创造了大量的精品工程。
上述专利资产截至报告出具日正常使用，未对外进行许可，未发生诉讼、抵押、无
1-1-1-1064
效请求。能源院对以上所有专利均拥有权利。
2）评估方法
A.评估方法的选择
技术类无形资产的基本评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是通过估算技术类无形资产重置成本和贬值率来评估技术类无形资产价值的方法，技术类无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出，由于其成本存在不完整性、弱对应性、虚拟性等特性，成本法的评估结果往往难以准确反映技术类无形资产的市场价值，因此本次不采用成本法评估。市场法是将待估技术类无形资产与可比技术类无形资产的交易案例进行比较修正后确定技术类无形资产价值的方法，由于难以收集到类似技术类无形资产的交易案例，本次不采用市场法评估。收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定技术类无形资产价值的方法，经分析，技术类无形资产未来年度的收益额及所承担的风险均可通过适当的方法合理估测，因此本次采用收益法评估。由于被评估单位的专利技术共同发挥作用为企业产生贡献，本次收益法对技术类无形资产打包评估。
B.评估方法简介
技术类无形资产评估中的收益法是通过预测未来技术类无形资产的收益额并将其折现来确定专利资产价值的方法，其基本计算公式如下：
式中：
V──技术类无形资产评估值；
n──收益年限；
Ri──未来第 i 年技术类资产的收益额；r──折现率。
3）评估过程
①专利及著作权、专有技术资产概况
1-1-1-1065
纳入评估范围的专利技术资产主要用于设计类项目，专利权共 32 项，其中发明专利 4 项，实用新型专利 28 项；软件著作权共 3 项；上述专利为被评估单位所有。且上述专利均为被评估单位自行研制开发获得。
②收益年限的确定
收益年限取决于专利的尚存经济寿命年限。经济寿命年限是根据专利改进或研发人员对技术状况、技术特点的描述并结合同行业技术发展和更新周期，企业自身的技术保护措施等因素综合确定的。
发明专利的法定保护期限为自申请日起 20 年，实用新型专利为 10 年。被评估单位的专利均应用于公司的各类工程设计、施工项目，该行业技术的更新换代周期一般在10-15 年。根据公司专利技术的法定剩余年限、行业技术更新周期，以及公司专利技术的应用情况，咨询业内专业人员，综合确定委估专利的剩余经济寿命至 2036 年。
③专利资产收益额
专利资产收益是指运用专利资产带来的超额收益，本次对专利资产超额收益的预测采用分成率法，分成率法是指以专利应用产品收益的一定比例作为专利资产超额收益的方法，该方法是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。分成率包括销售收入分成率和销售利润分成率，本次评估采用销售利润分成率。计算式如下：
专利资产收益=专利应用产品销售利润×分成率
A.专利应用产品销售利润
结合企业历史年度收入情况和行业发展状况确认未来年度专利应用产品销售利润，详见收益法部分。
B.分成率
分成率参考国家知识产权局发布的“十三五”期间专利实施许可使用费统计数据确定。根据该统计数据中专利应用产品所属行业无入门费前提下的利润提成率的中位数确定分成率为 5.1%。
考虑在未来收益期内，由于市场竞争、技术更新等因素的影响，预计专利资产的贡献将呈逐年下降趋势。经分析，确定在各年分成率比上一年下降 15%。
C.专利资产收益计算结果
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单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
专利应用产品销售利润 2,595.96 811.38 1,127.41 1,053.94 1,126.87 1,203.24
收入分成率 5.10% 4.34% 3.69% 3.14% 2.67% 2.27%
衰减率 0.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 132.39 35.21 41.60 33.09 30.09 27.31
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
专利应用产品销售利润 1,161.70 1,161.70 1,161.70 1,161.70 1,161.70 1,161.70
收入分成率 1.93% 1.64% 1.39% 1.18% 1.00% 0.85%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 22.42 19.05 16.15 13.71 11.62 9.87
项目 2034 年 2035 年 2036 年
专利应用产品销售收入 1,161.70 1,161.70 1,161.70
收入分成率 0.72% 0.61% 0.52%
衰减率 15.00% 15.00% 15.00%
分成额 8.36 7.09 6.04
D．折现率的确定采用社会平均收益率模型来估测评估中适用的折现率。
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
a.无风险报酬率
评估基准日，10 年期国债的到期收益率平均约为 2.74%，本次确定的无风险报酬率为 2.74%。
b. 风险报酬率
影响风险报酬率的因素包括技术风险、市场风险、资金风险、管理风险和政策风险。
根据无形资产的特点和目前评估惯例，各个风险系数的取值范围在 0%-10%之间，具体的数值根据测评表求得。任何一项风险大到一定程度，不论该风险在总风险中的比重多低，该项目都没有意义。
①对于技术风险，可按技术风险取值表确定其风险系数，其中各风险因素取值如下：
技术转化风险：工业化生产（0）；小批量生产（20）；中试（40）；小试（80）；
1-1-1-1067
实验室阶段（100）。
技术替代风险。无替代产品（0）；存在若干替代产品（40）；替代产品较多（100）。
技术权利风险。待估知识产权组合已经公开，但通过法律保护，不易被侵权。
技术整合风险。相关技术完善（0）；相关技术在细微环节需要进行一些调整，以配合待估技术的实施（20）；相关技术在某些方面需要进行一些调整（40）；某些相关技术需要进行开发（60）；相关技术的开发存在一定的难度（80）；相关技术尚未出现（100）。
②对于市场风险，按市场风险取值表确定其风险系数。
市场容量风险。市场总容量大且平稳（0）；市场总容量一般，但发展前景好（20）；市场总容量一般且发展平稳（40）；市场总容量小，呈增长趋势（80）；市场总容量小，发展平稳（100）。
市场现有竞争风险。市场为新市场，无其他厂商（0）；市场总厂商数量较少，实力无明显优势（20）；市场总厂商数量较多，但其中有几个厂商具有较明显的优势（60）；市场总厂商数量众多，且无明显优势（100）。
市场潜在竞争风险。市场潜在竞争风险由以下三个因素决定。
一是规模经济性。市场存在明显的规模经济（0）；市场存在一定的规模经济（40）；市场基本不具规模经济（100）。
二是投资额及转换费用。项目的投资额及转换费用高（0）；项目的投资额及转换费用中等（40）；项目的投资额及转换费用低（100）。
三是销售网络。产品的销售依赖固有的销售网络（0）；产品的销售在一定程度上依赖固有的销售网络（40）；产品的销售不依赖固有的销售网络（100）。
③对于资金风险，按资金风险取值表确定其风险系数。
融资风险。项目投资额低，取 0 分，项目投资额中等，取 40 分，项目投资额高，取 100 分。
流动资金风险。流动资金需要额少，取 0 分；流动资金需要额中等，取 40 分；流动资金需要额高，取 100 分。
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④对于管理风险，按管理风险取值表确定其风险系数。
销售服务风险。已有销售网点和人员（0）；除利用现有网点外，还需要建立一部分新销售服务网点（20）；必须开辟与现有网点数相当的新网点和增加一部分新人力投入（60）；全部是新网点和新的销售服务人员（100）。
质量管理风险。质保体系建立完善，实施全过程质量控制（0）；质保体系建立完善，绝大部分生产过程实施质量控制（20）；质保体系建立但不完善，大部分生产过程实施质量控制（40）；质保体系尚待建立，只在个别环节实施质量控制（100）。
技术开发风险。技术力量强，研究与发展投入高（0）；技术力量较强，研究与发展投入较高（40）；技术力量一般，有一定研究与发展投入（60）；技术力量弱，研究与发展投入少（100）。
⑤对于政策风险，按政策风险取值表确定其风险系数。
政策导向：企业属于国家鼓励扶持行业 （20）；大部分能符合国家产业政策（60）；
国家不鼓励支持行业 （100）。
政策限制：产品不受国家政策调控 （0）；国家政策对产品有一定的调控限制（40）；
国家政策对产品有较大的调控限制 （100）。
经测算，各项风险打分表如下：
项目 分项权重 因素 打分说明 分值 得分（权重
分类 X 分值）
30% 技术转化风险 有一定的技术转化性，转化风险程度 20 6.00
适中
30% 技术替代风险 有一定的技术先进性，被替代可能性 40 12.00
1、技术 适中
风险 20% 技术权利风险 知识产权组合已经公开，通过法律保 20 4.00
护，不易被侵权
20% 技术整合风险 在国内市场，技术逐渐发挥优势，被 20 4.00
整合可能性较小
50% 市场容量风险 市场总容量一般，但发展前景好 20 10.00
2、市场 20% 市场现有竞争 处于市场中等水平，竞争对手较多， 60 12.00
风险 风险 市场现有竞争风险适中
30% 市场潜在竞争 市场技术壁垒、资金壁垒一般，市场 40 12.00
风险 潜在竞争风险适中
3、资金 60% 融资风险 资金充足，融资风险低 0 0.00
风险 40% 流动资金风险 流动资金需要额中等 40 16.00
1-1-1-1069
项目 分项权重 因素 打分说明 分值 得分（权重
分类 X 分值）
50% 销售服务风险 销售网络完善程度较完善，客户源适 20 10.00
中
4、管理 30% 质量管理风险 保体系建立完善，绝大部分生产过程 20 6.00
风险 实施质量控制
20% 技术开发风险 技术力量较强，研究与发展投入 40 8.00
较高
5、政策 50.00% 政策导向 大部分能符合国家产业政策 60 30.00
风险 50.00% 政策限制 产品不受国家政策调控 0 0.00
根据上述打分表，折现率计算如下：
项目 打分 风险报酬系数 风险报酬率
技术风险 26.00 10% 2.6000%
市场风险 34.00 10% 3.4000%
资金风险 16.00 10% 1.6000%
管理风险 24.00 10% 2.4000%
政策风险 30.00 10% 3.0000%
风险报酬率合计 13.0000%
国债利率 2.7400%
折现率 15.74%
经上述计算，则折现率计算如下：
折现率=无风险报酬率＋风险报酬率
=15.74%
4）评估结果
根据上述各参数的测算结果，测算得出该项技术类无形资产组评估值如下：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
分成额 132.39 35.21 41.60 33.09 30.09 27.31
折现年期 0.29 1.09 2.09 3.09 4.09 5.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.9581 0.8532 0.7371 0.6369 0.5503 0.4754
分成额现值 126.84 30.04 30.66 21.08 16.56 12.98
项目 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 2033 年
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分成额 22.42 19.05 16.15 13.71 11.62 9.87
折现年期 6.09 7.09 8.09 9.09 10.09 11.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.4108 0.3549 0.3067 0.2650 0.2289 0.1978
分成额现值 9.21 6.76 4.95 3.63 2.66 1.95
项目 2034 年 2035 年 2036 年 合计
分成额 8.36 7.09 6.04
折现年期 12.09 13.09 14.09
折现率 15.74% 15.74% 15.74%
折现系数 0.1709 0.1477 0.1276
分成额现值 1.43 1.05 0.77 270.57
专利权评估增值 270.57 万元，增值原因主要是专利权为表外资产无账面值。
（9）无形资产—其他无形资产
1）评估范围
纳入评估范围的其他无形资产账面价值为 29.28 万元，共 47 项，为被评估单位外购的管理及办公用软件及域名，具体包括：CAD 软件、PKPM、广联达软件、鸿业管立得设计软件、金蝶软件等。
2）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估。对于评估基准日市场上有销售且无升级版本的外购软件，按照同类软件评估基准日市场价格确认评估值。对于目前市场上有销售但版本已经升级的外购软件，以现行市场价格扣减软件升级费用确定评估值。
3）评估结果
其他无形资产软件的评估值为 147.24 万元，评估增值 117.96 万元，增值率 402.88%。
增值原因为外购的无形资产软件评估基准日账面净值基本已摊销完成，但尚可使用，同时外购软件的市场价格高于其摊销后的账面余额，形成评估增值。
（10）递延所得税资产评估
递延所得税资产账面价值 591.70 万元，核算内容为被评估单位计提的坏账准备、
1-1-1-1071
所得税率变化、评估价值入账造成价值变动等递延收益产生的时间性差异对企业所得税的影响值。评估人员结合相关往来科目坏账准备、评估价值入账造成价值变动情况以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，核实了递延所得税资产的计算过程。
经评估，递延所得税资产评估值 591.70 万元。
（11）负债
1）评估范围
评估范围为企业评估申报的各项流动负债和非流动负债。各项负债在评估基准日账面值如下所示：
单位：万元
项目名称 账面价值
流动负债： -
应付账款 583.86
合同负债 609.03
应付职工薪酬 513.92
应交税费 227.66
其他应付款 902.11
一年内到期的非流动负债 23.01
其他流动负债 10.52
流动负债合计 2,870.10
非流动负债：
租赁负债 16.83
长期应付款 858.94
递延所得税负债 207.72
非流动负债合计 1,083.48
负债合计 3,956.892）评估方法
①应付账款
应付账款账面值 583.86 万元，主要核算企业因购买设备、材料、服务等而应付给供应单位的款项。主要是设备与材料采购应付未付款。
评估人员审查了企业的购货合同及有关凭证，企业购入并已验收入库的设备、材料
1-1-1-1072
等，均根据有关凭证（发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值）记入本科目，未发现漏记应付账款。以核实后账面值确认评估值。
②合同负债
合同负债账面值 609.03 万元，主要核算企业因设计、咨询、分包等业务等而预收对方的款项。
评估人员核实了有关合同，并对大额单位进行了发函询证，在确认其真实性的基础上以经过核实后的账面值作为评估值。
合同负债在经核实无误的情况下，以核实后账面值确认评估值。
③应付职工薪酬
应付职工薪酬账面价值 513.92 万元，核算内容为企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括按企业规定应支付给职工的工资、职工福利、社会保险费、工会经费、职工教育经费等。
评估人员按照企业规定对应付职工薪酬各明细项进行核实和抽查复算，同时查阅明细账、入账凭证，检查各项目的计提、发放、使用情况。经核查，财务处理正确，合乎公司规定的各项相应政策，以核实后账面值确认评估值。
④应交税费
应交税金账面值 227.66 元，主要核算公司应交纳的各种税金，如增值税、城市维护建设税、所得税等。
评估人员按照评估程序了解适用税费征收规定，如适用税种、计税基础、税率，以及征、免、减税的范围与期限。根据企业实际情况对有关账目和明细科目的计提情况等进行了检查和核实。以核实后账面值确认评估值。
⑤其他应付款
其他应付款账面值为 902.11 万元，是除主营业务以外，与外单位和本单位以及职工之间业务往来款项，主要内容为企党费、房租押金、保险未付款、员工差旅报销等。
评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
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⑥一年内到期非流动负债
一年内到期非流动负债账面价值 23.01 万元，内容为分公司办公场所租金。评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
⑦其他流动负债
其他流动负债账面值 10.52 万元，是尚未产生纳税义务的待转销项税。
评估人员在核实无误的基础上，通过了解企业相关会计政策，通过查阅查阅的原始凭证确认申报数的正确性和真实性。经核实，企业其他流动负债与申报数相符。故以核实后账面值做为评估值。
⑧长期应付款
长期应付款账面价值 858.94 万元，核算内容为被评估单位应付的三类人员福利精算。评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。
⑨租赁负债
租赁负债账面价值 16.83 万元，内容为分公司办公场所租金。评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
⑩递延所得税负债
递延所得税负债账面价值 207.72 万元，内容为能源院的无形资产评估增值所造成的价值变动产生的时间性差异对企业所得税的影响值。评估人员结合相关资产增值等造成价值变动情况以及评估基准日被评估单位适用的所得税率，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
3）评估结果及分析经实施以上评估，负债评估结果见下表所示：
单位：万元
项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动负债： - -
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项目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应付账款 583.86 583.86 - 0.00
合同负债 609.03 609.03 - 0.00
应付职工薪酬 513.92 513.92 - 0.00
应交税费 227.66 227.66 - 0.00
其他应付款 902.11 902.11 - 0.00
一年内到期的非流动负债 23.01 23.01 - 0.00
其他流动负债 10.52 10.52 - 0.00
流动负债合计 2,870.10 2,870.10 - 0.00
非流动负债：
租赁负债 16.83 16.83 - 0.00
长期应付款 858.94 858.94 - 0.00
非流动负债 207.72 207.72
非流动负债合计 1,083.48 1,083.48 - 0.00
负债合计 3,953.59 3,953.59 - 0.00
（六）收益法评估情况
根据国资类资产评估规则，对于存在多个级次的集团型公司的评估，对集团型母公司为评估对象的收益法评估一般不能采用合并方式进行，而以单体法人为主体评估并进行估值，再根据股权结构逐级向上汇总得到母公司评估值。因此，预测期各年营业收入及营业成本并不考虑各标的公司合并报表范围内的内部交易抵消因素，但业绩承诺期的归母净利润与财务报表归母净利润口径一致。
1、公规院评估情况
（1）经营性业务价值的估算及分析
收益预测范围：预测口径为中交公路规划设计院有限公司单体报表口径，预测范围为中交公路规划设计院有限公司经营性业务，主要从事各类公路、桥梁、市政等设计及施工，主业突出。
收益预测基准：本次评估收益预测是中交公路规划设计院有限公司根据已经中国注册会计师审计的被评估单位 2019-2022 年 1-5 月的会计报表，以三年一期的经营业绩为基础，遵循我国现行的有关法律、法规的规定，根据国家宏观政策，研究了所处行业市场的现状与前景，分析了被评估单位的优势与劣势，尤其是所面临的市场环境和未来的
1-1-1-1075
发展前景及潜力，并依据被评估单位战略规划，经过综合分析研究由被评估单位编制并提供给评估机构。评估人员与委托人、被评估单位和其他相关当事人讨论了被评估单位未来各种可能性，结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势，考虑宏观经济因素、所在行业现状与发展前景，分析了未来收益预测资料与评估目的、评估假设、价值类型的适用性和一致性。被评估单位未来收益预测说明如下：
1）营业收入预测
公规院属于工程技术与设计服务，主要从事各类公路、桥梁、市政等设计及施工，主业突出。
营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。历史收入情况如下：
单位：万元
序号 项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 1-5 月
1 主营业务收入 288,354.73 296,189.32 257,162.41 77,234.09
1-1 施工业务 50,769.83 86,259.19 31,830.67 14,113.50
1-2 勘察设计 210,085.15 183,927.22 204,580.95 56,117.52
1-3 其他 27,499.75 26,002.91 20,750.79 7,003.06
2 其他业务收入 5,474.39 2,164.55 1,019.24 5.66
营业收入合计 293,829.12 298,353.87 258,181.65 77,239.74主营业务收入基准日前三年几乎占据了 99%以上的比例，主业突出。
根据各省（区、市）公开“十四五”规划数据测算，全国高速公路建设总投资约6.77 万亿，较“十三五”期间增长 29%，年化增长率 5.2%。与此同时，根据住建部及国务院发布的《关于推进海绵城市建设的指导意见》中相关数据，“十四五”期间市政道桥业务年均投资额预计 7,000-8,000 亿元；海绵城市及综合管廊年投资额将达 3 万亿元；城市更新改造每年预计新增投资额 8,000 亿元。
历史年度被评估企业非施工类业务年新签合同情况如下：
单位：万元
设计类 其他
2019 年 238,690.62 40,017.82
2020 年 428,861.25 33,868.87
1-1-1-1076
2021 年 220,186.39 18,078.16
平均 295,912.75 30,654.95
依据上述分析，结合企业实际情况，对未来主营业务收入预测逻辑如下：
①施工业务，目前在执行项目 13 个，合同预计总收入 254,883.53 万元，截止基准日以后期间可确认收入金额约 31,938.65 万元。预计在 2026 年内全部完工，由于集团业务调整，预计未来年度不再承接新项目。对在手合同项目，根据合同约定和实际施工的情况，按照预计完工进度进行预测营业收入。
②对于设计类及其他业务，区分在手存量合同项目、预计新签合同项目两部分进行预测：
A.在手合同项目
企业基准日在手非施工类合同项目约 2,284 个，其中设计类业务 1,557 个，其他业务 727 个。设计类合同预计总收入金额约 1,971,001.57 万元（不含税），截止基准日以后期间可确认收入金额约 645,125.18 万元（不含税）；其他类合同预计总收入金额约189,096.87 万元（不含税），截止基准日以后期间可确认收入金额约 52,072.94 万元（不含税）。
对在手非建造服务合同项目，根据合同约定和实际施工的情况，按照预计完工进度进行预测营业收入。
B.新签合同项目
2019-2021 年度，被评估企业年平均新签合同额约 29.5 亿元。对于未来的新签合同额，2022 年主要参考企业已签订合同量、已中标未签订合同量、最新追踪项目清单等三方面进行综合判断，其中对追踪项目清单参考被评估企业历史年度中标率情况确定落地合同量。
基准日后跟踪清单约 10 亿元，2019 年至 2021 年平均中标率为 48%。对于基准日后可明确中标情况的，按照实际情况预测，对于无法明确中标情况的，按照历史 3 年平均中标率预测。预计跟踪清单未来年度可签订 6.35 亿元。
结合上述依据并参考企业历史年度平均年新签合同量情况，最终确定 2022 年的新签合同量可达 26 亿元。2023 年及以后年度，参考企业未来的发展趋势及规划、业务预
1-1-1-1077
算情况进行预测。
根据企业访谈及 2019 年至 2021 年合同签订情况分析，预计未来年度合同增量 5%。
根据企业访谈及 2019 年至 2021 年合同转化情况，确定各年转化率如下：
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
15% 15% 25% 30% 15%
其他业务收入主要包括资产出租收入、技术服务咨询服务收入等。其他业务收入的预测主要参考历史期企业运行情况。
经实施以上分析，营业收入预测如下表所示：
单位：万元
序号 项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
1 主营业务收入 196,855.26 298,506.74 318,595.98 331,605.93 349,276.06 361,726.80
1-1 施工业务 1,393.36 22,074.50 6,167.70 1,151.54 1,151.54 -
1-2 勘察设计 180,262.66 256,199.91 290,499.92 306,434.38 322,485.13 334,669.18
1-3 其他 15,199.24 20,232.33 21,928.36 24,020.00 25,639.39 27,057.62
2 其他业务收入 33.05 34.71 36.44 38.26 40.18 42.19
营业收入合计 196,888.32 298,541.45 318,632.42 331,644.19 349,316.23 361,768.99
2）营业成本预测
营业成本包括主营业务成本和其他业务成本。历史收入情况如下：
单位：万元
序号 项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 1-5 月
1 主营业务成本 223,852.54 241,194.98 183,277.50 63,527.85
1-1 施工业务 52,592.20 91,850.44 30,793.94 12,608.94
1-2 勘察设计 147,645.80 127,284.98 134,765.23 44,891.73
1-3 其他 23,614.54 22,059.56 17,718.32 6,027.19
2 其他业务成本 260.88 208.90 199.77 20.62
营业成本合计 224,113.41 241,403.88 183,477.27 63,548.47
主营业务成本基准日前三年同样占据了 99%以上的比例。主营业务成本同样划分为施工、勘察设计、其他等项目，其他业务成本主要包括其他等。
①行业内毛利率情况
1-1-1-1078
证券简称 中设股份 苏交科 设研院 华建集团 华设集团 设计总院 勘设股份
毛利率 38.22% 34.3% 38.85% 20.44% 33.23% 36.03% 35.81%
数据来源：wind
从 2021 年勘察设计上市公司的整体毛利率数据来看，行业内无一家公司毛利率超过 40%。其中，设研院毛利率水平最高，为 38.85%，华建集团最低，为 20.44%。
勘察设计企业仍然以传统工程技术咨询作为优势业务，业务体系成熟，客户资源稳定，因此，毛利率总体较为稳定。
②未来毛利预测
对于存量项目，采用预计项目总成本确定项目成本，对于增量业务，参考历史期各个业务成本占收入比例，确定项目成本。
非施工类存量项目及历史各类业务的成本占收入情况如下：
项目 2019 年 2020 年 2021 年 存量项目
勘察设计 70.28% 69.20% 65.87% 72.91%
其他 85.87% 84.83% 85.39% 84.72%
通过与企业访谈及非施工类成本占比来看，勘察设计基本在 70%-80%左右，其他业务在 75%-85%左右，也是相对合理的一个毛利率区间，个别年份较高，主要是受部分特殊项目影响，因此对于未来预测，按照谨慎性原则勘察设计业务成本占比确定为73%，其他业务成本占比确定为 85%。
其他业务成本考虑历史期运营情况进行预测。
经实施以上分析，营业成本预测如下表所示：
单位：万元
序号 项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
1 主营业务成本 134,298.45 218,037.15 233,253.33 241,911.67 255,742.15 264,527.54
1-1 施工业务 912.75 20,114.44 5,437.67 1,014.87 1,014.87 -
1-2 勘察设计 124,479.76 184,223.12 212,249.73 222,309.56 234,015.62 242,590.32
1-3 其他 8,905.94 13,699.60 15,565.93 18,587.25 20,711.67 21,937.22
2 其他业务成本 179.15 199.77 199.77 199.77 199.77 199.77
营业成本合计 134,477.60 218,236.92 233,453.10 242,111.44 255,941.92 264,727.31
3）营业税金及附加预测
1-1-1-1079
被评估企业评估基准日主要涉及的税种有城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、水利建设基金、车船税等。
房产税、土地使用税均与企业持有和使用的固定资产、无形资产有关，按照当地税务制定的税额标准计算缴纳。
除房产税、土地使用税外的其他税费，本次评估以历史年度各项税费占收入比例与未来年度收入之积确定。
经实施以上分析，营业税金及附加预测如下表所示：
单位：万元
2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
税金及附加 1,005.79 1,644.69 1,729.11 1,783.78 1,858.03 1,910.33
4）营业费用预测
被评估单位营业费用主要为职工薪酬、办公费、差旅费、折旧费、招投标费、其他等。
对于职工薪酬，主要与销售人员数量及未来薪酬的增长幅度相关。其中对于未来年度人员工资，由于其与收入紧密联系，未来年度按收入的一定比例进行预测。
对于折旧及摊销的预测，详见折旧与摊销的预测。
除上述费用外的其他费用，由于其与收入紧密联系，未来年度按收入的一定比例进行预测。
经实施以上分析，营业费用预测如下表所示：
单位：万元
2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
营业费用 2,546.59 3,866.87 4,125.70 4,293.32 4,520.99 4,681.40
5）管理费用预测
被评估单位管理费用主要职工薪酬、办公费用、差旅交通费、折旧费、摊销费、信息化费用等。
对于职工薪酬，主要与管理人员数量及未来薪酬的增长幅度相关。其中对于未来年度人员工资，主要通过访谈和观察实际经营效率判断未来年度职工人数需求、平均工资
1-1-1-1080
水平以及考虑未来工资增长因素进行预测。
对于折旧及摊销的预测，详见折旧与摊销的预测。
差旅交通费、业务招待费、广告费、物业管理费等，未来年度按一定的年增长率进行预测。
除上述费用外的其他费用，根据企业历史年度的平均发生额，并考虑未来年度的经营情况进行预测。
经实施以上分析，管理费用预测如下表所示：
单位：万元
2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
管理费用 8,249.44 15,045.56 15,628.98 16,241.58 16,884.81 17,560.19
6）研发费用预测
被评估单位研发费用主要是研究开发企业无形资产所发生的一系支出，主要包括人员人工费用、材料费、折旧、无形资产摊销费用、委外研发费用、其他等。
对于职工薪酬，主要与研发人员数量及未来薪酬的增长幅度相关。未来年度研发人员数量根据企业发展需求不会发生较大变化，人均工资参考历史期水平按照一定的增长率预测。
对于折旧及摊销的预测，详见折旧与摊销的预测。
除上述费用外的其他费用，未来年度按一定的年增长率进行预测。
经实施以上分析，研发费用预测如下表所示：
单位：万元
2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
研发费用 6,523.04 10,930.61 11,476.91 12,050.52 12,652.81 13,285.21
7）财务费用预测
本次评估采用企业自由现金流折现模型，企业自由现金流量不考虑利息费用和付息债务的变动，因此不考虑财务费用。
8）其他收益预测
其他收益主要为个税手续费返还、增值税加计抵减，以增值税加计扣除为主。其中，
1-1-1-1081
个税返还预计年年发生，金额较低、影响较小，不再预测；增值税加计抵减根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年 39 号）第七条和《财政部 税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部 税务总局公告 2019 年第 87 号）规定的生产、生活性服务业增值税加计抵减政策预测，执行期限延长至 2022 年 12 月 31 日。
经实施以上分析，其他收益预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
其他收益 616.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
9）营业外收支预测
企业价值评估中的收益预测主要考虑企业正常经营性收益，营业外收支一般为偶然性收支，因此不考虑营业外收支。
10）所得税预测
被评估单位于 2020 年 10 月 28 日取得了高新技术企业证书，证书编号：
GR202012000881，有效期为三年，被评估单位享受按 15%的税率征收企业所得税，假设中交公路规划设计院有限公司未来年度能保持高新技术企业认定资质，享受 15%的所得税优惠税率。预测期所得税的测算根据被评估承担的所得税率结合税前利润总额，并考虑研发费用加计扣除等差异测算未来年度的所得税金额，具体情况如下：
经实施以上分析，所得税费用预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
利润总额 44,703.16 48,816.80 52,218.62 55,163.55 59,604.53 44,703.16
减：加计扣除金额 534.67 789.22 547.79 575.17 634.10 534.67
应纳税所得额 44,168.49 48,027.57 51,670.83 54,588.38 58,970.44 44,168.49
所得税税率 15% 15% 15% 15% 15% 15%
实际应缴所得税 7,127.02 7,204.14 7,750.63 8,188.26 8,845.57 7,127.02
11）折旧预测
企业折旧主要核算对象为固定资产折旧费用和使用权资产折旧费用。本次评估对于
1-1-1-1082
折旧的预测，分资产类别进行考虑：
对于房屋，考虑到资产的经济寿命年限远远大于会计折旧年限，折旧费根据公司房屋的折旧方式，对存量房屋和在建工程转固后的资产按照企业现行的折旧年限、残值率和已计提折旧的金额逐一进行了测算；对于机器设备和使用权资产，基于评估基准日现有资产情况，存量资产会计折旧年限与经济寿命年限相当。因此，考虑预测期间当期资本性支出补充当期折旧的影响，预测期间折旧维持基准日存量资产的折旧不变。
经实施以上分析，折旧预测如下表所示：
单位：万元
资产类别 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
折旧费 873.78 1,774.59 1,774.59 1,774.59 1,774.59 1,774.59
12）摊销预测
企业摊销主要核算对象是无形资产-软件及无形资产土地、长期待摊费用。本次评估对于摊销费的预测，分资产类别进行考虑：
对于土地，考虑到资产的经济寿命年限远远大于会计摊销年限，摊销费根据公司土地的摊销政策，对存量土地按照企业现行的摊销年限、残值率和已摊销的金额逐一进行了测算；对于其他无形资产、长期待摊费用，基于评估基准日现有资产情况，存量资产会计摊销年限与经济寿命年限相当。因此，考虑预测期间当期资本性支出补充当期摊销的影响，预测期间摊销维持基准日存量资产摊销不变。
经实施以上分析，摊销预测如下表所示：
单位：万元
资产类别 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
摊销费 211.60 362.74 362.74 362.74 362.74 362.74
13）营运资金预测
企业价值评估中的营运资金是指经营性营运资金，即经营性流动资产减去经营性流动负债的净额。营运资金的变化是企业现金流量变化的一部分，营运资金增加额是指当期营运资金减去上期营运资金的余额。
营运资金追加额=当年营运资金-上年营运资金。
①基准日营运资金的测算
1-1-1-1083
基准日营运资金=调整后流动资产-调整后流动负债主要调整事项如下：
A.扣除溢余货币资金
溢余货币资金是指企业持有的超过日常经营所需的货币资金，根据企业的付现政策及付现成本的规模确定企业最低现金保有量，超过该数额的货币资金即为溢余货币资金。
B.扣除非经营性往来款
非经营性往来款是指往来款中与日常经营无关的往来款项，常见的如关联方借款等。
C.扣除其他非经营性资产和负债
其他非经营性资产和负债主要包括与日常经营无关或者未纳入收益预测的其他资产和负债，常见的如付息债务、交易性金融资产等。
②预测年度营运资金需求额的预测
通过测算营运资金涉及的各资产、负债科目的周转率，预测出各资产、负债科目的需求额，进而计算得出各年度营运资金需求额，本次按照 2021 年数据测算周转率。
③预测年度营运资金增加额的预测
营运资金增加额=当期营运资金需求额-期初营运资金经实施以上分析，营运资金预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
营运资金的变化 -2,933.75 -5,383.60 4,982.74 1,281.29 -1,431.79 -293.41
14）资本性支出预测
基于持续经营假设，需在未来年度考虑一定的资本性支出，以维持企业的资产更新和基本再生产。本次评估对于资本性支出的预测，分资产类别进行考虑：
除考虑在建工程后续支出外，企业按照现状能维持简单再生产，对于房屋与土地，预测期内不再预测支出；对于其他资产，存量资产会计折旧及摊销年限与经济寿命年限相当。本次评估预测期间当期资本性支出等于当期折旧及摊销。
经实施以上分析，资本性支出预测如下表所示：
1-1-1-1084
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
资本性支出 6,617.20 1,650.43 1,650.43 1,650.43 1,650.43 1,652.01
15）永续期收益预测及主要参数永续期收益即终值，被评估单位终值按以下公式确定：
Pn R n 1 1 rn
r g
式中：
r：折现率
Rn1 ：永续期第一年企业自由现金流
g：永续期的增长率
n：明确预测期第末年①永续期折现率按目标资本结构等参数进行确定。
②永续期增长率：永续期业务规模按企业明确预测期最后一年确定，不再考虑增长，故 g 为零。
③Rn+1 按预测期末第 n 年自由现金流量调整确定。
主要调整包括：
①折旧与摊销费：对于房屋和土地，由于会计折旧年限与经济寿命年限存在较大差异，考虑折旧货币时间价值对预测年后的折旧进行调整，其他资产折旧摊销与预测期末一致，确定预测年后每年的折旧、摊销费为 2,519.43 万元。具体评估思路为：①将各类现有资产按年折旧额按剩余折旧年限折现到预测末现值；②再将该现值按经济年限折为年金；③将各类资产每一周期更新支出对应的年折旧额按折旧年限折现到下一周期更新时点再折现到预测末现值；④将该现值再按经济年限折为年金；⑤将②和④相加得出永续期折旧、摊销费。
②资本性支出：对于房屋和土地，包括土地估值在房屋中考虑的，永续年资本性支出是考虑为了保证企业能够持续经营，各类资产经济年限到期后需要更新支出，但由于
1-1-1-1085
该项支出是按经济年限间隔支出的，因此本次评估将该资本性支出折算成年金，具体测
算思路分两步进行，第一步将各类资产每一周期更新支出折现到预测末现值；第二步，
将该现值年金化；其他资产资本性支出维持与预测期末一致。
则不考虑补充营运资金后，预测年后按上述调整后的自由现金流量 Rn+1 为
48,848.64 万元。
16）企业自由现金流量表的编制
经实施以上分析预测，企业自由现金流量汇总如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
一、营业收入 196,888.32 298,541.45 318,632.42 331,644.19 349,316.23 361,768.99 361,768.99
减：营业成本 134,477.60 218,236.92 233,453.10 242,111.44 255,941.92 264,727.31 265,040.25
税金及附加 1,005.00 1,644.69 1,729.11 1,783.78 1,858.03 1,910.33 1,883.26
销售费用 2,546.59 3,866.87 4,125.70 4,293.32 4,520.99 4,681.40 4,688.28
管理费用 8,249.44 15,045.56 15,628.98 16,241.58 16,884.81 17,560.19 17,823.86
研发费用 6,523.04 10,930.61 11,476.91 12,050.52 12,652.81 13,285.21 13,286.76
其他收益 -616.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、营业利润 44,703.16 48,816.80 52,218.62 55,163.55 57,457.68 59,604.53 59,046.57
加：营业外收支净 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
额
三、利润总额 44,703.16 48,816.80 52,218.62 55,163.55 57,457.68 59,604.53 59,046.57
减：所得税 7,127.02 7,204.14 7,750.63 8,188.26 8,528.07 8,845.57 8,761.86
四、净利润 37,576.14 41,612.66 44,468.00 46,975.29 48,929.61 50,758.97 50,284.71
加：折旧费 873.78 1,774.59 1,774.59 1,774.59 1,774.59 1,774.59 2,359.63
摊销费 211.60 362.74 362.74 362.74 362.74 362.74 362.74
减：资本性支出 6,617.20 1,650.43 1,650.43 1,650.43 1,650.43 1,652.01 4,158.43
营运资金增 -2,933.75 -5,383.60 4,982.74 1,281.29 -1,431.79 -293.41 0.00加额
五、净现金流量 34,978.07 47,483.16 39,972.16 46,180.90 50,848.30 51,537.70 48,848.64
17）经营性资产评估结果
根据上述预测的现金流量以计算出的折现率进行折现，从而得出企业经营性资产价
值为 449,540.38 万元。计算结果详见下表：
1-1-1-1086
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 永续期
6-12 月
企业自由 34,978.07 47,483.16 39,972.16 46,180.90 50,848.30 51,537.70 48,848.64
现金流
折现期 0.2932 1.0863 2.0863 3.0863 4.0863 5.0863
折现率 11.44% 11.44% 11.44% 11.44% 11.44% 11.44% 11.44%
折现系数 0.9687 0.8890 0.7977 0.7158 0.6424 0.5764 5.0386
折现值 33,884.86 42,212.28 31,887.15 33,058.21 32,662.72 29,707.07 246,128.10
现值和 449,540.38
（2）其他资产和负债价值的估算及分析
1）溢余资产C 1 的分析及估算
溢余资产主要为货币资金减最低现金保有量，最低现金保有量主要考虑企业经营所必须的人员工资、扣除折旧摊销后的管理费用、营业费用等，计算公式如下：
最低现金保有量=（营业成本+管理费用+营业费用+研发费用+营业税金及附加+所得税-折旧摊销费用）/12
溢余资产=货币资金-最低现金保有量
=185,922.12 万元
2）非经营性资产C 2 的分析及估算
非经营性资产和非经营性负债是指与该企业收益无直接关系的资产和负债。
经分析，本次评估中非经营性资产包括预付账款中的诉讼费、其他应收款中的结算款、应收股利、长期应收款、一年内到期的非流动资产、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、递延所得税资产、长期应收款等。非经营性负债包括应付股利、长期应付款、递延所得税负债等。具体明细如下表：
单位：万元
项目 账面价值 评估值
非经营性资产
预付款项 1,235.28 1,235.28
其他应收款 23,455.50 23,464.91
投资性房地产 2,853.01 9,595.48
1-1-1-1087
项目 账面价值 评估值
一年内到期的非流动资产 2,237.19 2,237.19
其他流动资产 4,027.93 4,027.93
长期股权投资 62,853.85 126,447.77
其他权益工具投资 16,847.51 16,741.65
其他非流动金融资产 12,277.04 11,729.48
使用权资产 1,387.34 1,387.34
递延所得税资产 3,935.65 3,932.60
固定资产 0.00 1,609.02
长期应收款 397.36 397.36
非经营性资产小计 131,507.66 202,806.02
非经营性负债
应付股利 104,622.10 104,622.10
其他应付款 4,904.40 4,904.40
长期应付款 769.26 769.26
一年内到期的非流动负债 157.88 157.88
租赁负债 1,204.20 1,204.20
专项应付款 2,444.83 2,444.83
其他流动负债 3,764.44 3,764.44
递延所得税负债 373.02 371.44
非经营性负债小计 118,240.12 118,238.54
非经营性净资产 13,267.54 84,567.48
（3）收益法评估结果
1）企业整体价值的计算
V＝P＋C 1 ＋C 2 ＋ E ’
＝720,029.98 万元
2）付息债务价值的确定经分析，被评估单位无付息债务。
3）股东全部权益价值的计算
根据以上评估工作，中交公路规划设计院有限公司的股东全部权益价值为：
1-1-1-1088
E＝V－D＝720,029.98 万元。
2、一公院评估情况
（1）经营性业务价值的估算及分析
收益预测范围：预测口径为中交第一公路勘察设计研究院有限公司单体报表口径，预测范围为中交第一公路勘察设计研究院有限公司经营性业务，主要从事各类公路、桥梁、市政等设计及施工，主业突出。
收益预测基准：本次评估收益预测是中交第一公路勘察设计研究院有限公司根据已经中国注册会计师审计的被评估单位 2019-2022 年 1-5 月的会计报表，以三年一期的经营业绩为基础，遵循我国现行的有关法律、法规的规定，根据国家宏观政策，研究了所处行业市场的现状与前景，分析了被评估单位的优势与劣势，尤其是所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力，并依据被评估单位战略规划，经过综合分析研究由被评估单位编制并提供给评估机构。评估人员与委托人、被评估单位和其他相关当事人讨论了被评估单位未来各种可能性，结合被评估单位的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势，考虑宏观经济因素、所在行业现状与发展前景，分析了未来收益预测资料与评估目的、评估假设、价值类型的适用性和一致性。被评估单位未来收益预测说明如下：
1）营业收入预测
被评估单位所处工程咨询行业，聚焦“交通、城市、生态”三大领域，致力于为城市与综合交通的建设和运营奉献创新技术。从业务范围来看，企业覆盖工程咨询、工程勘察设计、工程总承包（EPC 及项目管理）、投资与特色产业园区开发、前沿技术研究等全产业链条，聚焦“交通、城市、生态”三大领域，细分业务包括公路、桥梁、隧道、工程地质、地质灾害防治、市政路桥、轨道交通、地下空间、综合管廊、基础设施配套及改造、水环境治理、产业园区开发等。业务主要分布在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江经济带等重要区域。目前公路工程勘察设计业务是其营业收入和毛利润主要来源。
营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。历史收入情况如下：
1-1-1-1089
单位：万元
项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 1-5 月
主营业务收入 250,216.43 291,684.00 287,289.48 95,340.86
基建业务 44,768.78 52,252.94 55,826.31 12,241.96
非基建业务 205,447.66 239,431.06 231,463.17 83,098.89
设计业务 205,447.66 239,431.06 228,927.76 82,260.70
其他 0.00 0.00 2,535.41 838.20
其他业务收入 7,150.56 6,160.64 6,194.00 7,185.60
营业收入合计 257,367.00 297,844.64 293,483.47 102,526.45
基建业务主要包括施工总承包、EPC、联合体牵头人及其他等工程施工业务；非基建业务包括勘查设计、咨询、监理、检测、养护等。分析被评估企业的历史收入构成，各业务收入占比情况如下：
项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 1-5 月
主营业务收入 97.22% 97.93% 97.89% 92.99%
基建业务 17.39% 17.54% 19.02% 11.94%
非基建业务 79.83% 80.39% 78.87% 81.05%
设计业务 79.83% 80.39% 78.00% 80.23%
其他 0.00% 0.00% 0.86% 0.82%
其他业务收入 2.78% 2.07% 2.11% 7.01%
基准日前三年主营业务收入占比均在 96%以上，主业突出；非基建业务中设计业务收入占比接近 80.00%，咨询、监理、检测、养护等占比约 1%。因此设计业务是被评估企业的主要收入来源。
历史年度被评估企业非基建业务年新签合同情况如下：
单位：万元
年度 合同额
2019 年 246,480.78
2020 年 284,731.51
2021 年 249,726.17
2022 年 1-5 月 92,650.16
合计 873,588.62
2019-2021 年平均新签非基建合同额约 260,312.82 万元。
1-1-1-1090
十三五期间，一公院深度融入京津冀、长三角、粤港澳等区域发展，坚定“双循环”新发展格局，在全面对接交通强国、美丽中国、“一带一路”等国家战略和倡议中贡献一公院智慧和方案。先后承担或建成了青藏高 速、宝汉高速、共玉高速、花大高速等一系列国家重点工程。
依据上述分析，结合企业实际情况，对未来主营业务收入预测逻辑如下：
A．对于工程施工业务，按照本次评估项目经济行为要义，未来仅对标非建造合同业务，故本次只对被评估企业的在手存量建造服务合同未来可确认收入进行预测。企业基准日在手建造服务合同项目约 26 个，合同预计总收入金额约 1,927,454.79 万元（不含税），截止基准日以后期间可确认收入金额约 83,463.09 万元（不含税）。对在手合同项目，根据合同约定和实际施工的情况，按照预计完工进度进行预测营业收入。
B．对于勘查设计、咨询、监理、检测、养护等业务，区分在手存量合同项目、预计新签合同项目两部分进行预测：
a．在手合同项目
企业基准日在手非建造服务合同项目约 2298 个，合同预计总收入金额约 942,697.02万元（不含税），截止基准日以后期间可确认收入金额约 562,897.75 万元（不含税）。
对在手非建造服务合同项目，根据合同约定和实际施工的情况，按照预计完工进度进行预测营业收入。
b．新签合同项目
2019-2021 年度，被评估企业年平均新签合同额约 26 亿元。对于未来的新签合同额，2022 年主要参考企业已签订合同量、已中标未签订合同量、最新追踪项目清单等三方面进行综合判断，其中对追踪项目清单参考被评估企业历史年度中标率情况确定落地合同量。结合上述依据并参考企业历史年度平均年新签合同量情况，最终确定 2022 年的新签合同量可达 25 亿元。2023 年及以后年度，参考企业未来的发展趋势及规划、业务预算情况进行预测。未来年度各年预测新签合同量如下：
单位：万元
年度 合同额
2022 年 250,000.00
2023 年 255,000.00
1-1-1-1091
年度 合同额
2024 年 265,000.00
2025 年 278,000.00
2026 年 292,000.00
2027 年 307,000.00
合计 1,647,000.00
新签施工合同项目根据企业历史年度平均服务周期按 5 年确认收入。
评估人员通过对企业在手合同量以及年新签合同的数量、企业自身未来的发展规划和财务预算、企业管理层的访谈进行分析判断。未来年度的主营业务收入预测如下：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
基建业务 56,501.56 24,738.36 2,115.85 1,210.54 274.55 -
非基建业务 139,308.37 270,100.23 262,644.76 265,702.80 266,458.10 272,268.24
存量业务 117,041.88 196,904.51 127,892.44 74,033.02 34,113.78 12,912.12
新增业务 22,266.49 73,195.72 134,752.32 191,669.78 232,344.32 259,356.12
主营业务收入 195,809.94 294,838.59 264,760.62 266,913.34 266,732.65 272,268.24
其他业务收入主要为技术服务咨询服务收入。主要参考历史期企业运行情况，结合未来年份业务发展的趋势进行预测。其他业务收入预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
其他业务收入 0.00 6,300.00 6,300.00 6,300.00 6,300.00 6,300.00
经实施以上分析，营业收入预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 月 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
主营业务 195,809.94 294,838.59 264,760.62 266,913.34 266,732.65 272,268.24
收入
其他业务 - 6,300.00 6,300.00 6,300.00 6,300.00 6,300.00
收入
营业收入 195,809.94 301,138.59 271,060.62 273,213.34 273,032.65 278,568.24
合计
2）营业成本预测
营业成本包括主营业务成本和其他业务成本。历史年度情况如下：
1-1-1-1092
单位：万元
项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 1-5 月
主营业务成本 194,530.06 223,962.77 222,311.94 74,605.59
基建业务 39,600.29 53,775.39 57,102.60 11,348.55
非基建业务 154,929.77 170,187.38 165,209.34 63,257.04
设计业务 154,929.77 170,187.38 162,747.33 62,443.11
其他 0.00 0.00 2,462.01 813.93
其他业务成本 3,464.62 8,316.96 7,352.26 3,067.73
资产出租 62.04 62.04 55.44 23.13
技术、服务咨询 3,402.58 8,254.92 7,296.82 3,044.59
历史年度各类业务毛利情况如下：
项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 1-5 月
基建业务毛利率 11.54% -2.91% -2.29% 7.30%
设计及其他等业务 24.59% 28.92% 28.62% 23.88%
毛利率
主营业务中设计及其他等业务毛利相对较高，是企业利润的主要来源。经测算，2020-2021 年该业务平均毛利约 28.77%。
与营业收入匹配，营业成本主要为对应业务所确定的金额。未来预测期，基准日存量在手项目按照合同确定的成本余额匹配项目施工周期进行预测，新签合同对应增量项目的营业成本按照历史年度的毛利率水平进行预测。
经实施以上分析，主营业务成本预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
基建业务 51,627.04 22,229.85 1,916.57 1,039.75 238.96 -
非基建业务 104,762.17 198,556.80 189,278.61 189,159.15 189,327.11 193,506.06
存量业务 88,952.96 146,587.85 93,604.46 53,073.60 24,362.64 9,363.22
新增业务 15,809.21 51,968.96 95,674.15 136,085.55 164,964.47 184,142.85
主营业务成本 156,389.21 220,786.66 191,195.18 190,198.90 189,566.07 193,506.06
其他业务成本在考虑历史期运营情况的基础上，按照历史年度的毛利水平进行预测。
其他业务成本预测如下表所示：
1-1-1-1093
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
其他业务成本 0.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00
其中：技术、服 0.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00
务咨询
经实施以上分析，营业成本预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
主营业务成本 156,389.21 220,786.66 191,195.18 190,198.90 189,566.07 193,506.06
其他业务成本 - 5,418.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00 5,418.00
营业成本合计 156,389.21 226,204.66 196,613.18 195,616.90 194,984.07 198,924.06
3）营业税金及附加预测
历史年度企业税金及附加主要核算城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税和车船税等。
目前，城建税、教育费附加、地方教育费附加主要是根据应交增值税计算。其中，销项税是根据销售收入及其对应的增值税率计算，可抵扣进项税为主营业务成本、管理费用、销售费用、研发费用中的增值税进项纳税额以及未来年度固定资产购进应抵扣的进项税额等进项税。
房产税参考相关税收政策、土地使用税按定额税率测算、印花税、水利建设基金和车船税参考历史年度该项税费占销售收入比例进行计算。
经实施以上分析，营业税金及附加预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
城市维护建设税 176.96 514.96 491.76 453.14 455.53 465.54
教育费附加 75.84 220.70 210.75 194.20 195.23 199.52
地方教育费附加 50.56 147.13 140.50 129.47 130.15 133.01
房产税 141.18 282.28 282.28 282.28 282.28 282.28
土地使用税 42.84 85.67 85.67 85.67 85.67 85.67
其他 83.68 128.69 115.83 116.75 116.68 119.04
合计 571.05 1,379.44 1,326.80 1,261.52 1,265.53 1,285.07
1-1-1-1094
4）销售费用预测
被评估单位销售费用主要职工薪酬、业务费、劳务费、固定资产折旧费、办公费用、差旅交通费、运输费、招投标费、保险费、维修费、其他费用等，大部分属于变动成本。
对于职工薪酬，主要与管理人员数量及未来薪酬的增长幅度相关。其中对于未来年度人员工资，主要通过访谈和观察实际经营效率判断未来年度职工人数需求、平均工资水平以及考虑未来工资增长因素进行预测。未来年度平均工资水平每年将以一定比例逐年增长，管理人员数量根据企业发展需求不会发生较大变化。
对于折旧的预测，详见折旧的预测过程。
除上述费用外的业务费、劳务费、办公费用、差旅交通费、运输费、招投标费、保险费、维修费、其他费用，主要参考历史年度发生水平或其与收入的勾稽关系进行测算。
经实施以上分析，销售费用预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 6-12 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
月
办公费 1,248.47 1,341.40 1,207.42 1,217.01 1,216.20 1,240.86
差旅费 975.73 1,097.25 987.65 995.50 994.84 1,015.01
业务费 404.42 1,281.18 1,153.22 1,162.38 1,161.61 1,185.16
固定资产折旧 4.84 8.30 8.30 8.29 8.27 8.27
运输费 38.25 84.08 75.68 76.28 76.23 77.78
职工薪酬 267.74 1,188.57 1,069.85 1,078.35 1,077.64 1,099.49
劳务费 71.77 372.29 335.11 337.77 337.55 344.39
保险费 20.08 30.88 27.80 28.02 28.00 28.57
招投标费 337.94 406.95 366.30 369.21 368.96 376.44
维修费 3.97 5.46 4.91 4.95 4.95 5.05
低值易耗品 16.09 21.19 19.07 19.23 19.21 19.60
其他 316.10 329.80 296.85 299.21 299.01 305.08
销售费用合计 3,705.41 6,167.35 5,552.18 5,596.20 5,592.48 5,705.70
5）管理费用预测
被评估单位管理费用主要职工薪酬、劳务费、无形资产摊销、固定资产折旧费、办公费用、会议费、差旅交通费、业务招待费、物业管理费、聘请中介机构费用、咨询费
1-1-1-1095
等，大部分属于变动成本。
对于职工薪酬，主要与管理人员数量及未来薪酬的增长幅度相关。其中对于未来年度人员工资，主要通过访谈和观察实际经营效率判断未来年度职工人数需求、平均工资水平以及考虑未来工资增长因素进行预测。
对于折旧及摊销的预测，详见折旧与摊销的预测。
除上述费用外的办公费用、会议费、差旅交通费、业务招待费、物业管理费、聘请中介机构费用、咨询费等，主要参考历史年度发生水平或其与收入的勾稽关系进行测算。
经实施以上分析，管理费用预测如下表所示：
单位：万元
项目 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年
6-12 月
办公费用 295.22 553.50 498.21 502.17 501.84 512.01
会议费 25.38 56.16 50.55 50.95 50.92 51.95
差旅交通费 211.60 283.35 255.05 257.07 256.90 262.11
业务招待费 285.56 288.29 259.50 261.56 261.39 266.69
车辆运营费 187.76 239.47 215.56 217.27 217.12 221.53
职工薪酬 4,431.03 7,339.20 7,559.37 7,786.16 8,019.74 8,260.33
折旧 714.95 1,225.63 1,225.63 1,223.56 1,221.03 1,220.93
信息化费用 40.85 62.82 56.55 57.00 56.96 58.11
广告费 106.38 116.72 105.06 105.90 105.83 107.97
物业管理费 588.73 1,019.97 1,019.97 1,019.97 1,019.97 1,019.97
绿化费 5.74 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00
保洁费 2.01 3.50 3.50 3.50 3.50 3.50
团体付费 - 9.00 9.00 9.00 9.00 9.00
聘请中介机构费 71.35 127.82 115.05 115.97 115.89 118.24
咨询费 138.87 213.57 192.24 193.76 193.64 197.56
认证费 3.50 3.54 3.18 3.21 3.21 3.27
安全措施费 45.00 53.40 48.07 48.45 48.42 49.40
无形资
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